1、务费用销售费用其他费用,资金筹措自有资金银行借款销售收入再投入表三详细投资计划与资金筹措表按金额序号项目名称合计金额万元年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,总投资合计资金筹措,自有资金银行借款销售收入再投入表四总销售收入预测表序号项目细项合计年年年住宅销售比例销售面积平方米销售收入万元商业销售比例销售面积平方米销售收入万元车位销售比例销售个数个销售收入万元销售收入合计万元表五销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设营业期年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元营业税万元城市维护建设税。
2、工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建。
3、案第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算基准地价与出让金实际出让地价预估土地出让金补差额估算地价估算土地增值额估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！二开发费用测算管理费用其他费用财务费用二房产开发模式总投资估算开发成本测算土地成本设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费二开发费用测算管理费用销售费用财务费用第八部分项目资金筹措土地开发模式投资方案二房产开发模式投资究人员近万人，企业发展所需人力资源可得到有力保障。组团园区区域内人力资源成本约为万元人•年，大大低于发达经济地区。六环境宽松组团园区管委会坚持“三个用心”用心想事用心谋事用心。
4、总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设计费三建安工程费用基础主体及水电安装费消防工程四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续。
5、分的投资利润率利润总额总投资从本项目以上的几个静态指标来看，销售期的投资利润率偏低，总体年平均投资利润率保持在以上，故从投资利润率角度分析来看是可行的。此外，从阶段性建设经营期来看，本项目从年启动至年竣工，只需在住宅部分实现销售，商业和车位部分实现的销售的情况下便能收回所有的投资，并能取得的利润总额，因此本项目具有很好的经济效益。二项目评估结论本项目财务风险很低，但有定的政策风险。总体而言，本项目是可行的。就两种运作方案而言，因房产开发模式不仅能带来较好的经济效益，而且将使金谋公司在重庆的投资步入良性循环和可持续发展的道路。因此，建议本项目采用房产开发模式。附表土地开发模式附表表总投。
6、设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为地上层住宅，共户。配套项目部分工程成本核算表序号项目名称占地面积建筑面积单位成本元合计成本万元备注社区服务站前期工程费用工程建安费市政配套费二物管用房面积三社区活动用房面积四幼儿园五公厕计编制说明本核算小区绿化率为社区服务站包括门卫室垃圾站。地下停车场部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投。
7、元教育费附加万元交易印花税万元副食品调控基金万元表六损益表单位万元序号项目名称合计建设经营期年收入住宅销售收入商业销售收入车位销售收入总成本费用销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊销售车位总成本分摊销售税金及附加利润总额表七自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年销售收入现金流出,自有资金销售收入再投入贷款还本付息销售税金及附加税前净现金流量税前净现金流量累计税前净现金流量现值税前净现金流量现值累计税后净现金流量,税后净现金流量累计,税后净现金流量现值,税后净现金流量现值累计,表八资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源自有资金银行贷款住宅销售收入商业销售收入车位销售收。
8、入资金运用,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用其他费用,偿还贷款本金销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加交易印花税副食品调控基金表九工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元依据备注土地费用土地补偿费二前期工程费用工程监理费建设工程设计费环境设计费工程招标费围墙修建工程费环境评价编制费勘查设计费地质勘查费施工图设计审查费白蚁防治费工程造价咨询费边坡治理防雷装置安全检测雷电灾害评估费施工用电施工用水安装费平基土石方及环境整治水土流失防治费地形测量费放线测量费电力勘察设。
9、为万元。若开发方案为土三成本费用估算本项目成本费用采用分摊形式。其分摊的总原则为把所有的总投资分摊到可售的面积中去，具体分摊细则为按计算投资的各项成本来分摊，各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊，若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积或销售额比例来分摊。具体见房产开发模式附表总投资与成本估算表和损益表。四财务分析损益表与项目静态盈利能力分析本项目总收入为万元，总成本费用为万元，则利润总额为万元，税金为万元，净利润为万元。具体见房产开发模式附表损益表。总体评价指标年投资利润率利润总额总投资自有资金年投资利润率利润总额自有资金建设经营期各段评价指标建设期年至年部。
10、与成本估算表单位万元序号项目年小计土地成本管理费用其他费用,财务费用合计表二资金筹措表单位万元序号项目名称年合计总投资资金筹措,自有资金,银行贷款,销售收入二房产开发模式附表总投资与成本估算表序号项目合计万元得房成本万元备注商业住宅车位开发成本土地费用勘察设计及前期开发费工程建安费,基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用取开发成本至项的财务费用销售费用其他费用总投资每平方米得房成本元平方米表二详细投资计划与资金筹措表按比例序号项目名称合计金额万元合计比例年年年总投资开发成本土地费用设计费及前期开发费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用管理费用财。
11、费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算地下层，机动车停车位个，机动车位按位，目录第部分项目概况项目名称二项目地址三土地产权状况及面积五项目由来第二部分重庆房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析项目优势二项目劣势第四部分项目运作方案项目运作主体二项目运作方案房产开发模式第五部分项目规划方案项目规划设计要点二项目技术经济指标项目主要技术指标二住宅户数及车位数量第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式二对房产开发模式开发方案设想建设进度计划二项目经营方案三项目投资。
12、费三建安工程费用基础主体及水电安装费防盗门购置安装费用门窗安装费消防工程电梯设备购置安装工程费柴油发电机组设备及安装费四基础设施费用小区配电室安装小区景观绿化工程含小区道路，管网生化池五管理费至四项六利息至四项工期七行政建设规费城市建设配套费建设工程规划综合费建设工程综合服务费散装水泥专项基金人防易地建设费人防易地建设费消防费地籍测绘费户元户文件规定房屋转让手续费元平方米文件规定已减半权属登记费户元户文件规定已减半住宅用地权属调查费户元户文件规定已减半八利润至四项九税金至八项合计十合计编制说明本核算建筑面积按测算容积率按考虑建筑密度为商业占地上建筑面积的考虑地上按四层商业预估。住宅部。
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2016春人教版地理八下7.4 祖国的神圣领土——台湾省 ppt课件5