1、目实际开发成本，以作为后期市场营销计划决策主要依据。事实上，可行性研究已形成清晰目，本项研究亦不例外，主要任务是从技术及经济角度论证宜昌三峡国际会展中心项目投资必要性可能性有效性和合理性同时结合公司状况和项目特点，研究本项目开发经营可行方式并对本项目进行投资分析和风险分析。三可行性研究报告编制依据项目地形图及其设计范围国家及宜昌市颁布相关法律法规政策宜昌市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要宜昌市年国民经济和社会发展统计公报宜昌市城市总体规划大纲年夷陵区经济和社会发展规划宜昌市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额国家计委建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法国家所规定经济参数和指标四项目主要经济技术指标以最后批准为准项目指标总量总用地面积,总建筑面。

2、宜昌闻名于世。长江三峡旖旎自然风光，百岛湖清江土家风情，巴人遗风，诗人屈原美人王昭君圣人关羽古代名人文化遗址，三国古战场历史遗风，三峡水利枢纽人文景观等构成了宜昌旅游神奇浪漫多姿多彩迷人画卷。宜昌中心城区，长江穿城而过，长江三峡风景名胜区重点景区西陵峡口风景区和龙盘湖风景区点缀其间，长江葛洲坝和三峡工程雄踞市内，城市东北西三面青山环绕，树木葱茏，城南大片森林与江汉平原相接。目前，宜昌市区绿地面积已达公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。这里，也是我国珍稀濒危植物最集中城区之。宜昌境内建立了个国家级自然保护区，个省级自然保护区和个国家级森林公园，地域内有各类高等植物多种，有国家级珍稀植物种，国家二级保护动物种。宜昌是世界最大水电基地，有三个之最三峡工程静态总投资亿元人民币，总装机量万千瓦，建成后将年均发电亿度，为世界。

3、优美生态健康高尚生活圈，是宜昌市最后个绝佳居住领地。以其临山而居近水而栖，能够吸纳山水之灵性，培养豁达之胸怀，成为宜昌市甚至全中国山水豪宅典范。三峡国际会展中心项目暂定总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，总投资近亿元。本项目由国际会展中心五星级国宾馆城市广场中心及三峡国宾山水园高档社区中心四大组团块构成，建成后三峡会展中心项目将集会议展览旅游度假住宿餐饮休闲娱乐居住等系列化服务为体高档次多功能综合性商务和居住中心，将成为宜昌市湖北省标志性高档建筑组团。必将为宜昌市经济发展起到积极推动作用，同时为宜昌市将来升为省级城市奠定了坚实基础。二可行性研究报告编制目项目可行性研究是项目立项依据，亦是项目开发成功基础，通过系统研究，可依据宜昌市房地产市场特征决定市场定位，可依据技术经济评估，了解项目运行投资收益及回收期，尤其是测算。

4、猛发展。宜昌市得天独厚资源，地理区位优势，尤其是旅游业发展和人们对旅途时效观念不断更新，必将给宜昌市航空运输业带来重大发展。航空在运输功能上主要承担旅客运输和部分附加值高体积小重量轻时效性强货物运输，且运输量将以较高速度增长。目前由铁路运输承担部分长途旅客运输将被航空运输所吸引。管道运输将成为我市综合运输体系新生力量。中加合资宜昌磷矿矿肥结合工程已于年期竣工投产，其主要原料磷矿矿浆将以管道形式从矿产地运至生产厂区，管道总里程将达多公里，年运量近万吨，此新型运输方式出现，对改善宜昌磷矿道路运输环境，降低成本，尤其是改善宜昌城区过境主干道通行条件，减少粉尘嗓声等环境污染等将产生显著社会经济效益，同时使宜昌运输结构更趋完善。二自然环境与资源分析人文景观宜昌市是个始于四五千年前新石器时代古城，悠久历史和举世瞩目三峡水利工程使。

