1、序。每幢跃层楼设置与户数相等的半地下车库或地上车库。五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。四消防本项目消防主要是住宅小区的室外消防及小区公建变配电所等处的室内消防。商场等人流量集中的公共建筑室内设消防栓，并配备定数量的泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。五环境质量综合保障水压保障技术根据攀枝花市建设委员会规定，本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压。
2、通地下室，地上层为商屋及办公楼，七层以上为住宅，结构安全等级为二级。设计使用年限为年，抗震设防丙类，七度二组，框架及剪力墙抗震等级为二级。拟建场地位于金沙江南岸，西临攀枝花大梯道，面临人民街，背对金沙江，条道路可直通拟建场地，交通便利。地形根据钻探分查阅原始地形资料。此地形属于阶地，场地位于金沙江级阶地上。地貌该场地属于阶地地貌，原始地貌特征为阶地，区域地质构造和气象攀枝花市位于我国南北地震带中南段，断裂发育，新构造活动形迹明显及其他不良地质作用，本拟建场地周边大范围内均大的构造带及活动断裂，从地壳稳定性来看为较稳定区，为理想建筑场地攀枝花属于亚热带气候。月份为雨季，大部分地区全年较为干旱。水文地质条件根据钻探揭露和各次观测。场地内钻孔除处钻孔其余均无地。
3、扩展到了郊区。除了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于攀枝花三中，其期工程推出了三栋带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。高层。目前攀枝花市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。上海花园阳光怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。五小区总体规划总平面布置小区采用多层跃层住宅，将不同单元拼接组合，根据攀枝花地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增加了组团绿地。景观设计改变以前。
4、保证水压和水质稳定。二绿化生态技术绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地的硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入人民中路雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入人民中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。五建设内容水文地质及配套措施该工程地上层，地下二层框架剪力墙结构综合楼，总高，建筑面积，地下二层为六级人防，平时为停车场，地下层普。
5、质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取中国十九冶攀枝花分公司作为战略合作伙伴，双方经过协商，达成致，共同开发攀枝花市文化广场二期综合楼。具体合作方式在资金筹措节中有详细叙述。由于市区可开发土地稀缺，双方合作开发本项目符合我公司投资开发策略从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自年代中期以来攀枝花房地产市场的高速发展，攀枝花市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨协议出让方式逐步转化为以拍卖招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得。
6、目用气。有线电视人民路中路敷设有攀枝花市有线电视网络电缆，小区有线电视由此接入六资金筹备计划前期工程情况土地出让手续全部完善地质勘察已全部结束建施图纸基础图纸已设计完成。出资范围甲方出资二期工程定点红线范围内土地面积临人民街层面积不低于平方米拆迁要安置补偿费拆迁含空中地面地下管网拆除约平方米建筑物价值余万元三通拆水，电，路通，拆除空中地面地下建筑物甲方产权范围内房屋的室内装修费工程竣工以后，甲方在地产交易办理产权时所涉及的法定税收，规费甲方产权范围内房屋的室内二次装修费乙方出资范围二期工程从报建地勘察，设计及办理相关手续和工程建筑等费用，办理乙方产权时所涉及的法定税费及人民街楼至二楼的事内扶梯式步行楼梯的费用属乙方投入资金所发生的民事责任由乙方承担，甲。
7、现财政收入亿元,同比增长,占国内生产总值的比重为本。自年以来,攀枝花经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了十五计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为攀枝花的飞速发展奠定了坚实的基础。自攀枝花成立后，攀枝花经过几十年的发展，已经成为以钢铁为主的工业基地，西南地区的内外贸易中心，我国西南最大的交通枢纽和重要的教育科研基地，在全国个地级以上城市中，攀枝花的综合经济实力居第位，是中国的大中心城市之。改革开放以来，攀枝花的投资洼地效应显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资亿美元。
8、强度较低。配套建设条件攀枝花市文化广场二期综合楼项目用地已部份完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。具体配套建设条件如下供水项目东面的利源中路下有自来水管，区内供水由此接入。水源由攀枝花水厂提供。电信人民路路下的电话通信光缆，能满足本项目要求。供电由攀枝花市变电所和凤凰小区区变电所提供二路电源，人民路现有路高压线。排水该地区采用雨污分流制。雨水汇集后自人民路中路下敷设的雨水管排至金沙江。生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由人民路中路市政污水管排入炳草岗污水处理厂处理。煤气目前该地区主要使用管道煤气，由攀枝花煤气公司提供，本项目设煤气调压站座，煤气供应可保证本项。
9、成本，对项目开发建设不利。本项目由攀枝花市电影院公司规划红线范围内的定点建筑面积，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在攀枝花房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。项目开发优势所在四川省攀枝花市泰坤房地产项目开发经验以及良好的信誉市电影院公司的相关政策优势和充足的土地储备四市场分析攀枝花概况攀枝花市是四川省六大中心城市之。在年国家公布的中国城市综合经济实力强中，攀枝花名列第。年，攀枝花市国内生产总值达到亿元，按可比价格计算，比年增长。经济运行质量提高，全年实。
10、小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。根据场地状况，区内道路依据山体自由布置，两个主入口分别设在东面人民中路与太三路天元路的交汇处。入口处设小区中心广场，场周围沿大梯道路布置商业文化娱乐设施小区沿太四路布置幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。根据建筑物群组自然布置。区内停车根据场地，供应区内使用。每户设置煤气表。设煤气调压站，设备用国产。四道路小区道路分三级。主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境的安静和整洁。
11、，外资来自全球五大洲多个国家或地区处。炳草岗房地产住宅市场分析凤凰小区概况四川攀枝花市开发的凤凰小区二期工程是该市年的个大型招商投资项目，被市政府作为第个智能化试点的住宅示范工程，它位于政治经济文化中心的攀枝花市炳草岗。所开发的凤凰小区二期由栋具有欧式建筑风格的住宅组团而成。总占地面积公顷，二期项目总用地近亩，规划总建筑规模近万平方米。座落在金沙江畔依山傍水环境幽雅交通发达，距攀枝花机场公里，攀枝花火车站公里，出行十分便利。建筑类型攀枝花市住宅类建筑其类型现状多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。小高层。目前小高层最大的特点是将其领地。
12、下水，地下水为上层滞水和孔隙型潜水，补给来源为大气降水和地表补给，场内杂填土均为新填土，呈松散状态。其渗透性随组成物质粒径大小及级配状态而不均。素填土除和外其余钻孔素填土均为新填土，呈松散状态，。其渗透性能随组成物质粒径大小及级配状态而不均。全风化和强风化辉长岩中裂缝较为发育，裂缝水也较为发育。全风化辉长岩是良好的泻水通道。场地稳定性分析与评价拟建场地属与阶地，填土厚度不均。南侧方向既临人民街方向填土巨厚，系近期堆积而成，但通过钻探查明场内地层稳定性良好，场地整体稳定性良好。无不良地质现象，适宜建筑。地震危害评价根据临近建筑经验和场地土层情况既本场地具体数据统计，场地土不存在液化现象。但场地填土局部厚度大，结构松散，颗粒极配差，固结程度低，所以抗剪极力学。
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