1、元税后盈亏平衡点达产年贷款偿还期年含建设期二业主简介与项目实施基础德胜旅游产业发展有限公司，是由民营企业家申根运投资注册旅游开发企业，公司主要从事旅游开发，旅游基础设施项目投资与管理等。该公司法人申根运先生，多年从事旅游服务宾馆餐饮副食品批发等行业投资与经营，现拥有康辉国际旅行社恒辉旅行社北京恒辉宾馆恒辉宾馆恒辉食府恒辉超市淇滨润发商贸名优特产品代理等多家服务性企业，是著名民营企业家。申根运先生热爱旅游事业，在旅游服务业宾馆餐饮业等方面具有丰富经营和管理经验，企业有定经济实力，对如何开发旅游产业有定研究，并得到了市县旅游局大力支持，这就为本项目实施和以后经营管理奠定了坚实基础。三编制说明编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发改委投资项目可行性研究指南国务院风景名胜区管理暂行规定建设部风景名胜区建设管理规定国。

2、，做大旅游市场，促进旅游服务业发展，包括食住行游娱购六大要素，将创造更多经济收入和就业岗位，对提高当地居民收入具有明显作用。五对地方经济促进作用项目建成有利于推动旅游业发展，增加旅游经济收入，对于活跃地方经济改善当地投资环境也有积极意义。因此，项目建成后，对于推动经济建设，提升旅游产业发展水平，实现经济可持续发展具有明显作用。二社会风险评价与分析本项目建设，有利于促进地方经济发展和人民生活水平提高，具有良好社会效益，符合当地政府和广大群众与旅游游客观光需要，不产生环境污染和不良社会影响，不会产生和激化社会矛盾因素。项目与所在地区互适性好，无社会风险。第十三章结论与建议结论通过对项目进行可性行研究，得出以下结论项目建设十分必要。可以提高当地旅游产业承载力，对于促进旅游发展是具有重要作用。二建设方案可行。工程建设内容主要为三星级酒店游客接待。

3、购买，建垂钓池个，对外和游客开展垂钓活动。购置大巴车辆。配套建设水电气及环境基础设施。项目总占地面积亩其中采摘体验园占地面积亩，总建筑面积平方米。六建设工期年，年月年月。七项目投资估算及资金筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期利息万元,流动资金万元。资金筹措申请银行贷款万元，自筹万元。九主要技术及经济指标主要经济技术指标序号名称单位数量备注建设规模德胜大酒店平方米游客接待中心平方米旅游产品开发中心平方米采摘体验园亩项目总投资万元建设投资万元建设利息万元资金来源万元企业自筹万元自有资金银行贷款万元贷款本金新增固定就业岗位人经济效益经营收入万元年均营业税金万元年均总成本万元年均利润总额万元年均财务评价指标投资利润率平均投资利税率平均全部投资静态投资回年含建设期税后收期全部投资财务内部收益率税前全部投资财务内部收益率税后全部投资净现值。

4、更大，且难以定量估算。项目建设，对于旅游业发展具有重大意义。二对地方产业结构调整促进作用旅游业涉及到经济社会许多方面，具有关联带动作用大，吸收就业能力强等特点。旅游业发展直接或间接带动了国民经济中其他关联产业发展。旅游业包含行游食住购娱六大要素，所须凭借和消耗物质产品，又为第二产业发展开发出新市场。旅游业发展有力地带动了三产业和交通建筑通讯工艺品特产等相关行业发展。旅游部门每增收元，相关行业就有元增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重要作用。旅游业发展，必然带动相关行业尤其是第三产业发展，有利于调整优化整个经济产业结构。三对改善当地居民生活条件作用通过旅游宾馆接待中心停车场等基础设施建设，可大大改善周边居民生活条件。因此，项目建设能切实改善当地居民生活水平。四对当地居民增收带动作用旅游业是综合性很强产业，本项目建设可大大改善旅游环境。

5、阴拜月藏风，太极纵横坎离，定位乾坤，蔚然天成。相传周文王被禁青岩绝，观此太极神图而演绎周易太极八卦。天然太极图阴阳分明，幽柔含神，为国内罕见总论项目概况项目名称旅游酒店游客接待中心旅游产品开发中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设建设项目二项目业主德胜旅游产业发展有限公司三建设地点铁西工业路西段路南四项目性质新建五建设目标本项目通过德胜旅游大酒店三星级游客接待中心旅游产品开发中心采摘体验园等旅游配套基础设施建设，改善旅游基础设施条件和旅游环境，提升各旅游景区吸引力和旅游竞争力，以合理保护和开发旅游资源，推动旅游业的可持续发展。理洗车员工休息等服务功能及设施。旅游产品开发中心建筑面积平方米，功能旅游产品开发旅游产品销售。采摘体验园总占地面积亩，种植苹果梨杏石榴无核枣等多种水果以及花卉时令瓜果，供游客观赏和采摘，养殖部分特种动物，供游客观赏和。

6、民经济和社会发展第十二个五年规划纲要旅游业发展规划城市发展总体规划业主提供相关资料和具体要求等。二编制原则贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源方针政策及相关法律法规。实现资源有效配置，社会效益经济效益生态效益相结合，实现可持续发展原则。符合地方社会经济发展规划，协调发展原则运行经济合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。三编制范围本报告就德胜庄园旅游建设项目进行可性行研究，编制范围包括项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案策划，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为投资人及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作基础和依据。四主要结论与建议河南省历史文化名城朝歌，有着十分明显旅游资源优势和区位优势。本项目依托旅游资源优势，打造集游览观光旅游接待旅游度假。

