1、条件地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。我国宏观经济已经走出年后持续数年经济波动低谷，迈进全面复苏经济增长加速期。这次复苏最重要特征是由于技术装备更新需求和消费结构变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏重要标志之。国家新轮经济景气周期来，对全国各地区都既有机遇又有挑战，处于安徽省东南翼马鞍山市更不例外。作为安徽省东向战略起点地区，马鞍山市加速发展要求无疑更加迫切，而加速自身发展必须要有新增长点。从马鞍山市区情和资源优势出发，设立国际工业园，依托当涂经济开发区和长江马鞍山港有利条件，发展大进大出现代化工业，就成为未来马鞍山当涂培育新增长点，带动全县经济实现跨越式发展必然选择。国内外产业转移趋势和机遇世纪头年是个重要战略机遇期。从国际看。

2、区冒烟，为了减少治污成本，增加治污设施共享度，将污染较大治污方法相同或相似产业和企业集中布局。基础设施共享原则基础设施具有较大外部性和规模经济性，将需要同样基础设施企业和产业集中布局，以增加基础设施共享度，减少企业成本。工业园功能分区根据上述原则，结合现场情况，将本工业园分成四个功能区制造加工区位置地块西南区域。面积约平米。功能大型机械装备制造业等。企业定制区位置地块西北区域。面积约平米。功能满足各类型企业自需生产结构。科技产业区位置地块东北区域。面积约平米。功能重点发展轻污染轻工业高新技术产业和服务业综合生活服务中心位置地块东南区域。面积约平米。功能为整个工业园提供生活商业金融办公休闲娱乐文化体育等综合服务第十章园区开发投资估算和投资计划略第十章资金筹措略第十二章财务效益分析略第十三章研究结论和建议研究结论从研究报告包括必要性研究。

3、区。全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展态势。长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,三角经济圈发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈崛起。尤其值得注意是，东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有。

4、在确立主导产业基础上，还必须进步明确其发展方向和发展重点。国际工业园主导产业发展方向和发展重点确定应从实际出发，扬长避短，发挥优势，围绕核心产品群和相关关键技术群，构建起互补共生产业链和协调发展配套体系，最终形成具有特色和规模经营特点若干产业群，实现由比较优势向竞争优势转变。第九章工业园功能分区开发时序产业空间布局工业园功能分区原则工业园在功能分区上遵循如下原则运输成本最小原则原材料半成品和产成品运输量大产业和企业尽量靠近交通便利地，减少运输成本。安全导向原则需要较高安全防护措施产业和企业在布局时尽量集中，并为这类企业设置必要安全设施预警机制和应对措施。如将储油罐尽量集中。产业配套同类产业集中原则产业和产品上下游配套同类产业和企业集中有助于降低企业经营成本促进分工竞争和创新，易形成良好产业文化和氛围。污染源集中原则为了防止处处点火区。

5、芜湖人，被人们俗称马鞍山市是中国政府建设又人才高地。马鞍山还拥有支高素质和职工队伍和多层次培训体系。全市现有中等技术等级以上职工万人，占职工总数有技工学校所，其中高级技校所，省重点技校所，在校学生多人，每年可以培养具有大专层次学历和高等级技能型人才人，另有各类中等职业技术学院所，职业培训机构个，年培训能力达万余人次。可以满足各类企业对职业技术人才需求国际工业园周边发展状况分析国际工业园位于安徽省级开发区当涂经济开发区南端，紧邻芜湖国家级经济开发区，而芜湖具有独特优总论加快国际工业园开发的客观要求国际工业园位于安徽省当涂经济开发区省级南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地，建筑面积。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美管理完善服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工产品研发物流仓储生活服务为体的综合型工业园。

6、，工业发达国家制造业特别是重化工业正在不断地向资源丰富劳动成本低廉国内市场广阔以及社会政局稳定发展中国家转移，我国已成为国际产业转移首选地，并在快速形成世界制造业中心。而以国际市场为目标跨国资本在我国国内区位选择，仍然更多地倾向于投资环境良好基础设施完备优越沿海沿江区域。从国内看，以钢铁石油化工农副产品加工等为重点工业制造业，也出现向沿海沿江城市转移趋势。这种产业区位调整，首先是由于内陆矿产资源枯竭及从国际市场获取原料来源需要，其次是为了更靠近市场，再次，依托港口建设可以大大降低运输成本，符合重化工产业布局般规律。随着世界制造中心向中国转移步伐加快，长三角首当其冲成为首先接口，下轮申城周边标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房开发和租赁，将成为房产开发大热门。因此，无论是国际重化工向中国转移，还是国内重化工向沿江转移。

