1、理负责制和逐级管理逐级考核的直线层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合传统与现代相结合的管理之路。组织机构图人力资源配臵根据本项目的建设规模和经营内容,公司共有人参与项目管理和建设。第九章进度计划为了加快长阳清江瑞景商务中心的建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设过程中的各项管理工作，编制好施工组织设计，搞好施工安全，根据该项目的投资情况，按进度完成。计划年月开工，年月完工。总经理执行经理造价部财务部工程部营销部办公室第十章预算及资金筹措项目规模长阳清江瑞景商务中心项目规划地面建筑面积为平方米，。
2、建设工程勘测设计费鄂价字号建设工程监理费鄂价字号建设工程质量检测费鄂价字号建设工程招标代理费鄂价房地产号建设工程图纸审查费鄂价字号建设单位管理费鄂价字号小计建设工程项目报建费用城市配套费序号费用名称取费标准元建筑面积金额万元备注市政设施配套费宜市府发号燃气配套费宜市府发号电力配套费宜市府发号新墙体材料发展金省府号散装水泥专项基金省府号人防统筹费鄂价号抗震设施审查费宜价费号白蚁防治费鄂价费字号小计第十章财务评价评价依据根据国家计委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版中的规定，项目经济评价为财务评价。财务评价是在国家现行财政制度和价格体系的条件下，从项目财务角度分析计算。
3、施工期间影响具有暂时性特点，旦施工活动结束，施工噪声施工粉尘地表水影响随之消除。环境影响评价综上所述，本项目建设区域环境质量较好，选址符合城市总体规划，在落实本报告提出的污染防治措施情况下，项目在运营过程冲主要污染物可稳定达标排放，从环境保护而言，项目的建设是可行的。第七章劳动安全卫生消防危害因素及危害程度分析长阳清江瑞景商务中心施工过程中，机械设备噪声施工中粉尘以及石方对道路面污染等对周围环境会造成污染。在建设期内按噪声污染防治法规定进行文明施工，积极采取防治措施降低噪声级，减少噪声扰民程度。对粉尘拟采用喷水除尘，对路面污染采取派专人每天清扫。劳动安全土建安全本项目施工项目。
4、其中住宅面积平方米商业面积平方米地下室面积平方米。项目工期该项目预计年月开工，年月完工，总工期为年。投资估算依据编制说明长阳清江瑞景商务中心项目规划及建筑方案设计估算是根据湖北省建筑工程耗量定额及统基价表年湖北省装饰装修工程消耗量定额及统基价表年，按湖北省建筑安装工程费用定额年估算中的有关税金和费用按宜昌市及长阳土家族自治县的现行规定和同类项目的平均水平测算前期配套费参照宜昌当地费用标准估算与工程建设有关的其他费用按有关规定估算考虑到目前市场行情建筑材料波动较大，在开发的建安费用上考虑的上浮。投资估算及内容，详见下表建设工程施工前期规费序号费用名称费率建安造价万元金额万元备注。
5、计以独特的风格，鲜明的业建筑面积平方米地下室面积平方米容积率绿化率建筑密度总户数户停车位个第六章环境影响评价项目选址环境现状长阳清江瑞景商务中心周边环境良好，无化工污染和不良地质情况。项目建设与运营期对环境的影响环境保护应达到的标准本项目大气环境质量达到环境空气质量标准二级标准。水质标达到地成水环球质量标准中的级标准。城市环境噪声要求达到城市区域环境噪声标准类类标准。废气排放要求达到饮食业油烟排放标准试行之大型规模排放标准。废水排放要求达到废水综合排放标准三级标准。废水排放要求达到废水综合排放标准三级标准。根据国家对主要污染物实施总量控制的要求，以污水排放量为污染物达标排放计。
6、设所在地的城市功能，创造良好的环境，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。编制原则长阳清江瑞景商务中心要体现行业特点，做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。编制内容根据本项目的建设方案，申办单位的行业特点和未来经营策略的要求本报告主要研究的范围和内容如下项目概况项目建设的必要性与重要性市场分析场址选择与建设条件建筑方山余脉与川东巫山余脉交汇处的清江中下游,鄂西南经济区内的宜昌市与恩施自治州交界处,北距区域中心城市宜昌公里,东距区域枢纽城市宜都公里，是湖北陆路沿国道通往重庆的咽喉地带。县域内北依国道，南部清江线。
