1、发展还对当地邮电通讯业金融保险业工商业等发展，通过项目建设，还对当地提供稳定税源，对财政税收增加都有促进作用。由此可知拟建项目社会效益与对区域经济影响是良好。社会影响分析项目对所在地产生社会影响与效益招商引资是我国项国策，他对于解决社会富余人员就业，促进社会安宁，提高人民生活水平具有重要意义。本项目投产可直接安排个以上工作岗位，同时带动服务业发展为地方财政增加收入。另外，本项目建成后，每年可产生万元营业收入，每年营业税金及附加万元，所得税为万元，利润总额万元。经济效益和社会效益显著，本项目对义乌经济和社会发展均起到定促进作用。项目与当地社会环境互适性发达服务业是个国家和地区现代化重要标志和集中体现。发达国家服务业已经占到，大力发展服务业在培育义乌新经济增长点，促进产业升级，缓解资源要素和环境瓶颈制约，增加就业渠规道，提升工业化和城。

2、省十五旅游发展规划已经完成，十五期间，我省将致力于从旅游经济大省向旅游经济强省转变。到年，我省将基本建成旅游经济强省，全省旅游总收入将达到亿元，占全省国内生产总值比重将达到。今后年，我省将形成三大旅游经济带杭州湾文化休闲旅游经济带浙东沿海海洋旅游经济带和浙西南山水生态旅游经济带将形成文化海洋生态商贸休闲红色旅游六大产品系列。年，我省将以推进三带十区建设为重点，加快旅游基础设施建设，同时启动十百千工程，创建个旅游经济强县重点培育个旅游强镇和个特色旅游村。义乌经济发展情况十五时期，是义乌综合实力显著增强社会事业全面发展城市美誉度日益提升重要时期。年来，义乌坚持专业市场主体地位，以专业市场发展提升，推进工业化城市化国际化，实现区域经济快速发展经济社会协调发展城乡统筹和谐发展。十五期末，义乌实现人均地方生产总值美元，完成财政总收入亿元综合。

3、产投资提高时，财务内部收益率明显下降，较基本方案减小，但还在基准值附近投资回收期相对延长相反，当销售价格提高或经营成本下降时，财务内部收益率明显提高，投资回收期明显缩短。为了保持本项目良好经济效益和财务状况，要努力降低产品成本，控制好项目固定资产投资。社会效益预测通过项目高标准建设高品位经营，为满足高端客户需求提供更好服务，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。通过项目建设和投入使用，不仅可为社会直接提供个以上就业劳动机会，还能间接提供各类服务就业机会，带动当地第三产业和服务业力发展，有利于增加当地居民经济收入，提高生产水平。本项目建设将带动区域经济建设，促进当地经济繁荣。通过旅游业建设带动其他经济部门和行业发展，带动和促进交通运输。

4、元，旅游总收入达到亿元。每年旅游新吸纳就业万人，到年旅游直接就业人数达到万人。十五时期要抓好三项基本任务。即加快完善旅游产业体系，全面提升旅游产业素质，综合发挥旅游产业功能。据统计，年我国旅游业继续保持了良好发展势头，各项经济指标实现全面增长。全年入境旅游人数可达亿人次，入境过夜旅游人数可达万人次，与上年同比分别增长约和国内旅游人数达到亿人次，与上年同比增长出境旅游者可达万人次，与上年同比增长全年国内旅游收入达亿元人民币，国际旅游收入达到亿美元，与上年同比分别增长和全年旅游总收入预计可达到亿元人民币，与上年同比增长。全面完成了十五计划确定目标。年入境旅游人数达到亿人次国际旅游收入达到亿美元国内旅游人数达到亿人次国内旅游收入达到亿元，增长。旅游业总收入达到亿元。出境旅游人数达到万人次，居民出游率达到旅游业新增就业万人。我省旅游规划我。

