1、管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对鼓浪屿花园项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析和研究，房地产对国民经济拉动作用约个百分点。淄博房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。正因为房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之。因此，本项目建设是国民经济发展需要。项目对城市建设将起到促进作用目前，淄博。

2、对目标客户，有针对性地做好宣传推介，尽快开展楼盘形象展示，尽快聚集人气，创造竞争优势，保障销售方案顺利实施，加快销售款回笼。施工进度本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定不确定性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进度监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金保障也是施工进度有效保证。否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。市场风险为了降低市场风险，保障贷款资金安全性流动性，同时减少开发商资金压力，保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售款及时偿还贷款本利。精品资料，值得下载致谢语感谢物业教研室老师们，他们严谨细致丝不苟作风直是我工作学习中榜样他们循循善诱教导和不拘格思路给予我无尽启迪。本课题在选题及研究过程中得到刘羽。

3、概况单位名称山东创业房地产开发有限公司单位性质有限责任公司注册资金万元单位住所联通路号黄河河务局三楼业务范围房地产开发经营物业管理法定代表人刘炳俊建设单位简介山东创业房地产开发有限公司的前身是淄博市创业房地产开发股份有限公司,是淄博宏信资产经营集团有限公司相对控股联合其建筑设计工作室客户服务中心万佳物业管理公司等机构。公司自年成立至今，在市委市政府市建设行政主管部门领导和支持下，认真贯彻执行城市建设综合开发基本方针，按照市场是根本销售是关键质量是生命效益是目工作思路，始终坚持质量第信誉第用户至上经营宗旨，紧紧抓住开发建设精品工程和完善售后配套服务两大环节，靠质量树品牌，得到了社会广泛认可。与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经。

4、房地产市场调查和分析，综合本项目特点，本项目各项基础条件已经具备，市场进入时机也已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益显著。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于投资收回期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是合理。综上所述，本项目实施，其社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议规划设计方案项目所处区域房地产市场日趋竞争激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为中高档物业必备前提条件，公司结合消费者心理，按照规划设计方案尽快完成景观庭院详细设计及施工。资金来源从资金来源看，银行还贷销售转投入对销售回笼款依赖性较强，公司密切关注市场变化，加强市场调研，针。

5、楼盘均价大多在元左右，部分项目开盘价达到元以上。受新调控政策影响，近期销售价格总体趋于稳定，月份，全市商品住宅预售均价元，较月份元月份元分别下降。我市商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相对较为合理区间。预售价格折线元图年上半年同期商品住宅预售价格对比年季度年二季度年三季度年四季度年季度年二季度预售均价折线元图年以来各季度商品住宅预售均价走势淄博房地产市场特征分析综上所述，我们可以对近几年淄博房地产市场特征总结如下房地产开发投资持续增长，但增速与市场需求增长呈良性发展关系。增量地供应大幅度增加，存量地减少，住宅用地供应总量增加。商品房供给快速增长，市场需求较为平稳。产品建筑设计水平提高，不管是立面设计内部结构实用率园林等等方面，任何第章总论项目背景和概况项目名称世纪花园帝景苑承办单位。

6、市人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与山东省住宅房地产业发展规划相差甚远。因此，改善淄博市人民居住条件已经成为淄博市政府特别关心问题之。同时，随着淄博经济发展和人民生活水平不断提高，人们对居住环境等方面要求也越来越高，近年来实施房地产开发建设就是为了使淄博城市居民生活环境居住环境不断得到改善。世纪花园帝景苑项目符合淄博城市建设总体规划，改造了大批旧城区，其对加快城镇化进程，美化城市空间，创造新城市景观，提升城市品位都具有积极意义。解决劳动就业需要由于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道，解决人民生活与就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量稳定增长，以创造更多就业机会。据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，。

