1、积平方公里其中沙地面积平方公里。耕地面积平方公里。下辖镇苏木乡，总人口万人。民族有蒙汉回满躲等。地形南高北低，中南部为丘陵，北部为沙地，海拔米，最高峰为汗海日罕山海拔米。天气北温带大陆性干旱天气。冬季长达个月。春季多风沙，气温上升快。夏季凉爽，秋季气温下降快。年均温度。最低气温零下度。最高气温度，年均无霜期天。年均降水毫米，多集中在月，年均日照小时，日照时间长，多风少雨，空气清新。水文河流为间歇河，雨后有水。平时干枯。水渗渗透地下。湖泊为季节性湖泊。矿化度高盐碱湖。湖泊四周有低湿盐化低地。地下水深度随地层不同。有明显差别，除湖盆河流四周外，般地下水位置都较深。土壤以栗钙土为主，上层为栗色或灰棕色腐殖质层，下层为紧实灰白色碳酸钙淀积层。腐殖质层厚度厘米。下急剧转淡。表层有机质含量，腐殖质储量为吨公顷。沙地主要是棕钙土，腐殖质积累少，颜色。

2、计划案实质环境分析有关实质环境分析研究，必须涵盖下列各类领域评估细节地形地势水文主要及次要排水系统水源特征和水资源地理地表与地层状况植物主要植被森林以及农业野生动物气象风温度湿度降雨以及日射角生态及环境因素视野声音或其他特殊条件公用设施能源给水浇灌以及通讯设施动线及其他有关下部结构公路与道路铁路机场桥梁与小坝历史文化保护物与独特地表目前土地使用状况，及未来计划中变更或开发批准程序与资格限制适用于该计划土地使用分区管制建筑法规与建筑限制开发概念之设计此评估工作内容大致如下概念图标理想功能关系图有关基地功能示意图初步土地使用图可供开发总面积，以及必须予以保存地区不同土地使用方案适用性研究不同密度与产值评估其他用来显示该计划独特之处或重要性图解和透视图每个计划阶段初步计划财务分析若要成功地执行度假牧场开发计划，定要有几项重要分析内容评估预定。

3、居民吸引力程度主要客源地社会经济发展趋势等。城口县城口县有非农业人口万余人，每年按出游率计算，为余人，再加上对口接待，每年按人计算，平均每人停留天，共计人次天。开县开县经济较为发达，距城口县较近，每年按人次计算，平均停留天，计人次天。万州万州有万居民，经济发达，出游率较高，考虑距离较远，按人次计算，平均停留天，共计人次天。城口周边地区包括四川宣汉万源达川陕西等地项建议之说明。初步计划之筹备根据度假牧场开发计划中，初步设计出来土地使用计划和设施计划。开发小组可以预备全部设施经费预估。由市场规划方面规划师负责审核与修正。研究拟定具体土地使用计划。研究拟定开发密度与产值替选方案。拟定初步计划设计准则。五资金来源暂略位置东接正蓝旗，南连太仆寺旗，西南与河北康宝县，西邻镶黄旗化德县，北接苏尼特左旗。东经度度，北纬度度。东西宽公里。南北长公里，总。

4、行治理核心幕僚。开发小组责任在于确保开发小组内各组成部分间良好沟通，包括负责市场研究财务分析规划设计工程交易以及经营等各方面专家之间意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率把握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度正常运作。四可行性研究与规划暂略当开发构想确定，并界定好计划用地之后，具体可行性研究即可以根据这些资料完成。包括分析具体市场研究，应该能够指出潜伏市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来收进。度假别墅不同价位出租率所有权形态地皮或建筑单元独户住宅或多户住宅持所有权居住者或纯粹度假使用者产生收渗透游乐设施如高尔夫球场网球场马场主题公园等等零售贸易区所有权形态以及可能出租率等至于市场分析内容。应该包括下列三项以预期中购买者和游客，界定初步市场范围预估既定市场范围。各种开发形态可能需求在初步市场范围内，界定并研究出比较具有竞争力。