5、是要把旅游业培育成为国民经济重要产业二是要抓好旅游业发展基础性工作，为建设世界旅游强国夯实基础。十五时期规划发展目标为实现入境旅游人数和入境过夜旅游者总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设的必要性年固定成本费用年销售收入年可变成本销售锐金及附加计算表明，该项目实际运营能力只要达到设计经营能力，即可保本，项目抗风险能力较强。敏感性分析考虑到项目中些不确定性因素，分别对营业收入经营成本和固定资产投资变化进行敏感性分析。这些因素变化对财务评价指标产生影响详见表。表敏感性分析表序号项目基本方案固定资产投资变化经营成本变化销售收入变化财务内部收益率较基本方案增减静态投资回收期年较基本方案增减年动态项目净现值万元较基本方案增减万元本项目对财务内部收益率投资回收期影响较大因素是销售价格和固定资产投资，经营成本影响较小。当销售价格下降或固定资。

6、市化水平，增强地方财政收入都具有重要意义。特别是义乌将有限建设用地和空间让给服务产业，特别是中心城区景观道路，如江滨路市府路要以建设商务楼群为主。本项目与全市总体规划相符，且项目所在地内道路水电排污及配套工程齐全，不会对环境造成影响，也不会对当地居民正常生活带来影响。结论通过项目定位实现，社会效益明显，解决定规模就业，且有助于地方城市品位提升和区域税源增加。项目建设，符合当地社会经济发展需要，有助于改善当地宾馆业格局，满足不同客户需求。项目建设，经营效益乐观，且具备经济可行性。料编制范围本报告着重就项目建设必要性市场分析项目目标定位建设条件建设规模社会影响分析投资估算和经济评价等进行研究。报告结论本项目实施是必要义乌市民营经济发达，商务活动频繁，对宾馆餐饮业具有强劲市场需求，同时，义乌市每年接待国内旅游者及探亲人数稳步增长接待境外。

7、力居全国百强县市第位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。义乌与全国其他经济强市县相比，个显著区别是，义乌快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区快速发展，尤其在建设浙中城市群中作用日益突出。是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场重要平台。仅金华地区就有万多名经营户在义乌市场经商，万多家企业与义乌市场建立紧密业务联目营业税率及附加力雄厚，且项目所在地水电等公用基础设施配套十分完善，交通便利，项目具有良好建设条件。本项目财务上可行项目建设总投资为万元约合万美元。经财务效益分析，项目正常年营业收入为万元，年总成本为万元，年营业税及附加为万元，年净利润为万元，税后财务内部收益率为，税后投资回收期为年含建设期，项目在财务上可行。本项目社会效益明显本项目通过高标准酒店建设高质量经营服务，为满足高端客户需求提供更。

8、算，详见表项目年经营收入及税金估算表。总成本估算外购原辅材料费用本项目外购原辅材料费用主要为酒店物料消耗酒店客房用品消耗餐饮原料消耗等组成。本项目日常卫生清洁用品餐饮原料消耗按收入估算初步估算外购原辅材料费用为正常年万元。外购燃料动力费用外购燃料动力费用包括自来水费用用电费用以及燃气费用等，正常营运年初步估算为万元。项目水电动力费用估算表序号费用名称单位单价数量总价电万水万吨汽吨合计工资及福利工资是参照原企业工资水平和本项目实际情况确定，本项目初步按定员为人。按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。折旧和摊销根据国家有关规定，固定资产折旧按平均年限法计算，本项目建筑工程折旧年限为年，设备等其他折旧年限为年，残值率为。固定资产余值在期末回收，正常年折旧额为万元。无形资产和递延资产分别为万元和万元，分别按年和年进行摊销，。

9、好选择，促进义乌经济发展。通过引进国际知名酒店管理公司，提升义乌城市形象和知名度。通过项目开发，拉动区域价值提升，促进周边环境改善和区域品质提升。本项目建设和投资使用，还可创造个就业岗位，促进社会就业。项目建设，还将为当地提供稳定税源。主要技术经济指标本项目主要技术经济指标汇总详见表。表主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注建设规模总用地面积总建筑面积其中地上面积地下面积项目内容地下车位个酒店大堂娱乐餐饮酒店客房间含套房间新增建设总投资万元酒店经营期限年经营效益年营业收入万元正常年年总成本费用万元正常年营业税金及附加万元年净利润万元财务评价指标投资利润率营业利润率投资内部收益率税后投资回收期含建设期年税后财务净现值万元税后盈亏平衡点第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系我国旅游规划十五时期我国旅游业工作围绕两个目标。

