1、布局总体分布主要商业物业竞争格局分析年年柳州市商用物业销售市场的简析现阶段商用物业销售市场的总结商用物业市场的发展趋势分析商用物业市场存在的现实问题七柳州商业经营及市民消费行为分析柳州商业经营及主要商业项目销售额分析居民收入水平和消费结构分析柳州市民消费心理分析主要商业地段经营者分析八针对性的区域商情调查调查目的五星商圈主要街区功能分析龙城路街区功能分析解放路街区功能分析文惠路街区功能分析五星商圈主要商场经营分析近期同区规划的影响九客户群体分析目标客户群体目标客户群的需求分析第二章项目分析地理位置二项目规模三项目现状四项目的资源整合与城市规划前景的整合与商业发展最高经营业态的整合与商业经营功能的整合与步行街文化的整合与旅游资源的整合与电子商务资源的整合与事件营销策略的整合五项目分析总表项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析第三章。
2、前介入的工作商业管理提前介入的工作七商场其他规划建议人流引导交通组织物流输送辅助性服务设施八住宅部分规划建议指导原则具体建议第六章总体营销推广方案总体推广战略思路二营销策略总体营销思路总体策划思路分析三主题宣传推广策略成立商业管理公司，同时制定招商政策“利润分成”计划“购铺易”计划四事件营销策略五销售现场的包装策略销售环境的整体包装设计销售中心的设计和布置展示未来经营空间六项目定价策略定价考虑因素商场销售价格建议住宅部分价格建议七招商策略策略提前介入制定招商政策策略二有意识选择商户策略三经营商品类别与商场定为致八营销推广实施建议销售条件及销售时机分阶段销售总体战略销售实施计划销售控制计划销售促进计划的主要操作细则宣传推广策略媒体组合宣传重点销售人员培训结语第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析改革开放以来，柳州市先后被国家。
3、照分析，柳州市商用物业的销售处在第二三阶段，即“引发出投资商铺的营销概念和个别出现返租回报以主力商家进驻带动商铺销售”阶段本项目可以在第三阶段的基础上尝试第四阶段的销售策略，以取得竞争优势。六柳州市商业环境分析商业布局总体分布区域主要业态主要经营场所说明城中区化妆品精品服饰通讯办公用品休闲餐饮宾馆娱乐五星商厦工贸百货兴隆大厦东都百货龙城路商业街移动通讯广场工贸聚宝中百等柳州饭店柳州宾馆丽晶酒店供水大厦等好时新艺堡山外青山等娱乐场所柳州市高档消费集中区，柳州市商业零售的制高点鱼峰老区日杂五金药材干杂日用品百货精品小食品酒类文化用品等综合商业区驾鹤市场鱼峰商业城华联超市东风商厦工贸收购白云交易市场将与城中区有机结合成柳州市的中心商业区鱼峰东区摩托车家具等大件生活用品卖场潭中东路东环路集中卖场发展中的大型批发区柳南老区汽车配件服装交通运输五金交。
4、物业大部分的新建物业非产权物业临建或改建商铺商用物业的特征从上面的分类方法可以看到，任何种分类方法都不能全面反映商用物业的特性，站在物业营销的角度上，按物业的市场形式分类是商用物业营销领域最常用的分类方法。大型商厦物业的主要特征规模化大型商厦经营面积过万，是规模化集约化的物业项目。多功能性大型商厦是集购物餐饮娱乐休闲旅游服务商贸办公于体的商业物业，能满足人们多种消费需求。购物中心形式大型商厦规模较大，地理位置占优，容易形成新的购物中心和消费中心。我国商业的发展趋势，最明显的是大型商厦组建购物中心，呈现出购物中心逐渐取代百货公司商业龙头地位的趋势，百货公司有可能转化为大型购物中心的部分，购物中心将发展成为大型商厦标志性的旗帜。专业市场物业的主要特征专业经营专业经营就是主要经营类型商品或服务，以及其相关的配套产品，这是专业市场最显著的特征。商。
5、政策，催生了商品房新的市场需求在“城市建设与管理年”中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展。柳州房地产市场供求分析年柳州房地产供求情况览表类别统计指标数额供应商品房新开工商品房面积万总施工面积多万竣工面积多万需求商品房销售面积万销售额约亿元数据来源柳州日报如表所示，年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售价格均价最高价最低价单位元平。
6、确定为“科技兴市”“优化资本结构”“技术创新”和“信息化”试点城市，多次荣获“全国卫生城”“全国美食城百福广场桂林人按建筑特征分类商业大厦中泰国际广场时代广场五星商厦住宅区商铺及小区配套商业铺位怡江园商铺临街商铺即市区道路临街商铺龙城路商铺步行街露天商铺北京路步行街铺位地下商城康王商业城工贸地下商场按物业区位分类商业区物业广百新翼名汇商业大厦东都百货住宅区物业即小区配套商业铺位康城商铺近郊物业顺德国际商业城五月阳光按经营方式分类统经营物业以产权酒店和商务公寓采用较多华天世纪分散经营物业大部分商铺除发展商返租外兴隆大厦按经营类别分类综合经营项目如大型商厦小区商铺柳州工贸单经营项目如专业市场餐馆及美食广场桂林人按销售方式分类销售物业有产权的商铺多以销售为主蓝色港湾租售物业广州国际玩具精品中心飞鹅市场出租物业天河城广场五星商厦按物业产权分类产权。
