1、要从多角度多层面分析，本项目开发社会效益是广泛而显著，包括如下几个方面综合配套，加快当地发展本项目为较大规模旅游休闲食宿等体综合旅游接待体系。本项目开发，将为广西大新县风景区全面发展提供旅游配套，提供优美旅游环境，提升风景区形象及投资环境促进风景区开发进程加快。拉动地方经济发展项目开发建设，必将以乘数效应拉动地方经济发展，项目旅游物业，必然带动旅游人数剧增，必将给地方带来强劲购买消费力，带动批相关产业兴起，从而促进地方经济快速增长。示范性开发效应通过规模化综合旅游接待体系开发，以国际级规划设计融合本土文化特色，促进外贸业发展，提升风景区旅游地产开发水平，按照国际通用标准，为风景区国际流水准旅游项目开发，积累经验并摸索出条可行道路。城市空间交融，集约新居民个体能力，形成整体精彩新型城市空间，全面解决城市新居民居住就业发展抗生存风险等诸多。

2、空间和市场潜力我国旅游房地产潜力巨大前景广阔，广阔发展空间和市场潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最亮丽风景线，主要表现如下从国家政策上，党中央国务院及各级政府，相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展新政策，无形中为我国旅游房地产发展提供了个广阔发展平台，这是我国旅游房地产可持续发展坚实基础和动力保证。正在形成旅游强国地位和强大消费群体，为我国旅游房地产市场开发提供了巨大发展空间。据统计，到年，我国入境旅游人数将达到万人次，其中过夜海外旅游者万人次，旅游外汇收入万美元国内旅游人数将达到亿人次，旅游收入亿元出境人数将达到万人次。我国要从亚洲旅游大国走向世界旅游强国。这种旅游假日经济持续增长行业必将会吸引大量投资，其中很大部分会投入到旅游物业建设上，为旅游房地产开发提供契机。从城市基础设施尤其是高速路发展来看，北京上海广州深圳等大。

3、务等费用，以元建筑平米预算。销售费用为项目发展商为开发本项目营销推广费用，按房地产行业经验以元建筑平米预计。不可预见费不可预见费按项目总成本计。附表三成本概算表序号费用内容工程量指标单位支出备注土地费用亩平方米万元亩万元已含契税契税二项目前期费用元万元设计费含施工图元万元三建筑安装工程费元万元土建工程费元万元二安装工程费元万元三工程监理元万元四其他费用元万元四基础设施及配套设施费含总平景观施工元万元基础设施费元万元二配套设施费元万元五管理及财务费元万元六销售费用元万元七不可预见费总成本计算万元总成本为总合计万元二销售收入预算根据当地经济水平和房地产市场行情，对本项目各类物业进行销售预测，以均价元为宜，预计项目销售收入为万元。三税前利润及利润率税前利润项目销售收入项目总成本即万元税前利润率项目销售收入项目总成本项目总成本即十项目社会效益。

4、国基本国策也是全人类追求理想目标。我国可持续发展战略实施必将为生态旅游发展提供坚实社会基础。其次，环保意识和绿色消费潮流兴起，为生态旅游提供了广阔市场空间。目前在我国，环保意识不断增强，绿色消费也已初见端倪。人们开始更多地关注自然热爱自然走进自然保护自然，提倡绿色消费，倾向于选择不受污染生态产品。这种市场需求转变为生态旅游提供了广阔市场空间。最后，环保技术不断进步和革新，为生态旅游提供了良好产业基础。随着我国环境产业兴起，人们在保护环境同时，致力于不断探索合理利用环境新技术和新方法。环保新技术也将被应用到生态旅游开发和经营过程中去，为生态旅游产品生产者提供了生产上可能性，为生态旅游进步发展提供了良好产业基础。我们有理由相信，随着国家可持续性发展战略深入及消费者环境意识提高，这种旅游形式将在未来获得更加广阔发展空间。旅游地产具有广阔发展。

