1、励促进房地产发展政策已经被目前调控政策取代。这是非常及时正确，对于保证房地产市场健康，降低房地产市场泡沫风险，让房地产回归消费和民生，保障绝大多数民众住房权具有极其重要意义。年开始，国家调控房地产业基调早已确定重民生抑投机，国家出台了促进房地产市场平稳健康发展系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度。季度飞涨房价，不仅刺痛购房者神经，也引起中央政府高度重视。更为严格信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题决心。今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。为进步落实各地区各有关部门责任，坚决遏制部分城市房价。

2、国房地产市场形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升态势，平稳健康发展，整体表现好于预期。乌海市房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。是旧城改造造成刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口需求。随着城镇化步伐加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房需求也是个很大市场三是新婚家庭购买住房需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大市场。乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了。

3、求进入快车道。在这种极好发展形势和千载难逢良好机遇之下，许多有识之士都十分看好乌海市海南区房地产市场前景。年，中国房地产市场从年初试探性抄底到年中放量高涨再到年底恐慌性抢购，最后国务院出手五项十条遏制高房价金牌。也就是从月日闭幕中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，到月日国务院常务会议提出以刚性需求为主。是旧城改造造成刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口需求。随着城镇化步伐加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房需求也是个很止二手房营业税优惠政策，再到月日明确提出要高度重视房价过快增长要求，遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房。政策组合拳紧锣密鼓，说明高层对房地产过度投机过高房价对经济健康危害和金融安全关注提升到非常重要地位。这也意味着从年底开始。

4、经，也引起中央政府高度重视。更为严格信贷税收政策增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管„„中央政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题决心。今年月，国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号，但近期部分城市房价地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，引起政府高度重视。为进步落实各地区各有关部门责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产重拳之后,仅仅只隔了三天,决策层又出重拳。月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号。这系列政策严厉程度实属十年内罕见,而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉控制房价上涨措施。业内人士预测,如此密集全面新政策集合首次出台,重拳之后房价必然会走上回稳态势。上半年乌海市房地产市场与全。

5、，我市人均预计达到万元，突破万美元第三方面，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了三个中心六条街城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务业，批规模较大档次较高综合商场专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器肯德基快餐等知名连锁企业入驻我市。现代服务业快速发展，日亨成明等大型综合物流项目进展顺利，电子商务技术咨询金融法律中介等服务业有序推进。旅游业稳步发展，推动金沙湾黄河湿地桌子山岩画等旅游景点和旅游促销项目建设，成功承办沙漠旅游节，特色旅游品牌得到进步提升。基于以上城市向黄河靠拢使得旧城改造加快人们生活水平提高使得居民对住房和各种商业活动要求档次也越来越高和三产规模化发展迅猛使得人口逐步增加三方面原因，将会直接带动乌海市住宅商业和综合服务等房地产需。

6、快上涨，切实解决城镇居民住房问题，在国务院月日接连推出系列打压房地产重拳之后,仅仅只隔了三天,决策层又出重拳。月日，国务院又下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号。这系列政策严厉程度实属十年内罕见,而三套房停贷措施更是迄今为止最为严厉控制房价上涨措施。业内人士预测,如此密集全面新政策集合首次出台,重拳之后房价必然会走上回稳态势。上半年乌海市房地产市场与全国房地产市场形式基本相同，市场样处于低迷趋势，土地供应明显缩量，新开工面积减量，市场销售面积下降，房地产投资有所下降。下半年，随着线房地产市场回暖，乌海市房地产市场显现回升态势。各项指标逐月上升，开发资金到位良好，区外有经济实力开发商来乌海市投资增多。同时，各项稳定房地产市场政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展政策效果逐步得到体现，市场总体保持着持续回升态势，平稳健康发展。

7、市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力增加，为房地产业发展提供了良好前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为东接鄂尔多斯高原。乌海市行政区域面积平方公里，全市辖海勃湾乌达海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市中心城区。黄河流经乌海市公里，落差米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色道亮丽风景线，给居民营造良好人居环境，根据乌海市经济社会和城市发展实际需要，十五期间，乌海市充分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把海勃湾区段国道至黄河岸边南立交桥至北立交桥间面积为平方公里水库淹没区面积平方公里地段规划建设成为以生态为主，兼高。

