1、环境。 二是拉动内需落实市委届十次全会提出的年个新变化，三年 迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要。从吉安实际出发提出的崛 起三步曲，体现全市上下加快发展争先进位的迫切愿望。在加速城市化 进程中突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇。突出中心，就是 要突出做大做美吉安市中心城市，进步加快中心城市的产业集聚和人口 集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项。
2、可持续发展要求，体现了人与 自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀， 小区更舒适安全。 年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推， 城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体，随着吉安市城市化进程的加快详见表年吉安 市中心城区及周边县市城镇化水平预测表，期项目开发建设具有很好的 市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好。
3、件。 按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。 因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律的 结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。 无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设吉安 市房地产开发项目实属可行。吉安市房地产开发建设项目的建设客 观上是可行的。 吉安市十五以来主要经济指标完成情况 表 指标单位年年年年年十五期末计划前四年年均增幅 亿元 财政总收入亿元 规模以上工业增加值亿元 全社会固定资产投资亿元 农民人均纯收入元 。
4、已建成的大道道路红线宽，是吉安市中心城区的交通主干道， 也是吉安市的条花园式景观大道，为期项目提供了优越的交通和景观 条件拟建二桥东路道路红线宽原为，拟建长征路茨坪路道 路红线宽，拟建站前路道路红线宽，为期项目建成后出行提供 了优越便捷的交通路网。 三项目周边配套设施 居住小区天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区天 立花园二期，项目邻近还有区行政中心，四周无厂区，住家宁静 舒适。 医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院， 区医院区疾控中心。 学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井 冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距 期项目均较近，幼儿可就近入托期项目的吉安市幼儿园。 自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江山近 在。
5、效 益的结合上找到新的切入点，并胜出其他楼盘。 第二节市场需求分析 市场需求 建设小康吉安实现吉安在江西中部的率先崛起，是今后段时间我 市经济建设的主要奋斗目标。未来五年，我市中心城区按照市三区两 江三岸环三桥五纵八横的规划加紧建设，初步形成万人口规模 的滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业的发展带来了巨大的发展空间。 居住现状 据统计，吉安市中心城区现有非农人口万指吉州两区，不 含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建 筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。如 果按人均建筑面积的居住水平，现有人口还需新增住宅面积万 。同时，不同的阶层其现有住房的差异性已显现，住房消费已呈金字塔 式的梯级消费结构见下图。 住房消费群体住房消费市场 。
6、税率 所得税万元 净利润万元 总投资利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期年 偿债备付率 第二节可行性研究范围 可行性研究依据 中华人民共和国城市规划法 建设部颁布的城市规划编制办法及其实施细则 吉安市国民经济和社会发展十五规划 江西省规划实施技术导则 城市道路交通规划设计规范 城市居住区规划设计规范 吉安市近期建设规划 区分区规划 吉安市规划方案年月 国家计委颁布的建设项目评价方法与参数 国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 建设单位提供的有关资料 建设单位可研咨询委托书二可行性研究范围 通过调查项目所在地的社会经济状况，房地产现状，市政基础设施现 状及房地产市场分析预测，研究项目建设。
7、的必要性可行性，研究该项目 建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目 投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。 三可行性研究的结论 开发建设吉安市工程项目可以达到下述目的 落实吉安市近期建设规划和区分区规划 ，拉大城市框架，策应吉安市中心城区南延北扩，东拓西展 的建设要求，整治和美化城市环境。 为吉安市民提供处良好的生活居住环境及购物场所。 盘活闲置土地资产，增加财政收入，创造就业机会，促进当地的经 济发展和有利社会稳定。 该项目财务上具有定的抗风险能力。是个既有可观的经济效益， 又有很好的社会效益的项目，应大力支持，尽早组织实施。 第二章项目建设必要性与可行性 第节项目背景 吉安市概况 吉安位于江。
8、富人高收入者别墅高档公寓 稍高收入者商品房 中低收入者经济适用房二手房 最低收入者政府提供廉租房 住房呈金字塔消费结构示意图 第章总论 第节项目概况 项目名称吉安市房地产开发项目期，地块 二建设单位吉安市置业发展有限公司 三法人代表 四建设地址吉安市区， 五建设性质新建 六建设规模期总建筑面积，其中住宅 共户商业用房宾馆暂缓建综合楼 会所幼儿园地上车库其它公建总配电 房公厕垃圾中转站。 七建设期限二年年月年月 八主要技术经济指标 总征地面积亩，其中已办证 其中期项目用地面积亩 期总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 期项目总投资万元 销售净收入万元 利润总额万元 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总投资利。
9、咫尺，随着项目的开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气 旺环境美，融自然山水景观特色于体的高品质现代人居环境和工作环 境。 四市场定位 结合吉安创建滨江花园城市生态城市的建设思路和毗邻吉安市 大道的特殊位置文化氛围，吉安市开发建设项目的市场销售主体 客户定位为院校教职工行政中心公务员医院医护人员和各界成功人士。 在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般的居民区。在经营理念 上树品牌优势，与目前吉安在建的星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发的金鹭花园盛世江 南御景园共同定位为崇尚自然回归自然的健康高尚住宅群。期项目还 应树立自己的品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己的风格， 在建设工程设计方面有自己的独到之处，在社会效益环境效益和经济。
10、 改窄为和茨坪路改窄为后退让出用地，用地 规整期项目用地面积亩。 二项目周边情况 为改善区行政中心区域城市建设相对滞后的现状，加快构建两江 三岸的中心城区发展格局，实现滨江花园城市整体目标，根据吉安市城市 总体规划的要求，应加快开发建设区，形成城市风貌和景观。区行 政中心及开发建设，在吉安市城市近期建设规划中和区分区规划占 据极其重要地位，其建设对拓展吉安市城市发展空间，谋求经济社会快速 发展，缩短与先进城市和发达地区的差距，实现强市升位的目的有重大意 义。 期项目处于中心城区的区西南部，位于赣江二桥大道东，东临 站前路，南至二桥东路，西至大道和长征路，北临万安路及茨坪路。交通区位优越，居民出行极为便利，特别是随着区行政中心建设，使 期项目物业升值潜力很大。 。
11、城镇居民可支配收入元 年吉安市中心城区及周边县市城镇化水平预测表 表 城市名称年城镇化率比上年预计提高百分点预测年城镇化率 中 心 城 区 吉州区 区 吉安县 泰和县 安福县 吉水县 峡江县 第三章市场定位与价格定位 第节市场定位 项目地理位置分析 期项目位于吉安市区，二桥东路与大道交汇处的东北角。项 目东起站前路，西至长征路和大道，南接二桥东路，北临万安路和茨 坪路项目距吉安火车站广场约距赣江约里距赣粤高速公 路吉安北出入口约距省会南昌公里。项目临近已竣工和正在 施工的房地产开发项目有天立花园期豪德花园金竹苑梅苑小区 天立花园二期等。 根据规划方案及建设单位实施计划，地块总用地面积亩 ,含原规划拟建的消防支队用地及二桥东路 。
12、目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。 三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。吉 安市房地产开发项目的建设可促进区行政区周边的建设步伐，大大 改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和。
参考资料：
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吉安市xx房地产开发项目可行性研究报告