5、核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从个单纯的景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的高速。隘江区础设施和环境整治工程，道路及道路市政配套工程。月初，狮子山假日酒店正式运营。第二年，启动旅游商贸物业及配套设施。九投资收益估算项目成本计算指标详见附表三土地费用项目估定受让面积为亩，地价款协定为万元亩，契税为。项目前期费用项目前期工作费用包括项目规划勘察设计项目咨询等项费用按国家有关规定及国际上专业机构收费标准进行测算，按元建筑平米预计。建安工程费建安工程费，按目前工程成本水平，对本项目内各类建筑建造成本，估定为框剪毛坯结构，均按元建筑平米预计。基础设施及配套设施费按目前工程成本水平，对项目基础设施及配套设施投入成本，以元建筑平米预算。管理及财务费用包括行政支出人员固定成本财。

6、题。年销售总值占临桂市场多，占桂林市场近骄人业绩，是天下桂林成功最好诠注。华商国际位于玉林市江南区，项目用地亩，总建筑面积万，总投资亿，建筑形式多层小高层住宅商场会展中心这是个深度结合新城市中心发展集商业商务居住体闲会展为体超大规模综合地产发展企划。在广西以南宁为中心房地产业刚刚开始启动时，宝资诚集团就敏锐地认识到广西二线城市玉林在房地产发展中战略趋势，与玉柴集团中环保公司联合组建了世纪京华房地产公司为组合载体，谋求玉林房地产市低门槛与高成长性机遇。通过模式，世纪华商公司与玉林市政府达成协议，将玉林市会展中心引入华商国际项目用地内，从城市运营商高度整合区域市政城建综合发展要素，建设玉林新中心现化城。通过组合发展，华商国际项目不仅是玉林市前言风景区位于广西大新县内景色秀美喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特世界第跨国大瀑布。随着瀑布知名度提。

7、市路网系统发展迅速从人均汽车拥有量来看，北京已达到个人辆车水平上海个人辆车深圳广州约个人辆车。对于建立在车轮上旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成水量及能源浪费。七项目市场定位及市研究报告编制依据阿特金斯跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略大新瀑布风景区可行性研究报告大新瀑布风景区自然环境生态环境保护规划四项目建设可行性发展生态旅游具有良好发展机遇生态旅游是生态与旅游所组成个复杂系统,其实质就是运用生态学思想指导包括旅游目地旅游者旅游业在内旅游系统有序发展。生态旅游是种依赖当地资源旅游,旅游对象是原生和谐生态系统是种带责任感旅游是种高品位性旅游活动。早在年，我国国家旅游局就确定该年为生态环境旅游年，各地也借机推出了些生态旅游产品，在我国展开了轰轰烈烈生态旅游实践活动。随着环保观念日益深入人心和我国。

8、轻项目资金压力。对产权商铺以出售为优先原则，以市场竞争调配项目内供应旅游纪念品或商品是最符合游客需要。狮子山酒店及会议中心，建设后将借鉴国际流行项目开发管理模式由房地产有限公司聘请专业酒店管理公司统管理。四项目市场预测根据项目发展总体构思，以及本项目在外部资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成项目内部竞争优势，进行综合分析评估，我们认为，丽水边城度假园项目开发具有足够市场支持力。八项目组织和计划项目组织管理本项目在开发运作中采用完全项目业主制度，由项目投资方作为本项目直接业主单位。项目开发建设推动深度专业化合作模式，在项目规划建筑设计工程监理成本控制营销代理物业管理等环节，均计划与国际及国内高水准资深机构合作，倡导强强联手与策略联盟，保证项目开发综合素质全优。二项目建设计划根据项目总体规模以及可能市场容量评估，按成本土地开发及工程建设。

9、持续发展战略实施，生态旅游也获得了长足发展。特别是近年，很多开展生态旅游区域地处西部或者边远贫困山区，旅游业被资源禀赋良好西部和贫困地区当成了优势产业，成为产业结构调整重要替代产业。生态旅游这种兼顾经济环境社会效益旅游形式更是倍受推崇，成为西部地区和边远贫困地区脱贫致富坚持可持续发展重要选择。生态旅游在我国快速发展，其中有着深刻发展背景和原因首先，我国可持续发展战略实施为生态旅游提供了坚实社会基础。生态旅游发展不可能脱离我国整个可持续发展进程而枝独秀，事实上，生态旅游这概念也是在年里约会议之后，作为旅游业实现可持续发展方式之而在国内得到广泛接受。目前，可持续发展不仅前言风景区位于广西大新县内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特的世界第跨国大瀑布。随着瀑布知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西市政府不失时机的提出了跨国大瀑布旅游。

