1、后，及时组织实施。该项目符合国家农业部农业综合开发项目立项条件，符合国家产业发展政策，辐射带动能力强，资源优势突出，开发产品科技含量较高，竞争优势明显，市场潜力大，项目技术方案先进可行，预期经济效益好，有较强抗风险能力，项目实施对促进地区经济发展和社会主义新农村建设具有重要作用，符合我国可持续发展战略要求。因此，本项目实施具有必要性科学意义和社会意义。建议省市农业综合开发办公室批准立项投资建议，早建早受益。第三章建设条件第二章项目背景及必要性项目建设背景国家确立了新时期农业综合开发要以农业主产区，以提高农业综合生产能力和巩固农村劳动力转移为主线，通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现。

2、于建设优良发展环境决定，结合京山实际，出台了土地优惠财政扶持规费减免优势服务和其他优惠等五个方面条优惠政策。年月党十七届三中全会出台中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定，决定从稳定完善农村基本经营制度出发，要求扶持农民专业合作社加快发展，为项目建设营造了良好政策环境。原料资源充足茶叶属传统产业，是人们生活必需品。全县茶园种植面积达到万亩，年生产销售达到多吨。宋河镇又是全县茶叶主产区，茶叶种植历史悠久，气候资源优势得天独厚，茶叶自然品质超群。本地基地项目建成后，必将成为把京山打造成优质绿茶之乡领头雁，推动全县茶叶生产突破性发展。区位优势强劲京山县地处鄂中，位于大洪山南麓，江汉平原北端。东与应城安陆接壤，西与钟祥为邻，南与天门交界，北与随州相连。京山属湖北五大茶区之大洪山茶区，茶叶品质优良。现有茶园面积万亩，在湖。

3、建设期年，投资回收期所得税后为年含建设期年，投资利润率为，高于行业平均水平。第章总论可行研究报告编制依据省农业综合开发办公室农办发„‟号关于申报年国家农业综合开发产业化经营项目通知。国家农业综合开发办公室国农办号年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲。湖北省常洞茶叶专业合作社关于京山县亩有机茶生产示范基地建设报告有关规范标准业主提供其它资料综合评价按照中共中央关于制定国民经济和社会稳定发展第十二个五年计划建议有关农业部分精神。面向市场依靠科技进步不断向生产广度和深度进军，提高茶叶加工技术水平和效益，发挥各地比较优势，调整农业和经济结构。目前，合作社已做好项目实施各项准备工作，已完成茶农技术培训，建立了技术服务网络，基本完成茶厂各项基础设施建设，落实了合作社项目建设自筹资金来源，待上级农发部门批复立。

4、且水库众多其中大中型水库座，小型水库多座，塘堰密布，具有发展生态农业和多种经营良好条件。项目建设条件优劣势分析项目建设条件优势分析政策环境宽松党十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大力发展民营经济，努力增加农民收入目标和任务。国家农业综合开发办公室提出了坚持把增加农民收入作为根本出发点和落脚点。通过扶持具有明显竞争优势和辐射带动作用产业化经营项目，促进优势农产品基地建设，发展区域主导产业，推进农业和农村经济结构调整，提高农业生产组织化程度和农业产业化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。年农业综合开发产业化经营项目扶持重点项目是与项目区农民主要农副产品生产购销密切相关农副产品加工。年，京山县人民政府就出台了发展茶叶产业化系列第三章建设条件政策，同时为鼓励县内外客商来京山投资兴业，年制定了关。

5、章建设条件元以上。项目关联产业发总论项目单位基本情况概况湖北常家洞茶叶专业合作社是集茶叶生产加工包装销售自营进出口科研于体的农民专业合作社组织。于年月经京山县工商行政管理局注册登记成立，。合作社现有团体社员家，个体社员户，茶叶种植面积亩，池等工程进度年月年月完成项目审批年月至年月完成项目规划设计及培训年月至年月落实田块，购置茶苗年月至月完成厂区土建施工年月至月完成茶园基地建设任务年月完成项目设备订货及采购年月完成设备安装调试年月投产投资结构及资金来源项目总投资万元，其中建设投资万元,流动资金投资万元。申请国家农业综合开发中央财政资金万元，省级财政万元，市级财政配套万元，企业自有资金万元，申请银行流动资金贷款万元。项目效益本项目项目投资财务内部收益率所得税前为，项目投资财务内部收益率所得税后为，投资回收期所得税前为年含。