7、竞争对手分析概述区位因素商圈因素产品因素规模因素经营因素环境综合整治优秀城市”以及“广西文明城市”等称号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。年柳州国内生产总值走势国内生产总值亿元数据来源柳州经济信息中心如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同期增长。超出年国内生产总值亿元，经济增长开始提速。而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。年柳州三大产业比重第产业第二产业第三产业数据来源柳州经济信息中心年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长第二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业增加值亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业。
8、比重更趋合理。年柳州投资情况表数额同比增长固定资产总投资亿元基本建设投资亿元房地产开发投资亿元数据来源柳州经济信息中心而从社会固定资产投资来看，如上表所示年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥内环道路截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造“创业在柳州发展在柳州安居在柳州”的城市品牌，使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。综合以上所述各项经济指标显示，年柳州市围绕“工业立柳强市富民”的发展战略，以中国加入和西部大开发为契机，加快改革与发展的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。而良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析房地产市场总体发展态势柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳。
9、米。年柳州房地产投资走势单位万元数据来源柳州市信息协会柳州日报年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。柳州市面上的房地产经济经过整整年的发展，已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州“城市建设与管理”年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房。
10、方米年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元机电五金交化产品汽车产品及配件建筑材料食品及其加工器械农产品饲料兽药机电五交化产品市场农产品批发市场饲料兽药批发市场南方装潢材料大市场金龙市场柳南区汽配市场成熟的专业批发街柳北区钢材等工业用品工业产成品交易集散地钢材市场木材市场工业产品交易区总结从上表可看出，柳州市目前的商业布局呈现“中间高，四周专”的特点。说明柳州市是个以城市消费核心区为中心，同时形成多个专业化的商贸区。目录第章市场分析宏观环境因素分析柳州经济现状及发展趋向分析二柳州房地产市场分析柳州市房地产现状及趋向分析柳州房地产市场供求分析房地产市场价格分析房地产市场空置简析各区房地产市场特点及趋势三项目提案的原则及思路四商用物业发展的要点分析商用物业的类型商用物业的特征五广州商用物业的发展轨迹六柳州市商业环境分析商业。
11、贸结合专业市场以批发业务为主，主要面向大宗采购，同时兼营零售业务，以满足市民购物要求，很多市民在购物量较大时，都喜欢到专业市场选购，价格更便宜。专业了以下四个发展阶段阶段年代物业市场特征租售方式代表项目第阶段临建商铺或由其他建筑物改建商铺商住混合在楼宇的裙楼或下面几层建商铺自用经营为主非产权物业租赁为主谊园文具精品城南岸路装饰材料城夜明珠大厦第二阶段纯商业性质的物业以商厦的形式诞生引发出投资商铺的营销概念发展商忽视商铺日后经营管理产权物业销售荔湾广场新中国大厦亿安广场第三阶段年开始地铁概念商铺盛行返租回报策略以主力商家进驻带动商铺销售产权物业销售为主既售又租中旅商业城中华广场康王商业城第四阶段年开始商业龙头以点带面形成商业网络商铺带租约发售发展商注重商铺的经营管理产权物业销售为主既售又租顺德国际商业城名汇商业大厦广百新翼万国广场根据上表对。
12、州市注册的房地产公司约达家，全年完成施工的商品房面积总数不含经济实用房和单位集资房达万平方经营定位三主要的竞争对手分析五星商业街蓝色港湾谷埠街国际商城新时代商业港温州商贸城润和时代广场第四章项目定位项目市场定位市场定位理念市场定位二项目形象定位形象主题定位支持点项目名称建议三项目功能定位商场层的区位划分商场的商品定位及功能定位商品定位功能定位四商场目标客户定位租赁使用商场的目标群分析商场的目标消费群分析商场的目标投资经营者分析第五章整体规划建议项目总体规划思路的概念建立具有中国特色的二建筑风格建议大厦建筑设计建议具体建议三环境设计建议花的海洋动态园林休闲区音乐无限艺术之都四设施配套建议商用项目的主要配套规划配套设施的原则建议具体配套建议五商铺间隔建议大小商铺间隔的对比分析相关建议商铺间隔具体建议商户组合建议六物业管理商业管理建议物业管理提。
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