1、目具备有利条件和可能出现不利因素进行了认真客观分析，了解和论证，为项目实施提供了合理真实依据，为投资部门提供了真实客观建议和参考。我们认为该项目实施符合国家产业发展政策，有适合茶叶生长地理环境气候条件优势，有较强技术保障，有广阔国际国内市场，有利于调整山区产业结构，项目实施可产生显著经济效益生态效益和社会效益，为农民增收致富起积极作用。鹤峰县是国家农业综合开发项目第章总论亩优质茶叶示范基地新建项目县之，是湖北省重点扶持县，通过项目实施可将资源优势转化为经济优势，形成优势产业，促进新农村建设和产业化发展，符合国家农业综合开发和组建完善农民专业合作社发展方向要求，项目建设。
2、沩山乡和巷子口镇部分地区，总面积亩，水域面积亩。项目以青羊湖湖面为中心，两岸原始次生林作为背景，蚩尤文化青铜文化佛教文化湖湘文化为内涵，将青羊湖景区建设成为集旅游观光休闲度假商务会议体验娱乐生态保护等多种功能于体面向全国休闲度假目地。二项目综合背景湖南是中部崛起战略重要区域，人文荟萃，湘楚文化发达，并在国际国内具有相当影响。省会城市长沙是湖南旅游中心城市，全省八条旅游精品线路全部从长沙出发，随着多情长沙快乐之都这形象日渐深入人心，长沙强烈吸引力日益彰显，并开始显现集聚效应。宁乡是省会长沙西大门，是长株潭体化大河西先导区重要组团，还是首批个中国旅游强县之，核准通过，归档。
3、展登高览胜项目可布臵沿上体地势错落有致分布旅游建筑项目可开发山地旅游系列项目生物资源由于受纬度地带性影响，本旅游区内发育了大量中亚热带常绿阔叶林。受人类长期活动影响，使得该地区原始植被遭到破坏，演替为次生乔木灌木和草本群落以及人工植被，森林覆盖率达以上，主要树种有杉木柳杉华山松等等余种被列为省二三级保护植物。以上这些都成为了该地区宝贵旅游资源。从野生动物资源来看，据调查，境内有国家重点保护动物穿山甲果子狸猫头鹰虎纹蛙等常见野生动物还有野猪野兔及各种飞禽，近年还发现有云豹等其他些珍贵野生动物踪迹，每年春季有白鹭等候鸟在此栖落。类型丰富多样生物景观，四季更替，展现生机益然。
4、乡县城㎞，距离省会长沙市㎞属于雪峰山余脉，山势挺拔高峻，风光秀丽，地理坐标为北纬，东经，属于典型亚热带自然景观。青羊湖景区涵盖区域面积为亩，具有发展，东经，属于典型亚热带自然景观。青羊湖景区涵盖区域面积为亩，具有发展成为集旅游度假休闲等体综合旅游区优越条件。青羊湖旅游开发项目建设可以借助沩山风景名胜区集聚人气，同时也能够提高沩山风景名胜区文化内涵和景点，将成为宁乡西线旅游可持续发展新增长点，它将实现目前沩山风景名胜区旅游系列产品更新换代质飞跃。即从传统观光型旅游向专题旅游转化，从静态陈列式旅游向动态参与式旅游化，从被动式旅游向主动式自助式旅游游化，从单主题旅游向多元化。
5、万元，年销售收入万元，年总成本万元，可变成本万元。图盈亏平衡示意图第九章财务评价亩优质茶叶示范基地新建项目万公斤固定成本万元保本点总成本销售收入该项目正常经营年份经营能力利用率达可不亏不盈。敏感性分析敏感性分析主要因素本项目财务敏感性分析，主要分析产品销售收入，固定成本变动成本产量等因素变动时，对正常生产年利润，财务内部收益率，累计财务净现值影响程度。敏感性分析结果，报告依据以下文件进行编制中华人民共和国农业专业合作社法。农业部农财发号文件农业部关于印发年财政项目指南通知。湖北省人民政府鄂政发号文件湖北省人民政府关于加快推进供销合作社改革与发展意见文件指出供销合作社改。
6、料。未经允许，请勿外传,而旅游产业又是宁乡县重点发展产业。沩山风景名胜区作为宁乡旅游龙头景区，有着丰富自然资源，深厚人文底蕴，便捷交通，独特区位，已成为湘中旅游主要目地。沩山风景名胜区旅游资源非常丰富，且正在进行大力度开发，完善相关配套设施，目前，已修葺恢复和开放了密印禅寺千手观音像万佛灵山青铜遗址千佛洞峡谷漂流等景区景点，年举办了首届国际佛文化节，年被批准为省级风景名胜区，旅游人次和旅游收入呈跨越式发展。近五年来旅游人次从万人次发展到万人次，实现旅游收入从不足万增加到个亿，根据景区旅游发展目标定位，年后将超过万人次。青羊湖位于长沙市宁乡县西部沩山风景名胜区内，其距宁。
