1、生活污分析和研究工作负责项目经营分析与研究产品定位工作负责组织开发项目的市场营销工作负责办理开发项目的销售许可证等批准文件负责协调开发项目的验收及前期物业管理工作北京富宏房地产开发有限责任公司负责办理开发项目的房产证。四人员配备办公室人前台文秘人人事行政人财务部人经理人会计出纳各人前期规划部人前期规划人市政规划人工程预算部根据项目进展程度配备人建筑人结构人设备人预算人经营销售部根据项目进展程度配备人前期开发经营人销售人五管理制度北京富宏房地产开发有限责任公司作为北京中关村开发建设股份有限公司的子公司，严格按照其印发的管理制度汇编中的各项规章制度执行，保证公司政令畅通，管理到位，做到职责清晰，目标明确，管理有序，实施全方位系统化管理。六项目开发管理流程立项向市府主管部门起草并报送项目建议书。
2、造安全温馨住用环境等方面，向房地产住用者提供的社会化专业化管理服务。第八章财务经营测算亚洲花园项目开发具有显著的品牌效应社会效应以及经济效益，根据项目周边物业销售价格和销售情况调查，以及投资概算销售计划经对比测算得出如下结论详见附表三附表四附表五北京富宏房地产开发有限责任公司附表三亚洲花园项目销售收入计划表单位万元项目面积单价总收入年年年年元万元四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度总收入酒店,比例二写字楼,比例三地上商业比例四公寓楼,比例五住宅比例六地下商业比例七车位,比例北京富宏房地产开发有限责任公司附表四销售收入预测序号项目单价元平米面积平米总额万元备注酒店,写字楼,地上商业,公寓,住宅,地下商业,停车位元个个,平方米，总计,利润预测序号项目总计万元销售总收入。
3、办公系统，并引入宽带信息网络系统。消防自动报警系统本建筑属级防火，设中心控制室区域报警火灾探测器系统，其中包含自动报警联动控制自动喷洒火灾广播疏指示等功能。保安临控系统主要入口公共走道电梯内室外重要部位，设临控探头，将信号送至中心控制室，并设巡更系统。背景音乐商场写字楼宾馆公共场所屋顶花园，设背景音乐系统，可与消防广播共用，有火情时切换。全部线路的干线为地下室桥架敷设。电源电话网络信息卫星天线系统消防自动报警等系统还请有关部门给予配合，以满足城市广场使用要求。北京富宏房地产开发有限责任公司五项目经济技术指标名称单位数量备注总规划用地万总建筑面积万地上总建筑面积万其中住宅建筑面积万公寓建筑面积万公建建筑面积万其中商业万写字楼万酒店万地下总建筑面积万其中地下层商业街万容积率总建筑密度建筑日照。
4、取得批准项目建议书的批复。规划根据国家和北京市有关城市规划的规定，向市规划主管部门办理项目规划的申报手续，在取得相关证件后，方可开工建设。土地使用权的取得北京富宏房地产开发有限责任公司在项目取得立项批复和建设用地规划许可证后，即可办理取得土地使用权的手续。该办法已在年月日后取消在取得项目规划条件后，完成项目用地范围三通平，通过入市交易取得土地使用权。拆迁为使用项目达到施工要求的场地条件，拆除建设用地上原有房屋及附属物，并对原用地者进行补偿安置。工程建设指项目从列入年度施工计划开始，到项目施工全部完成，通过建设主管部门的综合验收，达到客户可以住用程度的过程。房地产经营是开发商通过对所开发房地产的销售出租和抵押，实现自己预期投资收益的行为。物业管理是开发商在房地产交付使用后，在房屋设备维护营。
5、有致跳跃有机的块体，设有风中走廊形成建筑和天空大气交融的设计。建筑与场地紧密结合，体现现代主义对城市的关注文脉的追寻和人文的情感。住宅公寓户型设计户型设计强调适宜性，不同户型之间可以相互组合，灵活分割，多种功能可以同时得到满足，建筑的标准化模块和使用的灵活性共同作用于建筑产品的开发和使用。四消防设计外部沿建筑外围设置环形的消防车道，高层住宅酒店和办公楼均保证有四分之的外墙面落地，以满足消防的要求。另沿地形周边设置室外消火栓。内部商场部分采用中央自动喷淋系统，沿共享空间周边及共享长廊两侧设有防火卷帘，消防分区控制在平方米以下，以满足消防规范的要求。酒店和办公楼均设有消防楼电梯，并采用中央自动喷淋系统。高层住宅设有剪刀防烟楼梯，以提供两疏散口，每单元两住宅电梯中至少有部为消防电梯。结构部分本。
6、三周边环境及控规条件第二节项目规划建设方案项目建设内容二方案构思三功能布局四消防设计五项目经济技术指标六项目规划特色第三节环境保护第四节项目建设方式与进度建设方式二分期开发三拆迁计划四建设计划进度安排第三章市场分析北京宏观环境分析二北京房地产市场形式分析三项目目标市场环境分析四项目目标市场的设定第四章销售计划及策略销售价格定位二目标客户定位三入市时机规划四广告策略五销售工作安排第五章投资说明资金筹集方案二投资概算三项目用款计划四投资形式五投资退出方式与计划第六章风险分析与控制政策风险二市场风险三竞争风险四管理风险第七章管理基本思路二公司经营班子设置及分工三公司各部门职责第八章财务经营测算第九章结论北京富宏房地产开发有限责任公司第章公司简介北京富宏房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发经。
