1、条件 县自然风光秀丽，是中国北方著名的旅游胜地。因受历史上冀中拗 陷和黄河改道及太行山东麓永定河滹沱河冲积扇的影响，形成特殊形貌。 西南北有冲积洼地平原，东有华北平原最大的淡水湖泊白洋淀。白洋淀建筑节能设计标准版 建筑节能工程施工质量验收规范 建筑抗震设计规范 建筑抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结构设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 项目有关技术资料 设计原则 坚持协调统的原则。在风景旅游区总体规划和县城总体规划的 指导下，统筹考虑白洋淀温泉影视度假村的整体建设问题，做到有机结合， 协调发展。 在建设中应坚持高起点高标准的原则。 在。
2、理石贴面和玻璃幕墙相结合的建筑方 式，体现现代化气氛，屋顶采用四面扇形宫殿式屋顶，具有中西合璧的效果。 四周外立面以黑色大理石和绿色玻璃幕墙为主，屋顶为灰色。多层旅游 公寓层采用框架结构。 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源的分类及特点 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能分析 设计依据及用能标准 节能方案 节能措施 第五章建设用地分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 第六章环境影响评价 施工期环境影响分析 核准通过，归档资料。 。
3、 随着河北省经济社会城镇空间多重发展战略的重大调整，全省的城 镇格局与地缘经济格局都将或即将发生根本性变化，县两乡和大北京 都市圈的城镇空间发展战略政策出台，将对位于线上和大北京都 市圈内的保定与产生导向性的重大影响。 在个大的发展战略机遇期内，国家省市各级政府出台了系列加 快小城镇建设的相关政策文件，县委县政府为抓住这重要战略机遇期， 对县城城市建设的进步发展作出了系列重要指示和抉择，及时提出 了建设北方旅游水城的重要战略决策，并组织相关部门开展系列项目前期 和基础性工作，本项目就是此项工作的个重要组成部分。 作为国家级旅游景区，长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和分 时度假公寓直是稀缺品种，旅游地产经济是县域经济的缺项。
4、县城总体规划 白洋淀风景旅游区总体规划 县政府国民经济及社会十二五发展规划 河北省保定市年旅游发展总体规划 国家发展改革委建设部发改投资号建设项目经济评价 方法与参数第三版 中华人民共和国建筑法 国务院建设工程质量管理条例 国家有关防火安全卫生劳动保护和环保等规程和规定。 建设背景 近几年来我国旅游业保持着良好的增长势头。据世界旅游组织预测，到 年，中国将成为世界最大的旅游目的地，接待旅游者人数达万人 次，将占世界市场份额的左右。旅游房地产在发展迅猛的旅游业这母体 下发展，自然会具备得天独厚的优势。假日经济带动高品质的居住需求。节假 日期间，酒店往往爆满，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。随着旅游消费 者消费观念的成。
5、 北关外旅游路北侧，西临白洋淀四季会馆，东临凯盛国宾酒店。规划占地面 积约公顷约合亩。 根据县总体发展规划要求，该度假村容积率，建筑密度 绿地率，总建筑面积平方米，包括高级公寓套三 合院四合院户主体层度假酒店栋多层旅游公寓栋其他基础 配套公建设施等。 建设条件 区位概况 白洋淀温泉影视度假村建设项目所在地县位于河北省中部，华北 平原西部，地处北纬东经，之间。北同容 城接壤，南与高阳毗邻，西和徐水清苑县交界，东连雄县任丘，西距 保定市公里，西南距石家庄公里，北距北京市公里，东距天 津市公里，县城内公路网发达，交通运输十分方便。 自然条件 气候 县属于温带大陆性季风气候。受季风的影响，冬天在蒙古冷高压的 控制下，气候寒。
6、未经允许，请勿外传,项目建成后环境影响分析 结论 第七章投资估算与经济评价 建设投资估算 营业收入 项目财务经济效果评估 第八章社会影响分析 第九章结论 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位 项目名称温泉影视度假村建设项目 申报单位有限公司 申报单位概况有限公司是家从事影视广告开发旅游餐饮和房 地产开发等多种经营项目的企业，成立于年。公司坐落在县城北关 外旅游路，注册资本万元，企业类型为有限公司。公司现有员工人， 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司设有市场开发部物资供应部 综合部和财务部，是具备高素质人才和科学管理水平，有定实力的影视 广告及旅游度假开发企业。 项目概况 报告编制的依据 。
