1、居建材市场获得新发展机遇。对其他社会因素影响本项目将在开发过程和经营过程中向社会提供就业人以上就业岗位稳定投资收益和较低投资门槛将为社会提供更为便捷和安全投资渠道消费者在家居建材消费过程中将能享受到质量放心，价格最低，服务周到人性化服务。本项目将为经营者提供优美经营环境。，本项目开业经营，将对周边文化体育卫生金融等行业都将能起到明显补充和带动作用。综合评价本项目开发建设,有利于改善城市及项目周边街区环境,提升城市品位,美化城市环境对社会行业及其他社会综合效益将有明显提高。第五章研究结论和优化建议十四总体结论和优化建议研究结论在对狂澜家居建材城开发进行可行性研究后，本报告得出结论狂澜家居建材城开发将获得可观经济效益和社会综合效益，该项目可行,存在问题优化建议成本控制项目受成本影响较为明显，因地段区位优势暂时不明显，价格不能太过于超出。

2、瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业势必会被带动。另方面，经过对义马建材市场进行调研时，发现家私建材行业经营者整合意愿较为强烈，恰好符合本项目地块所具备特征。因此，确定本项目商业主题选择为义马狂澜家居建材广场。项目定位方案市场调查结果行业经营户对站式家居建材市场认可度调查结果显示经营户看好并支持站式家居建材城在义马落户发展。经营户表示愿意在站式家居建材广场诞生后进驻经营。大部分经营户已经意识到行业分布零散，对经营和消费者都不好。站式家居建材广场所具备站购齐价格更低服务更好是其他中小规模家居建材经营所不具备。因此受到大部分经营户支持和赞同。也使本项目具备来自于经营户层面发展机会。家居建材消费者对站式家居建材市场认可度家居建材消费者对站式家居建材市场支持率为，对其无所谓业主占了，对其不看好占了。所以还有部分消费者需要加强引导。市民对站式家。

3、口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模的建材市场优势。挤城市管理难度较大等问题，使城市商业中心体现出真正商业价值本项目经营，将带动部分市民前往城西进行消费，从而使项目周边餐饮娱乐休闲商务配套型产业快速发展。对行业市场影响站式家居建材城消费模式，将彻底改变该市家居建材行业分布凌乱，不成规模状况，在行业整合前提下，增强行业竞争力。为广大家居建材经营户提供了环境更好，配套设施更齐全经营环境，使家居建材经营户能形成更为透明化，更为公平经营环境。有利于市场产品质量和价格合理透明，从而保障消费者利益。符合行业市场发展形势，行业集中将使本项目辐射到周边邻近县市，从而使义马市家居建材行业更具影响力。本项目成功开发营业，将使大部分经营户仓库集中在义马市建材市场内，从而盘活目前陷入困境建材市场，使。

4、场风险，并结合主题商业特殊性进行项目推广和销售招商工作。第三章项目发展研究七项目地块特征分析项目区位分析地块形状不规则方形用地地块位置滨河路与振兴路交汇处，属狂口社区，位于义马市主城区西部，就目前来看，地块区位优势逐渐明显。地块优势滨河路与振兴路均属义马市城市干道，为本项目提供了良好交通组织便利性距国道不足公里，距连霍高速公里，外部交通优势明显。项目在开发过程中，始终仍需注意对区域概念炒作和提升，以良好项目定位和投资概念规避项目地块在市民心目中不良影响。八项目商业用房定位方案研究项目定位方案初步对本项目商业主题选择为整合与商品房装修相关建材陶瓷木材家私家纺五金油漆型材等行业，弥补市场空白，根据各个行业对楼层需求条件规划业态形成义马狂澜家居建材城。项目定位方案提出背景首先众多商品房在销售之后必会进行装修，因此，与商品房装修相关建材陶。

5、房主要分布在住宅底商和企事业单位物业二三层商业用房构成，进行集中建设销售商业用房量比较少。目前义马市场上进行销售商铺物业主要为零散分布网点。所在区域内商业用房租赁价格情况滨河路临街商铺月租金元平米年振兴路临街商铺月租金元平米年狂口生活区临街商铺月租金元平米年商业物业租赁价格呈现出受地段价值影响明显，部分临街商铺租金居高不下局面，滨河路临街商铺租金均在元平米年以上，光明街商铺租金预计还将高达元平米年。与其它区域租金差距较大。主要是因目前商业经营未成规模等原因所引起。六市场预测未来该区域内商业用房需求预测在对经营户投资意向调查过程中，大部分被访者都持看情况而定态度，说明目前义马市商业地产销售受引导成分较大总论项目背景项目名称义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂。

6、场承受范围。因此，本项目应努力控制建设成本，建立完善成本控制体系，以保成本尽快回收。开发规模成本开发规模同时成为影响本项目利润最为关键两个因素。因项目用地面积有限，本报告内经济效益评估是以项目用地面积全部铺满为基础进行测算，如建筑面积减少，则势必影响项目总体经营额度，从而影响项目利润。本项目应在相关政策允许范围内，最大限度地争取建筑规划条件，使项目开发规模最大化，才能实现开发利润最大化。广告推广本项目广告推广意义非常重大，不但要对狂澜家居建材城商业圈概念进行炒作，以在市民心目中加强对本地域价值印象，获得强大感官冲击效应而且对本项目家居建材城定位进行宣传推广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要经营招商客户群体并将广告网络延伸至周边县市。政策支持项目应尽最大力度地争取政府相关方面政策支持。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，。

