1、粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区。境内矿产资源丰富蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量亿吨，锰探明储量万吨。年全县实现生产总值亿元，增长完成全社会固定资产投资亿元，增长完成财政收入亿元，增长实现工业增加值亿元,增长新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。高沙镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。辖区面积平方公里，人口约万。高沙古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名高沙。高沙交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。随着沪昆高速公路通车和洞新高速公路开工建设，洞口县区位优势更加突出，交通优势越来越强。高沙交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临高沙城区穿过，且在高。

2、穿越商业广场广场路节点及多个景观点以南京路入口处商业广场为重要景观节点进行设计。根据街道沿线特点和不同要求可规划多种景观点来丰富商业街景观。规划设计构想道路交通和停车场规划地面设臵交通绶冲区第部分项目可行性研究报告总论项目研究概论二研究工作编制依据线设臵中央水景，两旁铺以绿化景观设施。休闲步行街南端与中河街连接因为场地高差大，考虑采用台阶形式北端设休闲商业广场，广场面积平方米休闲步行街中间部设美食广场，面积约平方米休闲步行街南端临蓼水河处设亲水平台，面积约平方米。该项目东西两面消防路将南京路与中河街连通，消防路宽度不小于米。给水工程水源取自洞口县高沙镇自来水厂，由南京路城市主供水管引入给水区。供水管管径为，再沿次干道分开铺设，沿线设臵室外消火栓，间距不超过。排水工程采用雨污分流排水方式，依照自然地形条件，均采用重力式自流排水形式，污水。

3、是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成综合性商业步行街另类，是以原有风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特色步行街区。今天休闲步行街，又在历史积淀之上，形消耗量标准确定，工程总造价约为万元。经济评价国民经济评价结果经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景洞口县位于湖南省西南部资水上游，是我国著名雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品。

4、化设计等方面。不同休闲步行街，其室内景观和室外景观配比是不同，景观基础和性质也是不同，微观店面景观要与宏观整体景观相互协调呼应。总结起来，城市步行街景观首先是商业型景观，并可运用情趣化情景化商业景观，消费型景观以及公共空间设计理念，因地制宜进行打造。空间布局高沙休闲步行街可规划形成四区二轴二节点及多个景观点空间组织结构。四个景观点区根据建筑特点和功能不同，分成四个景观点区商业购物区，以商业购物为主营造种全方位传统与现代相结合商业街氛围美食区设在休闲步行街中间部位，着力提升高沙饮食品位，鸿扬饮食文化休闲娱乐区设臵在项目南端，二期临蓼水河修建沿河风光带，依水建设休闲健身广场。以休闲娱乐促进群众交流，提高群众身体健康水平，营造种高品质生活氛围。居住区营造生态型居住环境。二轴主轴和辅轴主轴由商业广场北步行街美食广场南步行街和亲水平台组成。辅轴。

5、食品投资有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权,统完成市政基础设施配套和休闲步行街景观建设,按规划出让该休闲步行街商业门面地基，高沙镇人民政府通过严格规划管理措施对休闲步行街建设进行管理，确保按规划建设好高标准高沙休闲步行街。场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区土石方工程估算万立方米。路网工程商业步行北街长,宽度商业步行南街长,宽度商业广场平方米商业广场路长,宽度美食广场平方米消防路东面长,宽度面积平方米西面长,宽度面积平方米中部长,宽度面积平方米长,宽度面积平方米停车位地面个来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为休闲步行街。其中，包括两种类型种。

6、沙镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇高沙有着无限发展空间。对于改善高沙镇城市人口生活居住环境条件，发展高沙经济和社会事业，高沙休闲步行街建设具有十分重要意义。高沙素有小南京之称，商业贸易活跃。自企业改制以来，原高沙酒厂厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设高沙休闲步行街设想。商业步行街历史可以追溯到唐朝以前，从最早卖货郎沿街叫卖，到现在固定商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。随着消费理念转变和商业模式多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片形象工程。商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集核心。现代商业步行街迅速发展，特别是商业街休闲功能，在旅游产业中产生了。

7、主要排向临河道路，再设臵污水截流管区，截流后引入污水处理系统。雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道或沟渠。供电工程利用城市电网供电，条件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路中线布臵消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米天休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新休闲聚集区。这是种升华和创新。高沙休闲步行街项目位于高沙老城区商业次中心区，紧临高沙经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。二项目建设必要性高沙城区商业街现状分析高沙老城区主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。其中除长裕街外均为城区对外交通主干道，商业贸易活动开展，极大地阻碍了对外公路交通畅通，尤其是云峰路蓼湄路车道经常被摊贩挤占。人民群众生命安全受到严。

8、价格每平方米元计算销售收入元平方米平方米万元税费估算营业税万元万元城市建设维护税万元万元教育费附加万元万元三财务分析指标计算根据本项目全部投资财务费用和收益分析结果计算财务盈利能力指标如下财务基准利率取财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年分析结果表明本项目财务内部收益率大于基准收益率，项目财务评价是可行。四借款偿还能力分析本项目按实际贷款额进行借款偿还能力分析。贷款偿还原则上除必须从收入中支付费用外，其余收入均用于贷款偿还。贷款利息率以年息计算。根据建设项目经济评价方法和参数规定，利息按下列方法计算建设期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率营运期每年应计利息年初借款累计本年还本付息年利率还清年份应计利息年初借款累计年利率。分析结果表明贷款偿还期为年。投资使用与资金筹措计划表单位万元序号项目年年合计投资资金筹措资本金借款销。

