1、发展商贸旅游业促进了第三产业跨越式发展。商贸旅游业具有较强优势，市委市政府充分发挥这优势，再造优势，以旅游业为龙头，大力做好大商贸大旅游大流通大服务这篇文章，将打造成为华中大三角密集都市群区域性中心城市，长沙以及长株潭区域性东方花园，成为湖南乃至全国闻名旅游购物胜地，休闲健身乐园。市相对于上海北京深圳那些发达大城市，房地产行业还处于起步阶段。但作为典型山水城市，有道吾山蕉溪岭西湖山和天马山群山环抱，向东直达湘东明珠天然氧吧大围山国家森林公园，全市森林覆盖率高达以上，世界名河河穿城而过。此外，获得中国人居环境范例奖中国优秀旅游城市等桂冠，再加上世界之都和中国花卉苗木之乡等独特优势，是长株潭城市群范围内最具宜居价值城市之，再加上市民持续旺盛消费力距离长沙半个小时车程和实惠价格，使其成为在大城市购房之外第二选择，据房产局统计，近年来，外来人。

2、因素只要加强内部管理，对于该项目经济效益影响很小。项目敏感性分析结果详见表。表敏感性分析表敏感性分析结果因素变化情况敏感性分析结果税后利润万元投资利润率财务净现值万元，内部收益率动态投资回收期年基本方案销售收入变化下降开发成本变化增加销售下降，开发成本上升盈亏平衡点分析对全部对外出售房地产开发项目，其盈亏平衡状态可以理解为达到全部项目投资销售收入水平，也就是利润总额为，可以用以下公式近似计算盈亏平衡销售面积销售价格与销售率盈亏平衡销售面积项目总成本费用销售税金及附加税率项目销售均价平方米盈亏平衡销售价格项目总成本费用销售税金及附加税率项目销售面积元平方米盈亏平衡销售率盈亏平衡销售面积项目销售面积盈亏平衡销售价格项目销售均价财务评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万。

3、为人民群众提供了良好人居环境，也为项目建设单位自身发展壮大提供了资金保障，该项目地水电交通条件优良，项目建设条件具备，市场前景乐观，因此项目建设可行。建议本项目工程规模较大，资金投入较多，资金到位情况将成为该项目可否如期进行关键，建设单位应按预算计划积极筹足资金，保证项目建设正常实施。建筑工程中也有诸多因素不可忽视，质量工期任务原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。建议在工程实施过程中，要选派精干人员，加强施工管理，有效实施工程监理。建议严格审批制度，保证建设资金正确使用。第二章项目建设背景市地处华中三角经济腹地，与长沙萍乡株洲紧邻，与岳阳宜春相望，具有突出区域性中心战略地位。有依托长株潭城市群发展平台优势，鲜明主导产业优势，多样性旅游资源优势及独特人文环境优势，已成为大三角密集都市群中成长能力最强城市之。近年来实施人气东聚战略，大。

4、润总额总投资贷款偿还能力分析申请项目贷款万元，年利率为。根据项目建设进度与销售计划安排，银行借款本金拟安排在销售完成当年偿还，贷款偿还期为年，详见附表。财务盈利能力分析通过项目全部投资财务现金流量计算，在计算期内财务净现值为万元，按此计算其他各项财务评价指标详见附表。以上各项财务评价指标显示，项目建成后，其经济效益是较好，内部收益率达，动态投资回收期只有年含建设期。项目资金来源与运用表情况详见附表。根据附表可知，本项目每年累计盈余均大于或等于零，故从偿债能力分析，项目是可行。风险分析敏感性分析该项目分别就销售收入投资单因素变化对所得税后全部投资财务净现值财务内部收益率投资回收期影响敏感性分析，对于本项目，影响经济效益最敏感因素是销售情况，当销售收入下降,开发成本变化增加时，全部投资内部收益率仍然达到，说明该项目具有定抗风险能力。而其它。

5、高，风险系数小，回总论项目名称与拟建地商业广场建设项目拟建地大道侧项目概况商业广场系石正源房地产开发有限公司投资建设的生态商住小区，小区占地平方米。可行性研究依据与范围研究依据项目可行性边高档公建配套，人气集聚而繁华，显示了其作为人们居住向往风水宝地独特性。因此，本项目建设符合市城市发展规划。建设项目规划总用地面积，总建筑面积，项目将建成市环保生态商住小区。项目建设单位市石正源房地产开发有限公司领导层从事房地产开发多年，经验丰富，技术力量强，管理水平高，资金实力雄厚，因此，对本项目开发成功具备了良好基础。该项目地理位臵优越，是居住小区最佳地块，市场前景好。该项目开发成功后可以产生良好经济效益和社会效益。综上所述，商业广场建设项目是市城市建设中个重点工程。项目建设成功不仅为新城区增添了道亮丽风景线，而且也促进了市场经济发展，富裕了财政，。

