1、，绿地率，居住区车位个，商业区停车 位个。 该项目配套设施满足以下要求青少年活动场所千人，居委会物业 办公建筑面积不小于，自行车停车位辆户，汽车停车位辆户，人 均公共绿地不小于人，人防设施按该项目地处高新区，交通便利，各种基础设施完善，车流人流顺畅。为保 障市科技大厦的车流人流消防和安全保卫工作，提高小区的物业水准， 项目的住宅区和商业区分区管理。住宅区与原有蟠龙公寓连为体，出入口利用 蟠龙公寓原有的出入口，并在西侧设出口与商区连接，形成消防循环车道。宾 馆餐饮区标准办公区的后院设多个停车位，设计循环车道。能很好的解决项目 的道路交通问题。 项目在建设规划阶段争取最大绿化率，按标准在道路两侧，商区后院及项目 住宅区内做园林景观。
2、后期销售 万住宅元 万办公元 小计万 税金万万 简单收益万万万万 第八章项目总结 社会效益 市科技大厦项目对于对促进科技产业房地产业的发展以及加快城市 建设，逐步进行城中村改造，满足社会需求，将起到积极的作用。是高新区招商 引资的新渠。 二项目总论 市科技大厦项目建设符合市城市整体规划及高新区产业进程的需 要，有利于推动高新区科技市场的发展及周边相关产业的拉动，有利于城市建设 的发展，美化城市环境，能够为城市中坚阶层提供适宜的住宅商品房，改善居住 质量，提高生活居住水平。 市科技大厦项目地理位置优势，市场前景广阔。因此，项目建设可 取得定的经济效益和社会效益。该项目的建设在高新区是必要的可行的。 。
3、成个以企招商，以商招商，以版块招商， 以产业链招商的典型。 市科技大厦项目又分为三个主题分区 科技大厦 科技中心商务办公区秉承周边商务氛围，面向中小科技产业公司， 创业机构，软件开发企业，产业，信息产业，科技服务机构等。 科技广场电子市场电脑软硬件产品商务电子产品数码娱乐产品办 公科技器材办公文件耗材及办公辅助产品网络通讯器材等。 并筹划举办各类科技展会，争取做成影响范围广，意义深远的 个名片式市科技年会。 二宾馆餐饮 面向科技大厦的服务产业，承办各类会议，提供个餐饮娱乐 休闲场所。 三住宅区 主为上述第个主题分区的入住业主服务居住。 第二章投资预测分析 周边环境成熟优越 市科技大厦项目周围分布着高区管委会。
4、业开发区经过余年的发展现已经形成区三园的格 局，高新技术产业公司集中，具有新能源新材料软件生物制药与食品为主 体的产业特色，海关商检保税库及会计师事务所中小企业贷款担保和律师 楼等服务机构也相应建立起来。交通发达，基础设施完善，政策环境优良。在以 朝阳北路向阳北路为两翼，以天鹅路为中轴线的区域内，大厦国际 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 俱乐部美食山华侨宾馆茗畅园商务公寓恒通财富中心发展大厦等项目 密集与此，形成了良好的商务氛围。居住区密集，教育医疗超市金融配套 设施齐全，具有较高的消费水平和市场。 四投资总体思路 年市市市长，在市委八届六次全体扩大会议暨全市经济 工作会议上讲话中关于年重点九个方面的工作中的第四。
5、目规划方案，依据城市居住规划设计规范建筑气 象参数标准建筑设计防火等级规范民用建筑设计通则等行业规范。 二工程地质与自然条件 此地块南北长米，东西长米，形状规则。地质以褐土为主，条件较 好。抗震设防烈度级。 市属于干旱少雨地区，年平均降雨量毫米左右，夏季平均温度， 冬季平均温度，冻土深度厘米，无霜期平均天。 第四章项目建设方案 第节项目定位及建设原则 项目定位 市科技大厦项目旨在高新区建造个以高新科技为主题的标志性大 厦，为中小科技产业公司提供个舒适优良的创业办公场所。即能提升高 新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区的科技产业氛围。 符合高新区的高新技术商品化产业化国际化的发展宗旨。积极响应了市 。
6、市房地产有限公司 市房地产开发有限责任公司 年月日 第章总论 项目概况 项目名称市科技大厦 投资经营市房地产有限公司 开发建设市房地产开发有限责任公司 项目性质商业住宅 建设地点区天鹅路南侧村以北东临路西接大厦商务 中心。 建设规模项目总占地面积约亩总建筑面积 项目建设总投资约万元。 建设资金来源自筹 二投资企业简介 市房地产有限公司市房地产开发有限责任公司是河北 企业的下属子公司。河北企业以助长经济服务社会为经营理 念，是家以房地产业为龙头，以生态农业休闲旅游开发商贸物流广告 传播等多种经营为体的集团化公司。曾于年年成功投资开发了 市大厦蟠龙公寓等项目。 三高新区简介 市国家高新技术产。
