1、析产业选择依据国家及地方产业政策国家高新技术产业发展指导思路四川省高新技术产业发展方向武侯区及科技园产业规划腾龙换鸟武侯工业新格局武侯科技园产业规划主导产业分析选择性产业建议园区建设发展总体目标短期发展目标中期发展目标长期发展目标第四章投资效益分析园区开发投资估算投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据征地费用工程建设投资估算工程建设估算办法及说明工程建设估算其他费用估算不可预见费用估算投资总费用及构成园区静态经济效益分析园区销售收入园区可销售面积园区销售价格预估园区销售收入预估园区租金收入园区可租面积园区出租价格园区年化出租收入园区动态经济效益分析园区销售动态收入园区出租动态收入园区其他动态收入投资敏感因素分析社会效益评价园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险主要风险防范政策风险及其防范建设风险及其防范资金筹措风险及其。

2、返还等诸多方面给予支持。本工业土地成本具备定竞争优势。从不同角度和层面出发，选择了信息电子新能源新材料环保和生物产业等作为本工业园未来发展主导产业。本园区从东向西分成三个功能区，分别是综合服务区核心技术研发区和中试基地厂房区。本园区开创性地提出了引进风险投资基金共同扶持企业，园区不通形式参股入园企业，成立园区所属风险投资基金等工业园区开发运营模式，将对中国工业地产开发带来全新思想，为政府投资商和企业三赢带来了机遇。本园区开发共需投资约亿元，分年完成，平均每年开发亩左右。由于遵循滚动开发量出为入原则，并安排合理资本结构，开发公司累计融资额度要求不高，财务压力较小。本园区销售面积就可实现销售收入约亿元，在建设期内不含税收返还累计实现净利润亿元，完全可以持平。本工业园开发还有如下社会效益示范效应引领工业地产新发展方向增加就业加速。

3、公布最低价标准。由此预示，新轮土地调控政策将工业用地放到了调控议事日程上来，而调控力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有运行方式经营模式都将遭受重大挑战。结论经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行体制最新经济效益最好区域之，是中国改革开放个历史性创举，背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势目用地分析武侯科技园现状分析园区用地现状结论第二章功能定位分析项目概况项目分析优势分析劣势分析机遇分析威胁分析结论项目功能定位定位依据及原则战略定位定位释义发展目标园区总体规划及功能分区园区总体规划原则总体规划分区功能规划及运作模式综合服务区核心技术研发区中试基地厂房区运作模式建议规划建设步骤滚动开发逐步延伸园区总体经济指标及分期经济指标项目基础配套设施建设电气设施通讯设施给排水设施空调设施第三章目标产业。

4、件建设武科现代工业核心技术创造园区。建设武科现代工业核心技术创造园区可以带动武侯科技园武侯区和周边地区发展。本工业园实行精简高效管理模式，先期组建管委会机构设置尽量简化，但是为了加快工业园建设步伐，提高办事效率招商水平和服务水平，理顺与政府职能部门和园区属地关系，更好处理园区社会事务等角度来看，将来管委会必须具备级政府副局级地位及其所拥有权限，并在其下配备适当部门承担相应职责，同时在适当时候提请区政府制订个园区条例，并提交区人大审议通过。关于园区财政预决算体系建立为了减少体制运作成本，考虑暂时先在区级财政管理体系中设置园区专户，待条件成熟时建立级财政，设置级金库，建立起预决算体系。尽管是由武科实业作为开发主体来承担园区开发建设招商工作，但武科实业毕竟只是个企业。作为工业园建设最大受益主体政府必须从提高办事效率土地供给税费减免税收。

5、划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。调控背景下中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应。导致这现象原因，方面是因为中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价方法招商引资，导致工业用地需求迅速膨胀。中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格土地管理制度。年月日，在中央政府下发国务院关于加强土地调控有关问题通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策等，统制定并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本土地前期开发成本和按规定收取相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于。

6、范环保风险及其防范第五章结论可行性研究结论对本项目建设建议第章背景分析中国工业经济发展现状及未来趋势持续走强宏观经济形势党十六大提出了全面建设小康社会加速社会主义现代化建设宏伟奋斗目标，根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展态势。长江三角洲地区以上海举办年世博会和建设经济金融贸易航运四大中心为契机，加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开。

7、济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善武侯区城市功能结构本工业园建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善武侯投资硬环境。有利于城市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。建设本工业园可以将有力促进武侯工业升级换代，对提高武侯科技园内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义促进金花机投簇桥武侯三镇发展。本工业园环境保护规划符合国家标准。综合上述研究结论，仅从工业园土地开发经营效益来看，本工业园无开发价值，但考虑对地方经济和社会效益贡献以及武侯经济跨越式发展战略和可持续发展战略实施，本项目可行，建议有关部门加强各方面支持，促成该工业园开发尽快启动。对本项目建设建议土地征用问题。本项目开发用地亩，首期开发用地约亩，建议武科实业提前做好园区土地用地征用拆迁工作。居民安置问题。目前我国征地中安置原居民方式主要有两。

8、之路征途漫漫，品牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临重大课题。在年月召开中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划建议。建议明确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。要把增强自主创新能力作为科学技术发展战略基点和调整产业结构转变增长方式中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。结论贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润传统制造业模式已经难以为继。如果中国制造业不能尽快转型，它发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来发展。中国现在认识到要走均衡可持续科学发展道路，这就要求个由有形中国制造到无形中国创造之根本性演变。而近二十年业已建立雄厚工业基础丰富人才资源中国文化中固有东方智慧国人勇于冒险和开拓创业传统。

9、种是异地安置，即在不改变原居民户籍性质农业户口前提下实行集体搬迁，此方式。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能。孵化功能欠弱缺少真正意义上创业中心作为创业基地开发区高新区，其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布。

10、善风险投融资机制，许多中小企业融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及银行贷款，热火朝天股市游资，谨小慎微风险基金，黑幕重重融资骗局，谎言满天民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。面临深刻转型中国工业宏观经济走强，也为我国工业复苏和发展打下了良好基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。但是，我们也应该看到边是我国基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国转移边是中国制造业大而不强，仍然处于全球产业链最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。在现代国际经济秩序中，利益获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量大小，品牌及创新技术缺失，使中国制造业世界工厂。

11、神，也为中国从低端制造业到高价值创造性经济领域过渡提供了有利条件。宏观经济走强，以创新为动力新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造伟大转变，已经开始,中国工业地产发展现状分析巨大市场需求工业地产是指工业类土地使用性质所有毛地熟地，以及该类土地上建筑物和附属物。作为有别于住宅商服和综合类用地以外第四种性质用地，工业类土地上可建建筑物用途有较大范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。工业房地产是由市场利益和环境驱动带动产业，其具有专业性强投资回报稳定特点。在我国，工业房地产土地批租年限为年。在国外，工业地产往往是个城市乃至国家经济支柱。日本工业地产占全世界，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界，对本国贡献也超出了。在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢对象。有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成。

12、发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。我国宏观经济已经走出年后持续数年经济波动低谷，迈进全面复苏经济增长加速期。这次复苏最重要特征是由于技术装备更新需求和消费结构变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏重要标志之。热钱汹涌下融资困局宏观经济走强，对中国未来发展良好预期，掀起了席卷全国投资和创业热潮。以网络经济等为代表新经济模式，吸引着大量人才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更深刻商业大潮。然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较。

参考资料：

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