10、展趋势未来年酒店用品市场销售额预测第四章项目选址及土地利用项目选址建设条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地利用项目选址方案评价第五章项目定位与建设方案项目定位项目建设方案第六章公用工程方案给排水供电供暖弱电系统消防设计人防设计第七章环境和生态影响分析环境保护环境生态环境保护政策水土保持第八章节能及综合利用节能可采取节能措施第九章组织结构与经营管理组织机构经营管理模式项目定员人员培训第十章项目实施进度初步安排第十章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措资金使用计划第十二章财务评价与社会效益分析财务分析盈利能力分析不确定性分析社会效益预测社会影响分析结论附件企业营业执照项目用地规划按国家规定计取，营业税率为城建维护税率为，教育费附加为。合计营业税金及附加为营业收入。经估算，项目营运正常年营业税金及附加为万元。具体营业收入及税金。

11、则正常年摊销费用分别为万元和万元。详见表固定资产折旧估算表表无形及其他资产摊销估算表。年修理费年修理费是根据项目实际情况及同类同规模企业确定，按年折旧额计提，则每年估算为万元。年其他费用本项目其他费用包括办公管理费用销售费用广告宣传费用等，此项按运业收入计取，即为万元。财务费用经营期长期贷款利息计入财务费用，摊入成本。本项目长期贷款万元，流动资金万元借款利率按计，则利息正常年为万元，计入财务费用中可变成本部分。经上述估算，本项目正常年总成本费用估算为万元，其中年经营成本万元详见表总成本费用估算表。盈利能力分析利润项目正常年利润总额为万元。所得税按利润总额计取，正常年税后利润为万元，储备基金和奖励基金按税后利润计提，企业发展基金按税后利润计提详见表利润与利润分配表。根据利润与利润分配表及总投资估算数据测算出以下财务指标投资利润率正常。

12、游者每年增长幅度超过。而义乌市目前缺乏高标准宾馆，五星级宾馆仅家尚在申报中，从目前义乌社会经济发展和城市品位提升以及满足市场需求出发，义乌市需要软硬件到位环境舒适拥有优质服务舒适型五星级宾馆，本项目用地已通过公开拍卖形式取得，且用地性质用地位置均符合义乌市城市总体规划和义乌市用地规划，符合城市建设需要。因此项目建设是必要。本项目符合国家各项要求本项目属鼓励引进国外服务业现代市场运作项目同时符合国家加快服务业若干意见精神，也符合我国利用外资五年计划内容。本项目是建设浙江经济旅游强省重要补充，项目建设将加快义目录第章总论项目概况项目承办单位概况项目背景和建设必要性项目申请报告编制依据和研究范围报告结论主要技术经济指标第二章投资环境分析及行业准入项目与相关规划关系产业政策及行业准入第三章酒店业市场分析总体概况义乌酒店市场分析我国酒店业发。

参考资料：

[1]（项目申请）义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目投资可行性申请报告（存档）（第32页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申请）义乌市曙光国际大酒店项目投资可行性申请报告（存档）（第25页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申请）义乌小商品市场项目投资可行性申请报告（存档）（第45页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申请）义乌国际星城项目投资可行性申请报告（存档）（第62页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申请）义乌凯悦大酒店项目投资可行性申请报告（存档）（第72页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申请）举重综合训练楼项目投资可行性申请报告（存档）（第34页，发表于2022-06-24）

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[8]（项目申请）举办体育用品博览会项目投资可行性申请报告（存档）（第8页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申请）丽江市程海白云寺旅游度假村生态恢复项目投资可行性申请报告（存档）（第65页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申请）丽江市城市污水管网及污水处理厂工程项目投资可行性申请报告（存档）（第89页，发表于2022-06-24）

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[15]（项目申请）丽水边城项目投资可行性申请报告（存档）（第17页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申请）丽水生态产品物流配送中心项目投资可行性申请报告（存档）（第33页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申请）丽水市莲都区大港头镇金港农民住宅小区项目投资可行性申请报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申请）丽水市东西岩风景区工程项目投资可行性申请报告（存档）（第37页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申请）丽水南城北三路房地产工程项目投资可行性申请报告（存档）（第21页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申请）丽水南城北三路工程项目投资可行性申请报告（存档）（第58页，发表于2022-06-24）