1、冀东发展，加快推进城镇化进程发展机遇，正在以独有区位优势资源优势生态优势文化优势，努力打造中国最大钒钛制品基地冀东清洁能源基地京津绿色有机农产品生产加工基地京北皇家休闲度假区草原生态度假带和华北最优全国知名生态文明示范区。在城市建设上，进步确立了历史文化名城山水园林城市国际旅游城市和连接京津冀辽内蒙古区域中心城市发展定位，中心城市规划控制面积达到平方公里，建设用地面积扩大到平方公里，到年，中心城区人口规模万人，城市建设用地面积平方公里。特别是随着北京至承德城际铁路京沈客运专线旅游支线机场环八射高速公路等批重大基础设施加快实施，承德将进入北京小时天津和港口小时交通圈，成为密联京津辟通港口承北接南咽喉要地和交通枢纽。，四项目总体构想本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以灯具建材家居用品采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地。

2、要专业化程度最高灯具建材装饰材料电子产品物流集散地。本项目将采用智能化信息化网络化技术，提高科技含量，体现现代商务现代物流高效经济安全文化舒适特点，使项目具有现代气息行业特点整体和谐成为全国乃至世界著名灯具城经典。第三章项目用地建筑面积项目用地本项目总用地面积为平方米二建筑面积总建筑面积为平方米,建筑容积率为。其中营业用房及办公用房为平方米,住宅房平方米,分为三大功能区。其他平方米地下室平方米,自行车库平方米商务办公中心。建筑面积平方米,其功能为商务办公培训中心。采购交易中心采投资亿元人民币，占固定资产投资。中国商品住宅开发投资连续保持增长，年全国商品住宅开发投资达亿元，比上年增长年至月，商品住房开发投资又比去年同期增长。据国家计委国家统计局对全国个大中城市房地产市场调查，年房地产市场销售呈现良好态势，各类房屋销售价格有不同程度上。

3、第位和第位，铅银铂钯磷矿储量居河北省首位，是我国除攀枝花外惟大型钒钛磁铁矿资源基地。承德发展迅速，活力四射，年以来，地区生产总值全部财政收入全社会固定资产投资增长速度始终保持河北省前列，五年翻了番多，固定资产投资相当于建国年总和倍，全部财政收入年均增长，已经成为河北最具发展活力城市之。近年来，承德不断加快创新创业开放开发，富民强市进程，特别是在加快创业型城市建设上，不断创新工作机制，优化创业环境，深入实施全民创业行动，加大创业扶持力度，积极构建创业培训项目服务开业指导政策扶持管理咨询权益维护六位体创业服务模式,年月，承德市启动实施建设创业型城市工作，年月，国家人力资源与社会保障部确定承德市为首批个国家级创建创业型城市。来承未德，将与京津同城化与冀东体化，必将成为环渤海经济圈颗耀眼新星。当前，承德正面临国家实施京津冀体化发展，河北统。

4、功能设置管理技术以及建设条件等方面，与现有市场有很大不同和优势。经营构思上，本项目突破地域市场概念突破内外贸分割现状，形成个全城性全国性灯具建材家居用品市场。在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购大型零售市场营销商进货采购和国内采购基地。在功能设置上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国际贸易配送物流会展服务等为体多功能综合性市场。并配套建设灯具建材物流商住公寓。在管理技术上，本项目将采用规范化管理，信息智能力化技术，做到规范高效低成本。承办单位经济实力以及在行业中成功经验，是本项目能取得成功基本保证。同时，承办单位行业背景以及影响，能最有效吸引国内著名建材家居用品生产企业，国外著名品牌企业营销总部聚集成市。五市场预测承德鑫隆建材灯具城项目兴建，通过高标准高品位开发建设，力争与承德城市发展相配套。该项目建成将成为承德乃至全国最重。

5、巨大，产值突破亿元大关，市场容量超过亿元，并以每年超过速度在递增。与此成正比是，灯具企业和灯具经销商数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河灯饰城就聚集着上千个牌子灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇是，与家居行业家性长年不落幕灯具建材,家居用品展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物流配送中心。形成承德灯具建材,家居文化教育博览中心。，第二章市场现状与本项目优势项目提出背景项目由北京北四环灯具称出自兴建,位于北京市朝阳区,进行综合商贸市场管理,并取得相关资质认证,公司通过产业多元化,运作规范化,功能完善化规模强大化战略目标为先导,区位优势。今天承德，置身于环渤海京津冀区域加速崛起大势，已经进入加快发展黄金时期，是京津唐重要水源地和华北最绿城市，被称为华北之肺。已发现矿产有种，探明钒钛钼萤石储量分别居全国第。

6、技术保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。本项目将以承德独特地理位置等有利条件，以承办单位行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材装饰材料市场基础上，突破地域限制，营造国际灯具建材家居用品营销总部基地，形成承德乃至全国最有影响最权威综构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤大和政府招商引资政策倾向，为承德房地产市场提供了广阔发展空间，高级住宅和公寓群建设，加上城市化建设步。

