1、所在地分钟即可到达木樨园商圈草桥大型生活区和洋桥生活区域 本项目距天安门公里左右距北京西站和首都机场约公里和公里，与 陶然亭公园和天坛公园均在公里范围内。 项目位置图 依据咨询方案和初步调查，市政基础设施主要依托马家堡东路及石榴庄路 项目用地现状 年月，根据北京市国土资源局中标通知书要求，北京市基础设 施投资有限公司后变更为北京惠东房地产开发有限公司与北京市国土资源局 北京北旅汽车制造有限公司分别签订北京市国有土地使用权出让合同京地 出合字第号和北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金 融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议，此后即着手进行本项目的建设开发 工作。。
2、住人口已达万人以 上，区域住宅总量已突破万平方米，还吸引了大量外来流动人口，已初步形 成较大规模的居住环境，随着城市道路交通网络和基础设施的完善，这区域的 市场认知度正在逐步提升。 旺盛的消费需求。本项目周边公里范围内，各类教育与医疗机构较为齐全， 购物与餐饮氛围已逐渐形成，人口和住宅供应量持续增长的同时必将带来更大的 商业市场潜力，这也成为吸引消费者的有利条件之。 第章总论 项目概况 项目名称 住宅商业金融托幼建设项目 二开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 三项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区西路号。四至为东至马家堡东路西临北 京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍北靠石榴庄。
3、，年月汉族，中共党员年月毕业于河北省煤 炭建筑工程学院建筑学专业大学本科。 年月年月北京炼焦化学厂设计所林产工业设计研究院 设计部建筑设计师 年月年月北京嘉奥房地产开发有限公司香港嘉里集团写 字楼项目副总指挥 年月年月中实集团中实恒业房地产开发有限公司前期开 发部经理 年月年月北京太合日盛房地产公司规划部经理工程部 经理销售部经理时代庄园项目总指挥 年月年月北京新恒基房地产集团北营房项目总经理 年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监 东都项目总策划 年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经 理 年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。 杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房。
4、三层主要布置 有汽车库自行车库和设备用房等，建筑面积为平方米地上地下停车 位共计位。 托儿所建筑面积为平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全 部委托专业公司出租经营。 五项目进度 本项目拟于年月开始进行项目的前期准备勘探设计和工程招标等 工作，拟于年月开始正式进行工程建设，于年月之前完成全部 的工程建设，共个月。住宅楼拟由年月开始销售，商业金融用房拟 于年月开始出租。 六总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为万元,其中工程费万元，工程建设其 他费用万元其中土地取得费万元，不可预见费万元。 其中万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投 资的，。
5、京新恒基房地产集团北营房项目总经理 年月年月北京北化房地产开发有限公司市场开发总监 东都项目总策划 年月年月北京市基础设施投资有限公司资源开发部副经 理 年月至今北京惠东房地产开发有限公司总经理。 杨兆林从事房地产行业十多年，主要负责房地产开发建设的管理工作，曾主 持过北京嘉里中心北京香格里拉三期北京国宾花园和时代庄园等多个项目的 规划设计项目策划工程管理和市场营销等工作。主持过东都的开发，包 括项目前期准备产品规划定位合作及招商谈判项目策划市场营销推广等 多个环节的工作。年荣获万房网北京十大精英操盘手的称号。 三报告的主要内容 本报告研究的主要内容有项目建设的背景和必要性市场需求分析商业 金。
6、南接西马场北里。 项目规划总用地面积平方米，其中代征道路用地平方米，代征 绿化用地面积平方米，总建设用地面积为平方米，其中住宅用地面 积为平方米商业金融用地面积为平方米托幼用地面积为 平方米。总建筑面积为平方米。 四建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼商业金融楼和托儿所的建设。 住宅建筑面积平方米，地上层，建筑面积平方米，其中 平方米为底商，为住宅提供配套服务地下二层主要为车库人防工程和 部分配套用房，建筑面积平方米地上地下停车位共计位。 商业金融楼总建筑面积为平方米,地上层，建筑面积为平 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 方米地下层，其中地下层为平方米的商场地下二。
