1、灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施， 环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金 及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税 后率分别为，净现值亿元全部投资,税后大于零 内部收益率全部投资,税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率， 项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公 司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地。

2、济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海自然地理交通人文环境 珠海宏观政治经济环境 珠海房地产市场现状 珠海房地产市场发展前景分析 项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 珠海构建休闲旅游度假基地的优势珠海会展业发展前景分析 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 。

3、 项目开发公司状况 珠海市淇洲岛影视城有限公司是中新集团控股有限公司下属中外合资企业。中 新集团控股有限公司创立于年，年在香港联交所主板上市，是家以中国 大陆房地产开发土地级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。先 后在上海北京天津深圳重庆西安长沙成都沈阳等地开发了多个大型 房地产项目，主要包括北京后现代城西钓鱼台嘉园青年汇天津老 城厢重庆中新城上城深圳中国凤凰大厦西安中新浐灞半岛和长沙 中新森林海等精品楼盘，开。

4、目收入估算与资金筹措 房地产开发项目财务评价 财务盈利能力分析 资金平衡分析和资产负债分析 房地产开发项目不确定性分析 社会效益评价 第八章风险分析与对策 第九章研究结论 第十章附件 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目名称亚太旅游部长国际会议中心项目 项目建设单位 项目建设单位珠海市淇洲岛影视城有限公司 地块坐落位置与环境 淇澳岛项目位于珠海市高新区淇澳岛东线道路东侧望赤领山群。

5、酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规，本项目的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目 全部工程的勘察设计施工监理等参建单位。 结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 。

6、目营销方案 第四章方案比选及技术方案 总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计 酒店会展中心智能化系统设计 燃气设计 第五章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第六章项目实施计划 工程筹划与管理 分期实施计划资源供求 第七章项目经济评价分析和社会效益评价 房地产开发项目投资与成本费用估算 房地产开发项。

7、升 珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状 况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 。

8、 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角 中海洋面积和海。

9、 项目所在区域房地产发展规划和趋势 建设条件 第三章项目分析及市场定位 中国休闲度假物业市场的需求分析 国内休闲度假地产市场的发展情况 珠海构建休闲旅游度假基地的优势珠海会展业发展前景分析 珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 项目分析 项目定位 销售价格及销售预测 项目营销方案 第四章方案比选及技术方案 总体规划设计要素 方案生成过程及选择理由厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假。

10、 米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海 滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔 夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座， 并采取节能。

11、及附 近。 本报告编制的依据 ※珠海市规划局建设用地规划许可证用地字香洲第号及用地 红线图规划设计要点 ※珠海市旅游局关于申请将淇洲岛影视城项目改为会展旅游度假项目的报 告的复函 ※珠海市整顿和规范市场经济秩序领导小组房地产项目开工通知 ※参考资料 珠海市城市规划条例 珠海市城市总体规划 珠海工程造价信息 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评估方法与参数第三版征求意见稿 。

12、岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客目录 第章项目概况及可行性报告编制的依据 项目名称 项目建设单位 地块坐落位置与环境 本报告编制的依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章珠海政治经。

参考资料：

[1]新港码头工程项目可行性研究报告（第94页，发表于2022-06-24 08:47）

[2]新都客运枢纽站项目可行性研究报告（第113页，发表于2022-06-24 08:47）

[3]肖家镇中低产田项目可行性研究报告（第73页，发表于2023-08-09 03:06）

[4]心血管药物支架及输送系统生产线技术改造建设项目可行性研究报告（第154页，发表于2023-08-09 03:05）

[5]心血管药物支架及输送系统技术改造项目可行性研究报告（第137页，发表于2023-08-09 03:04）

[6]小商品批发交易中心项目可行性研究报告（第44页，发表于2023-08-09 03:03）

[7]小流域综合治理项目可行性研究报告（第122页，发表于2023-08-09 03:01）

[8]小流域中下游片坝系工程项目可行性研究报告（第157页，发表于2023-08-09 03:01）

[9]小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目可行性研究报告(word文档)（第78页，发表于2022-06-24 08:47）

[10]小川小流域坝系工程项目可行性研究报告（第86页，发表于2023-08-09 03:59）

[11]小径竹重组结构与装饰材料项目可行性研究报告(word文档)（第49页，发表于2022-06-24 08:47）

[12]湘西武陵山文化产业园建设项目可行性研究报告（第117页，发表于2022-06-24 08:47）

[13]乡村旅游设施建设项目可行性研究报告（第109页，发表于2022-06-24 08:47）

[14]香山庄园农家乐休闲渡假中心项目可行性研究报告（第36页，发表于2022-06-24 08:47）

[15]乡村卫生室建设项目可行性研究报告（第63页，发表于2022-06-24 08:47）

[16]现代畜牧业繁育养殖示范基地建设项目可行性研究报告（第116页，发表于2023-08-09 03:40）

[17]现代种植业示范园区项目可行性研究报告（第50页，发表于2023-08-09 03:39）

[18]现代畜牧业示范区科技创新中心建设项目可行性研究报告（第109页，发表于2022-06-24 08:47）

[19]现代农业与新农村示范区项目可行性研究报告（第24页，发表于2023-09-14 20:25）

[20]现代香蕉产业园项目可行性研究报告（第78页，发表于2022-06-24 08:47）