1、统建筑元素，采用斜屋顶建筑形式，重点处理建筑立面，使立面构图富于变化，体现诗意设计内涵，立面利用色块间对比强化建筑风格。综合楼设计以通透阳台，顶部构架，营造出建筑外观韵律，象征着对时代大潮呼应，明快色彩，让建筑显得活泼而充满朝气。活跃元出现，整合了建筑体量，同时也丰富了建筑群体天际轮廓。结构方案本项目安全等级为二级，设计年限年根据建筑抗震设防分类标准，本项目抗震设防类别为丙类项目按基本烈度度进行抗震计算。抗震等级框架剪力墙均按三级。本工程拟采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，功能，但要做好相应合理处理入户门窗不得改动，需要更换入户门不得改变原有门洞大小颜色，并需在装修告知单上注明且外框包括装饰包边左右宽尺寸，上下长尺寸，地面与上门框高尺寸即依。

2、拟建项目均符合广西壮族自治区对房地产企业市场准入各项规定与要求，目前南宁百利物业开发有限公司已具备营业资格和房地产开发企业资质。公司企业法人营业执照注册号为企独南宁总副字第号公司房地产开发企业资质证书编号为第三章资源开发及综合利用分析本项目非资源开发型项目，本章中仅对项目中水资源消耗指标进行分析，并提出节水措施，资源开发及利用内容此处不做论述。水资源消耗指标由入驻该人数及项目建设规模指标，可以估算出本项目用水量指标生活用水量统计根据方案内容修改用水单位用水定额使用人数使用时间小时变化最大时用水量最高日用水量备注系数住宅商业物业及配套绿化用水不可预见水量按最高日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。本项目节水措施应从以。

3、绿地转移到步行街上，而经过纯化绿地加入了隔离道路生态功能系统公共服务设施由于室外设施开放加入到步行街整体环境和生活氛围营造中去，从而使之呈现出截然不同勃勃生机。小区内部主要道路车行道宽，人行道宽。另外，人行道与停车位以植草砖铺设，以提高绿化面，减少小区内钢筋混凝土生硬面孔次要道路宽。期规划已有室外停车位个，以供外来车辆停车所用。小区居民停车采用住宅底层架空车库形式，二期设有地下停车位个，室外停车位个。本小区住宅布置整体采用坐北朝南，辅以南偏东西小于度角方位。按照原南宁市规划管理局批准小区总平面规划方案，二期用地东南侧布置栋高层综合楼，其余均为层多层商住楼。建筑方案平面功能二期沿商业步行街建商住楼共栋，其层为隔开单间铺面，层高为米二六层为住宅楼，其中六层分为房厅二房二厅三房二厅几种户型。立面造型商住楼造型风格提取了广西。

4、号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住房价格通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，重在威慑，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作意见。年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，即国六条。本项目用地系通过协议转让方式获取宗地号，手续齐全。在项目设计施工销售过程中也严守国家自治区各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此本项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。行业准入分析本项目建设单位南宁百利物业开发有限公司和。

5、为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。建筑面积地上建筑面积多层部分总面积其中住宅总面积商业用房总面积高层部分总面积其中商业用房总面积物业及配套用房面积商铺建筑面积幼儿园面积住宅面积地下室建筑面积多层建筑占地面积高层建筑占地面积绿地面积总户数户停车泊位个其中露天车位个地下室车位个投资规模和资金筹措项目总投资为万元，全部由公司自筹解决。工程技术方案总平规划方案建筑布局本小区由三个居住组团组成，中心绿地以组团为单位进行布置。规划结合用地情况，在小区中部从东到西布置了条商业休闲步行街，所有公共服务设施及绿地均与之相联系小区内部交通网络直接与绿地相联系，南北两部分车流不得通行。本小区规划理念对以往中心绿地居住组团公共服务中心布局模式利用系统观点做出解析并加以重新组合。如把居民主要休闲活动从。

6、原门大小颜色为准商铺广告牌位及门面制作要求包括位臵宽度高度厚度色彩平行度门梁挑廊等根据开发商规定执行丙方不得私自在户外接驳水电，确需使用，应报乙方审核同意后方可接驳并支付费用未经乙方审核同意私自使用水电不但要接受相关法规处理，还要加倍补偿乙方及其他权益人因丙方装修施工造成管道堵塞渗水停电损毁他人物品等，丙方应负责修复和赔偿不得妨碍邻近用户出入及占用公共通道装修需电量增容，必须报乙方同意和供电部门审核批准后，在乙方监护下实施，严禁乱拉，乱接临时用电线路。丙方按规划设计位臵或按物业服务处指定位臵安装空调并使用符合技术规范支架。丙方应遵守装修施工时间，包括运输装修材料出入小区时间。约定为北京时间工作日法定节假日,装修施工人员每天后进入小区，前离开小区许可留宿人员除外。丙方在搬运施工材料时，应确保楼梯墙面不受损害，如有损坏，。

7、下方面入手采用瓷芯节水龙头改换厨房灶台洗涤池和卫生间结构均采用机械加压送风进行防烟。排烟系统中设有烟气温度超过时自动关闭排烟防火阀，同时连锁关闭相应排烟风机。火灾时，排烟风机能在时连续运行以上。排风排烟两用风机由两路电源供电，防排烟系统由消防控制室控制。第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析项目符合南宁市十五规划南宁市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出，南宁市在十五期间，要稳步发展房地产业，加强房地产市场管理调控，调整商品房供应结构，增加经济适用房供给，合理规划商业地产，引导高档商品住宅开发建设。加快培育房地产二三级市场，发展物业管理行业。积极改善居民住房环境和质量，提高居民居住面积，五年新建商品房面积达到万平方米左右。本项目建设对提高区域商品房质量改善居住环境促进区域房地产市场发展均起到积极作用，。

