1、础设施建 设，提高土地利用价值，筑巢引凤，进步扩大招商引资，大 量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济社会整体协 调健康发展。 第二节建设规模 建设农贸交易市场 建设市场停车场及道路。 第四章项目选址 第节场址现状 地点与地理位臵 广水镇农产品市场属于新建项目，选址在广水镇解放社 区。 土地所有权 该项目土地属国有无偿划拨土地，土地所有权属人民政 府。 第二节场址条件 地理形态 广水市地处桐柏山脉南麓大别山脉西端，属低山丘陵 地带。地势北高南低，自北而南，山地丘陵岗地沿河 小块平原，依次分布。山地占总面积的，丘陵占， 平原占。山地主要分布在西北和东北部，般坡度为 至，最高处大贵山海拨米，相对高差。
2、行科学管理。 第二节机构定员 管理机构即广水镇农产品市场管理所，管理人员来源由现 有行政机关和管理部门抽调人员组成。 广水镇农产品市场管理所定员人，其中管理人员人， 保安人，清洁工人。本项目新增定员人，工作人员 原则上向社会公开竞聘。 第三节人员培训 人员技能与劳动者素质的培训是个动态的过程。广水镇 农产品市场管理所拟把劳动员工的培训，提高劳动技能作为 项常抓不懈的工作，坚持岗前岗中培训相结合，集中培训与 分散培训相结合，理论培训与实际培训相结合，赴外培训与请 进培训相结合，力求建立支高素质的职工队伍。 培训的时间安排岗前培训天，然后每半年再培训 次。劳动人员培训经费按投资额的落实。 第九章项目招投标 第节招标。
3、建设的第 年开始投产经营，经营期为年。 项目基准收益率取。 交纳税金和税率 该项目属社会基础设施投资项目，免缴所得税。营业税金 及附加税率为， 固定资产投资总额为万元，预计残值为， 计提折旧的年限为年，计提折旧的方法为年限平均法。 第二节项目财务评价 销售收入估算 经测算，该项目建设的第二年开始经营，根据广水市其它 类似市场收费标准情况，结合本市场经营特点和小城镇的特点 以及冷库出租特点，确定本农产品市场收费标准交易摊位租 金平均按元平方米•年计算，交易面积平方米，则 年营业收入为万元。 成本支出 该项目变动成本由人工工资和水电费构成。 人工工资标准为管理人员元月，保安元 月，清洁工元月。故人工工资为 万元。 。
4、改革局核准。若本项目还需使 用其他资金，且资金提供方对建设项目报送招标内容有规定 的，应从其规定。 第十章投资估算与资金筹措 第节投资估算 编制说明 本项目包括农产品市场道路停车场及流动资金投入等。 编制依据 国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织 编写了投资项目可行性研究指南。 国家发改委建设部年颁布的建设项目经济评 价方法与参数第三版 本项目主要设备价格按对外询价确定。 ④建筑工程费用采用指标法，并考虑到广水的实际情况确 定。 固定资产投资估算 本项目固定资产投资估算为万元，其中征地费 万元，农产品市场土建工程投资万元，项目不可预见 费万元。 详见表固定资产投资估算表 固定资产投资估算表。
5、结构的需要 按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局专业 化生产体化经营社会化服务企业化管理，是市场经济 条件下农业产业化的必经之路。因此，发展农村经济，必须抓 好市场建设，以市场带动农业产业化发展。广水市农业产品种 类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必 须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向省内外市场推 介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而 捉进全市农业经济的可持续发展。同时市场是农民接受市场信 息了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决 农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化 专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动 作用。而且各级政府可以根据市。
6、容 本项目是社会公益性项目，按照湖北省政府出台的贯彻投 资体制改革意见精神，本项目是个审批项目。项目的性质决 定项目招投标的要求。 本项目属利用政府财政资金建设项目，按照国家规定 应实行全部招标。 本项目的勘察设计监理等应采用公开招标的方式， 落实项目的工作专班。项目的工程土建重要设备和材料等采 购活动也采用公开方式进行招标。其小额的设备工器具也应按 政府采购的方式落实到位。 由于该项目的业主不具备自主招标的条件，因此，该 项目的全部招标活动应委托有招标资质组织进行招标。根据湖 北省招投标管理办法要求，本项目的招标活动在完毕日内， 应向招投标综合管理办公室报送本项目招投标报告书。 第二节核准招标事项 本建设项目由广水市发展和。