5、假期外出休闲度假已成为时尚。城口县对旅游业逐步重视和对旅游业扶持。旅游业是城口县第十个五年计划中努力培育四大支柱产业之，在城口县国民经济和社会发展第十个五年计划中，提出了旅游兴县战略构想，城口县县委县政府对黄安坝牧场度假区开发在政策上给予了极大扶持。交通格局飞跃。四小时重庆工程实施和城巫公路建设使城口与相邻地区时间距离大为缩短，大大提高城口和外界交流机会。六市场分析由于黄安坝牧场度假区是新开发度假区，缺乏相关原始资料，而且由于旅游活动特殊敏感性和广泛关联性，用任何种预测模型都难以精确地预测游客流量和流向，因此，项目主要是在客源市场分析基础上，采用经验估测法对黄安坝牧场度假区客源市场进行预测。预测主要依据近年来本地接待人次数人天数本地接待游客数增减态势及原因本地区旅游规划中有关预测指标本地重大旅游项目和旅游基础设施建设进展情况及对客源地。

6、较淡，厚度也较薄。表层有机质含量，腐殖质储量吨公顷。非主流乐园粉丝吧植被栗钙土上植被是大针茅草原。克氏针茅草原，此外还有冰草草原与羊茅草原。棕钙土上植被是草原半灌木植被，还有沙地小叶锦鸡儿灌丛沙蒿半灌木群落等。在低湿地上有芨芨草盐化草甸。南部耕地上有旱作春小麦莜麦土豆胡麻等农作物。此外还有散见自然次生林以灌木为主，人工林以乔木为主。矿产以知有多种。蕴躲量大有石灰石芒硝和盐等。要使正镶白旗经济向前发展，可供选择方法多种多样，执行结果也各有千秋，快慢不同，效果大小也不同，有只图短期效益，贻害无穷。选择开发度假牧场方法，对正镶白旗来说。既有实际可行性，又有长远效益。并且时间越长，效益越大。不但使正镶白旗受益。还会惠及锡盟其他旗县。可操纵性从月到月，外来客人凭借方便交通来到度假牧场，明媚阳光。清新空气，适宜天气。清澈水质。迎风摇曳青翠草原风光。

7、计划财务可行性协助修正开发阶段和内容，使之达到资金回收开发目标提供计划执行阶段所需基本资料，以及治理和维护财务控制适当手段。为了达成以上这些目标，可依下列分析程序作为参考没有任何例外市场分析中必会产生投进变数通货膨胀对计划案收渗透和支出之影响分析筹备假定性年度资产负债表收进概况现金周转概况，并且以具体土地使用内容分析获利能力解说财务分析结果以及有关开发进度开发策略交易计划联合开发或大量销售可能性等各项相互依托关系，合理确定产业结构，妥善解决高山移民，积极发挥黄安坝牧场度假区在城口县旅游业带头作用。五项目可行性特殊地理环境，宝贵自然资源，独特原始风貌，是黄安坝牧场度假区赖以生存基础。旅游开发行为必须树立生态第，保护第思想，在保护前提下适度开发，确保度假区内自然资源原始风貌，生态环境在开发过程中得到有效保护。项目区域自然资源和环境优势。项。

8、可形成种植业养殖业和旅游业共生关系，形成良性循环。中国西部大开发战略实施，是投资开发良好机遇。国内越来越旺盛旅游需求年，项目概况项目名称城口县黄安坝牧场度假区旅游畜牧业发展项目承担单位重庆大巴山生态农业开发有限公司承担单位负责人袁虹董事长项目建设内容及规模近期年年发展餐位数个，床位张中远期年年，发展餐位数个，床位张种植优质牧草万亩，建设优质牛羊小区，发展母牛头实行冷冻精液人工授精，饲养商品肉牛头，年出栏肉牛头发展山羊母羊只，种公羊只，饲养商品羊只，年出栏商品羊只饲养马匹匹建牛羊马圈舍，建管理和生产用房。发展休闲观光运动健身购物美食民俗科考等旅游类项目个。项目总投资项目投资金额万元。设期限年二项目背景依据及现状项目背景城口为国家重点贫困县之，必须利用资源优势，发展特色产业，增加农民收入。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,城口县地处。

