1、管领班绿化员垃圾清运工保洁员合计第页五结束语经了解项目资料及现场考察小区的基础上，对锦绣庄园提出上述管理设想，相信贵司能深刻了解本司对该小区的参与兴趣和意愿，真诚希望能有机会为贵司提供服务。通过管理思路及预算，相信能令贵公司对我们有个较全面的认识和了解。龙福物业管理处的成功运作，是我们实力的最好证明。专业之道，惟惟臻。凭籍先进之管理技术丰富之管理经验，龙福物业致力于向发展商及业主提供完善之物业管理服务。如能有幸成为本小区之物业管理人，我们定当为发展商及业主的利益不遗余力，进步介入小区的施工销售及管理，尽职尽责提供各项专业服务。通过我们所提供的专业技术及管理品牌，定能为贵司带来良好的投资回报与社会信誉。谨希望能够与贵司精诚合作，携手将锦绣庄园创造。
2、政办公费用见附表二绿化养护保洁等费用见附表三年度递延资产摊销按收入的计，用于购买低值耗品公共设施设备维修及保养费附件表四其他及税金附表五合计三物业管理年度收支盈余情况单位人民币元序项目年度支出合计物业管理收入物业费用支出小计第页附表全部交付后的员工工资及规费单位人民币元序部门岗位名称人员编制月工资规费月合计年合计管理处人经理客服中心人主管管家管理员兼出纳工程维修部人水电维修弱电安全保障部人主管领班监控员巡逻员车管员门岗保安绿化保洁部人主管领班绿化员垃圾清运工保洁员节日加班费每人全年加班为天，平均每天为元合计注地区规费占工资的比例为养老保险金医疗保险金失业保险金工伤及生育保险福利费工会基金教育基金。总额为。第页附表二行政办公费用单位人民币元序项目。
3、庄园物业管理费的构成物业管理服务人员的工资社会保险和必要的福利费等第页共用部位共用设施设备的日常运行维护费用，包括电梯水泵消防系统安保系统公共照明系统房屋本体及附属场地等小区清洁卫生费用，包括交环卫部门的垃圾处理费清洁工具和易耗品购置费消毒处理费水箱池清洗费等绿化养护费，包括区域内的绿化保养费，节假日主要公共部位的盆景摆放费等公共水电费小区管理所需的办公费用，包括通讯费业务费办公室能耗费交通费办公材料费员工服装费招聘培训费财务审计费节日布置费等小区管理所需的固的计公共责任险万营业额为元标准计合计第页附件六物业管理项目开办所需物品及估价单位人民币元部门名称单位数量名称单位数量办公用品办公桌椅套点钞机台文件档案柜个更衣柜个接待沙发套考。
4、为平湖的精品小区。杭州龙福物业管理有限公司二八年七月二十三日定资产和次性投入分摊费，包括电脑复印机等次性投入的分摊费用，本次费用预算中未包括，由开发商提供的启动费用中支付小区设施设备的保修养护成本性支出小区照明供水电梯等大能耗性支出物业公司的法定税费物业公司合理的利润。第页锦绣庄园物业管理年度费用预算物业管理费年度服务费收入预算单位人民币元序项目收费项目面积或数量价格元月年度收入备注物业管理服务费别墅物业元月联排物业元月叠排物业元月高层小高层元月商业办公元月停车管理费地下车位元月个地上停车位元月个的收缴率其他经营性用房其他收入不含物业公司开展有偿服务收入合计第页二物业管理费年度支出预算单位人民币元序项目年度支出备注员工工资及规费见附表行。
5、区域绿化养护业主私家小区有偿养护和室内绿化摆放养护。领班负责所属区域的日常清洁及绿化工作等。绿化员负责公共区域绿化管理及业主私家小区有偿养护。垃圾转运员负责小区内所有生活垃圾的收集转运工作保洁员负责清洁保洁工作。合计人第页四锦绣庄园物业管理年度费用预算锦绣庄园物业服务费价格建议我们对项目进行充分调研，参照小区周边物业管理服务费收费情况，考虑到小区的区位特点和业主的实际承受能力，经分析研究，将物业管理服务费定价如下物业管理费最终以当地物业部门批复的价格为准小高层住宅元月别墅住宅元月联排住宅元月叠屋住宅元月商铺元月地下车位管理费元月个项目的启动费用，其费用标准为元，详见费用测算附件六七开办费用约元次性，包括购置办公设施设备工具物品资料。
6、，装修人员档案的审核存档，要求装修公司加强工人的管理，设定装修人员的活动范围，加强与业主的沟通，提醒业主选好装修公司，管好房门的钥匙，及时了解装修进度，控制施工人员进出授权等多种方法加强安全防范，杜绝各类安全事故的发生。来访人员管理，执行来访登记制度，巡逻人员加强业主会客期间的巡视检查，对于不受欢迎的来访人员，根据业主的意愿，将其劝离或采取其他措施使其离开。④业主的安全服务，安全管理部通过安防设备进行宏观控制，加强巡逻人员的巡视检查力度，在业主需要时，巡逻人员分钟到达现场处理。噪音控制首先要控制产生噪音的时间，在小区住户夜晚睡眠午休时间，后期工程施工不能进行打桩搅拌混凝土等些影响住户休息的工程，同时要求施工单位在施工现场与已入伙小区之间砌筑简易。
