1、发前期遇到相关问题进行统筹协调处理，项目建设行政审批尽量简化，以加快该项目开发建设周期。我公司期待该项目能引起政府肯定与重视，并期待政府能将东盟国际农机机电交易广场列入市商业网点项目发展规划，在政策给予大力支持，帮助我公司完成这宏愿发展目标。广西商贸有限公司年月日投资回报率计算公式例如，有临街商铺，面积约平方米，售价约万元，目前在这个物业周边，同等物业月租金约是元平方米，即这个商铺要是买下并成功出租，新业主将有可能获得万元月租金。那么，它投资回报率将是多少呢现在让我们计算下套用上述计算公式这个物业投资回报率万元万元，通过计算，我们得出这套物业投资回报率将是要是这个投资者转手放出，并以万元成交，那么它投资回报率，通过计算，我们得出这套物业投资回报率将是场规模交易规模社会经济与就业规模，大市场大流通大服务我国南方最大，。

2、地。机械展览中心信息交流中心维修服务中心。广西周边临时性小型农机市场建筑工程机械配件与技术维修服务网点等散脏乱三小市场，未能起到规模集中经营效用与行业服务口碑个体户等全部整合集中在交易广场内。依托东盟博览会，中小企业博览会辐射东南亚吸引西南华南地区粤西云南湖南贵州等泛北部湾周边地区客商技术维修服务专业人员集聚。我国东盟自由贸易区重要农业机械机电工程机械展览销售出口基地。我国西南华南沿海地区最大农机农产品深加工机械工程机械整体销售配件批发供应技术信息交流物流陪送基地。广西首个农业机械整体销售配件供应售后服务等于体半仓储半超市化销售管理机械交易广场。年届中国中小企业博览会荟萃中国农机工业产品工程机械工业产品等先进机械科研技术成果，面向东盟集世界主要展示交流贸易窗口。第三节项目建设目标立足，背靠大西南华南沿海地区，依托北。

3、收益为万元年第三年铺面平均租金为元间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为元间月，则该年收益为万元年。自第五年起，以后每年租金收益为万元年。其他管理费停车场管理费元天天万元年四项目成本费用区分。工资水平中高层人月平均工资元职工人月平均工资元其他福利万固定资产维护费万元市场营销费用业务差旅招商广告宣传费万折旧费固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为年其他设施设备等为年，残值率按计不可预倡率先建设北部湾和谐小康社会主题看，会收到相当大经济效益。第九章投资主体对投资项目建设建议请市政府批准市火车站站前旧中药市场土地用于中国东盟国际农机机电交易广场建设。该项目以市市场服务中心提供土地，我公司全额出资开发建设形式，管理经营与市场服务中心合作，经营效益先后共享模式进行开发，因此望政府能给予定政策支持，对该土地在。

4、由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利扩展空间。目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化发展水平落后，三农经济基础服务效率低下，农业机械购买，耕作与维修保养成本较高，缺乏大型综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。农机工业机械服务市场发展跟不上国家全面发展社会主义新农村三农经济建设需要。该项目落成，填补了这项空白，全面改变广西三农经济发展格局。第四章项目定位和功能第节项目定位该项目依托东盟经济自由贸易区，大西南华南地区广西泛北部湾，以跨区域运输交通枢纽为基础，以三农经济服务为首，对外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面向全国及东南亚综合性功能齐全机械流通交易基地。第二节项目功能广西农机工程机械重要三个基地三个中心。物流集散基地配件供应批发基地技能培训基。

