1、 增多，迫切需要建设高等级的宾馆。 三是中心城市扩容提质的需求 十五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适。
2、上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路 相连，向东可直达凤凰山南出入口 可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用 紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态 宾馆的氛围 市政府规划的商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况 自然条件 概况 市位于西部，区域范围为东经 ，北纬度，地理概貌为七山水 二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约 公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市 及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻， 东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛 市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔 龙城二区。全市总。
3、面积万平方公里，其中耕地面积 万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区 面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回 朝鲜锡伯族等个民族。 市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受 海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常 侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四 季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全 年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为 小时，年降水量，无霜期 天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西 北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道 子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公 里。 市公路里程长达多公里，接京沈。
4、 房 开间尺寸 间 间 总面积 卫生间 会客区 卧室 公寓型 开间尺寸 房间 卫生间 厨房 起居室 卧室 酒店客房数量比较表 序客房形式华芳南通义乌太湖太湖御龙山庄号金陵有斐锦都期二期 双床标准间间 单床间商务套间套 二套间套间 部长套间套 总统套 客房总套数套间 客房楼层数层 床位数张 内部管理功能区设计原则 酒店能否正常经营，很大程度上取决于酒店行政管理与 后场区域的设计是否合理。其设计原则是 酒店管理层为员工提供各种服务和指导，员工则分为两 类类员工面对客人提供直接服务，如前厅部管家部 管饮部类员工间接为客人提供服务，他们保证酒店的各 种设备正常运行，。
5、规模及建筑面积分区 设计规模 设计约套客房，安排不同布局方式的单套间双套 间及三套间。配备各种中西餐厅酒吧小型超市多功 能会议室康体娱乐及其它的配套设施等园林充分考虑其 植物的多样性利用高大植物制造适宜的遮阳效果充分考 虑到观景的通透性与客人户外活动的私密性的相辅相成同 时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。 建筑面积分区 总建筑面积为。 酒店建筑面积分区指标表 区域功能建筑面积公共功能区 大堂餐饮娱乐会议内部交通 占总面积 客房区 客房及客房走廊，客房电梯厅 占总面积 内部管理区 设备用房内部人员用房厨房 后场用房 占总面积包括地下车库 其它 出租写字楼 占总面积 三土建工程 设计依据。
6、绿化，充分体现观景最大化和园林 效果。 建筑采用框架结构，客房以单间为主，配以部分双套间 和三套间，以适用不同客户的需求。客房面积从到 不等。 土建工程内容 详见建构筑物览表。 建构筑物览表 序号建构筑物名称 平面尺寸 建筑面积 结构类型层数酒店地上部分框架 酒店地下部分 酒店工程装修 锅炉房框架 水井泵房砖混 车库砖混 变电所砖混 门卫砖混 库房砖混 围栏延长米铁栅栏 道路硬化 绿化 三装修工程 全部按五星级酒店标准装修，配备五星级酒店必备的设 施用品。 外墙 采用中空钢化玻璃幕墙玫瑰红浅灰色中空 玻璃，深褐色褐色浅褐色中空彩釉玻璃及彩釉玻 璃，中空玻璃充分阻挡外界的噪音热能紫外。
7、线 照射，由此可节约能源楼层间玻璃采用宽的中空彩釉玻璃及彩釉玻璃。局部天然石材开启扇五金开启扇为外悬 窗，开启扇五金件为诺托。 公共区域 首层大堂 装修要求面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风 格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足。 地面铺贴高档天然或人造石材或人造石材地面。 墙面高档天然石材或人造石饰面，局部造型装饰，天 花吊顶。 大堂及二层电梯间走廊。 地面铺贴高档天然或人造石材，墙面高档天然或人 造石饰面局部造型装饰，天花造型标准层走廊及电梯间。 ④墙面走廊墙面贴高档墙纸，吊顶天花配装灯盘。电 梯间墙面为高档天然或人造石材及镜面线条天花吊顶。 地面铺装高档地毯，墙面贴高档壁纸，吊顶天花配 装灯盘。电梯间地面铺贴。
8、 建筑结构荷载设计规范 建筑抗震设计规范修改版 建筑地基基础设施设计规范 建筑桩基技术规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范修改版 砌体结构设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑设计防火规范修订版 年版 设计意图和要求充分利用阳光，同时以苍翠繁茂的园林和水景的结 合，创造舒适宜人的环境 创造个有滨海气息的室内外空间，提供高质量的 令人身心舒畅的停居环境 建筑风格园林风格统并相互陪衬，相得益彰，符 合地方个性和气候特征 ④结合环保设计，如太阳能利用，水循环使用和污水处 理系统。 本项目设计标准执行国家标准旅游酒 店星级的划分级评定。 本项目房屋造型及格调以休闲度假为原则，体现酒店外 观，项目建设密度低，大。
9、很少与客人见面，如工程部厨房部。酒 店设计亦要为这几部份的酒店人员安排好工作环境，通常称 为酒店后场设计。酒店内部管理功能区约占酒店总面积 。 总服务台是所有办公部门中，最直接面对客人的部门，它的布局分为前台和后面的工作区，前台长度与客房数量的 多少相关，般以间客房数为基点，也就是左右， 客房增加，前台也相应要加长，客房减少，前台可短些。 前台后面办公室的面积计算公式客房数。 行政管理办公区主要由大部门构成人力资源部销 售部公关部餐饮部管家部财务部秘书室。这几大 部门常常是合在起办公亦有分开办公的，行政管理办 公室的装修与酒店的其他两个功能区样重要，它对于增加 员工土气提高管理效率提高酒店档次具有不可低估的价 值。 二设计。
10、 时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设 都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此， 这里还有辽西名山凤凰山，众多的遗址寺庙佛塔古道， 以及独特的凌源皮影秧歌等。其中国家级文物保护单 位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位， 所以，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋 予人的宝贵资源。 旅游自然资源 市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第 只鸟起飞第朵花绽开的地方，鸟鱼植物化石等自 然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子间面积 商务型 开间尺寸 房间面积 睡眠区 工作起居区 卫生间 双间套。
11、公路的朝锦高 速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大 缩短了与中心城市的时空距离。京四高速公路阜朝高速公 路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公 路密度最大的地级市之。乘车小时即可抵达北京小 时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有 六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起 降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔 滨等城市的航线。四通八达的立体交通网，大大缩小了 市与海内外交往的时空差。 市旅游资源 旅游人文资源 市中华远古文明的摇篮，在这片神奇的土地上 打印着古代历史文化的痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中 华民族年文明史的面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类 祖先万年前繁衍生息的足迹早在多年以前的西汉。
12、应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业 航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌 河水上公园，第道橡胶坝以南米 方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。 以。
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凌凤五星级建设工程项目备案立项报告.doc