7、置费消毒处理费水箱池清洗费等绿化养护费，包括区域内的绿化保养费，节假日主要公共部位的盆景摆放费等公共水电费小区管理所需的办公费用，包括通讯费业务费办公室能耗费交通费办公材料费员工服装费招聘培训费财务审计费节日布置费等小区管理所需的固定资产和次性投入分摊费，包括电脑复印机等次性投入的分摊费用，本次费用预算中未包括，由开发商提供的启动费用中支付小区设施设备的保修养护成本性支出小区照明供水电梯等大能耗性支出物业公司的法定税费物业公司合理的利润。第页锦绣庄园物业管理年度费用预算锦绣庄园物业服务费价格建议我们对项目进行充分调研，参照小区周边物业管理服务费收费情况，考虑到小区的区位特点和业主的实际承受能力，经分析研究，将物业管理服务费定价如。
8、，平均每天运行小时，电费单价为元度高层二次供水系统用电经验估算景观用水用电经验估算其他主体及零星维修耗材综合估算合计附表五其他及税费单位人民币元序项目月费用年度支出备注税收按收入的计管理佣金按收入类人员基本分为收尾工程施工人员装修公司工人来访人员业主四大类，我们从安防制度的完善先进的安防设备应急队伍快速反应等方面加强安全防范。对于施工人员的管理，主要是与施工单位加强沟通，通过划分施工活动区域，建立健全各项安全管理制度，督促施工单位加强工人的管理，杜绝建筑工人进入业主生活区扰乱正常秩序的情况发生。如利用临时设置的红外对射周界报警系统隔离道锥，设定业主通道与施工通道，将施工区域与业主正常生活区相对隔离等。对于装修人员的管理，通过对装修公司资质的审核。
9、印刷费用等。项目交付前人员工资元次性注办公设施设备工具物品资料印刷等也可由开发商统购置移交物业公司，只需支付物业公司交付前个月的人员工资元次性。锦绣庄园物业定价原则物业管理费定价能促进贵公司的物业销售业主能普遍接受我们拟定的收费标准满足小区物业管理的正常运行需要，我公司通过专业化规模化管理能达到定的经济效益，实现长效管理考虑物业管理成本人员工资水电费价格等逐年增加的实际遵守嘉兴市物价部门的规定。锦绣庄园物业管理费的构成物业管理服务人员的工资社会保险和必要的福利费等第页共用部位共用设施设备的日常运行维护费用，包括电梯水泵消防系统安保系统公共照明系统房屋本体及附属场地等小区清洁卫生费用，包括交环卫部门的垃圾处理费清洁工具和易耗品购。
10、勤机台打印机套电脑台复印机台对讲机部电话机带传真台饮水机台普通电话机只空调台资料费业主临时公约前期服务协议份保险箱只绿化清洁用品割草机台地刮把绿篱机台玻璃刮把修边机台雨具套高压水枪套铁铲把水管工具米水系过滤机台垃圾清运车辆生活垃圾转运车辆保安用品应急电筒只防毒面具套雨鞋雨衣套巡逻车辆橡胶警棍支警示牌快对讲机套工程维修用品管道疏通机台砂轮切割机台电工工具套玻璃枪把水管工具套对讲机部各类表具套弱电工具套电焊机台接线板个电锤台增压泵台应急电筒只工具箱个雨鞋雨衣套米铝合金梯把米铝合金梯把手电钻台预计费用第页附表全部交付后的员工工资及规费单位人民币元序岗位名称人员编制月工资规费月合计经理主管管家管理员兼出纳水电维修弱电主管领班监控员巡逻员车管员门岗保安主。
11、下物业管理费最终以当地物业部门批复的价格为准小高层住宅元月别墅住宅元月联排住宅元月叠屋住宅元月商铺元月地下车位管理费元月个项目的启动费用，其费用标准为元，详见费用测算附件六七开办费用约元次性，包括购置办公设施设备工具物品资料印刷费用等。项目交付前人员工资元次性注办公设施设备工具物品资料印刷等也可由开发商统购置移交物业公司，只需支付物业公司交付前个月的人员工资元次性。锦绣庄园物业定价原则物业管理费定价能促进贵公司的物业销售业主能普遍接受我们拟定的收费标准满足小区物业管理的正常运行需要，我公司通过专业化规模化管理能达到定的经济效益，实现长效管理考虑物业管理成本人员工资水电费价格等逐年增加的实际遵守嘉兴市物价部门的规定。锦绣。
12、月费用年度支出备注员工服装费计元年人，全年四套，两年折旧办公用品包括电脑耗料通讯费含管理人员的手机通讯费节日活动装饰费节日社区活动等接待费用交通费公司检查外出办事年度财务审计费管理处水电费每月按元计合计附表三绿化养护保洁费用单位人民币元序项目月费用年度支出备注绿化养护费每平方元，绿化率面积保洁耗品每保洁工人均元月垃圾清运费按每天车，每车元计合计第页附表四公用设备设施维修保养费及能耗费单位人民币元序项目月费用年度支出备注智能系统维保及材料费综合估算消控系统维保及材料费灭火器加压换粉其他维护等，综合估算地下新风系统维保及材料费综合测算电梯系统台台，元台，含配件维修保养年检等地下车库能耗费照明排水泵通风系统等公共楼道用电采用楼道均分器电梯运行费用按台。
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锦绣庄园管理服务方案（最终版）