7、的油污及露天机械被雨水冲刷后产生定量的油污水施工人员产生的生活污水和生活垃圾。对施工期间地表水的管理进行加强后，对周围环境影响较小，且随着工程结束其影响也随之消除。生态环境影响施工过程中，由于地面平整地基开挖土石方回填等使地表裸露且土质疏松，故在大暴雨过程中，将造成部分水土流失。本项目规划了部分绿地面积，以种植观赏性的树木花卉，还规划有草坪等，因此不会对用地范围内造成明显的植被破坏，在加强区内的绿化情况下，将有利于区域生态环境的改善。营运期间主要污染物污染源废气餐饮业排放的炒菜油烟炉灶燃气排放的废气。其中对环境影响较大的为炒菜油烟。废水住宅居住人员营业人员排放的生活污水，主要。
8、任公司法定代表人胡维勇建设单位概况长阳新农茶业有限责任公司成立于年月日，注册资本万元。法定代表人胡维勇。公司地址位于长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路号原清江路号，主要经营范围为茶叶土特产品销售日用百货零售房地产开发及物业管理。现阶段主要从事馨农家园房地产开发。编制依据长阳清江瑞景商务中心修建性详细规划。其它相关资料。指导思想规划设计将力图营造个功能合理环境优美舒适宜人的人居环境，铺设恰如其分的交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发，社会化管理和循序实施创建条件。项目建设是按照长阳县城总体规划的要求，通过项目建设进步完善周边环境和项目建。
9、算。主要污染物和主要污染源及对环境的影响施工期主要污染物污染源噪声主要来自施工机械交通运输等，据国内施工场地相比调查，主要高噪声源有挖掘机装载机推土机振捣棒切割机载重汽车，其平均噪声强度为。在项目施工期间噪声的影响随着工程进度，而有所不同，对周围居民有定影响，其影响程度主要取决于施工机械与敏感点的距离。但是施工噪声是短期的暂时的，旦施工活动结束，施工噪声影响也随之消除。环境空气施工机械运输车辆燃油排放的废气施工及道路扬尘物料运输装卸堆放过程中散发的扬尘。施工扬尘也是短期的暂时的，旦施工活动结束，施工噪声影响也随之消除。地表水施工建筑材料管理不善，随雨水进入水体施工机械跑冒滴漏。
10、中,应加强施工安全的防护，避免机械伤人高空坠落等安全事故的发生，保障施工人员的人身财产安全。防火防爆有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。电气安全本工程采用接地系统，整个建筑群采用电位联结。对电梯装臵等进行辅助等电位联结。防雷措施按建筑物防雷设计规范，本项目按三类防雷建筑设计，屋面设避雷带，利用建筑柱内或剪力墙内主筋作引下线，基础钢筋或桩内主筋作接地极。卫生防护本项目中，住宅楼的厨房严格按卫生防疫要求设计，设计中充分利用了建筑自然采光与通风。每户冬至日日照时间均满足有效时段连续小时以上。第八章组织机构与人力资源配置组织机构长阳清江瑞景商务中心实行董事会领导下的总经。
11、污染物为氨氮等。该项目废水经过处理后满足要求，对周围环境没有影响。噪声空调机组油烟机等设备运行产生的噪声。固废居住人员产生的生活垃圾等。环境保护施工期间环境保护工程建设需要运载大量的砂石水泥钢筋等建筑材料，施工弃渣和临时设施建设需占定的用地，造成局部水土流失空中粉尘浓度增加，噪声超标，从而影响周边环境。必须采取以下措施。主要建筑材料如砂石水泥钢筋等必须专业管理，施工弃渣应及时清理，避免施工过程中产生的粉尘残料对周边环境造成不良影响施工期间应严格控制重型施工机械的运行范围，防止随意破坏地表加强施工队伍管理，提高施工人员环保意识，严格控制施工时间，以保证良好的周边环境状况。总之，。
12、项目的财务盈利能力和清偿能力，判别项目的财务可行性。长阳清江瑞景商务中心项目预计总投资万元人民币。投资估算及内容项目投资估算表序号项目或费用名称投资金额工程量单价备注万元土地费用工程费规划设计监理等质量安全监督图审费用项目报建，城市配套费环保避雷消防销售过程中各种税费目录第章项目概况第二章项目建设必要性与重要性第三章市场分析第四章项目选址及建设条件第五章建筑方案选择第六章环境影响评价第七章劳动安全卫生消防第八章经济组织机构与人力资源配臵第九章进度计划第十章预算及资金筹措第十章财务评价第十二章工程招标第十三章结论第章项目概况项目名称长阳清江瑞景商务中心开发单位长阳新农茶业有限责。
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