9、目区域山高气清，天蓝云白，视野辽阔草场成片，碧野万倾，南方异景高山溪谷，草原森林，优势组合渝陕边地，省际交界，文化特奇。独特自然资源和环境优势适宜发展旅游畜牧业。项目实施单位在度假区景点开发上超前意识是保证度假区得到合理开发前提，对度假区生态环境保护超前认识是度假区实现可持续发展保证。旅游业和畜牧业综合开发产业优势。种草畜牧林业药材旅游等产业综合开发，可以资源共享，统规划相互利用，相互促进形成开发模式。可形成种植业养殖业和旅游业共生关系，形成良性循环。中国西部大开发战略实施，是投资开发良好机遇。国内越来越旺盛旅游需求年，国内旅游出游人数达到亿人次，国内旅游收入达到亿元预计到年，中国旅游人数将达到亿人次。重庆市汇聚了中国西部最大人群和最大潜在消费力，在经济不断发展情况下，旅游已成为种大众消费，客源市场规模庞大，城镇居民出游率已达到，利用。

10、政税收农牧民就业文化教育新牧村建设等方方面面带来新活力。可以说度假牧场开发将成为客人进渗透内蒙古牧区桥头堡。孟冰年月日境，宝贵自然资源，独特原始风貌，是黄安坝牧场度假区赖以生存基础。旅游开发行为必须树立生态第，保护第思想，在保护前提下适度开发，确保度假区内自然资源原始风貌，生态环境在开发过程中得到有效保护。项目区域自然资源和环境优势。项目区域山高气清，天蓝云白，视野辽阔草场成片，碧野万倾，南方异景高山溪谷，草原森林，优势组合渝陕边地，省际交界，文化特奇。独特自然资源和环境优势适宜发展旅游畜牧业。项目实施单位在度假区景点开发上超前意识是保证度假区得到合理开发前提，对度假区生态环境保护超前认识是度假区实现可持续发展保证。旅游业和畜牧业综合开发产业优势。种草畜牧林业药材旅游等产业综合开发，可以资源共享，统规划相互利用，相互促进形成开发模式。。

11、重庆目用本地材料制作赋予地方文化工艺品旅游土忽就会出现新题目。因此，需要来自不同领域专家，组成开发小组，共同针对开发者目标，进行规划设计和施工。组织和治理，是致胜关键。为了能够有效治理，开发者需要有群执行治理核心幕僚。开发小组责任在于确保开发小组内各组成部分间良好沟通，包括负责市场研究财务分析规划设计工程交易以及经营等各方面专家之间意见协调。小组审核和协调会议，对于开发效率把握非常重要，并且可以借此确保所有开发进度正常运作。四可行性研究与规划暂略当开发构想确定，并界定好计划用地之后，具体可行性研究即可以根据这些资料完成。包括分析具体市场研究，应该能够指出潜伏市场吸收率，以及可能随着下列诸项设施而来收进。度假别墅不同价位出租率所有权形态地皮或建筑单元独户住宅或多户住宅持所有权居住者或纯粹度假使用者产生收渗透游乐设施如高尔夫球场网球场马场。

12、，阔别喧嚣城市。使人感到与大自然融为体。心旷神怡。对美欣赏感受。愉悦心态非常有利于人健康。这切对客人产生巨大吸引力，尤其对南方人来说，吸引力更大。他们非常希看到这样地方游憩度假。内蒙干旱凉爽永日照与南方过分湿润炎热阴雨天相反，很适合南方人休闲度假需要。内蒙古干旱生态保护好异常重要，旦遭到破坏，恢复是相当困难。因此，正镶白旗发展工矿业或者过分搞种植业及过分放牧都是不适宜，而开发度假牧场，面向是段时间，部分人居住休闲度假，只要治理得当，不搞大规模旅游，既可以得到经济效益，又不会破坏生态，是可以做到。二度假牧场带来结果度假牧场市场主要面向国内外中高端经济收进人群，度假牧场风光及经历将为他们带来健康与高品质生活，他们也了解并熟悉了草原地理环境。草原成了他们第二个故乡，他们会关注草原，给草原带来新文化与信息并参与草原经济和文化建设。这就为当地财。

参考资料：

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[19]（投资分析）重庆出版传媒创意中心项目投资立项可行性分析（立项建议）（第62页，发表于2022-06-24）

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