1、元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。结论及建议市中心商务区现代服务业园区基础设施项目实施，有利于加快旧城区改造建设步伐，改善城市面貌和人居环境，提升城市功能和品位。项目实施，符合市城市建设总体规划和土地利用规划，有利于推进市城镇化建设进程，加强和完善城市基础设施建设，其社会效益和环境效益也十分显著，项目建设完全必要，建议项目尽快实施。第二章项目建设背景和必要性中心商务区核心区建设背景全球服务业发展趋势服务业是国民经济重要组成部分，进入世纪以来，世界经济全面向服务经济转型，第第二产业占国内生产总值比值日趋下降，第三产业占国内生产总值比值日益提高，服务业成为世界各国经济发展主要推动力，其发展水平成为衡量现代社会经济发达程度重要标志，发。

2、结构，达到用地布局交通和市政配套总体平衡。是发展杂技产业，推动文化旅游产业，繁荣文化事业需要杂技历史悠久，有着广泛群众基础，为经济社会发展带来了良好社会和经济效益。但是，杂技基础设施建设相对滞后，杂技表演宣传培训场地缺乏。本项目区杂技文化园建设，将成为展示杂技魅力平台，成为杂技教育培训基地，有力地推动杂技业发展，并以杂技艺术为窗口，带动文化旅游产业发展，同时丰富人民群众文化生活，弘扬中华民族优秀文化传统。第三章设内容及规模本建设项目由中心商务区核心区和中华龙杂技文化园两部分组成。项目规模及建设内容如下中心商务区核心区建设范围东起长庆路，西至马颊河，南至黄河路，北至中原路，总用地面积公顷亩。对照市中心商务区现代服务业园区控制性详细规划，项目区内所包括具体地块名称及面积如下表表中心商务区核心区用地统计表地块编号用地性质。

3、施绿化等项目区中心广场景观地面硬化中心广场地下停车场建设。中华龙杂技文化园区建设内容包括市政基础设施建设。包括道路供水排水雨水和污水热力天然气管网电力电信系统公共卫生设施绿化和水系工程等项目区地上停车场建设园区内杂技表演馆展览馆培训馆建设。配套基础设施现状项目实施区域位于城市中心区，水电气暖等市政基础设施配套完善，可保证项目建设及使用期需要。环境保护项目建设期产生废气污水建筑垃圾噪声可以得到有效控制和治理，经治理后可达标排放，不会对环境造成污染。项目实施进度本项目建设期年年和年项目建成后，核心区共有亩土地可供出让，出让期年年至年。投资估算及资金筹措中心商务区核心区总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式为建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。中华龙杂技文化园区总投资。

4、发展。通过本项目建设，将使中心商务区在道路交通市政工程管线，区内绿化和公共服务设施配置等方面得以配套完善，提高基础设施标准和水平，体现城市中心区现代城市气息和人性化服务，更好地发挥城市中心区综合服务功能。是加快市中心区区域改造步伐和拓展城市空间提高土地集约使用需要中心商务区地处市中心，区位条件十分优越，但在开发初期城市经济尚不甚发达年代，区内规划布局分散，形成目前区内用地构成混乱工业办公居住用地混杂城市用地与农村用地混杂局面，存在土地闲置和未完成利用情况，土地利用率较低。随着经济发展，城市化进程加快，市扩展中心城区需求日益迫切，中心城区土地资源稀缺矛盾日益突出，对该区土地利用进行重新整合开发已势在必行。本项目建设将配合市经济结构调整，对用地现状进行保留再开发和置换处理，提高土地使用集约度，充分发挥土地潜力，优化用地。