5、铁路运输竞争力逐步增强。随着焦柳铁路复线工程建设和规划中沿江铁路宜项目总论项目概况二报告编制的目的三报告编制的依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市场调查分析介项目地块位于夷陵区东北角，紧临总投资亿元正在扩建发展大道上全长公里，路宽米，双向六车道，沥青混凝土路面，为城市级主干道。所在区域自然环境优美，交通顺畅配套设施齐全，距汉宜高速公路处仅米距宜昌火车站约分钟车程离三峡机场和世界著名三峡坝区约多公里里程。三峡国际会展中心更是占据了风景独好宜昌市绝版位臵，项目坐落在山环水绕半山坡地上，背靠梅子湖，这个湖是运河过道调节水库，风景优美，水质良好，西望郁郁青山。整个建筑将在充分保留原始地块原生态前提之下，依山而建自然排列，并与周边环境形成了个风。

6、积,其中国际会展中心公建,万平米为市场风险资金运作风险企业风险等，根据本报告关于项目开发经营环境分析项目定位项目技术经济分析，可以看出，项目具有较强抗风险能力，但仍有些不确定性因素带来风险。市场风险项目所面对目标顾客是居民人数比例较大中等偏高收入阶层，而项目体量较大，需求有限，销售有定市场风险，这就给项目公司带来两个方面要求，方面，在项目设计中，如何精雕细刻，使得未来开发产品能符合这些目标顾客要求另方面，如何在广大市场与顾客面前展现出本物业与众不同魅力和优势。并随着夷陵区发展各项设施兴建，将大大促进项目所在地区周边环境改善，促使目标顾客量增加，密切注意目标顾客群变化，跟踪调查，做出应变，减小市场风险。二经营管理风险分析项目筹资计划中，绝大部分资金是通过销售收入来实现，即上期销售收入用于下期项目投资，如果这计划不能实现，。

7、最三峡工程实验坝葛洲坝水利枢纽工程年月日动工兴建，共投入资金亿元人民币，年第台机组并网发电，该工程于年月日竣工，共有发电机组台，总装机量万千瓦，年均发电量亿度，为中国之最位于宜昌市境内清江上游隔河岩电站装机量万千瓦政治风险，政策风重要变革时期，宜昌交通运输业运输结构正加速向综合性物流型集约化信息化和高速快捷方向发展。公路运输主体地位更加突出。铁路运输和水路运输中相当部分中短途客货运量和部分小批量长距离运输量将被公路运输所取代，公路运输仍是宜昌市综合运输体系中。水路运输将产生重大结构性调整。长江旅客运输调整。三峡工程三期施工蓄水和沪蓉高速公路和宜万铁路建设工程全面启动后，宜昌三峡坝区以下到上海段长江旅客运输发生历史性调整和变化。在公路铁路运输分流部分运量同时，三峡库区回水将给长江黄金旅游线增添许多旅游景点，而宜昌包括。

8、余值回收经营资金二现金流出开发建设资金经营成本经营税金及附加土地增值税所得税三净现金流量四累计净现金流量五折现净现金流量六累计折现净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元表项目还贷计划表单位万元序号项目合计借款及还本付息期初借款本息累计本期借款本期应计利息本期还本付息年末借款累计借款偿还资金来源投资回收未分配利润短期借款其他还款资金贷款利率按,其中国际会展中心公建,万平米为会议中心国宾馆公建小高层,别墅,容积率建筑密度绿化率五项目研究结论本项目属宜昌市重点招商引资开发项目，符合国家开发建设产业政策，建设单位实力雄厚，项目建设规划手续已在办理，建设资金通过自筹和银行贷款来解决，其余部分由预售房款解决，现场建设条件具备。针对商品房升级换代需求，住宅建设由低档走向高档发展趋势和宜昌市已有大部分收入较高消费群体，住宅用地。