7、建材市场认可度调查知道绝大部分市民支持义马出现大型家居建材广场。长期以来义马市民购买建材都需要到各个门店不断询问价格，不断比较产品，来回繁琐，效率太低，但出现站式家居建材广场后，集中产品种类将大大缩短购买时间，提高购买效率，并能以更低价格购买到所需要家居建材产品。家居建材广场在目前义马市民心目中，仍然是个市场空白点。本项目出现，无疑填补了该市场空白，并将取得良好社会效益。项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和经营招商过程中，可能存在以下不利因素经营价格与实际租赁价格之间可能存在矛盾，建议项目商铺采取整体或部分返租形式销售。项目发展需依托强大影响了城市品位提高和整体城市规划，也影响到了房地产市场发展。年开始，政府对房地产市场有意识地进行放开，通过招商引资对部分建材项目进行了立项。开始供应，便引起了广大投资者注意和亲睐。

8、传播。受被访者心态所影响，本次调查在数据采集方面虽仍可能存在偏差，但仍将成为本项目在后期执行过程中重要数据型参考资料。三项目建设意义关于城市发展意义随着城市经济发展，义马市商业格局已经初现雏形，本项目处于滨河路振兴路交汇处，地理位置优越，是进出义马市必经之地，也是义马市近代商业发展最具代表性区域，有着得天独第章总论项目背景项目名称义马市狂澜家居建材城，以下简称本项目。项目开发背景义马市狂澜家居建材城位于义马市滨河路和振兴路交汇处西北侧，属狂口移民用地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长，依托滨河路和振兴路已初具规模建材市场优势。项目地块为典型城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，再经狂口移民村挂牌出让后，作为招商引资项目，该项目开发也获得政府大力支持，将获得开发政策性优惠。可行性研究报告编制目在对项目开发经营环。

9、，销售情况极好，真实体现了义马市民中蕴藏着极大商铺购买能力和购买欲望，对义马市后续商业项目有极为重要参考价值和意义。市场价格分析及走势预测居住用房价格分析及走势预测年前，该市住宅市场价格大部分在元平米左右，商品房市场未成型情况下，城市居民对商品房概念和理解均较为落后。因此市场价格直处于比较低状态，居住用房开发利润点也比较低。随着全国房地产市场发展，义马市房地产在近年来也得到了长足发展，政府形成了较为灵活房地产招商引资政策，鼓励外来开发商在该市进行房地产项目开发，从而吸引到了批如义马购物广场等项目开发商前来投资开发。外来开发商带来更强资本优势和更高开发品质，相关建筑材料，开发规费上涨，建安成本也随之上升，由此带动了建材房地产市场价格。反映出该市房地产市场住宅销售价格发展趋势。五商业用房市场价格所在区域内商业用房销售价格情况义马市商业。

10、分析比较论证。在设计和施工中，吸取其他地区家居建材市场建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。在项目策划运作上力求创新，以符合本项目定位前瞻性眼光进行整个项目全程策划工作，确保开发商投资者社会及其他合作企业取得更大效益。义马市泰山路办事处狂口社区年月日民所认同。近经营户认同滨河路振兴路周边诞生家居建材城发展前景，市民对本项目地块未来年内升值前景表示看好，说明广大经营户和市民对本项目地块表现出投资信心，是本项目发展不可缺少基础条件。通过对本次调研发现义马市经济较为活跃，市民中蕴藏着定市场购买力，但其对商铺投资概念还有待成熟。经过近年来建材行业发展和已经具备定气氛和发展基础。本项目发展，将成为年度建材市场热点项目，因本项目地域特点及主题行业特殊性，势必将营造空前销售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念。

11、进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块价值进行合理评估。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目规划设计，功能分区等提出相应建议。结合地块目前状况和特点，探索项目开发方告宣传造势，将后期经营过程中价格质量服务良好地贯穿于项目经营策略项目为层商业楼均实行出租经营办法。项目出租价格建议根据市场调查结果及本项目成本情况，建议本项目采取租用模式时经营价格为层内铺出租均价元平米年二层内铺出租均价元平米年三层内铺出租均价元平米年价格说明目前该定价体系为项目初步定价，均为保守估计市场承受范围，在实际执行过程中，将根据市场反应适当地应用价格策略，适当调整部分楼层单位价格，圆满完成出租任务。由此得出，本项目可实现收入预计为项目出租收入预测表名称建筑面积平米出租单价元平米年预计出租额万元层内铺二。

12、并为本项目后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商成功也将为项目投资者及进驻义马投资者创造更便利更具投资价值物业,开发进度项目应对开发进度进行严格商铺投关，使项目争取在年内完成，尽而提升投资者和经营户信心，树立本项目在本地乃至周边几县市内行业领袖地位。商铺处置根据对市民和经营客户调查，建议项目竣工商铺按照市场需求销售部分，并实行集约化管理，这样对于项目成本回收会更快，利润回收会更早，也打开了利润大幅增长空间。项目招商项目应以确保当年月份正式启动广告宣传，月份左右启动招商计划，从而赢得市场先机。并在项目推广和招商启动后，在适宜时间确定相关招商对象招商政策，为项目成功运营打下良好基础。另外，本项目建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专业人士意见和建议，有关论证设计施工策划推广招商要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进。

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