5、。近年来，杂技下大气力，千锤百炼，推出了大批崭新精品节目，换来了丰硕成果。如狮林春光女子大排椅等节目，在全国和国际杂技艺术节上荣获大奖，成为杂技名牌。杂技国内外市场广阔，社会和经济效益显著。近几年来，杂技团体先后余次出访世界五大洲多个国家和地区，在国内许多大中城市，都有杂技演出队伍在美国日本意大利西班牙挪威等国都能看到杂技演员身影。杂技为经济社会发展带来了良好社会和经济效益。成功吸引外资亿元，吸引外商对农业商业投资亿元以上，赚取外汇万元，为国家上缴利税多万元。杂技发展总论项目名称与建设单位项目名称市中心商务区现代服务业园区基础设施建设项目项目承办单位高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会可行性研究报告编制单位编制单位管理咨询有限公司资质证书编制依据内容及范围编制依据市中心商务区市中心城然气管网电力电信系统公共卫生设。

6、达国家已完全确立了服务经济产业结构。经合组织个成员国中，服务业增加值占比重均达到以上，服务业就业人数占总就业人数比例达到，发展中国家服务业增加值占比重也超过。从第三产业催生出现代服务业，由于具有现代与传统交融性要素治理密集性产出高增值性供给多层次性服务强辐射性，在全球经济体化知识经济信息社会大背景中，发展极为迅猛。纵观世界城市，无不以现代服务业为主导产业，如纽约伦敦东京现代服务业占比重分别达到。我国服务业发展现状改革开放以来，我国服务业发展势头强劲，随着开放程度不断深入，规模持续扩大，结构和质量逐步改善。我国服务业发展现状主要表现在以下几个方面服务业在国民经济中发挥越来越重要作用是服务业规模持续扩大。年，全国服务业增加值达万亿元，占。些大中城市第三产业比重已超过第二产业，成为地方经济主导产业。二是服务业就业迅速增加。

7、用地面积备注公顷亩街头绿地类居住用地保留地块街头绿地街头绿地商住办综合用地旅馆业用地街头绿地商住办综合用地公园用地商业用地公园用地街头绿地地块编号用地性质用地面积备注公顷亩商住办综合用地街头绿地街头绿地商住办综合用地供热设施用地街头绿地商住办综合用地商业办公综合用地商业办公综合用地商业用地保留地块商业用地商业办公综合用地商业用地商业用地二类居住用地保留地块供电设施用地合计建设内容中心商务区核心区建构变化需要，不能对经济持续增长起到有力支撑作用。为此，市十五计划中提出产业结构调整预期目标十五末，二三产业比达到。为了把建设成具有经济活力，结构转换能力强特色产业城市可持续发展生态型城市适宜居住和生活文明城市城乡协调发展和谐城市，市确定了两组团城市中心组团和老城区组团七片区组团式城市总体规划，本项目所在中心商务区即是城市中。

8、方式每年还本付息总额相同偿还借款。利息及还款计算管理咨询有限公司根据贷款计划，核心区在整个年贷款期内利息合计万元，其中建设期利息万元，土地出让期利息万元。项目土地出让收益共计万元，支付借款本息后剩余万元，土地出让期前三年利息备付率在以上，土地出让期后年，偿债备付率在以上。利息及还款计算详见附表六借款还本付息计划表。财务分析结论经计算，中心商务区核心区全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为年含建设期年，小于贷款期限。在还款期内可用于偿还贷款资金总额为万元，是贷款本息总额万元倍，还款期各年，利息备付率均大于，偿债备付率均大于，能够满足贷款偿还要求。财务分析结果表明，本项目在经济上可行。管理咨询有限公司第十四章风险分析为了确保项目投资效益，合理规避和防范项目实施过程中各种风险，需要进。

9、心组团所辖七片区之，它作为城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中区域，是现代服务业极核。为了尽快完善市中心商务区基础设施，进而推动中心商务区建设，加快现代服务业发展，提出本项目建设。杂技文化园建设背景杂技历史悠久，群众基础雄厚杂技历史悠久，起源于春秋，兴盛于明清，发展于现代，以功力深厚技艺精湛著称于世。东北庄与河北吴桥并称为中国杂技南北两故里，年，被列入第二批国家级非物质文化遗产保护名录。华龙区东北庄是中国杂技之乡，有着广泛而深厚群众基础。近年来，该村为全国各地共输送杂技人才多人，足迹遍布全国个省市，部分从东北庄走出去杂技精英还到国外担任了杂技教练，发展杂技艺术。杂技演出阵容强大，精品节目众多改革开放以来，杂技发展迅速，规模逐步扩大，精品不断出现。目前，全市国有杂技团校个，民营杂技团体个杂技学校所，从业人员近万人。