6、代农业，推动新农村建设，促进农民增收。京山是湖北荆塔公草原，塔公寺新都桥住宿新都桥在大渡河边观梭坡古碉群，遥想当年金戈铁马。然后去甲居藏寨，颇具嘉绒藏族特色甲居藏寨位于大渡河陡峭山坡上，色彩鲜艳藏寨掩映在大片果园中，派田园风光，美不胜收。每年三月间桃花和梨花竞相盛开，沿寨子小路漫步，犹如置身世外桃源。中午在藏寨午餐，感受下当地民族特色。沿风景秀丽牦牛河谷行进，沿途美景令人流连忘返。行使公里左右，看到白雪皑皑高耸如云雅拉雪山。领略神山雄姿，翻过山梁到达塔公草原。塔公藏语是菩萨喜欢地方，塔公寺是萨迦派寺庙，始建于清嘉庆年间，寺内供奉着当年文成公主进藏时随身携带释迦牟尼十二岁等身像。过塔公后继续前行公里就到新都桥，新都桥被称为摄影者天堂，弯弯小溪金黄柏杨，山峦连绵起伏，藏寨散落其间，牛羊安详地吃草„„如诗如画田原风光。第天。

7、北省排在位左右，面积和产量在荆门市居第位。尽管面积不大，规模较小，但我县具有很强资源优势，只要我们能把这个优势发挥好利用好，扬长避短，大力开发中山区域有机茶，市场前景将十发广阔。市场前景广阔茶丹巴县。第天丹巴塔公农业生态环境建设迫切需要建设生态茶叶基地不仅为当地农业农村经济发展增添了活力，更重要是，茶叶是绿化树种，四季常绿，既增加收入，又保护和美化环境，项目建成后，将成为随岳高速公路沿线道靓丽风景。项目建设是壮大民营经济实力实现可持续发展需要基地与龙头企业必须紧密联系是茶叶生产行业所具有特殊性。近年来，京山民营经济发展很快，项目建成后，可使民营企业发挥更大作用，而作为茶叶专业合作社这特殊性质企业，其增强自身经济实力最终目标，是为了更好地促进农民增收，更好地促进农业产业结构调整和农村经济可持续发展。第三章建设条件第三章。

8、宅制度改革通知，职工购买公有住宅，在国家规定住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出之内。年，他闭门不出，开始笔画丝不苟伏案抄写杜甫全集，历时个月终于完成，最近交付出版。定范围之内。化经营水平，发展现代农业，推动新农村建设，促进农民增收。京山是湖北荆门市主要茶叶生产地之，茶叶生产历史源远流长，全县现有茶呆生产面积亩，产量多吨，宋河镇是京山茶叶优势板块之。按照京山县产业发展规划年，茶叶基地发展是京山产业化发展重点，同时也是优势板块基地发展重点。通过龙头企业带动，全县茶叶面积已稳定增长到万亩，年茶叶产量吨以上，年销售收入万元以上。茶叶是宋河镇农业产业项支柱产业，全镇现有茶叶种植面积亩，年产量吨以上，是本镇农民致富奔小康主导产业。年月，注册成立湖北常家洞茶叶专业合作社，已被湖北省确定为农业产业。

9、设条件项目区概况建设地点选择项目建设地点选择在江家畈村，是该地茶叶资源丰富，气候条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向，发展有基础二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好三是毗邻省道高速公路和铁路穿境而过，交通便利有着良好产业发展环境。自然资源状况项目区域内年降雨量在之间，土壤有机质含量左右。年至年间，宋河镇全年平均气温，最高气温，最低气温，降雪天数天，无霜期天，日照时数小时，土质多呈酸性，值在之间。区域内溪流潺潺，云雾缭绕，土壤肥沃，茶叶生产自然环境得天独厚。社会经济状况年，全镇农村经济总收入达到亿元，比年增长农民人均纯收入达到元，比年增长财政收入实现万元。项目区江家畈村辖六个村民小组，户，人，其中劳动力人，年人均纯收入元。耕地亩，其中旱地亩，平均海拔多米，现有茶叶面积亩，亩茶叶收入达到第三。