8、济发展调查时指出住宅是拉动消费第动力。随着房改深化和二级市场放开，其刺激住房消费作用将更加明显。房地产业对国民经济带动作用大。住房投资乘数效应很大。小区建设可以带动住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密切关系。据初步测算，我国住房建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求，据此测算，我国住房建设带动系数为。我国城乡住宅建设每年消耗建材相当于全国总量百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。社会效益分析该项目完工投入营运后，使部分部分工商企业居民工作及生活条件有了较大改善，并可提供平方米商业面积，解决数百人就业问题，项目建设改变了人民路带城市风貌，提高了城市品味。目前，项目建设条件已具备，投资构成合理，符合国家相关产业政策和行业规划以及土地利用总体规划，符合国家宏观调控政策，符合并合理有效开发和利用。

9、效农业旅游观光综合开发居住于体滨河生态观光园区。近年来，随着乌海市经济和社会不断发展和壮大，乌海市提出了以人口向建成区集中工业向开发区集中农业向高效园区集中城市向黄河靠拢为主题乌海市城市总体规划。方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供民用煤气供水管网改造污水和垃圾处理等批工程，城市服务功能日臻完善另方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务中心，区域集聚和辐射能力显著增强。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，连续年实现两位数增长，是十五末倍。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计。

10、政府主管部门正确指导和领导，目前已形成了行业有序竞争良好格局，本项目建设不会形成垄断。对行业内其他建筑企业不会产生影响。区域经济影响分析本项目为房地产建设项目，项目建设将促进当地房地产产业发展及商业活动有序开展，对推进区域内城市化进程促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进步带动相关产业发展，促进所在城市经济和社会发展，刺激本地区商业服务业发展，为当地产业发展带来商机，吸引更多投资商，对于乌海市招商引资及拉动经济增长具有深远影响。宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大可能对国民经济产生重大影响基础设施科技创新战略性资源开发等项目。宏观经济影响分析从略。第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。房地产在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经。

11、源。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全，地热供暖，宽带网接入该地环境宁静幽雅，住房功能较多，居住舒适等优点，因此销售前景广阔，项目建设改变了城市风貌，提高了城市品味。因此，社会效益比较显著。社会适应性分析有限公司中央商务区工程主要是积极配合响应当地政府城市整体规划建设要求，解决滨河区商业区及居民住房为题，项目位于神华街南和谐路东，本项目受到了及相关部门高度重视，其倡导健康生活和独特绿色景观主题公园式设计，将深受当地居民欢迎，由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全地热供暖，宽带可接入，该地环境幽雅，住房功能较多，居住舒适等优点，因此该项目有较好社会效益，适应社会发展趋势。社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施。

12、，整体表现好于预期。乌海市房地产市场尚属初级阶段，现阶段还是以刚性需求为主。是旧城改造造成刚性需求。近年城区面积不断扩大，平房，旧房，临建改造在增多二是城镇化过程中新增城市人口需求。随着城镇化步伐加快，乌海市每年都要新增万多人口，他们对住房需求也是个很大市场三是新婚家庭购买住房需求愈来愈强四是改善型住房需求也是个很大市场。乌海市经济快速发展，水平提升较快，带动了城市居民收入不断增加，为居民消费水平和消费结构优化提供了坚实基础。消费意愿及消费能力增加，为房地产业发展提供了良好前景，也为市民未来购房置业打下经济基础。同时，海勃湾区作为全市政治经济文化教育中心，经济活动活跃，与区内外及国际各种交流活动频繁，人员流动增加很快，也为市发展大亮点，入主乌海市房地产市场不仅有本地企业，同时大量外省市房地产企业已在该市房地产行业稳固占据了席之地，由。

参考资料：

[1]（项目申请）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）房地产开发建设（商住区建设）项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

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[4]（项目申请）房地产开发公司花园开发项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目立项分析评估建议书（备份存档）（第59页，发表于2022-06-24）

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[7]（项目申请）房地产建筑类项目立项分析评估建议书（备份存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）房地产小区住宅楼项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[9]房地产园中园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第69页，发表于2022-06-24）

[10]房地产可再生能源建筑应用示范推广项目立项分析评估建议书（备份存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[11]房地产公司开发“华益花园”建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第63页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）房地产住宅小区建设工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第52页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）房产建筑项目立项分析评估建议书（备份存档）（第43页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）房产公司棚户区改造工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第126页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）户外极限运动公园项目立项分析评估建议书（备份存档）（第18页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）户外产业基础设施项目立项分析评估建议书（备份存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[17]戴庙镇宋圈村2300吨工厂化食用菌栽培项目立项分析评估建议书（备份存档）（第42页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）戴南不锈钢废钢市场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）战略储藏10万吨原煤煤场项目立项分析评估建议书（备份存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[20]战备公路工程项目立项分析评估建议书（备份存档）（第74页，发表于2022-06-24）