10、地产开发经营场支持项目市场定位项目定位为旅游休闲食宿等体综合旅游接待体系，市场价值在于对瀑布景点旅游接待全方位支持。通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对瀑布景点基础设施压力，延长游客停留时间，挖掘游客消费潜力，拓宽跨国瀑布旅游品牌知名度，从而促进当地经济发展。二项目市场支持世纪初游客到访数量激增。年略有下降，很大程度上是由于爆发影响。到访游客数量以平均比例逐年增长，为项目提供了可持续发展市场基础。详见附表二附表二到访游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率三项目物业经营模式对项目度假型酒店采取售后返租形式将度假型酒店使用权进行出售后，将管理权收回，统交给专门酒店管理公司进行经营，并对度假型酒店经营所得与客户进行分成。方面避免了度假型酒店分散管理，导致服务质量参差不齐另方面可以实现项目迅速回款，。

11、观规律，本项目将采用分期开发，按市场变化进行弹性控制推进模式，并在推进节奏上遵循如下原则基础设施与区域环境整治先行。先启动基地内改造工程，为项目整体开发奠定基础项目旅游商贸物业及配套设施逐步实施。本项目计划主要开发建设周期为年，项目进程粗略年度计划纲要安排如下第年，完成项目立项和项目公司组建完成项目前期理念规划及规划性建设设计工作，启动并完成部分区域基究报告编制依据阿特金斯跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略大新瀑布风景区可行性研究报告大新瀑布风景区自然环境生态环境保护规划四项目建设可行性发展生态旅游具有良好发展机遇生态旅游是生态与旅游所组成个复杂系统,其实质就是运用生态学思想指导包括旅游目地旅游者旅游业在内旅游系统有序发展。生态旅游是种依赖当地资源旅游,旅游对象是原生和谐生态系统是种带责任感旅游是种高品位性旅游活动。早在年，我国国家。

12、和国内外游客不断增长，广西市政府不失时机提出了跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略，力图将该风景区从个单纯景点转化成为个集休闲旅游商业度假度假圣地，促进旅游经济发展，吸引更多海内外游客，达到经济和旅游产业高速。隘江区域在风景区开发战略中作为主要开发区域，它开发工作将成为地区经济发展催化剂和发动机。而丽水边城项目作为该区域重点开发项目，它定位及策划关系着隘江区域开发工作成败。本文通过对丽水边城开发经营环境分析，依据凭丽水边城状况和对未来预测，对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目特点优势，对项目进行了分析，以期探讨该地块进行开发经营可能性。二项目背景与提出项目名称丽水边城二承建单位简介开发公司简介房地产有限公司房地产有限公司是由南宁东方园物业有限责任公司和南宁宝资诚集团合资成立专业房地产开发公司。法人代表陈梦。经营范围涉及房。

参考资料：

[1]（项目申请）丽水生态产品物流配送中心项目投资可行性申请报告（存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目投资可行性申请报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）丽水市东西岩风景区工程项目投资可行性申请报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）丽水南城北三路房地产工程项目投资可行性申请报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）丽水南城北三路工程项目投资可行性申请报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）丽景滨江房地产开发项目投资可行性申请报告（存档）（第40页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申请）丽景湖畔住宅小区项目投资可行性申请报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申请）丽景华庭小区项目投资可行性申请报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）丽景假日大酒店项目投资可行性申请报告（存档）（第53页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）丽佳服装生产项目投资可行性申请报告（存档）（第30页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申请）主题精品酒店项目投资可行性申请报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申请）主题咖啡厅项目投资可行性申请报告（存档）（第44页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申请）主题公园项目投资可行性申请报告（存档）（第24页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申请）主题公园工程项目投资可行性申请报告（存档）（第12页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申请）主干道LED路灯改造项目投资可行性申请报告（存档）（第19页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）主变大修项目投资可行性申请报告（存档）（第11页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）丹瑶鸡种鸡场项目投资可行性申请报告（存档）（第9页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）丹河流域生态环境治理修复与保护工程项目投资可行性申请报告（存档）（第48页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）丹江重点段防洪项目投资可行性申请报告（存档）（第173页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）丹江重点段防洪建设工程项目投资可行性申请报告（存档）（第176页，发表于2022-06-24）