7、，满足绿化要求。 二供电及通讯系统 供电设施并入市电网，用电负荷设备配置按设计规范要求。电信系统 有线电视从市网干线电缆网入网孔引入。 三供暖及给排水系统 市科技大厦项目的取暖设施并入市政热网，生活用水从市政自来水供 水系统引入，用水标准用水量按市市规定。排水采用雨水污水分流排水制， 排入市政雨水污水管道。 第五章项目实施计划 本项目上报获得批准后，即着手进行各项前期准备工作。计划于年 月份前进场实施前期拆迁工作，年月份工程全面开工，争取年月 份主体竣工，附属设施工程于年月前竣工交付使用。 第六章项目机构及定员 作为投资经营单位的市房地产有限公司和开发建设单位的市 房地产开发有限责任公司届时成立市科技大厦。
8、项目指挥部，由双方派员组 成。 项目机构设置如下 市房地产有限公司 市科技大厦项目指挥部 开 发 部 工 程 部 物 资 部 销 售 部 财 务 部 市房地产开发有限责任公司 公司职员定员如下 部门定员部门定员 项目经理销售部 经理助理工程部 副经理财务部 开发部物资部 第七章财务分析 预测销售收入万 二开发成本万 三国家应收税费万 四简单收益万 财务分析览表 总成本费用估算表 编号项目金额计算过程 土 地 及 地 上 建 筑 物 费 用 征地费万亩万亩 评估费 出让费 契税 地上建筑物赔偿万。
9、可以继续烘托，带 动周边的商务投资氛围。 二庞大的社会需求 高科技的迅速发展，科技产品和办公自动化的高度普及。高新区企事业单位 各类产业公司等商务办公消费群体的客观存在，以及各行各业对科技用品的需 求使市场的前景极为广阔，项目极具吸引力。 三开发建设有利条件 市政府城中村改造的优惠政策以及对科技产业的政策扶持高新区税收政策 优惠周边流的商务氛围交通发达生活便利市政公用配套设施齐全高 中低档住宅区密布华海大厦等新建项目的启动房地产开发大 厦时积累的客户需求信息等。开发建设条件具备。 第三章场址选择与自然条件 场址选择及规划依据 本项目范围界定高开区天鹅路南侧东鲁岗村以北东临向阳路西接 大厦商务中心。 市科技大厦项。
10、政府加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基地软件园和 生态制药研发中心等产业„„的政策号召，对于促进市市科技产业房地产业 的发展以及加快城市建设，逐步进行城中村改造，配合向阳路改造拓建工程将起 到积极的作用。此项目具有良好的经济效益和社会效益。 二建设宗旨 市科技大厦依靠科技进步，通过精心规划，精心设计，精心施工和科 学管理。建成以环境整治为先导，以生态园林城市为理念，规划合理，设计新颖， 功能合理，设施齐全，质量优良，环境优美的高新区科技产业项目。 第二节总体方案 规划方案 该项目总占地面积至马路中线约亩，总建筑面积 ，其中住宅办公商业宾馆餐饮， 人防公建及其他。居住户数户，居住人数人，建 筑密度，容积率。
11、项深化推进工 业强市，切实增强整体经济竞争力的讲话中再次提到加快发展高新技术产业。制 定落实产业政策，加快信息产业和高新技术产业发展，重点抓好高新区新能源基 地软件园和生态制药研发中心等产业„„ 肩负着发展高科技实现产业化历史使命的市国家高新技术产业开发 区，在科技发展迅速的今天急需个以科技产业为主题的标志性大厦，即能提升 高新区的形象，又能积极拓展高新区的招商引资渠道，优化高新区产业氛围，为 大中小型科技产业公司提供个综合型的办公创业平台。基于此，我公司 配合市政府的城中村改造政策及向阳路拓建工程，积极选址立项市科技大厦 项目，以科技产业为主题，合理规划布局，构建节俭型创业平台，完善高新区基 础设施，提升高新区招商氛围，争取作。
12、 小计万 建筑安装工程费住宅万元 商业万元 基础特殊处理万 小计万 公 建 物业 万 居委会 活动中心 配电室 地下人防万 小计万 附 属 工 程 给水工程万 排水工程万 供热设施万 供电设施万 道路万 绿化万 小计万 勘查设计及前期工程费万 不可预见费万 城 市 配 套 费 人防费万元 市政配套费万元 邮政设施费万元户户 规划管理费万 小计万 开发管理费万 总计万 二资金来源 编号项目金额计算过程 自有资金万 贷款万 预售万 合计万 三利润表 编号项目金额计算过程 前期预售 万门脸元 万住宅元 。
参考资料：
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某市科技大厦项目可行性研究报告