5、宁博览会和中小企业博览会东风，大力发展农机产品进出口贸易，争取在市场建成首年内，进出口贸易额突破千万元人民币大关。四市容卫生整合市场环境。将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约市内交通秩序小市场临街机修商铺统整合到交易广场内，为市政建设，美化市宜居绿化环境提供市容卫生空间。第七章财务分析概述项目财务评价主要按照农业项目经济评价手册第二版建设项目经济评价方法与参数第二版以及投资项目可行性研究报告指南试用版进行。二基础数据项目计算期项目合作期年，其中建设期为半年，市场培育期年，第年达到设计能力收益。三项目交易及产品区分本市场年交易额亿元人民币外贸出口万元人民币铺面出租价格及其他产品价格铺面租金按照平均每间铺面平方米计算，共计间铺面，在市场培育期首年，铺面平均租金为元间月，故首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间月，则次。

6、功能最齐全综合性农业机具机电机械展销与流通服务基地。使商品流通成本仓储展览成本成套机械设备与配件供应价格技能培训与维修服务等市场价格远低于行业平均水平，从而提高市场整体竞争优势。为广西农垦机械化作业建设广西社会主义新农村农业产业现代化进程提供切实有效示范性服务平台，以工促农转换农村经济生产发展模式，转移我省劳动力生产力，加快城乡体化经济建设步伐，使农民朋友买实惠，用放心，共享农机工业技术进步在社会主义经济发展所取得社会成果。当前广西北部湾迎来了历史性经济蓬勃发展机遇，造新城兴产业上项目促经济目前中石油中石化钦州防城港口物流保税区核电项目等批重大项目相继落户广西北部湾经济区，全力推进重大项目建设。年，广西继续实施项目建设年活动，继续在自治区和各市层面统筹推进重大项目建设，力争完成重第章项目概括项目名称中国东盟国际农机。

7、湾及东盟自由贸易区，走向世界，打造个享誉东南亚，具有世界影响力国际农机工业机电机械工业设备成套机械贸易广场。第五章项目规划选址布局第节项目规划崛起，将拉动市新经济增长点，由此引发市发展商贸物流枢纽功能作用日趋明显，作好商贸物流产业规划，避免无序恶性竞争，重叠发展。抓机遇上规模因地制宜顺应北部湾城市基础建设需要，服务三农经济，为建设广西社会主义新农村提供全方位多功能三农机械流与采购联合会指定为重点联系批发市场,年被中国农机流通协会评为全国十大农机交易市场，年被全国传费万人力资源成本员工人月均元万中高层干部人月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万第年至第年，每年非固定资产投资估算表表业务分类项目区分年投资金额人民币元营销费用业务差旅招商广告宣传费万人力资源成本员工人月均元万中高层干。

8、头年投资回报率年均租金收益万元总投资额万元。七盈亏平衡分析项目固定成本万元，年均可变成本约万元，年平均销售收入为千万元，项目赢亏平衡点为总投资成本单位销售收入单位可变成本年结果表明，当租金收入到达年约年个月时候，项目达到保本点。八财务评估总结本项目前期建筑总投资为万元，在市场培育期满，收回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项目税前静态投资回收期年。合作期为年，减去年市场培育期，按年净利润万元计，在剩余年内，共获利亿元。项目整体效益高，财务可行。第八章项目资产属性与经营收入分配模式该项目解决了当前政府在统筹城乡经济体化发展规划中所遇到土地资源规划征收社会城乡经济和谐健康发展与民生就业社会经济资产属性财富收入分配等系列关于民生切身利益问题。为社会经济发展中存在和遇到各种利益矛盾提供了条新发展途径。目前该项目约定。

9、人月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万第年后，每年非固定资产投资估算表表业务分类项目区分年投资金额人民币元营销费用业务差旅招商广告宣传费万人力资源成本员工人月均元万干部月均元万其他福利工作激励等奖金万不可预见和机动费用业务招待等其他支出万合计万二安排劳动就业可直接拉动社会就业人左右，具体就业配置岗位业主物业管理人员业务销售维修售后服务，技能培训服务对外贸易搬运装卸运输配送，带动其他餐饮停车场配套服务小商品零售以及其他配套服务等岗位。三对外贸易项目预计年中国东盟经济自由贸易区成立后首年出口额达到亿美元，第二年将达亿，到我国与东盟农业欠发达国家越南老挝缅甸等全面建成自由贸易区全面成立后，届时预计将达出口额将达亿美元。故在我交易广场建成产生效益后，能尽快搭上中国东盟贸易区快车，借助。