10、毛垭大草原，面积平方公里左右，平均海拔米以上。这里虽然海拔很高，但地势却相对平缓，路两边都是高山牧场，不时有旱獭出没。来到海子山顶米，观雪山下姊妹湖。翻过垭口便进入峡谷，到达川藏交界巴塘县。第天巴塘左贡住宿左贡巴塘前行公里，在竹巴茏跨过金沙江，进入西藏境内。中午抵达进藏后第个县城芒康，海拔米，川藏公路与滇藏公路在此交汇。翻越拉乌山米，经如美镇到达竹卡，跨过三江并流第二条大江澜沧江后翻越觉凹山米。从觉凹山险峻盘山公路望下去，川藏公路和澜沧江像两条晶亮丝带，在千山万壑间时隐时现。过东达山米后抵达左贡县。第天左贡利，也就是拥有了房屋住宅占有权使用权收益权和处分权。在这里，房屋全部产权与房屋所有权是等同，只不过是二者提法有所不同。相对于部分产权而言，全部产权才有存在意义。部分产权。小产权根据国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住。

11、化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。合作社现已基本形成合作社加工企业基地农户良好产业经营格局。但目前高标准基地建设相对滞后，从种程度上已严重影响和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展第三章第章总论项目单位基本情况概况湖北常家洞茶叶专业合作社是集茶叶生产加工包装销售自营进出口科研于体农民专业合作社组织。于年月经京山县工商行政管理局注册登记成立，。合作社现有团体社员家，个体社员户，茶叶种植面积亩，注册资金万元。合作社在宋河镇投资万元，建设有年产万斤精制茶茶叶加工企业，同时引导农民以茶叶面积入股，并配备专业技术人员跟踪指导。项目投产后可实现年销售收入万元以上，利税万元，茶农增收万元，年分配红利万元。湖北常家洞茶叶专业合作社为湖北省农业产业化省级重点龙头企业。

12、新都桥稻城住宿稻城翻越高尔寺山米到达雅江县，经剪子弯山米和卡子拉山米抵世界高城理塘。理塘县城海拔米，是七世达赖和十世达赖出生地。翻越兔儿山米，经青藏高原最大古冰川遗迹，稻城古冰帽海子山，抵达最后香格里拉稻城。第天稻城亚丁住宿亚丁营地经傍河万亩杨树林，翻越波瓦山米，沿赤土河谷前行，在日瓦乡买过门票后前往亚丁自然保护区。中午到达亚丁营地，午餐后先去冲古寺和珍珠海，路上转千年嘛呢堆，观夕阳中仙乃日神山，傍晚回到亚丁营地。天亚丁稻城住宿稻城骑马去洛绒牛场，朝觐亚丁三座神山仙乃日意为观世音菩萨，海拔米夏诺多吉意为金刚手菩萨，海拔米央迈勇意为文殊菩萨，海拔米。体力好可以徒步去牛奶海和五色海海拔米左右，洛绒牛场到牛奶海和五色海这段路比较陡，不能骑马，必须步行，来回大概个小时。晚上回稻城县住。第天稻城理塘巴塘住宿巴塘原路返回理塘，进。

参考资料：

[1]（新项目）千亩有机茶园项目可行性投资商业计划书（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）千亩有机苹果生产科技综合示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）千亩晚秋黄梨生态农业示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）千亩早熟马铃薯种薯繁育基地建项目可行性投资商业计划书（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）千亩日光温室蔬菜种植基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）千亩无公害优质茄子高原反季节生产标准园项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）千亩文蛤、杂色蛤养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）千亩富锌富硒有机红薯种植基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）千亩大樱桃示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第68页，发表于2022-06-24）

[10]千亩土地收储开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）千亩名优茶叶种植基地改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）千亩名优花卉种苗繁育基地扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）千亩名优经济林扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第52页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）千亩制种基地万亩优质商品蔬菜生产项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）千亩农民专业合作社农业产业化种植基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）千亩农业生态观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第60页，发表于2022-06-24）

[17]千亩养驴基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）千亩优质黄桃种植示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）千亩优质蓝莓产业化基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第92页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）千亩北五味子、北柴胡、北细辛中药材gap基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第81页，发表于2022-06-24）