1、平方公里。 总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道 路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万 平方米。项目用地位置范围示意图如下 图大西山风景区位置示意图 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较 差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不 全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日 益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的 另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的 家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土。
2、院商店等简单公共设施。总体规模 较小档次偏低布局分散，不能满足该区域未来发展需要 第章概述 凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部。大西山风景 旅游区与皇家园林旅游区和稻香湖旅游度假区起，并称为海淀区三 大旅游区。大西山风景区位于北京的西北城郊，如上图红色部分所示， 风景区中心距西直门约公里，距中关村约公里。 年以后，该区域所属的海淀北部地区先后编制了海淀区北 部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西 山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西 山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明等系列规划文。
3、化建设结构，改善环境 实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 北京市城市总体规划年年 海淀区土地利用规划 关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明北京市。
4、凤 凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代 征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积 万平方米。 项目任务 项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政 基础设施建设和公共配套设施建设，达到三通，地块内场地平整， 实行土地挂牌出让。 项目实施的意义 整体规划统开发，显化及提升国有土地资源的内在价值。 在加强海淀区域经济发展的整体性繁荣该地区经济的同时，发 挥本项目土地自身优势，提升大西山风景旅游区的北部商业档次。 项目的实施将具有以下意义 实现土地合理利用，优化和整合土地资源，节约土地使用， 提升周边土。
5、 北京市非住宅楼房估价技术规范 京国土房管拆号 北京地价 项目区基础资料 拆迁估价市政预算等行业标准 项目效益分析 项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土 地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财 务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行。 编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上做出的。 委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和。
6、， 已获得北京市规划委员会关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地 块规划设计指标有关问题的批复市规函号，这为凤 凰岭地区的建设发展提供了依据。凤凰岭地区已经具备土地级开发 的基础条件。北京市土地整理储备中心海淀区分中心作为拆迁主体统 组织土地级开发，并按规定对可出让的土地实行招标拍卖，挂 牌交易。 项目概述 项目名称 北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施期项目 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目位置 本项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专 用道，南至聂各庄西路，西至凤凰岭旅游设施项目二期项目，北至。
7、 地，租期年。 图地块位置图项目现状情况统计表 序号项目名称数量单位备注 项目总占地面积公顷 二应拆迁房屋建筑面积平方米拆迁公司实地调查数据 厂房平方米拆迁公司实地调查数据 宗地环境 自然环境 由于京密引水渠和市区西北铁路环线的阻隔，使地块成为个相 对封闭的区域。项目用地所处区域属于暖温带半湿润季风气候，夏季 炎热多雨，冬季寒冷干燥，全年平均气温摄氏度，月份平均气 温摄氏度，月份平均气温摄氏度，年平均降水，全年 无霜期余天。项目地块位于以生态为主题的大西山风景区。区域 内山清水秀，风景宜人，景观资源丰富。 社会经济环。
8、境 海淀区大西山风景旅游区风景秀丽，上风上水，是中关村科技园 区的后花园，是业成功人士，公司白领，及各行业专家开会办 公旅游疗养及举办学术研讨会的理想处所。 市政基础设施状况 交通现状 宗地附近东西向主要有聂各庄西路北清路龙泉寺路。 市区铁路西北环线从地块东侧经过，但目前已基本处于停运状态。 市政设施现状 自来水自打井水和海淀供水厂供水 雨污水无市政管网。雨水从山区自然排洪沟汇集于梁家园排水 沟，最后流往上庄水库，排洪能力五年遇。无污水处理设施。自建 化粪池或沉淀池，上层清水自然排除，沉淀污物定期抽运。 天然气无天然气管道，主。
9、和环境效益的统和城市的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据。 项目申请报告的编制依据 北京市城市总体规划年年 海淀区土地利用规划 关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有 关问题的批复市规函号 海淀区北部地区总体规划 海淀区苏家坨镇镇域规划 北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见 稿 北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点 说明北京市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号。
10、可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见 和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。 本报告中所引用作者提供了 个良好的生产生活和工作环境。 海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力 密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条 件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经 济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南 与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤， 全区总面积。
11、地价值，满足本地区经济发展和城市建设用地的需求 符合海淀区经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济中心的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有 着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布 局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度， 体现高品质的区域形象，为人们整体生活质量和生活品位的提高创造 条件，提高人民物质文化生活水平及社会福利 改善就业结构，增加就业机会优。
12、要燃料为液化气。 电力有聂各庄变电站，万伏万伏。居民用电分别由昌平 区阳坊供电和海淀区沙涧路供电提供。 通讯西山农场场部内有电话机房，容量门，有门投入 使用。电话线空中架设，无地下管沟敷设。 有线电视由海淀区有线电视局提供。 周边大市政现状 北清路 北清路期敷设有上水，末端距凤凰岭地区约公里。 北清路期敷设有中压天然气管，末端距凤凰岭地区约 公里，且估计中压管线的压力不足以到达本地区。 颐阳路只是道路柏油面，路下没有敷设任何管道。 公共设施状况 宗地附近有环绿艺苑实创总公司培训基地等小型度假旅游设 施。聂各庄村分布有邮局卫生。
参考资料：
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旅游设施一期项目可行性研究报告