8、照修订后国家标准建筑给水排水设计规范确定。给排水指标如下最高日用水量最高日最高时用水量生活用水定额人④浇洒道路及绿化用水次本项目拟从现有最近市政供水管网引根进水管供给，小区内给水管形成环管，各单体用水从环管上接管，室内给水采用户表供水。室内排水采用生活雨污水分流制。生活污水系统室内采用单立管排除，经化粪池处理后排入小区生活排水管网或者排入小区污水处理站。雨水排水系统屋面雨水等采取雨水斗收集，用落水管接至室外排雨水管网。生活排水若不能直接入邕江，应经过污水处理达标后方可排放。通风及防排烟方案设备房单独设机械排风排烟系统，排风量均按次换气次数计算，排烟量按最大面积立方米小时换气次数计算。厨房油烟经专用风道排至第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是。

9、且户型结构合理，对调整南宁市商品房起到定作用，由此可见，本项目建设符合南宁市十五规划精神。项目符合南宁市城市总体规划南宁市近期规划南宁市土地利用规划项目所在区域原为闲置荒地，大部分为平缓丘陵，在南宁城市总体规划南宁市近期建设规划中，本项目所占地块规划为商业居住用地在南宁市土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为城镇混合住宅居住商业办公。本项目建设，正是符合城市总体规划和土地利用规划，有利于促进规划目标实现。城市规划对本项目退线要求为高层建筑主体退东风北路米西面退用地红线米。本项目方案完全遵照规划要求进行设计。本项目总平图已于年月日通过南宁市规划管理局审批，审申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目的申报单位为南宁百利物业开发有限公司以下简称南宁百利公司。南宁百利公司是外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，。

10、许可临时占用楼道地面等公共场地存放装修废弃物及材料，不得超过当日时，若超过当日时，视丙方为遗弃行为和放弃自行清运权利，乙方将按本协议三约定标准收取清运费用。丙方在办理装修手续前预交装修废弃物清运费。凭乙方开据装修废弃物自行清运证明和有否遗留遗弃行为在装饰装修完工验收之日确认和收缴。四协议西小于度角方位。按照原规划，二期用地东南侧布置栋高层综合楼。其余均为层多层商住。三总体经济技术指标总体经济技术指标如下总用地面积,实际用地面积,地上总建筑面积,公建面积,其中公厕面积其中会所物业管理面积,住宅面积,商铺面积,地下车库面积,容积率建筑占地面积,绿地面积,建筑密度绿地率总户数,户停车泊位个其中露天车位个多层住宅底层车位个地下车库车位个筋混凝土柱基础，填充墙采用条形基础。给排水方案项目水源由南宁市政给水管网供给，生活用水量参。

11、外商独资公司，成立于年月日，公司注册资金为万美元，为暂定级房地产开发企业。公司现办公地址在南宁市星光大道号，国际经贸大厦楼座。主要经营成片土地开发房地产开发建设。公司成立以来，严格遵守国家法律法规，积极进行房地产项目开发工作，本项目是源自于年年期间大沙田经济开发区区原新加坡城项目开发。在年月日参与原新加坡城投资方分家析产，南宁百利公司分得其中,折合亩土地使用权，在年月日取得了规范土地证之后着手进行百利新城商住小区项目开发。项目概况项目背景年是服务中国东盟博览会第五年，也是南宁市房地产行业发展关键年。随着南宁市工程纵深实施中国东盟，按照已审批总平规划，规划总建筑面积为万平方米，容积率为，绿地率为。小区居中穿越条步行街，将其分为南北两部分。南部为正在开发二期工程用地，北部为规划中三期工程用地。二规划设计要点本小区由三个居。

12、由责任人负责修复或赔偿损失。丙方负责告知所有施工人员需服从乙方管理，爱护公共设施，保持公共设施完好整洁，遵守与乙方及本市政府有关规定，不得在楼道内乱涂乱画，严禁高空抛物，违者由肇事者承担责任装修完工，丙方应向乙方登记报停，并交回房屋装饰装修告知单回执，办理出场手续。三装修废弃物清运处理乙方支持丙方自行清运装修废弃物。如果丙方放弃自行清运装修废弃物权利，约定由丙方按以下标准向乙方交纳装修废弃物清运费住宅，按建筑面积每平方米元商铺场，按建筑面积每平方米元。装修废弃物清运确认若丙方自行清运装修废弃物，每次清运时，需向乙方办理装修废弃物自行清运证明，并保管好此证明。若丙方自行清运装修废弃物，需全部清运，不得遗留小区，如有遗留视丙方放弃自行清运装修废弃物权利，由乙方将按本协议三约定标准收取清运费用若丙方自行清运装修废弃物，经乙。

参考资料：

[1]（新项目）商住小区建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）商住小区工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）商住小区二期项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）商住小区一期项目可行性投资商业计划书（复件）（第81页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）商住两用商品房项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）商业金融街项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）商业贸易中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）商业街项目可行性投资商业计划书（复件）（第38页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）商业街农贸市场改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第47页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）商业自贸区项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）商业综合房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第82页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）商业混凝土搅拌站项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）商业步行街项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[14]商业楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）商业房地产开发项目可行性投资商业计划书暨项目可行性投资商业计划书（复件）（第83页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）商业建材综合性商业中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）商业广场项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）商业广场地产调查报告及项目可行性投资商业计划书（复件）（第89页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）商业小区街道项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）商业小区房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）