1、大坝为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅 游开发。愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光 与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但墅群项目，通过别墅 群项目的开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区的可持 续发展。 第三章市场分析与市场定位 国内别墅市场分析 引爆生态旅游度假别墅市场 随着市场发展，别墅客户群体也在逐渐改变。以前购买别墅主要是位 于金字塔顶尖的国内外成功人士公务员高端技术人才。随着市场的 发展和的涌现，别墅市场客户群体趋于年轻化，些从事金融 证券和等行业的年轻白领脱颖而出，逐渐成为中档别墅的主要消费力 量。据金网络公司提供的资料。
2、用欧式建筑方格，与优美的自然环境浑然 天成，更易迎合成功人士海归人士所追求的归属感，具有较高的市 场品位。 二宜昌市房地产市场基本分析 年上半年，在国家宽松的货币政策刺激宜昌市政府关于促 进房地产市场健康稳定发展的实施意见出台股票市场强劲反弹等多种 利好因素的共同影响下，积累性置业需求不断释放，市场逐渐回暖，商品 房销售呈现逐月上升趋势。上半年城区商品房成交套，销售面积达 万，与去年同期同比增长，接近年市场高峰期的同 期水平。其中五月商品房销售面积达到万，三四六月商品房 销售面积均在万左右城区住宅销售面积达万，与去年同 期同比增长，增幅明显，其中六月销售万，销售面积最大。 上半年销售面积的增长也带动了销售额的大幅增长，上半年城区。
3、是鄂西川 东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下引荆襄，素有三峡门 户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水 电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。 宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西 生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够 各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低 下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第 二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省 的旅游规划中都具有较高的地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方 面。
4、显示，购买的客户是三资企 业管理人员，是私营民营企业主。在别墅客户中，外籍人士海外 归国人员对别墅环境质量和设计风格最重视国内买家更为注重别墅的面 积和户型，在强调生活品质外，更认为拥有别墅是身份与地位的象征。 目前，别墅市场的重要问题在于缺少有特色和个性的高档项目出现， 项目品质普遍较低，少数低容积率高绿化率的项目倍受市场推崇。愚人 岛别墅群将人居环境与愚人岛生态旅游区有机地结合在起，实现了人与 自然的有机融合，休闲养生功能更为突出，必将成为之中 的精品。 品质追求差异性 为体现产品的差异化和别墅品质，目前很多发展商都比较注重产品的 定位，并在规划设计上强调实用功能空间分布，试图从生活方式的角度作 为营销的卖点。愚人岛别墅群采。
5、滚动发展，其资金压力是任 何家民营企业都无法承受的。因此，愚人岛生态休闲旅游度假区开发宜 走滚动开发循环利用的道路首先开发资金回笼快的别墅群项目，通过 别墅群项目的开发快速回笼资金，以此支撑愚人岛生态休闲旅游度假区的 长远发展。 二项目概况 项目名称湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目 承办单位湖北愚人岛实业有限公司 项目建设地点 清江愚人岛生态休闲旅游度假区以下简称愚人岛位于湖北省 宜昌市长阳土家族自治县东部的清江高坝洲库区，地理坐标为东经 ，北纬，位于磨市镇龙舟坪镇，县政治经济文化的 中心和旅游发达区域在龙舟坪镇，由位于磨市镇龙舟坪镇境内的清江水 域及其附近低山丘陵组成，规划总面积平方千米。 项目规划 用地面积 。
6、建于明万历十八年 年的石柱观位于长阳龙舟坪境内的陈家沱南岸，其石崖如城， 云霭飘渺，满眼林木森森，四季葱茏片。古往今来，凡登临者到此，无 不为如此河山而生啸傲之慨。由峰腰直上峰顶，宫观遗址历历可数，到处 出没的残碑断碣向人们展示这座鄂西南的道教丛林。 愚人岛所在的区域是巴人文化和荆楚文化的发源地交融地之，民 风纯朴，流传于民间的各种谜语神话传说山歌舞蹈宅居饮食 风俗习惯都透着巴楚文化的风韵，表现出极高的旅游文化价值和欣赏价 值。愚人岛与早期人类活动长阳人遗址仅隔公里。该岛紧邻的红 花套城背溪新石器时代遗址，距今已有万年历史，农耕文化源远流 长，愚人岛周边作物耕作方式劳作工具农居建筑风格生活习惯和风 俗既有巴人土家风情又有荆楚文化民。
7、限公司成立于年月。 公司经营场所位于长阳土家族自治县磨市镇黄荆庄村五组，经营期限为 年月日至年月日，经营范围包括旅游房地产 农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程 服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒 店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其 中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功 能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套 完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机 构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互， 又相互协调。董事会为公司最高决策机构。
8、旅游吸引力也如长城样是不受时空限制 的，具有长期效益。而且，三峡大坝的资源等级无形之中提升了附近旅游 区和度假区的资源等级。愚人岛临近三峡大坝，方面增强三峡旅游的产 品供给，优化三峡旅游的产品结构另方面也会分享三峡大坝这国际 性品牌所带来的远程客源。 优越的自然生态环境 愚人岛宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的库区岸线自然契合的山水 格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的林木植被高耸陡峭的峡谷幽 静怡人的乡野田园，其自然生态环境十分优越。 愚人岛青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观格局， 山体水域构成了良好的区域小气候，山水相依的景观视野具备丰富的景 观资源。 丰富多彩的人文旅游资源 愚人岛人文旅游资源以道教和巴楚文化为核心，。
9、 总建筑面积 建筑占地面积 建设内容清江愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群选址于樟树 垴皮家包尹家山和花桥群岛，规划别墅栋，总建筑面积， 其中单体别墅栋，建筑面积联排别墅栋，建筑面积 。 投资规模项目总投资为万元，其中第期投资为 万元，第二期投资为万元。单位建筑面积投资额为元。 项目建设进度本项目分两期开发，累计年完成。第期重 点开发皮家包樟树垴尹家山套别墅和基础设施建设，自年 月日至年月日竣工验收，年月日销售完毕，历 时年第二期重点开发花桥群岛套别墅，自年月日至 年月竣工验收，年月日销售完毕，历时年半。 三项目投资者概况 基本情况 湖北愚人岛实业有限公司成立于年月，注册资本亿元人民 币，其全资子公司湖北清江愚人岛生态林业有。
10、顺应了旅游的发展趋势，改变宜昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈 发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清 江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态 文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光 旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主 要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产 品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人 岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好 以三峡。
11、，经理班子作为执行机构，全面 负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符合现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 愚人岛社会主义新农村规划编制协议 二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因 水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三 峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便。
12、商品房销 售额达亿元，与去年同期同比增长城区住宅销售额 亿元，与去年同期同比增长。 随着全国房地产市场的回暖，宜昌城区和非城区消费者入市购房热情 不断增加，现房销售同比增幅在以上，期房销售同比下降减小，购房 对象的多元化和区域的扩大化，不仅消化了现房，也加快了过去存积的期 房消化速度。 三别墅群项目分析 优势 优良的旅游区位 具有天下之中号称千湖之省的湖北省赋予愚人岛良好的宏 观区位。天下之中的地缘优势有利于与旅游客源地建立便捷的航空 铁路和公路交通联系千湖之省有利于发挥集聚优势，为开发建设 宣传滨水度假旅游产品提供了良好的营销形象。 临近三峡大坝赋予愚人岛绝佳的中观区位。三峡大坝作为中国历史上 继长城以来最伟大的工程，其。
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愚人岛生态休闲旅游度假区别墅群项目资金申请报告