7、霄老师悉心指导。刘老师多次询问研究进程，并为我指点迷津，帮助我开拓研究思路，精心点拨热忱鼓励。刘老师丝不苟作风，严谨求实态度，踏踏实实精神，不仅授我以文，而且教我做人，给我以终生受益无穷之道。在设计完成之际，我心情万分激动。从设计选题资料收集到设计撰写编排整个过程中，我得到了许多热情帮助。我首先要感谢闫旭骞老师，是他将我领入了物业管理大门，并对我研究提出了很多宝贵意见，使我能够不断地学习提高。同时，我要感谢崔金荣，李博，王敏，霍志远等老师，他们渊博学识严谨治学态度也令我十分敬佩，是我以后学习和工作榜样。时光匆匆如流水，转眼便是大学毕业时节，春梦秋云，聚散真容易。离校日期已日趋临近，毕业设计完成也随之进入了尾声。从开始进入课题到设计顺利完成，直都离不开老师同学朋友给我热化，而且类型需求基本持平，产品更新换代周期较短而距离成熟商圈较远区域，。

8、作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。第章项目投资环境与市场研究投资环境分析国家政治经济形势及有关政策年全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比年增长，增速比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。如图。图年季度累计年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百分点。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资产投资亿元，增长，回落个百分点。如图。图年城镇固定资产投资从城镇固定资产投资同比增幅来看，年月固定资产投资连续增长趋势结束，开始震荡下降。国有及国有控股投资同比增幅由年月降至年月，回升至以上，几经震荡月下降至其他投资同比增幅由。

9、对公寓产品需求形式越单，商务办公及酒店式公寓产品类型减少，居住型公寓产品增多，这也就决定了购买客组成结构，越靠近成熟商圈，投资客越多，租赁市场越成熟，越远离成熟商圈，自住客越多。淄博房地产供求分析供给分析反映房地产开发市场运行主要指标完成投资亿元新开工面积万预售面积万，同比分别增长，增幅较大。与此相反，竣工商品房空置面积大幅减少，仅为，同比下降。总体看，我市作为房地产三线城市，不存在投资过热价格虚高投资投机性购房过多等突出问题，房地产市场总体处于快速健康运行态势。如图。完成投资折线亿元图年淄博完成投资额新开工面积折线万图年上半年同期新开工面积对比需求分析商品房价格同比增长较快，近期趋于稳定。全市商品住宅预售均价元，同比增长，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大些。中心城区均价元，同比增长，综合评价品质较高。

10、活，动静间赢运未来。预期目标项目规划土地面积约公顷，由栋小高层高尚住宅小区，规划居民总户数户，规划绿地率，容积率。主要技术经济指标表主要经济技术指标表序号项目单位数值总用地面积规划总建筑面积其中住宅建筑面积其中层商铺建筑面积其中地下停车场建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年问题与建议项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及淄博房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预计销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。淄博市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合。

11、年月经三次震荡下降和提高，至年月高达。年全国商品房销售面积万平方米，比上年增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。年全国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。如图。图年商品房销售面积及增幅项目开发地区经济社会情况及管理政策因素年，淄博经济在调整中较快发展。初步核算，全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅较上年提高个之，如市直机关第三幼儿园世纪花园分园八音河幼儿园世纪小学淄博职业学院山东理工大学等等，从业教师近万人，而且学校老师待遇较高，具有较强购买能力。三类客户本区公务员开发区政务中心，包括企事业单位员工近万人，该部分客户主要考虑就近工作就近上班，但由于缺少大型优质物业，不能满足他们改善居住环境基本要求，而帝景苑出现完全改变了这种尴尬局面，本区公务员必将置业。

12、全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目开发，将为增加淄博市当地社会就业岗位作出定贡献。拟建地点帝景苑地处世纪路与中润大道交汇地段，真正身居淄博市中心城区发展中轴线方向上，无法复制绝版地段,升值潜力无限。雄踞城市新干线，既有老城商业设施为依托，又与开发区政务中心时刻守望，集聚规划中淄博新区政务中心尊贵安全和文化中心体育中心繁荣于身。重新定义淄博城市坐标,抢占新城市中心繁华先机。交通辐射能力强大交通便利，路路市内公交车直抵花园门户，十余分钟直达市中心。众多名校遥相呼应,世纪幼儿园八音盒幼儿园世纪小学世纪中学淄博职业学院山东理工大学„„使孩子从小便畅游在浓墨书香氛围之间淄博新区地标性景观，坐拥玉龙河优美景观，尊享亲水生。

参考资料：

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