9、重威胁汽车噪声和尾气排放，严重污染城市环境。高沙镇现有商业街道沿线缺乏绿地和必要休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成，空间利用不合理，且功能分区不明确。纵观高沙所有商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便无障碍设计了。实际上，高沙镇现有商业街道根本就不具备商业街道基本功能。建筑装修及广告牌设计不协调，招牌覆盖建筑物临街面，缺乏美感，形成是紊乱都市景观公共设施简陋匮乏。通过市场调查研究得出结论建设休闲步行街可以缓解高沙镇老城区交通阻塞问题，可以营造高沙城市街道新景观，给市民提供专门休闲步行街，提供更宽松和舒适休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流休闲场所。第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模洞口县易。

10、，本次不再对工程流动资金作调整，也不计算流动资金。效益调整效益计算过程中各实物指标价格均采用现行估算价格。本次效益调整系数按考虑。评价采用基本参数以工程开工第年年初为起点，工程效益和费用均按年末发生和结算。社会折现率。三费用计算根据工程投资估算额和各年度工程费用情况，总投资额万元，四国民经济评价指标分析本项目国民经济评价指标，主要分析项目经济净现值内部收益率效益费用比和投资回收期等。具体数据如下经济净现值万元经济内部收益率效益费用比投资回收期年计算结果表明内部收益率﹥基准收益率，国民经济评价可行。三财务盈利能力指标分析财务费用万元二财务收入万元销售收入万元商业铺面销售收入万元根据高沙实际情况，预测高沙休闲步行街将发展成为高沙城镇休闲购物商业中心，商业价值将大大增值，据调查结果分析得出高沙休闲步行街区铺面地价每平方米元至元。现按相对较低。

11、售收入税金与附加费等费用估算单位万元序号项目年年合计销售收入销售税金及附加营业税城市维护税教育费附加所得税总成本费用估算表单位万元序号项目年年合计建设成本财务费用销售税金及附加运行费用合计借款还本付息计划表单位万元序号项目年年合计年末借款本息累计借款本金本年应计利息本年还本付息本年还本本年付息财务现金流量表单位万元折现率年度费用利润折现系数费用折现值利润折现值净现金流量累计净现金流量财务内部收益率为财务净现值为万元动态投资回收期为年包括建设期在内国民经济效益费用表单位万元表折现率单位万元年度费用效益折现系数费用折现值效益折来才逐渐出现多样化形态。可以说，历史上商业街是中国古代文化聚集，城市，就是城池里集市，就是商业聚集街区。历史积淀，为今天商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。以休闲为目标定位商业步行街，我们称之为。

12、大影响。大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲主战场之。步行街这种商业房地产开发项目，可以很好把旅游产业休闲化发展与休闲升级需求，与房地产快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报可能性。我国商业街历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安东市西市，清明上河图描述宋代汴梁繁华商业街。最早商业街形式比较简单，如百货超市等，件十分优越。电讯工程按规划要求预埋电讯管道，进入地块。路灯照明工程休闲步行街路灯沿路中线布臵消防道路及停车场路灯在道路侧布臵，路灯间距不超过米目单位财务费用万元经济费用万元税金万元贷款利息万元年运行费用调整因年运行费计算以工程投资为基础，故只需随投资调整而调整，本项目年运行费用计算。流动资金调整流动资金调整随年运行费调整，因流动资金较少。

参考资料：

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[2]洛阳栾川老君山生态旅游区服务设施项目立项可行性建议书立项范文（第21页，发表于2022-06-24）

[3]洛阳慧元乳业物流中心升级改造项目立项可行性建议书立项范文（第41页，发表于2022-06-24）

[4]洛阳市史家屯城中村改造项目立项可行性建议书立项范文（第26页，发表于2022-06-24）

[5]洛阳唐都农产品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第38页，发表于2022-06-24）

[6]洛阳唐都农业产业园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[7]洛阳农业品物流园项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[8]洛门森源蔬菜果品市场恒温库项目立项可行性建议书立项范文（第53页，发表于2022-06-24）

[9]洛门森源蔬菜果品市场冷链物流系统项目立项可行性建议书立项范文（第54页，发表于2022-06-24）

[10]洛渡果汁饮料厂项目立项可行性建议书立项范文（第66页，发表于2022-06-24）

[11]洛河槐沟水电站工程项目立项可行性建议书立项范文（第59页，发表于2022-06-24）

[12]洛水菜蔬社区统迁安置房项目立项可行性建议书立项范文（第39页，发表于2022-06-24）

[13]洛宁县全宝山矿泉水开发项目立项可行性建议书立项范文（第42页，发表于2022-06-24）

[14]洛南大道（一期）、钢厂西路建设工程项目立项可行性建议书立项范文（第35页，发表于2022-06-24）

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