7、中心等基础设施建设，建设方案可行。三项目预期经济效益显著。项目收入主要来源于食宿餐饮旅游接待等。保守估算每年可实现项目直接收入约万元，带动地方经济间接收入可达上亿万元，项目预期经济效益十分明显。四推动当地旅游业发展。项目建设有利于拓展游览景点，提高旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，推动乃至市旅游业发展。综上可见，项目建设是必年间，由曾出任京城昭统寺大统网领全国僧尼四十年著名高僧朝歌人法上创建。唐永徽六年，高宗皇上曾特召灵山寺长老法人到长安垂徇佛事，唐开元年间，灵山寺又得以重修。这期间，寺院所辖面积余亩，高僧余人，古磬阵阵，木鱼声声，游客云集，香火旺盛。寺西侧有女娲宫，相传是殷纣王降香地方。灵山寺现存女娲峰古佛洞女娲宫玉带河黑龙潭大佛殿观音洞卧虎洞等主要景点多个。雄浑秀丽山水景色与千年古迹优美传说融为体，构成了独特旅游胜地，。

8、当地旅游观光游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，也为旅游业快速健康有序发展提供保障。通过这些旅游服务基础设施建设，将不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。第三章项目建设必要性是适应旅游经济快速发展需要改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已超过美元，总体达到小康。党十六大提出了全面建设小康社会目标。当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国。目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新增长点。目前，我国旅游业面临前所未有发展机遇。随着国民经济持续高速发展活水。

9、人们观光朝拜探险好地方。摘心台公园摘星台又名摘心台，现己成市区中心，既是古城墙角又是个大土台，高米，面积约为平方米。相传，由于殷纣王在其上建摘星楼，言其极高而得名。比干在这个台上被剖腹挖心，后人们为了怀念他，便把摘星楼叫作摘心台。年进行整修，辟为公园，供人们游览参观。台上有心星阁忠烈坊比干摘心处等遗迹。园内有三仁祠碑廊扯淡碑田迈造像麒麟壁子母狮等古迹。公园现为国家级风景区。淇河天然太极图景区淇河天然太极图位于河南省市淇滨区上峪乡。距市中心公里。京珠高速公路国道京广铁路均经市。景区规划面积平方公里，是山水型自然风景旅游区。年成立天然太极图景区管理处，正式对其进行开发和建设。秀丽淇河水在这里由东向西呈形绕南北两架山梁而流，使两岸青山酷似古太极图中阴鱼阳鱼，天然形成幅神奇阴阳太极图。远远望去，淇水幽柔似情，怀抱阴府，背负阳宫，太阳朝阳含露，太。

10、盛，水草蓊郁，景色秀丽，气候宜人，谓之淇园，既是游猎之所，又是发展农业畜牧业和手工业好地方，又系交通要冲，故历来为兵家必争之地。从西汉开始先后为朝歌县朝歌郡临，隋代设卫县，清至民国间直为。新中国国成立后，归新乡专员公署领导，年月日，撤销并入汤阴县，原县城改为朝歌镇，归安阳市管辖，年划归管辖至今。年被省政府命名为省级历史文化名城。经济社会发展原是个以种植业为主农业县。改革开放以来，工业经济快速发展，形成了以纺织服装食品加工机械建材等行业为支柱生产体系，随着产业聚集区建设，汽车及零部件光伏等产业已成为发展势头迅猛两个新兴产业，成为经济支柱。目前，工业增加值占全县生产总值比重以上。同时，还是个畜牧大县，人均肉蛋产量居全国前茅，全省第，是河南省食品出口创汇基地全国食品加工强县。随着国民经济稳定发展，综合经济实力不断增强，人民项目建设不仅可以为来。

11、平逐步提高。年，预计全县生产总值完成亿元，人均达到万元以上，十五期间年均增长。全社会固定资产投资达到亿元，社会消费品零售总额达到亿元，城镇居民人均可支配收入达到万元，农民人均纯收入达到元，财政般预算收入完成亿元,十五期间，全县财政收入年均增幅达。十五期间全县财政累计投入社会保障资金亿元，年均增长。二主要旅游景区简介云梦山景区云梦山，又名青岩山，位于城西十五公里太行山东麓，主峰高米，峰峦叠嶂，山起云浮，气象万千，飞瀑流泉，鬼斧神工，素有云梦仙境之称。现为国家级文物保护单位和国家级旅游景区，是以战国军事文化为特色历史文化类人文风景旅游区。云梦山由主景区战国古军庠上圣古庙及云梦五里鬼谷大峡谷游览区云梦大草原游览区三部分组成，面积约平方公里。景区以景色壮美文化内涵丰富著称，被称为青岩仙境,有中华第天古军校之美誉。战国古军庠是纵横家鼻祖鬼谷子王禅。

12、于体综合旅游服务中心三星工程。通过项目建设，为保护和开发旅游资源奠定更好基础，是对旅游产业发展要素完善和补充通过项目建设，能有效提高旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面推动旅游业发展，并实现良好商业投资效益。引入商业资本开发旅游资源，可以实现保护开发与社会经济协调发展和可持续发展，实现地方旅游业发展与公司发展有机统，对于推动旅游业和经济社会发展具有积极意义。可见，项目建设是必要，也是可行。第二章项目建设背景概况，地处豫北，总面积平方公里，总人口万人，辖乡镇街道办，个行政村。北距首都北京公里，南至省会郑州公里，处于安阳濮阳新乡焦作开封郑州等中原城市群中心位置。京广铁路京珠高速公路国道纵贯全境南北，国家西气东输工程南水北调工程西傍县城而过。历史沿革最早叫沫乡，也称沫邑，即景色优美之地。诗经淇澳云瞻彼淇澳，绿竹猗猗古代淇地竹木。

参考资料：

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