7、件成熟，项目建设是可行。第二章背景及必要性亩优质茶叶示范基地新建项目第二章背景及必要性项目建设背景良好政策背景近几年来，我国经济得到了快速发展，随着扩大内需各项经济政策逐步实施，把农业发展农民增收放在主要地位，同时，广大消费者对优质农产品需求日趋迫切，要求标准越来越高，作为农业综合开发鹤峰县，有资源环境优势有独特自然条件，生产出农产品具有明显竞争优势多项优惠政策给农村经济发展创造了很多机遇和条件。该项目建设符合国家农业发展，综合开发政策，有利推动山区农业产业化结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，促进新农村建设。我县在十五规划中明确指出持续推进六大强战。
8、略，坚定不移走工业富县产业富民路子，加快重点产业建设，依托重点项目重点产业，大力发展板块经济和品牌经济，进步构筑特色经济发展格局，加快县域经济转型和新农村建设。所以，建设示范茶叶基地项目具有良好政策背景。具有优村等三个村建优质茶叶示范种植基地亩。建设规划与布局建设规划项目建设期年，即年月至年月。做好选资估算与资金来源投资估算依据国家计委和建设部发布建设项目经济评价方法与参考第二版中国国际工程咨询公司损资经济项目经济咨询评估指南可行性研究报告设计技术方案。参照结合当前市场物价水平。投资估算总投资项目总投资万元。建设投资优质茶叶示范种植基地亩，投资万元见投资明细表附表。茶。
9、单位产品生产成本为万元吨。项目总成本估算总成本为万元。经营成本估算经营成本为万元。财务效益分析盈利能力分析亩优质茶叶示范基地新建项目第九章财务评价项目总投金万元，项目建成达到稳定产量后，预计产优质茶叶鲜叶万公斤，可加工名优茶干品万公斤，根据多年茶叶销售情况，按市场对干茶中等销价水平元吨，年可实现销售收入万元，减去总成本费用万元，年可实现销售利润万元。投资利润率项目建成达到稳定产量后，投资利润率可达。投资回收期动态投资回收期年静态投资回收期年财务内部收益率累计财务净现值万元。银行贷款清偿能力分析无银行贷款。不确定实性分析盈亏平衡分析本项目正常经营年份基础数据为年固定成本。
10、与发展要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，以服务三农为宗旨，建立与社会主义市场经济体制相适应农村合作经济体系，成为农村现代化流通主要渠道，农民进入市场组织引导者和推动农业产业化经营骨干力量。湖北省人民政府办公厅鄂政发号文件关于支持供销社大力发展农村专业合作社通知。中共鹤峰县委县政府关于加快农业产业化建设决定鹤政发号。鹤峰县产业发展十五规划。鹤峰县土壤普查报告。项目结合当地地理环境气候等条件优势，确定以专业合作社基地农户市场模式，以农民为主体，建设示范茶叶基地，形成产加销体化农民专业经济实体，起到农村经济发展带动和拉动作用。综合评价我们对本项。
11、体旅游转化。市场潜力巨大。青羊湖旅游开发项目还为全面深化青羊湖旅游产品提供了全新思路，同时也为青羊湖旅游产业可持续发展确立了布局调整战略支撑点。但是目前青羊湖旅游业开发还只进行了青羊湖游艇俱乐部建设，除此之外旅游项目都还是养在深闺人未知，旅游产品未成系列，产品形式过于单，不能令游客心满意足。三旅游资源特色分析旅游资源赋存情况及总体特色自然旅游资源湖泊水体拥有亩烟波浩渺清澈见底内陆湖。水面开阔天然湖泊，岸线曲折。开发方向各类水上体育活动及娱乐项目水乡风情系列旅游山地丘陵拥有亩保护完整原始次森林，构景山丘，形态各异，连绵不绝，构成了副大好江山景观背景与地理格局开发方向可开。
12、示范种植基地亩，按每亩投资元，共需投资万元。基地内配套建设，道路及附属建设内容预计投资万元。流动资金项目建设需流动资金万元，其中铺底流动资金万元。资金来源亩优质茶叶示范基地新建项目第八章投资估算与资金来源项目总投资万元附表。中央财政资金申请中央财补助万元，占总投资。地方财政配套资金申请地方财政配套资金万元，占投资总额。自筹资金项目实施单位自筹万元，占总投资。自筹资金来源项目自筹资金万元，其中农户社员自筹投劳万元，专业合作社自筹万元。资金使用和管理财政资金使用和然画面。开发方向点功能营项目概况青羊湖旅游开发项目位于湖南省会长沙市西部，范围包含黄材水库和黄材林场以及黄材镇。
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