1、。年起各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织理需求。 地块距离城郊不易超过，老年公寓不宜选址在非常偏僻处， 不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将 其建在偏僻荒漠的地方，老人突发状况较多，远离社会，心理将会承 受很大的压力，不利于身心健康。 养老院规划 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，力图通 过对退休社区进修生活的倡导，把社区构建为个老年人的超 级文化生活园地。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达 成美好的愿景。 养老院规划设计要求 在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使 老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无 处不在的体现。
2、有着强烈 的渴望。主要的活动有叙谈饮茶赏鸟下棋散步健身钓 鱼看书作画写字种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平， 不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识 到这特殊群体的特殊需要。 整个院区的景观规划总体上应该是典雅欢快童趣和积极向上 的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助 目录 项目概况 二项目提出的政策依据 三项目实施的背景及市场分析 四项目规划内容 五项目实施进度 六结论 项目概况 二项目提出的政策依据 国务院社会养老服务体系建设十二五规划年 年国办发号 山东省人民政府关于加快发展养老服务业意见的。
3、能力的老年群体将会 凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支 持。 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住 宅市场的壮大提供了有力保障。 专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系的完善，以 及世纪年代后期出生的老年人逐渐增多，越来越多的老年人 将拥有自己的经济来源，其消费观念也将发生巨大变化，老年产业将 迎来巨大发展机遇。 。
4、计到年左右，这数字将超过万，但同时也为这个省老龄产业的发展提供重要的机遇。目前山东正处于人口 老龄化快速发展时期。据山东省老龄办提供的最新数据，到 年底，山东岁以上老年人口达万人。预计今后数年内， 山东老年人口年均增长多万，年增长率，高于以往任 何时期。据测算，到年，山东岁以上空巢老年人口将在 万左右。年山东社会总抚养比超过，社会保障 负担将进步加重，但老年人口的快速增加也为专门针对老年人的服 务产业提供重要机遇。 据山东省老龄办分析，随着老龄社会发展，社会家庭结构普遍呈 现模式，高龄老人单身老人空巢老人居家的病残老 人不断增多。据山东最新次调查，愿意到养老机构养老的城镇老年 人占以上，农村老年人以上需要居家养。
5、会大大提高。在解除了医疗养老等后顾之忧后， 老年人手中的积蓄就可解放出来，寻求更优质的生活环境，为老年住 宅市场的壮大提供了有力保障。 专家认为，随着人口老龄化进程加快和城乡养老体系的完善，以 及世纪年代后期出生的老年人逐渐增多，越来越多的老年人 将拥有自己的经济来源，其消费观念也将发生巨大变化，老年产业将 迎来巨大发展机遇。 老年人养老的发展趋势 老年人养老逐步向集中养老转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没儿没女 的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不 离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家 庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不 断。
6、通知鲁政办 号 山东省淄博市人民政府办公厅关于加快发展养老服务业务的实施 意见淄政办号 三项目实施的背景及市场分析 我国已进入老龄化社会阶段 按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或 岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资 料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄 人口约为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都在 以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家 有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有 个老年人口。 养老服务机构潜力巨大 山东省拥有多万岁以上老年人，正遭遇巨大的老龄 化压力，。
7、对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心 理问题。 环境要园林化低容积率 幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。 公建设施要高比例化配套要完善化 小区配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所 健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场 钓鱼台等生活配套设施。 设计要人性化 平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶有台阶处应有相 应的轮椅通道电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围 要保证充足的阳光入室，空间通透楼梯踏步高度不大于，踏 面宽度不小于，坡道坡度小于，两侧要有扶手，每间隔 应设休息坐椅室内地面应采用防滑设计，防跌扶手各种开 关按纽。
8、均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便入户 阳光花园阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化， 无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活要智能化 配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统消防系统等保 障老人安全。 户型要合理化 充分考虑不同年龄阶段不同阶层不同居住人数等的不同居住 要求，大部分户面积控制在左右。户型设计要个性化合 理化。 建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应要有 较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。 满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格建 材环保装修美观大方功能分区明确等基本建筑标准。 二养老院规。
9、东老年人口将达万，需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正 为全社会老年人提供服务的养老床位只有近。万张，养老床位实 际缺口为万张。老年人的收入及福利水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而 随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群体将会 凸现，另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过 去单的退休补贴，投资保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。 未来老年人收入水平的提高，为老年住宅产品提供了强大的消费支 持。 随着社会保障制度的强制性实施和人们保险意识的增强，未来老 年人的福利水平将。
10、加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之 苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在 发生根本性变化。 养老机构将逐步从主城区向城郊转移 老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环 境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于 市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求 的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊 独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。 国家省市各级政府鼓励进行老年公寓的建设 面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关 注。
11、老服务的老年 人占。假设城镇老年人人均每天家政服务需求小时服务费 用每小时元，全省城镇老年人每年仅在家政服务上的费用将在 亿元左右。如果再加上护理配餐心理咨询等项目，养老服务市场 的发展潜力十分巨大。据调查，山东有的老年人愿意入 住养老院，打算在年内入住养老院的比例为。十二五 末，山东老年人口将达万，需要养老床位万张。 而十五末，山东包括敬老院福利院在内，总共只有 万张养老床位，其中万张为敬老院和城市福利院拥有，真正 为全社会老年人提供服务的养老床位只有近。万张，养老床位实 际缺口为万张。老年人的收入及福利水平 随着经济的发展，人们生活水平的逐步提高已是不言而喻，而 随着现阶段高收入人群的增加，未来具有高消。
12、风格 项目占地亩，规划建筑总面积平方米低密度低容积率 高绿化率全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层有相应 的配套服务设施整体建筑风格以的田园风光为主，通过体块片 构架等几何化的建筑元素的组织，在比例韵律构图秩序等方面， 运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田 园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形 象。装饰在色彩造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与 周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。 园区的环境应为老人提供优美安全方便的娱乐交往场所。老 年人，特别是岁年龄阶段的老年人，因离职退休，生活方 式的转变带来了身心环境等多方面的不适应，对户外活。
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