6、购房面积占总销售比例不断上升。另方面，在购房大军中，刚性需求始终是占据第位。伴随着乡镇经济发展和城市化进程加快，进城市民增多和后结婚买房需求，楼市刚性需求还将得到持续释放。当然，住房公积金政策不断优化和落实也促进了楼市成交量上涨，很多青年职业者在单位提供住房公积金后都主动从公积金贷款，享受到低利息优惠。年，市经济运行呈现季度平稳起步，二季度企稳回升，三四季度提速上行态势。年，全市实现生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。三次产业结构比调整为。全市实现财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长上划收入亿元，增长土地出让金收入亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额亿元，比。

7、总投资利润率上述财务评价结果表明，本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现大于零，投资回收期低于行业基准回收期，借款偿还能满足贷款机构要求，项目财务状况良好，且具有较强抗风险能力。因此，从财务上讲项目可以接受。第十三章工程建设项目招标内容招标范围根据湘计招号文件，湖南省工快速发展，我市商品房开发得到空前高涨，呈现产销两旺喜人局面，据我市新闻媒体报道，我市房地产企业如雨后春笋般发展起来，从年家企业发展到目前多家，直接从业人员达多人。随着经济发展和房改整体推进，个人住宅消费得到实质启动，我市房地产业步入个崭新发展时期有闻名世界河，又是中国人居环境范例奖城市，还有自然氧吧大围山和长浏高速建设等这些无形和有型优势开始吸引大批外地人进购房。有专家预计，随着经济进步发展，城市交通改善以及宜居概念深入人心，来购房定居人会越来越多。楼盘销售价。

8、下为素填土粉质粘土强风化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩,层次分明，地质良好。根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得市地震基本烈度小于度。据县志记载，县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害。水电供应条件该项目因建在市市域规划区范围内，水电条件已经具备，只要就近按需接入适当负荷管线就可以满足项目建设用水用电。该项目建设地交通方便，现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位为高档高端高品质高品味楼盘，将直接面对市中高段消费群体，该群体房产消费目标已经不再是仅仅满足于单纯住宅要求了，而是把目光转向了对生活享受了，在这样消费背景之下，建设单位适时推出商业广场这样高端楼盘以满足消费者消费要求，提高臵业兴趣，从而获得更高回报。在房地产业成为了全市经济社会发展重要支柱产业之，它发展壮大，有效地拉动了建筑。

9、对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地大道市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元元元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大发展空间。目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量政策。十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。项目建设地因位于市环线边，交通方便，是商用和居家理想地段。交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强市场优势。因此，项目建设性强，利用价。

10、屋面积万，比去年同期万增长，加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销售面积万，目前我市可面向市场销售商品房面积有万，其中期房面积万，现房面积万其中住宅万，占商业营业用房万，占其他万，占，年以上现房空臵万。由上述数字可以看出，经过年房地产市场修整，年房地产已经出现了回暖趋势，现在市房地产市场呈现片万物复苏景象，大量消费者把目光投向房地产消费，项目建设定位分优越，是居家理想地段。自然条件地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著中亚热带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽，气候凉爽。项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早春月平均气温高。年日照小时，日照率为，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜期天，场地地质自上。

11、材装饰装修，家电家具金融等相关行业发展，改善了市民居住生活条件。商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现市委提出富裕财政和富裕人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进经济社会协调快速发展将作出积极贡献。项目建设是城市发展规划战略需要。近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，市委市政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点战略决策。近年年先后完成了以河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所。

12、初增加亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收入元，增长。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业发展提供了更多机遇。第三章项目建设可行性和市场需求分析项目建设必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕需要。近年来，随着城市建设步伐不断加快，市房地产业呈现加速发展好势头，年月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入。月份全市共有房地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上达到个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万增长，新开工房屋施工面积万，比去年同期万减少，竣工面积万，比去年同期万增长。月份经审批共准许预售商品。

参考资料：

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[2]（立项分析）商业小区街道项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）商业小区房地产开发项目立项报告模版（仅供参考）（第53页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）商业城扩建项目立项报告模版（仅供参考）（第32页，发表于2022-06-24）

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[7]（立项分析）商业地产项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

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[9]（立项分析）商业地产开发项目休闲步行街项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）商业国际城项目立项报告模版（仅供参考）（第83页，发表于2022-06-24）

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[12]（立项分析）商业办公广场项目立项报告模版（仅供参考）（第81页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）商业办公、娱乐酒店、商场一体化综合项目立项报告模版（仅供参考）（第76页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）商业住宅楼项目立项报告模版（仅供参考）（第24页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）商业住宅小区建设工程项目立项报告模版（仅供参考）（第95页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）商业住宅、金融、托幼项目立项报告模版（仅供参考）（第69页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）商业会所项目立项报告模版（仅供参考）（第34页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）商业中心项目立项报告模版（仅供参考）（第19页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）商业、住宅一体化综合商住度假村小区项目立项报告模版（仅供参考）（第91页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）商丘职业技术学院国家示范性高等职业院校项目立项报告模版（仅供参考）（第53页，发表于2022-06-24）