7、统。写字楼用变风量系统，商场全部采用全空气系统。公寓按分体空调或户用中央空调预留电量。给排水设计室外给水，由市政直接供给，从不同方向引入根给水管作为水源，生活及辅助用水量。最大用水量约为立方米日，最大小时用水量约为立方米小时。室内给水设计室内分区供水，地下三层地上三层为市政直接供水，层为高压区，采用加压供水，设生活消防合用水池及加压泵房。酒店公寓集中供应热水。排水设计本工程采用雨污分流制，室内采用污废分流，污水经化粪池处理后排入市政污水管，废水直接排入污水管，地下室车道及消防电梯积水坑均由潜水泵排入室外。本工程酒店写字楼公寓楼商业裙房等屋面雨水及室外雨水经收集后排入市政雨水管道。消防设计消防用水量室外消火栓升秒，内消火栓升秒火灾延续时间按小时,室内自动喷洒用水量升秒火灾延续时间按小时。消。
8、人民群众日益增长的物质文化消费需要，对于繁荣商场，促进首都的经济建设和城市建设，起了定的推动作用。同时还可以为社会提供定数量的就业机会，对于解决劳动力就业问题也起到了定的作用。因此，亚洲花园的开发风险与这些综合效益相比也就显得微不足道了。二今后的工作在落实建设资金，抓紧各项工作的前提下，我们要特别注意做好以下几方面的工作降低建设成本，包括前期工程费和建安工程造价。缩短建设周期，建设过程中要尽量加快建设速度，使项目早建成，早收益。抓好开发项目的经营销售工作。我们相信，通过系列的努力，亚洲花园项目的开发定可以取得巨大的成功，获得最好的经济效益和社会效益。期待与贵公司的早日合作，以便达到多赢的目的,目录第章公司简介第二章项目介绍项目背景二现已有批准文件第节项目建设地理条件位置及规划范围二用地现。
9、工程由商场酒店写字楼和公寓四部分组成。地下层层高米，其结构型式为框架结构。酒店组群地上层，建筑面积约万平方米，其结构型式为框架剪力墙结构。写字楼主体分别为层，建筑面积约万平方米，其结构型式为框架剪力墙结构。住宅公寓主体地上分别为层，建筑面积万平方米，商业建筑面积万平方米。其结构型式为框架剪力墙结构。以上各部分之间均用变形缝分开，地下室底板及地下外墙体变形缝用橡胶止水带连接，止水带构造为活动止水带，以便老化失效后更换。北京富宏房地产开发有限责任公司设备部分空调通风设计本工程总建筑面积约为万平方米。空调冷源为冷水柜，空调热源为蒸汽锅炉，兼供酒店生活用水。空调系统按高低设置。冷却塔设在裙房顶层。空调风系统按每栋建筑的功能要求分别设置。酒店部分客房用风机盘管加新风系统，娱乐及会计室宴会厅用全空气。
10、间距建筑高度建筑层数地上地下绿化率地上停车位辆地下停车位辆六项目规划特色规划设计在项目规划设计上充分吸收当代国际先进的建筑艺术，既体现现代时尚小区的特色风貌，同时又符合北京市城市总体规划要求既能突出自己，又能与周边建筑自然景观协调。北京富宏房地产开发有限责任公司设施设备材料项目建设将充分采用先进技术先进的设备及设施，室内外装饰选择目前市场先进的装饰材料。停车位置车位数完全可满足社区及社会停车需要。绿化项目严格按规划设计要求安排绿地，在住宅区内安排较大范围的集中绿地。第三节环境保护按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市北京市实施建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护措施。本项目的建设内容为综合商业楼，是北京市重点发展的第三产业，对环境的污染较少。环境保护主要。
11、防水系统室外消火栓利用市政消火栓，写字楼酒店商场均按高规要求设室内消火栓及自动喷淋系统。公寓部分设室内消火栓。防排烟设计写字楼酒店商场及公寓的防烟楼梯间消防电梯前室及合用前室均设置加压送风系统。地下车库地下设备用房地下超市及中厅均设置排烟兼排风系统及补风系统。具体按高规执行，地下北京富宏房地产开发有限责任公司车库防火分区不得大于平方米，防烟分区不得大于平方米。电气部分广场用电是属级负荷，两路市电引入广场内。广场分为酒店写字楼公寓三个用电负荷中心，在各自所在部位的地下室设座变电室，容量均为。建筑物内设电话总机房，由市话电缆引来。设卫星电视接收无线，并自办节目，电缆送至各用户。为了提高建筑物管理水平及节能需要，建筑物内设楼宇自动化系统。为确保城市广场各部门宾馆商场写字楼住宅高水平运转，设自动。
12、投资成本,两税费,利润,所得税,净利润,收益率自有资金收益率北京富宏房地产开发有限责任公司附表五亚洲花园项目现金流量计划表金额单位万元序项目总计年年年年年号名称四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度期初现金余额二现金总流入投资总额,注册资金投资本金,销售收入三现金总支出项目用款,营业税偿还投资,所得税利息回报,四期末现金余额第九章结论综上所述，亚洲花园的开发建设，既有较好的经济效益，又有定的投资风险，只要调整得当，控制得力，则可将风险降到最低。同时，亚洲花园的开发建设还有其显著的社会效益，其社会效益体现在项目建设作为北京大力发展的第三产业中重点之房地产业，该项目的建设，加快了北京第三产业的发展，为北京市提供了定数量的写字楼商场公寓和住宅，满足了。
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【定稿】北京亚洲花园项目商务实施方案计划_项目可行性方案