7、区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析工业园设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划资金筹措财务效益分析经济社会效益评价等方面，其主要研究结论如下。从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设国际工业园。建设国际工业园可以带动当涂周边地区发展。尽管是由置业作为开发主体来承担园区开发建设招商工作，但置业毕竟只是个企业。作为工业园建设最大受益主体政府必须从提高办事效率土地供给税费减免税收返还等诸多方面给予支持。本工业土地成投资建设来看，工业用地年限是年，以现时建造标准厂房来计算，年回报率大约在，回报率较高。三国际工业园地域基础建设状况分析马鞍山市发展状况分析马鞍山市临江近海，交通十分便利，铁路公路水运俱全，宁马马芜高速与沪宁合芜高速相连，距南京公里，上海公里，到南京禄口国际机场公里宁铜线。

8、开发商对拟建项目直接投入资金，以及项目法人通过发行股票债券等直接筹集资金间接融资是指从银行及非银行金融机构贷款借入资金。四大特性之二快速启动基础设施建设是园区快速启动形成雏形基础。基础设施是指交通通讯能源供应水电管道等基础硬件。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意因素。只有过硬基础设施，才能达到吸引优秀项目企业入驻。供水供电通讯道路环保治安等方面有力保障，是投资者入驻项目得以如期开工必要条件，自然也是其关注重点。另外，近年来许多国外投资者不仅注重生产设施完备，更将注意力放在投资地是否可以为其提供高品质生活休闲和服务设施。四大特性之三提供增值服务目前我国大部分经济技术开发区发展个重要制约因素是人气不足商气不旺。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应主动出击，着力发展那些适合二三产联动产业，促。

9、贯穿全线，与京沪宣杭皖赣等铁路干线相连，各类列车均可停靠长江马鞍山港是长江十大港口之，可停靠万吨级船舶。城市滨江环湖依山而建，是国家卫生城市国家园林城市和中国优秀旅游城市。当涂经济技术开发区位于城市南部，这区域是马鞍山城市东扩南进发展规划重要组成部分，交通地理条件良好，是理想投资开发场所。马鞍山市属中部城市，毗邻南京都市经济圈，位居长三角经济发达地区和中西部欠发达地区之间，资源市场配置成本物流配送成本基本建设成本以及产品生产成本居周边城市最低。外商在马鞍山开发区投资，既有东部区位交通和市场优势，又有着中西部优惠政策和成本优势。开发区对各项企业管理服务实行零收费。在开发区办企业所需土地费用水电费用劳务费用等都比较低廉。因此，不少外来企业把生产基地设在马鞍山开发区。马鞍山市每万人中具有大中专以上专业人才人，居华东地区城市之首，高出合肥人。

10、供工业地产产业与服务等系列活动。工业地产业盈余体现在能够快速启动以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应，工业地产商业模式具备大投资快启动提供增值服务追求长期稳定回报四大特性。四大特性之大投资工业地产开发区别于传统以政府导向为主要方式开发区建设过程，个重要特点就是对工业地产开发商资金实力要求较高，这样才能保证前期开发区所需资金投入。工业地产资金占用周期较长，投资回收期限大于住宅地产与商业地产，这特点成为资金不足中小开发企业进入门槛。工业地产投资规模，前期投入范围从十几个亿到几十个亿，招商管理运营等方面投入也高得惊人，而投资回收期则有长达十几年，资金实力稍有不足，就会出现资金断链情况。因此工业地产运作需要定实力投资开发商参与，这是工业地产大投资特点所决定。工业地产开发商资金般也分为直接融资和间接融资两种方式。直接融资方式是指。