7、至 米之间。岗地主要分布在中部南部及东南部，海拔般在 米上下，坡度般在左右。小块河谷平原主要分布在 中部西南及东南部，海拔般在米左右，最低处平林市 水河床海拔米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障， 丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭 谷平行并列的地貌景观。 气候状况 广水市属北亚热带大陆性季风气候。冷暖适中，冬干夏 雨，雨热同季，四季分明。年平均气温在之间，北 部为，中部为，南部为，南北温 差。年中，最冷月为月，月平均气温最热多 在月，月平均气温。极端最低气温出现在年 月日，为极端最高气温出现在年月日， 为。平均无霜期在至天之间，年平均降水量 在至毫米之间。极端降水最多年出现在年，年 降水量毫米，。
8、最少年出现在年，年降水量 毫米。年日照时数为小时，最多年份在年，为 小最少年在年，为小时。 山脉水系 境内山脉分属桐柏山脉和大别山脉，因受地质构造控制和 河流切割影响，呈北西南东走向和北东南西走向，可分为 四个支脉，属桐柏山脉的有四望山支脉大贵山支脉和中华 山支脉，属大别山脉的有光头山支脉。四望山支脉主要山峰有 二妹山偏头山大头山与曾都连界瞒箭垛禹岭岗 四望山把齿岩与河南信阳连界，以及应山河以西，境内 损水流域和飞沙河流域诸山大贵山支脉主要山峰有虾子岭 荒田坪兴旺寨韭菜坡与河南信阳连界，以及大贵山芦 茅寨打锣包黄土寨等小河流域诸山中华山支脉主要山峰 有牛脊山与河南信阳连界中华山擂鼓台观音顶刀 把石空山等应山河与广水河之间诸。
9、的同时，要加强农村商品流通设施和商业 网点水电路等基础设施建设，为扩大农村消费创造条件。该 项目建设是广水镇高标准高起点，经营管理城市的系统工 程，是改善人民生产生活环境的民心工程。 繁荣广水经济增强发展后劲的需要 广水镇是广水市东大门，也是广水市的副中心城区。该项 目的建设有利于增强城市的幅射功能，并带动广水市加工业 农业旅游业交通业等方面的发展进步壮大城市经济，增 添城市活力，增强发展后劲。 实现城市总体规划建设配套公共设施的需要 根据广水市的城市总体规划，到年全市专业批发市 场将达到个左右，据此广水市还要建设个左右的农贸市 场。该项目的建设将有利于项目区商业文化品位的提高，实现 城市总体规划。 实现农业产业化调整农业。
10、需求指导农业结构调整，农 民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根据上避免 政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。广水镇农 产品产地批发大市场以广水镇的优势农产品为主导，带动相关 产品的流通和发展，必将会成为广水市优势农产品批发中心。 第三章市场分析与建设规模 第节市场分析 随着经济的发展，生活节奏的加快，原有的小集贸市场愈 来愈不能适应现代经济发展的需要。现代市场建设应向规模 化功能齐备管理有序的方向发展。 该项目把基础开发小城镇功能开发生态开发与经济开 发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能项目还将 充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化 村镇经济结构，带动农村经济发展同时通过改善。
11、 表 序号项目费用名称 土建工程合计 占地面积 建筑面积 投资额 万元 投资额 万元 土建工程 农贸市场 中心市场大蓬 市场内道路及停车场 下水道 水电及消防 其它 二土地征用补偿费 三不可预见费 四固定资产总投资额 流动资金估算 经测算，该项目销售收入为万元，按年周转次计 算，则流动资金为万元。 项目总投资 该项目总投资额为万元，其中固定资产投资额为 万元，流动资金投资额为万元。 第二节资金筹措 本项目计划总投资万元，其中广水市财政和广水 镇政府自筹资金万元，占投资总额的申请省 专项支持万元，占投资总额的。 第十章财务评价 第节测算说明 项目计算期年，其中建设期年，项。
12、光头山支脉主要山峰 有光头山广水与大悟河南信阳三县市界山广水河发源 地老屋基鸡公山望父墙与河南信阳连界，以及香炉 峰娘娘顶万泉寨等与大利实施。 积极发挥市场主导作用。成立以广水镇农产品市场管理所 为主体的，有关单位参与的广水镇农产品市场建设项目工作 领导小组办公室，办公室行使项目建设与管理权限。它 的主要职责是负责建设资金的筹措，负责施工队伍的招标，负 责项目建设与开发中的有关协调工作。项目建成后移交广水镇 农产品市场管理所进行管理营运和日常维护。 工程项目实行监理制。聘请监理部门及质量技术监督等部 门对本工程项目的实施资金调拨使用工程质量进行监理。 项目建成后，成立专门的领导小组进行项目管理，严格按 照现代企业的运行机制，。
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