9、峡工程坝区正处在长江三峡黄金旅游线重要节点上，将成为川江旅客运输旅游运输重要集散地，三峡大坝库首将形成长江航运水陆中转个新发旅游为主要特征枢纽港。二长江货物运输结构调整。三峡工程蓄水后，将彻底改善长江航道通行条件，吨级船舶将直达重庆，随着长江口深水航道以及长江下游航道疏竣工程建设，整个长江流域江海联运干支直达局面将全面形成，以浦东为龙头，重庆为龙尾，长江为龙身长江经济带才真正具备了腾飞活力，川江以至整个长江大吨位长距离货物运输将迎来崭新发展时期。三滚装船运输市场发展。由于渝东鄂西地区群山林立，山势险竣，受地区布局限制，万州湖北宜昌公路迂回线长达近公里，且途中收费高，车辆弃陆走水具有较大市场需求，川江滚装船运输市场迅速形成。川江汽车滚装船运输作为新经济增长点，将拉动川江水运业发展，成为继长江旅游船热高速船热后又新运输热点。

10、风险，应采用多种付款方式促销，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。第九章项目综合评价与建议本次宜昌三峡国际会展中心项目进行初步投资可行性研究工作，是在项目周边进行了大量市场研究基础之上，通过对规划方案开发成本估算资金筹措和运作方式以及财务效益评价等方面作全面分析，从技术经济角度对本项目开发可行性作出评价。现在将有关研究结论及可行性建议表述如下上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，具有般抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行。本项目规划设计方案基本上利用了项目地块地形特点，达到了市场供给与需求相结合目。项目拟分几期滚动式开发，有利于物业营销策划，故能够满足本次可行性研究方面要总投资表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计现金流入销售收入出租收入净转售收入回收固定资。

11、分规划为中高档住宅，根据对宜昌市住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目具有良好经济效益和社会效益，又由于本项目含报酬率较高，投资回收期较短，投资开发商有较强房地产开发能力和良好信誉，所以本项目抗风险能力较强。可见本项目开发前景广阔，投资收益高，回报丰厚，投资价值十分诱人，是个值得投资好项目。另外，由于本项目投资回报收益率远目录第章项目总论项目概况二报告编制目三报告编制依据四项目主要经济技术指标五项目研究结论第二章项目开发经营环境分析第部分城市经济境第二部分城市地产境第三章项目周边物业市场调查分析项目区域定位发展分析二项目区域房地产发展趋势分析三项目周边主要楼盘分析第项目现金流量表表项目还贷计算表表项目投资估算表序号分项目单价元面积平方米费用万元备注土地费用土地出让费契税按征收二。

12、个项目将比较困难反之，如果所超额完成计划，将促使整个项目顺利完成。鉴于上述原因，本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，同时做好物业管理和售后服务工作，才能最大限度减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本，也是降低本项目风险因素之。三企业财务风险分析企业风险包括经营不善销售不力管理水平低下等方面。因此，项目公司对本项目目标市场选择产品定位选择，资金筹措选择开发方式选择营销方式选择等方面决策能否有足够理解并达成共识，且在具体实施各个环节中能否准确到位就显得十分重要。本项目资金分为三块部分银行贷款部分自有资金部分预售房款。但从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，减少占用资金回。

参考资料：

[1]（新项目）宜昌小溪塔西溪休闲农业旅游区项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）宜昌军分区民兵训练基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）宜昌GPS全球卫星定位系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）宜州市城南新区项目开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第34页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）宜州市城南新区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）宜居小区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[7]宜宾观斗山景区项目可行性投资商业计划书（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）宜宾筠连维新煤矸石电厂项目可行性投资商业计划书（复件）（第147页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）宜宾县油茶与核桃产业化开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第79页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）宜城市新农村项目可行性投资商业计划书（复件）（第17页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）宜城市人民医院外科大楼建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）宜城人民医院外科楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第40页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）宜君县节水灌溉示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）宜君县科技工业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）宜君养猪场改扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）宜君养猪场改、扩建项目可行性投资商业计划书（复件）（第95页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）宜化大江公司高浓度磷复肥工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第150页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）宜万吨H型钢及配套系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）宛溪河流域水环境综合整治工程打捆项目可行性投资商业计划书（复件）（第62页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）定陶县大亨种鸭场项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）