1、盛大厦室电话传真房地产开发政策环境玉林政府根据城市发展的需求，提出到年，商品房建成面积可达万平方，对商品房开发持鼓励态度，且各方面扶持房地产项目，对玉林的房地产发展带有良好的心理预期。抓住玉博会等机会招商引资，大力发展房地产业，加快玉林的城市化进程，缩短与南宁的差距。市场概况小结玉林是个相对的市场，受外界影响较少，从最初的个人建房行为到商品房起步，再到如今的快速发展阶段，玉林房地产市场已经完成了很好的过渡玉林的外来人口比例相对较少，对房地产市场发展产生定制约按目前中国普遍的城镇化速度计，城市新增住房需求约为万，加上城区改善型住房需求，玉林的住房市场需求约为万，现阶段，市场供给处于正常状况年二手房成交量约为万，二手房市场成交比仅为,有较大的发展潜力年下半年玉林城区商品房预售面积为平方，共推出房源套，其中住宅套，商业套，市场整体去化良好，。
2、金湾名城等。江南板块南流江以南，中秀路以西为江南区域，该区域即项目所在区域，规划为大型的核心生活区，区域内会展中心云天宫南流江等交相辉映，景观十分优美。房地产开发热度也持续升温，房地产项目众多，大盘云集，后期的竞争将日趋激烈，由于区域内现阶段缺少大型商业支撑，显得很冷清，各方面配套都很匮乏，但随着区域内项目的逐渐完工，配套匮乏的局面将有所好转。区域内代表楼盘有华商国际金色蓝湾等。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真城东板块环东路以东，南流江以北，该区域是新市政府所在区域，规划为行政办公区域，行政中心本身的号召力使该区域成了新轮城市发展的热点，而玉林北流的交通枢纽，正位于该区域。从城市发展角度来看，城东的发展速度应会领先于江南，区域内楼盘众多，部分新楼盘如香格里拉，出。
3、目的发展提供政策支撑城市建设用地发展方向，向南为工业用地，可为本项目的开发提供后续客源。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真二区域环境江南区概况地理位置江南区与玉林旧城商业区隔南流江相望，周边有云天文化城火车站体育馆港期工程中药材市场栋商用华商国际区楼住宅套商铺间商用合计套住宅套商业套年下半年玉林城区商品房预售面积为平方，共推出房源套，其中住宅套，商业套，市场整体去化良好，去化达以上。即玉林平均月去化面积为万方左右。平均月去化在套之间。以此为基础，综合考虑上半年市场较冷清等因素，城区年去化约为万方，去化套数约为套，城区整体市场月去化套左右。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真年玉宁在建项目共个，其。
4、平均月去化面积为万方左右。平均月去化在套之间。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真二区域竞争市场研究市场是客观的，短时间内，项目对市场不可能有太大的改变，但项目自身的改变可使之更适合市场，符合市场规律，在市场中获得最强的生存力和最优的竞争力。板块划分玉林房地产市场按楼盘区域分布，可划分为城中板块江南板块城东板块和城西城北板块。城中板块环线以内，南流江以北的区域，该区域房地产起步较早，现已形成浓厚的居住氛围，区域内交通便利，配套完善，学校医院餐饮休闲等应俱全，但该区域的居住价值并未得到广大客户的认可，商品房价格与城东江南部分楼盘的价格持平。由于土地资源的稀缺性，市区开发节奏将减缓，市区商品房的稀缺性将日益凸显，其价格较也将与其它区域拉开差距。该区域内的代表楼盘有盛业家。
5、比增长,高于全市平均增长水平个百分点。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真固定资产投资增幅略有回落固定资产投资亿元城镇房地产开发投资亿元年月年全社会固定资产投资亿元，增长，增幅比月和上年同期分别降低个和个百分点,其中,城镇完成固定资产投资亿元，同比增长，其中更新改造房地产开发分别投资亿元亿元，分别增长及。更新改造增势强劲，房地产投资增速略有回落,增幅比上月回落个百分点。月全市商品房销售面积万平方米，销售额亿元，分别增长和。市场消费稳中加快。社会消费品零售总额亿元年月年份，全市社会消费品零售总额亿元，增长月社会消费品零售总额亿元，增长，增幅比上年同期快个百分点，为今年以来最快增速。居民消费价格水平上升势头趋稳。月份玉林市居民消费价格总水平同比上涨，月同比上涨，涨幅比上。
6、常增长范围其中年新增用地总建面积为万方，存量用地总建面积为万方，说明玉林房地产开发的土地储备相当充足，市场上还有大量土地未消化年建设用地供给分布用地面积城东新区房地产开发项目江南新区房地产开发项目中心城区旧城改造项目其它年建设用地供给主要集中在城东和江南，城东用地万方，总建万方，江南用地万方，总建万方，皆为存量用地城北和城西主要建设经济适用房和廉租房，大都为新增用地，从数据中可以看出，城东为城市开发重点。江南次之。年住房供给面积结构面积供应结构平方以下万平方以上万住房面积供应结构上响应国家号召，以下占到了，此政策对本项目将产生较大影响，可采用单身公寓产品来缓解此政策的限制，同时合理规划面积，促进销售。小结年市场供应计划主要以存量供应为主，且集中在城东区域，城东区域将成为年发展的重点，竞争将日趋激烈据市场调查了解城南区域的土地储备也较大。