7、。十五期间，我国开始全面建设小康社会，城镇化进程将加快，住宅与房地产业也面临着搞好结构调整提升产业素质实现结构优化升级有史以来最好发展机遇。随着我国现代化建设加快，城市化进程也将加快步伐，国家建设部预计未来年，我国城镇人口将增加到亿多。新增人口需要购买住房，原有人员需要增加居住面积，再加上旧城改造等因素，全国城镇将新增住房亿平方米。根据经济发达国家经验，人均达到美元时，将出现住房增长高潮期，我国人均住房面积会达到平方米。目前，深圳人均居住面积才平方米多点，可见我国房地产市场潜力很大前景很好，预计我国房地产业尤能完善化规模强大化战略目标为先导,并在公司管理市场占有管理流程员工水平技术装备速度行业影响力以及长期发展能力迅速提升二项目开发相关政策凡在本市境内投资新办内资企业和外商投资企业，经营期在年以上，自获利年度起年内，对企业依率缴纳。

8、心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物流配送中心。形成承德灯具建材,家居文化教育博览中心。，第二章市场现状与本项目优势项目提出背景项目由北京北四环灯具称出自兴建,位于北京市朝阳区,进行综合商贸市场管理,并取得相关资质认证,公司通过产业多元化,运作规范化,功能完善化规模强大化战略目标为先导,并在公司管理市场占有管理流程员工水平技术装备速度行业影响力以及长期发展能力迅速提升二项目开发相关政策凡在本市境内投资新办内资企业和外商投资企业，经营期在年以上，自获利年度起年内，对企业依率缴纳企业所得税地方可支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税年内，由财政按该项目新形成本级财力适当比例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，般项目返还高新技术和农林牧渔及其农业产业化加工项目返还。对为保护生态环境，退耕还林还草产生农。

9、业所得税地方可支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税年内，由财政按该项目新形成本级财力适当比例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，般项目返还高新技术和农林牧渔及其农业产业化加工项目返还。对为保护生态环境，退耕还林还草产生农业特产品收入，自取得收入年份起年内，由财政按实际缴纳农业特产税给予减半返还奖励。简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外来投资项目实行站式集中审批和优惠收费标准。新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政府收益部分，征收后转作政府对该项目投入。鼓励各种经济组织和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权年不变，期满后可申请续期，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。三灯具建材家居用品市场现状及可行性依据直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场需求量相。

10、发展长期看好情况下，由于近期房地产发展出现过热现象，也不排除近两年会进行定调整，这们也可以会面临定市场风险。第六章项目进程为了缩短施工总工期和提高投资效益，开发公司将采用立体交叉平行作业施工组织方略。即在基地开发进行到部分主道路基本完成后，立即开始进行地面建筑开工几幢仓库或商铺可安排穿插施工，形成有节奏流水作业，可大大提高速度和降低费用。第七章交易平台承德作为连接京津冀辽蒙重要节点，具有市连五省独特优势，发展朝阳产业具有区位交通人文产品辐射等诸多优势，独特地理位置优势，为加快承德城市化进程提供了条件，承德鑫隆灯具建材商贸城将打造信息平台，通过设立企业网站，加强信息沟通，为网上交易创造条件，以便营造完美物流环境，为承德经济发展吸引外资加入加速城市化进程贡献力量。第八章技术经济分析承德鑫隆灯具建材商贸性长年不落幕灯具建材,家居用品展示。

11、特产品收入，自取得收入年份起年内，由财政按实际缴纳农业特产税给予减半返还奖励。简化审批程序，提高报务质量，杜绝切不合理收费，对外来投资项目实行站式集中审批和优惠收费标准。新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政府收益部分，征收后转作政府对该项目投入。鼓励各种经济组织和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权年不变，期满后可申请续期，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。三灯具建材家居用品市场现状及可行性依据直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场需求量相当巨大，产值突破亿元大关，市场容量超过亿元，并以每年超过速度在递增。与此成正比是，灯具企业和灯具经销商数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河灯饰城就聚集着上千个牌子灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇是，与家居行业家具地板木门等其他领域。

12、加快，人们生活水平不断提高，无疑给承德鑫隆灯具建材商贸城提供了良好商机。四营销组织承德鑫隆灯具建材商贸城借鉴北京北四环灯具城集团公司销售平台成功经验，加大在媒体和网络上广告投入同时依托原有客户资源，尽可能将老客户带到承德投资兴业另外采用较低租金家时间内免租等营销手段来促销。承德鑫隆灯具建材商贸城家居用品购物广场将成立市场策划部负责广告投入和媒体宣传等市场营销活动，招商部负责联系接洽和服务新老客户。第五章风险提示政策性风险目前中央对全国各地各类商贸企业发展过多情况表示关注，并准备进行定清理。所以本项目也可能具有定政策性风险。经营性风险项目起步阶段，有赖于当地各级部门在工作上大力配合，特别是公用设施建设部门和公安消防部门。如果公用设施建设滞后或政府部门不配合，将会影响到项目招商和经营，很可能会产生难以预测各种经营性风险。市场风险在房地。

参考资料：

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