1、质新建拟建地点县大道号建设单位湖北县房地产开发有限公司，法人代表。主要经济技术指标拟建商住楼二栋，其主要经济技术指标如下项目规划用地面积，建筑占地面积，建筑面积，其中商业建筑面积，住宅建筑面积。居住户数户。建筑高度。建筑密度容积率绿地率。建设工期年半个月项目总投资及融资方案项目总投资项目建设总投资万元，其中项目建设成本万元项目开发费用万元。融资方案本项目建设资金由两部分组成业主自筹万元申请银行贷款万元。主要经济效益指标项目总收入万元销售收入万元项目总成本万元房地产开发总成本万元项目建设成本万元项目开发费用万元经营税金及附加万元土地增值税万元所得税万元利润总额万元税后利润万元账务内部收益率所得税后投资回收期年建设单位基本情况湖北县房地产开发有限公司成立于年，法定代表人熊家喜，属股份制企业由四个股东组成，其中，熊家喜占，。

2、长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降。

3、其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投第章总论项目概况项目名称新城商住小区二期建设项目建设性。

4、季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月下降个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。商品房销售情况前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。房地产开发企业资金来源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增。

5、商品房施工面积万平方米,比年增长,年商品房销售面积万平方米，比年减少万平方米,商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风制，加强宣传力度，并积极争取银行部门支持和当地政府扶持。建议通过提高项目质量和充分发挥项目区位优势，大幅提升建筑物品质，从而吸引住户和适当提高售价，实现财务效益最大化。近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。。

6、县成坤房地产开发有限公司，张斌，夏国成，熊家喜任董事长。办公地址县容美镇。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前县房价每平方米售价为元之间，套建筑面积平方米住房平均售价达万元万元之间不含装修费用，相当于普通家庭年收入倍至倍，难以形成有效需求。本项目销售房价也在个范围内，而且是上限，因此，销售有定市场风险。虽然目前县房地产市场总趋势是供大于求，价格走低，销售相对低迷，但随着国家采取扩大内需取得成效，居民实际购买力不断上升，从长远看商品房销售前景看好。而且，目前县房地产已经出现明显回暖升温势头。为保证项目成功，开发商应抓住机遇，提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。经营管理风险分析房地产项目投资较大，如果经营管理不善，将会造成很大损失。本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种。

7、丹东接受程度分析表序号社会因素可能出现问题措施建议不同利益群体其他房产公司竞争进步地规范房地产市场，创造公平竞争环境，才能减少碰撞，化解矛盾。当地组织机构在行政审批后勤保障方面遇到问题加强与相关部门合作与协调，针对存在问题进行协调，并制订出切实可行支持措施当地居住文化条件现有居民教育水平不适应文明居住要求扩大交流深度，努力提高当地群众文化居住条件。社会风险分析项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别，选择影响大，持续时间长，并容易导致较大矛盾社会因素进行预测，并提出预防措施。本项目社会风险分析见下表社会风险分析表序号风险因素可能导致后果措施建议政策性廉租房经济适用房建设房地产贬值，消费水平下降威胁。加强对国家政策及改革措施等信息收集和分析，研究并预测政策变化趋势，根据政策导向调整经营策略。同时将不断提高经。

8、，房地产投资高速增势得到了有效控制。县全年房地产开发投资完成万元，比上年下降，各类商品房施工面积万平方米,比去年增长,全年商品房销售面积万平方米，比去年减少万平方米,商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。年恩施州房地产开发投资亿元，同比下降。年以来商品房销售扫年下半年下滑颓势，住房刚性需求群体逐渐打破等待观望局面，积极出手入市，托高商品房价格。上半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米，增长。其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长，销售均价元平近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和。

9、营管理水平，优化业务结构，提高资产营运效率，增强盈利能力，使公司经营稳步发展。当地群体支持问题因担心建设期间环境受污染而抵制项目建设加大宣传力度，在项目建设中注重环保措施。社会评价结论以上评价表明，本项目建设，对县城城市交通景观经济发展和对外开放城市化进程等方面有积极影响。能改善城市布局结构,增加城市活力提高居民生活质量,优化城市居住环境对推动当地旅游产业发展，促进企业社会发展具有极其重要作用。美化城市景观等等。对于可能产生社会对项目不适应性和社会风险问题，通过采取各种有效措施，都是可以化解克服或避免。因此，该项目社会评价是可行。第十四章风险分析及对策市场风险分析从县目前住宅市场来看，出现了住房供过于求情况，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台，房地产投资高速增势得到了有效控制。县年房地产开发投资完成万元，比年下降，各。

10、项目建设条件完全具备建设内容符合项目区实际，建设规模适度建设方案采用国内行业先进实用技术或通用技术，技术上完全可行总图平面布局科学，建筑设计风格适用且具有现代特色，气派大方，线条简洁明快项目投资规模适度，投资结构合理，资金来源可靠通过财务分析评价，项目财务上完全可行项目社会效益明显可研报告对项目实施环境影响风险因素进行了综合分析评价，环境及各种风险对项目建设没有负面影响，实施过程对策措施满足项目建设要求。综上所述，本项目建设是可行。主要建议建议加强成本，比月份提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。项目区域房地产状况年，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台。

11、二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房投资增加外，。

12、式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用降低投资成本,是降低本项目风险因素之。做好物业管理和售后服务工作。财务风险分析本项目资金要从银行贷款万元，按正常经营状况，能够在第年内还清贷款本息万元见表。但如不采取积极措施，加大促销力度，保证建设资金及早回笼，势必将造成银行贷款无法按期偿还，财务费用增加。因此，建议开发公司采用灵活多样付款方式促销，如选择采用次性付款方式分期付款方式七成银行按揭方式分期付款银行按揭，使开发资金按预期回笼消减银行贷款负担，从而降低金融财务风险。第十五章结论和建议可行性研究结论本项目符合国家产业政策城市发展规划和区域社会经济发展规划，并已经取得发改部门备案。本项目具有较好市场前景，。

参考资料：

[1]（项目申报）商住小区一期项目可行性投资申报材料（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[2]（项目申报）商住两用商品房项目可行性投资申报材料（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[3]（项目申报）商业金融街项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[4]（项目申报）商业贸易中心项目可行性投资申报材料（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[5]（项目申报）商业街项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[6]（项目申报）商业街农贸市场改造项目可行性投资申报材料（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[7]（项目申报）商业自贸区项目可行性投资申报材料（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[8]（项目申报）商业综合房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[9]（项目申报）商业混凝土搅拌站项目可行性投资申报材料（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[10]（项目申报）商业步行街项目可行性投资申报材料（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[11]（项目申报）商业楼项目可行性投资申报材料（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[12]（项目申报）商业房地产开发项目可行性投资申报材料暨项目可行性投资申报材料（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[13]（项目申报）商业建材综合性商业中心项目可行性投资申报材料（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[14]（项目申报）商业广场项目可行性投资申报材料（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[15]（项目申报）商业广场地产调查报告及项目可行性投资申报材料（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[16]（项目申报）商业小区街道项目可行性投资申报材料（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[17]（项目申报）商业小区房地产开发项目可行性投资申报材料（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[18]（项目申报）商业城扩建项目可行性投资申报材料（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[19]（项目申报）商业城建筑旧楼翻新改造工程项目可行性投资申报材料（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[20]（项目申报）商业城建筑旧楼改造招商招租项目可行性投资申报材料（复件）（第41页，发表于2022-06-24）