10、首年，铺面平均租金为元间月，故首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间月，则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为元间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为元间月，则该年收益为万元年。自第五年起，以后每年租金收益为万元年。其他管理费停车场管理费元天天万元年二项目支出估算头年，工资总支出万元年头年，其他福利万元年按固定资产折旧费计燃油动力费万元业务差旅招商广告宣传费万业务招待等不可预动机支出万固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为年其他设施设备等为年，残值率按计税费项目按现行规定缴纳各种税费六利润估算利润总额在市场培育期满，收回投资成本后，项目年正常利润总额为万元收回成本后产生所得税按所得税计算，约万元净利润在市场培育期满，收回投资成本，扣除所有税费后，项目年获净利润万元投资回收期项目税前静态投资回收期为。

11、市火车站站前旧中药市场土地资源采取与市市场服务中心合作模式，由市市场服务中心提供土地，我公司筹资开发建设经营，合作共享项目经营所得利润，共谋社会经济发展财富，解决部分职工就业，拉动市场周围经济效益，充分发挥市场辐射效应。我公司与市市场服务中心合作经营权为年，年合同期满后我公司在该项目切固定资产其他无形资产经营权等全部反还给市市场服务中心及当地政府。该合作方式给市市场服务中心全体职工带来货币收入资产收益等是非常超值。从市市场服务中心全体职工以及周边广大商家今后就业谋生角度考虑，广西距京津石三大城市各公里。市场占地万平方米。年以来，市场建设累计投资亿多元建筑面积万平方米。现有固定门店个，主营整机销售和汽车农用车机动三轮车拖拉机农机具农排收割机农副产品加工机械八大类配件，万余品种。国内多家大中型企业在市场上从事直销或代销。

12、电工程机械交易广场项目建设性质改建建设单位广西商贸有限公司公司法人项目建设地址广西市项目建设规模占地亩，以三农经济服务为首，对外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面向全国及东南亚综合性功能齐全机械流通交易基地。主要建设内容建三农机械等多类型机械交易物流展销培训维修服务中心共计万多平方米。项目总投资和资金筹措项目总投资千万元人民币，由开发商自筹资金。项目经济效益与社会效益经计算，本项目总投资为万元，在市场培育期满，机动费业务招待等其他支出万燃油动力费包括水电费万元月修理费按固定资产折旧费计提税费项目按现行规定缴纳各种税费。五财务估算年销售收入估算项目建成后，在年培育期内，年平均销售收入约万元，具体包括铺面租金按照平均每间铺面平方米计算，共计间铺面，在市场培育。

参考资料：

[1]（项目申报）农机、机电、工程机械交易中心改造项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）农技推广服务体系项目可行性投资申报材料（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）农技推广体系项目可行性投资申报材料（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）农工村农田灌溉工程项目可行性投资申报材料（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）农富康发酵床养猪项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）农家野味山庄项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）农家店物流配送中心项目可行性投资申报材料（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）农家店物流配送中心建设项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）农家乐餐饮服务中心项目可行性投资申报材料（复件）（第61页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）农家乐项目可行性投资申报材料（复件）（第7页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）农家乐项目开发项目可行性投资申报材料（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）农家乐立体生态旅游科技示范项目可行性投资申报材料（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）农家乐现代设施农业园项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）农家乐旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）农家乐旅游设施项目可行性投资申报材料（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）农家乐旅游开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）农家乐度假村项目可行性投资申报材料（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）农家乐度假村旅游休闲开发项目可行性投资申报材料（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）农家乐度假旅游休闲中心项目可行性投资申报材料（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）农家乐及水上旅游项目可行性投资申报材料（复件）（第15页，发表于2022-06-24）