7、报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真发展规划玉林城市的性质定为国家重要的动力工程机械制造基地，全国中药材生产和集散中心，中小企业创业的城市，桂东南区的区域性商贸物流中心。城市建设用地的发展方向为向南发展建设城南工业区，向东建设城市新区，并逐步向西向北发展。城市建设工作重点为做好园林绿化工作，力争年成功申报广西园林城市抓住广西北部湾经济区纳入国家战略的重大机遇，把玉林打造成为泛北部湾中小企业名城广西北部湾经济区副中心城市广西新兴临海工业城市广西承接产业转移重要基地。启动清宁路延长线建设工程。加快玉北福大道建设，发展北流副城福绵城区和茂林组团，促进玉北福融合。加快房地产业发展，预估年完成房地产投资亿元，增长以上。玉林的城市规划中，城市定性为全国中药材生产和集散中心，对本项目形成有利的政策支撑向南建设城南工业区，主要集中在江南区南侧。
8、房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真市场供给年市场供给计划表序号项目名称用地位置面积万用地百分比总建面积万以下以下比例备注城东新区房地产开发项目城东新区为民路两侧存量江南新区房地产开发项目金港大道西侧存量西城开发区出让用地西城开发区内存量农批市场配套居住项目二环北路南侧存量经开区配套居住项目南流江北侧旺瑶村附近存量中心城区旧城改造项目人民东路北侧存量玉林廉租住房建设项目城西开发区新增经济适用住房建设项目城西开发区新增经济适用住房建设项目二玉柴园区新增合计年市场供应面积达万方年计划供应总建面积存量用地万新增用地万年市场总供给约为万方，其中城区供给约为万方，年市场供给约为博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真万方，依市场去化速度来看，年市场供给量处于。
9、半年扩大个百分点。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真财政收入保持快速增长。月，财政总收入亿元，同比增长般预算收入亿元，增长。金融运行总体平稳。月末，金融机构各项存款余额亿元，比年初增长其中居民储蓄存款余额亿元，比年初增长。各项贷款余额亿元，比年初增长。全市财政收入稳步增长全市生产总值亿元年年年全市生产总值亿元年，全市财政收入亿元，比上年增加亿元，增长规模以上工业实现利润亿元，增加亿元，增长。万元生产总值能耗得到有效控制万元工业增加值综合能耗下降到吨标准煤，下降小结玉林市实现生产总值亿元，增长，增速比上年提高个百分点，经济增长连续四年超过，经济呈稳步发展趋势。对房地产事业的发展也将起到良好的支撑和促进作用。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调。
10、中城区个，总投资亿元，总竣工面积万方，城区竣工面积约万方，据年统计，玉林人均居住面积预计年竣工面积万，人均居住面积可达，以下占，计划至年竣工面积可达万。整体市场发展趋势良好，城区竣工面积与实际销售面积基本相符，结合市场价格并未太大上涨，可反映出玉林房地产市场供需基本持平。房地产分布格局随着城市规划的重心向江南和城东偏移，江南区域的开发也呈现出片欣欣向荣的景象，开发量体持续增加，后续供给相当充足区域认知度也逐步提高，区域环境明显改善，区域辐射力进步加强。玉林的房地产市场产品结构以多层和小高层为主，且多为梯三户的产品，因此项目容积普遍都比较高，大都在以上，产品规划上大都比较陈旧，还有很大的更新空间。在产品的分布格局上，主要集中在城东，江南和老城区。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号。
11、对本项目区域环境影响不大，且可为项目提供客源，对区域发展有促进。但现阶段玉林的规划较零乱，整体水平较落后。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林市房地产市场调研报告公司地址无锡解放东路号兴盛大厦室电话传真宏观环境小结从区域位置来看，玉林作为桂东南地区的交通中心，同时也是泛珠三角经济区和东盟自由贸易区的结合部，受泛北部湾规划的影响，会有很大的发展契机玉林有万人口，但市区人口偏少，核心的地位不明显，没能形成很好的聚集效应，对消费物流人气等各方面没有很好的带动玉林是大西南与广西内陆广东海南沿海地区经济联系物资交流的动脉，定性为桂东的交通枢纽属南亚热带季风气候，气候温和，年平均温度，旅游资源丰富，适宜人居玉林市实现生产总值亿元，增长，增速比上年提高个百分点，经济增长连续四年超过，经济发展势头良好城市定性为全国中药材生产和集散中心，为本。
12、现联排别墅，此类高档产品的出现标志着该区域的房地产市场正趋于成熟。该区域年的计划供给量位列全市之首。区域内代表楼盘有香格里拉澳园等。城北与城西板块城北与城西这两个区域并非城市规划的重点发展区域，因此其房地产开发项目也相对较少，房地产开发热度不高，主要建设经适房和廉租房，较少的体现开发价值，在此不作评述。小结玉林除城东规划为行政中心，江南开发项目集中，规划为居住中心，使这两个区域的概念性较强外，其它区域并没有很明确的界定，且客户对区域的心理界限并不明显，对客户的购房心理影响也不大。后期的项目开发中，可以此为切入点，打造江南核心生活区概念，即江南区就是玉林最适宜居住的区域，本项目不仅仅是改善居住空间，而是建设整个江南，钩起客户的江南情结，客户对区域的认同，使区域内的标杆即本项目成为最大的赢家。博观宏度智圆行方无锡市同德置业顾问有限公司玉林。
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玉林房地产市场调研报告20081118558774