11、进第三产业发展，特别是生产生活配套及专业服务领域，同时加强教育业医疗卫生文化业科技和体育等行业发展。建设完善配套产业环境。随着政策优惠力，先后获得国家卫生城市国家园林城市中国优秀旅游城市全国创建文明城市工作先进城市中国人居环境范例奖迪拜国际改善居住环境最佳范例奖等称号。优美生活环境，已吸引周边城市越来越多居民和外地客商来马鞍山购房定居。马鞍山工业经济实力较强，产业基础较好。马钢是国内最大上市公司之，年销售收入突破百亿元，铁钢材产量都在万吨以上，在中国十大钢铁企业中排列第位。目前以冷热轧薄板为主体，投资达亿元系列重大技改项目已开工建设，到十五末全部建成后，以上钢材产品将达到国际先进水平，总规模达万吨。地方工业发展也在不断加快，特种专用汽车产销量和市场占有率列全国第位，造纸炭黑磁性材料服装等在同行业也有定位次。农村盛产多种优质农副产品，。

12、都为国际工业园发展带来难得机遇。大区域经济发展态势对本地区发展压力和动力从马鞍山当涂所处大区域环境来看，位于沪宁芜经济线上长三角经济圈内，为马芜铜经济带起点之。方面，由于当涂经济开发区享受安徽省政策支持，特别是马鞍山被确立为安徽省东向发展战略排头兵地位，对马鞍山经济优势发挥，带来很大压力。近些年，随着慈湖经济开发区雨山经济开发区和花山经济开发区市经济开发区加速建设，特别是项目正是紧邻芜湖国家级经济开发区，对国际工业园未来形成竞争态势仍很强劲。另方面，随着长三角地区经济全面发展，马芜铜经济带进步成形，长三角地区强势地位与本地区弱势落差会越来越明显，无论是在吸引资本，还是国内其他地区资本或产业转移方面，难以有充分竞争优势。二国际工业园开发市场依据工业地产作为门产业，有其独有商业模式，包括工业地产开发商筹措资金建设基础设施开发经营项目并提。

参考资料：

[1]（立项分析）国家级自然遗产金佛山保护项目立项报告模版（仅供参考）（第64页，发表于2022-06-24）

[2]（立项分析）国家级自然保护区生态宣教基地项目立项报告模版（仅供参考）（第65页，发表于2022-06-24）

[3]（立项分析）国家级自然保护区总体规划一期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第32页，发表于2022-06-24）

[4]（立项分析）国家级自然保护区工程建设第一期项目立项报告模版（仅供参考）（第33页，发表于2022-06-24）

[5]（立项分析）国家级自然保护区基础设施建设二期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（立项分析）国家级自然保护区二期工程项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[7]（立项分析）国家级秸秆养牛示范项目立项报告模版（仅供参考）（第52页，发表于2022-06-24）

[8]（立项分析）国家级现代农业循环经济示范园区项目立项报告模版（仅供参考）（第99页，发表于2022-06-24）

[9]（立项分析）国家级森林防火物资储备库项目立项报告模版（仅供参考）（第45页，发表于2022-06-24）

[10]（立项分析）国家级森林防火基础设施项目立项报告模版（仅供参考）（第16页，发表于2022-06-24）

[11]（立项分析）国家级森林公园南湾湖生态旅游区项目立项报告模版（仅供参考）（第81页，发表于2022-06-24）

[12]（立项分析）国家级木材贸易加工示范区项目立项报告模版（仅供参考）（第46页，发表于2022-06-24）

[13]（立项分析）国家级木材贸易加工示范区、木材保税仓储物流项目立项报告模版（仅供参考）（第90页，发表于2022-06-24）

[14]（立项分析）国家级无公害蔬菜基地项目立项报告模版（仅供参考）（第49页，发表于2022-06-24）

[15]（立项分析）国家级无公害蔬菜基地及配送网络项目立项报告模版（仅供参考）（第55页，发表于2022-06-24）

[16]（立项分析）国家级无公害蔬菜基地及配送网络建设工程项目立项报告模版（仅供参考）（第43页，发表于2022-06-24）

[17]（立项分析）国家级旅游度假区五星级酒店项目立项报告模版（仅供参考）（第72页，发表于2022-06-24）

[18]（立项分析）国家级数码总部经济园项目立项报告模版（仅供参考）（第71页，发表于2022-06-24）

[19]（立项分析）国家级可再生能源建筑应用示范工程（江水源热泵工程）项目立项报告模版（仅供参考）（第115页，发表于2022-06-24）

[20]（立项分析）国家级可再生能源建筑应用示范工程项目立项报告模版（仅供参考）（第115页，发表于2022-06-24）