7、 二项目建设必要性 改善城市环境，集约利用土地，加快城市化进程 城市是国家政治经济文化教育和科学技术的中心，在国家现代化建设中 起着主导作用。城市建设是形成和完善城市多种功能发挥城市中心作用的基础 性工作，它必须与经济建设相互协调。北京是我国政治文化的枢纽，更应当注 意保护生态环境，防止污染，大力加强城市绿化建设和市容环境卫生建设。本项 目所在的北京南部地区，是目前北京市城市建设和政策导向的重点开发区域，随 着本项目和周边规模社区的陆续建成，将进步加快城南地区的发展步伐和提升 区域环境质量。 另方面，中国的基本国情是人多地少，特别是在北京，随着经济的不断发 展，对土地的需求量也越来越大，所以合理用地节约。
8、用地是城市发展的重要原 则。本项目根据政府规划部门要求，合理安排建筑布局，充分发挥土地使用效率， 为人们提供宜居型社区。 所以本项目的建设对于完善环境集约利用土地，使得项目所在地周边整体 环境清洁优美，提供有利的生产条件和方便的生活条件，适应人们日益增长的物 质和文化生活需要是非常必要。 二良好的交通配套设施和居住环境为项目提供了有利的竞争条件 推动目前房地产行业兴起的主要因素是中国的住房体制改革，从广义上讲， 住房体制改革也归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升 级到有住房，从小住房升级到大住房，随后的城镇化进程的加快和中国经济多年 积累的成果带来的住房升级换代需求将各大中心城市的房。
9、开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全 资子公司，主要从事房地产开发经营等。 二人员情况 北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现 有人数的中级以上职称人，占现有人数的。 三项目负责人介绍 杨兆林，男，年月汉族，中共党员年月毕业于河北省煤 炭建筑工程学院建筑学专业大学本科。 年月年月北京炼焦化学厂设计所林产工业设计研究院 设计部建筑设计师 年月年月北京嘉奥房地产开发有限公司香港嘉里集团写 字楼项目副总指挥 年月年月中实集团中实恒业房地产开发有限公司前期开 发部经理 年月年月北京太合日盛房地产公司规划部经理工程部 经理销售部经理时代庄园项目总指挥 年月年月北。
10、楼和住宅楼建设方案，投资估算财务分析及资金筹措等。 四技术经济指标 表项目主要技术经济指标 序号项目单位指标备注 总用地面积平方米 建设用地面积平方米 代征道路用地面积平方米 代征绿化用地面积平方米 建设用地面积平方米 道路用地面积平方米 绿化用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅用房地上建筑面积平方米含底商建筑面积平方米 商业用房地上建筑面积平方米 托儿所地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅用房地下建筑面积平方米 商业用房地下建筑面积平方米 容积率 住宅用地容积率 商业用房容积率 托儿所容积率 绿化率 地区的交通更加迅捷。从 本项目。
11、宅销售回款万元用于本项目建设，占项目总投资的 。 二承建企业情况 基本情况 项目单位北京惠东房地产开发有限公司 法定代表人田振清 住所北京市海淀区知春路号翠宫饭店写字楼十二层 注册资本人民币万元 单位性质有限责任公司 经营范围房地产开发，法律行政法规国务院决定禁止的，不得经营。 北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册，于 年月成立的综合性开发企业。该公司是北京市基础设施投资有限公司下属全 资子公司，主要从事房地产开发经营等。 二人员情况 北京惠东房地产开发有限公司现拥有职工名，本科以上学历人，占现 有人数的中级以上职称人，占现有人数的。 三项目负责人介绍 杨兆林，男。
12、产市场推向纵深发 展。从上世纪末开始，北京市居民消费水平持续增长，住宅商品房销售速度也 直保持增长趋势，房地产市场越发引起居民的广泛关注。而在购置房屋的过程中， 其交通配套居住环境和房价等成为群众选择房产的主要因素。 交通配套是购房者最为关注的因素之。本项目所在地西距地铁马家堡西路 站米，北依地铁十号线的马家堡东路站，上接三环，下通四环，位居凉水 河西，其优越的地理位置和周边便利的交通环境，必将成为吸引消费者的有利条 件。 居住环境也是购房者考虑的重要因素。随着北京市政府对南城开发建设的战 略部署进步加快，南北京的复兴和扩张已成为不可逆转的趋势，到年末， 丰台区常住人口万人，而在本区域大型居住板块常。
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