7、设中应坚持远近期结合，统规划分步实施的原则，按照从 近期着手，兼顾远期发展的指导思想，立足当前，着眼未来，合理安排建 设资金，逐步完善基础设施。 ④对水体资源的善加利用进行，打造城市滨水景观区，为城市提供更多 的休闲娱乐场所。 对土地资源的开发利用进行认真研究，合理充分利用好每寸土地， 控制好单位面积土地上的投资强度。 结合本项目的实际要求，按现行政策，进行较为完整的技术经济分析 和评价。 规划建设内容 本项目占地面积约公顷，总建筑面积平方米，包括高 级公寓套三合院四合院户主体层度假酒店栋多层旅游公 寓栋和配套公建设施等。绿地面积为平方米，道路及其他配套设施 占地平方米。 建筑工程览表 序号项目名称单。
8、建筑面积平方米占地平方米 估算 指标 元平方 米 投资 金额 万元 备注 基础设施 高级公寓套砖混结构 三合院四合院户砖混结构 度假酒店层栋框架结构 多层公寓层栋框架结构 配套设施 配电室砖混结构 地源热泵房砖混结构 高压水泵房砖混结构 燃气加压站砖混结构 公厕砖混结构 垃圾站砖混结构 物业管理砖混结构 道路及其他 集中绿地 合计 建筑物设计依据 相关城市规划环保消防人防抗震等要求 建筑设计通则 屋面工程技术规范 筑设计防火规范 民建筑隔声设计规范 民建筑节能设计标准版 建筑物设计原则 建筑物平面设计依照各自功能不同而遵循不同的设计规范进行设 计，保证功能齐全，交通顺畅，布局。
9、开展系列项目前期 和基础性工作，本项目就是此项工作的个重要组成部分。 作为国家级旅游景区，长期以来适应旅游人口暂住的酒店式公寓和分 时度假公寓直是稀缺品种，旅游地产经济是县域经济的缺项。近年来 县在旅游兴县战略指导下，旅游基础设施逐步完善，旅游业已成为 县经济发展的龙头产业。因此，需要有相应规模的旅游地产经济作为产业支 撑。 此申请项目是依照县城总体规划主要内容实施的，项目的建设与运 营必将对完善县城用地结构，突出城内河流水系的游赏功能丰富建成区内旅 游项目内容，提升县城旅游休闲的品位与档次，进而吸引外地投资者进入 投资置业产生重大与积极的影响。 建设地点与建设规划 有限公司开发的白洋淀温泉影视度假村建设项目位于保定市县 。
10、干燥，多寒潮大风气候。夏天在印度热低压的控制下，气 候炎热潮湿，多暴雨冰雹天气。总的气候特点是太阳幅射季节性变化显 著，地面高低压活动频繁，四季分明，寒暑悬殊，雨量集中，冬夏季长，春 秋季短。 年极端最低气温度 年极端最高气温度 年平均气温度 年最小降水量毫米 年最大降水量毫米 年平均降水量毫米 年平均相对湿度 年最大风速米秒 年最大积雪深度厘米 年最大冻土深度厘米 地震烈度度 地形地貌 县地处冀中平原北部，为山前冲洪积平原向低平原过渡地带，地 势平坦开阔，海拔高度，自西北向东南呈斜坡状平缓下降， 自然纵坡为千分之左右。建设项目地处县东北部，园区地形平坦， 无劣性地貌现象，无不良地质现象，工程地质条件较好。 地。
11、，度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式，并形成了每 年的增长幅度。根据国际通行发展惯例，度假需求从产生到具备定的 规模需要年的时间，也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。伴随着国 内旅游经济获得了长足的发展，其表现是游客规模的不断扩大旅游消费形式 的不断丰富和旅游经营收入的持续增加。通过对市场客源交通以及消费行 为的综合分析，当前旅游市场的发展不仅有表象上的量的增长，更蕴藏着 质的提升。而体现这质变的，就是旅游消费模式的转换，即由传统 的以景点观赏为目的的观光旅游向以休闲消费时间消费与度假居住为 目的的休闲旅游度假旅游模式的转换。当我国的旅游解决了时间收入 和汽车这三个问题后，般意义上的观光旅游已经开始向商务型度假型的方 向转化。
12、理。 建筑物全面突出体现形式与功能的有机结合，做到简练明快，墙 面涂白色乳胶漆，屋顶铺设高分子防水卷材。 建筑物门窗设计以严格安全为准则，并满足建筑节能的需要。 建筑物照明及监控线路隐蔽安装以利安全。 结构设计依据 建筑物结构统标准 建筑物结构荷载规范 建筑物地基处理技术规范 砖体结构设计规范 建筑物抗震设计规范 建筑抗震分类标准。 建筑物单体设计 高级公寓采用古典风格，立面上的窗子律简化，淡雅的窗 套四角仅以深色的小色块做缀饰，构筑出朴素的典雅。的坡屋面铺就青 瓦，局部处理成二重或三重。三合院四合院按北京风格结合中国古建 筑设计，古朴典雅。度假酒店主体八层框架结构设计，拥有客房套， 其屋顶采用钢结构屋顶，外立面采用。
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温泉影视度假村建设项目立项投资可行性分析报告