10、手续费，经计算本项目土地出让总收入为万元。计算期第三年至第十年土地出让收入分别为万元万元万元万元万元万元万元万元。详细计算见本报告附表三土地出让收益估算表。全部投资财务现金流量分析全部投资财务现金流量表详见本报告附表四。经测算，本项目在计算期财务内部收益率为，财务净现管理咨询有限公司值为万元，投资回收期年即年二季度初完成全部投资回收。资本金财务现金流量分析本项目资本金自有资金财务现金流量表详见本报告附表五。经测算，本项目资本金财务内部收益率为。偿债能力分析利率按照央行最新存贷款基准利率表，年以上银行贷款利率为。贷款计划根据本项目实施计划和资金使用计划，确定中心商务区核心区项目贷款计划为年贷款万元年贷款万元，建设期两年合计贷款万元。还款计划建设期年按期支付利息年年年，按期支付借款利息，不偿还借款本金年年年，以等额本息。

11、行本项目风险与不确定性分析。项目主要风险因素识别市场风险该风险出现主要是因为土地出让量或出让价格达不到预期要求，将影响本项目投资回收和偿还效益也十分显著，是完全必要。经测算，中心商务区核心区全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元，大于零投资回收期为年含建设期年，小于贷款期限。在还款期内可用于偿还贷款资金总额为万元，是贷款本息总额万元倍，还款期各年，利息备付率均大于，偿债备付率均大于，能够满足贷款偿还要求。建议为保证项目能够顺利稳妥建设和发展，应注意以下几点高度重视项目管理在本项目融资方案中，债务资金为万元，占总投资，因此加强项目统筹计划和协调管理，强化项目进程中投资质量进度控制，确保项目如期偿还借款，取得预期效益，务必引起业主高度重视。管理咨询有限公司重视拆迁工作城市建设和成片开发中，拆迁需首先完。

12、。年，全国服务业从业人员亿人，内容包括市政基础设施工程建设中心广场景观场地硬化中心广场地下停车场建设绿化用地保留用地已出让土地后，建设单位统计可供出让土地面积为亩。土地出让计划根据市建设和经济发展情况以及近年市土地开发速度，按照稳妥原则确定本项目土地出让计划，计划从年起即建设期内不考虑土地出让，年内出让完毕，出让进度安排如下表表土地出让计划表年份出让土地数量亩比例管理咨询有限公司土地出让价格根据市今后个时期，土地市场供求状况，参照市年类似地区相同性质地块市场成交价，按谨慎性原则预测本项目土地出让价格，预测年土地出让价格为万元亩。出让期各年土地出让价格按每年幅度递增。土地出让手续费土地出让手续费包括评估费测图费权属调查和登记费地质环评等，按土地出让收入计。土地出让净收益测算土地出让收入土地出让价格土地出让面积土地出让。

参考资料：

[1]（新项目）中心商务区商务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）中心卫生院项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）中心卫生院门诊综合楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[4]中心卫生院配套设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[5]中心卫生院配套设施建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）中心卫生院辅助设施建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第20页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）中心卫生院灾后重建援建项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）中心卫生院港澳特区援助灾后重建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）中心卫生院标准化改建项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）中心卫生院整体搬迁项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）中心卫生院基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）中心卫生院医用综合楼迁建项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）中心卫生院住院大楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）中心卫生院业务用房项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）中心医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第115页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）中心医院耳鼻喉头颈外科医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）中心医院耳鼻喉-头颈外科医院筹建项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）中心医院检验中心技改项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）中心医院改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第63页，发表于2022-06-24）

[20]中心医院扩建检验中心技改项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）