1、澈，水产丰富。海岸沙滩外侧，广袤黑松林，为金色沙滩镶嵌了充满生机翠带。在三山岛西部公里处，有座海岛芙蓉岛，岸上望培达到亩，每年月日是莱州市月季花节，节日期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。五我市国内外著名云峰山大基山神仙洞景区，也将吸引众多客源。鉴于以上有利因素，项目建成后，通过良好宣传促销和运作，我市将吸纳游客可达万人。第七章经济效益分析本度假区收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入高低取决于旅游区吸纳游客数量多少，又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞好项目开发及配套建设是成功基础，广泛地宣传促销是招徕客源关键，优良完善周到服务是客源稳定增加保证。对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河知名度二是人文景观海庙。

2、名符其实。地上海岸不仅有黄金沙滩，地下更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程游客来说极具吸引力。二是绵延林带和清澈和海水，造就了独特生态型旅游环境，对日益重视健康旅游游客极具吸引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满足游客好奇心，睹海文化风采。四是我市中华武校多次在国际国内比赛中获得佳绩,在景区内设擂比武，发扬国学国萃是中外游客喜闻乐见项目。三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄金旅游线路，分流部分客源到我市。四月季花已形成观赏功能。月季是莱州市花，全市与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性发展。四存在主要问题由于资金需求量大，应采取多种行之有效措施和优惠政策吸纳资金。第二章开发建设项目内容开发莱州黄金海。

3、气质量类标准，气温达到了国际最佳疗养温度标准。开放口岸，珍贵海产，促进了黄金海岸发展。始建于年莱州港是国家类开放口岸，拥有万吨级泊位，年吞吐量已达到万吨，二期工程即将开工。莱州湾沿岸水域营养丰富，海中盛产鱼虾贝藻类等多种海产品，其中对虾梭子蟹文蛤大竹蛏被誉为莱州四大名鲜。初具规模海滨休闲设施和广阔前景规划，拓展了黄金海岸发展空间。目前，已吸引北京天津南京等城市大型企业在莱州黄金海岸建成了金沙滩度假村亚细亚大酒店北京石景山疗养院等旅游度假设施。年，哈尔滨锦秀集团决定投资亿元建成锦秀休闲娱乐中心，目前，期工程已竣工，并计划投资建设更大项目。加上正在规划中六类旅游观光功能区，将使黄金海岸前景更加灿烂。二建设必要性和经济意义充分利用珍贵黄金海岸资源莱州市三山岛带黄金海岸，有片平缓而均细沙滩，由海滨深入大海米，水深不超过米，海水清。

4、金珠宝加工区沙滩运动观光区沙滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。第六章旅游市场分析预测地理位置优越。莱州市隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源条件。莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光，无污染沙滩，清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅游观光度假区具有四大特色是黄金海岸。

5、里海岸线中，三山岛至金城镇多公里海滩是国内沿海最好沙滩粗细度以以下为主。莱州黄金储量和生产能力居全国之首，海滨沿岸分布着五家大型金矿，年生产能力达多万两。莱州湾海水水质良好，无污染，水质已达到国家类功能区标准。奇特景观，悠久历史，蕴育了丰厚海域文化。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,莱州海滨具有独特自然和人文景观。据考证，三山岛带海滨六千年前就有人类聚居，由此形成了黄金海岸独特旅游文化。三山岛自古便有海上三神山之称，秦皇汉武都曾来此揽胜并祭祀阴主，留下很多传奇轶闻莱州东海神庙是历代皇帝祭海圣地，与泰山岱庙曲阜孔庙并列为我国古典祠庙建筑典范，是中国北方最大海神庙。绵延林带，宜人气候，提升了黄金海岸质量。莱州境内沿海岸走向栽植了以黑松为主长达公里约万棵沿海防护林，成为沿海绿色屏障。受此天然净化器影响，该区域空气质量优于。

6、要达到蓬莱阁知名度。北戴河每年接客量万人，蓬莱阁每年接客量万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。从发展观点看，黄金海岸生态观光度假区，在不太长时间内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性，下面以接待万游客预测效益。门票收入黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区滩运动海水浴场水上运动观光区海上运动中心水上游艇俱乐部旅游专用码头林带疗养观光区森林浴天然氧吧传统民俗游乐区马术场武术擂台特色旅游东海神庙高雅休闲度假区高尔夫球场星级宾馆海洋度假别墅海洋文化馆海滨旅游专线公路合计第五章环境保护项目建成后，基本无污染。生活用废水，排入净化池，经分离降解处理后，排入大海，不需考虑环保投资。第六章旅游市场分析预测地理位置优越。莱州。

7、岸目在于将莱州历史文化与自然景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化甘醇，在欣赏文化同时感受自然清新。该项目突出黄金海岸主题，将平方公里区域建成国内流海滨度假区。该项目计划分六个功能区进行开发建设黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上三座金山为主题，利用金矿矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用历史，展示古今中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区东南部建设占地平方公里黄金珠宝加工区，让游客了解黄金加工生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩，建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施。海水浴场建设流海水浴场和度假屋多功能厅儿童乐园室内旅游池海水温泉垂钓池等设施。三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动中心。

8、平衡。假若游客仅游览部分景点，我们把门票收入确定在元时，则需要有万名游客方可保持盈亏平衡。在人数确定情况下，影响利润主要因素是价格。门票价格确定，要充分考虑到游客接受程度，过高过低都会影响到人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度合理。总来说，入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而收入高低取决于旅游区吸纳游客数量多少，又直接与项目建设档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞好项目开发及配套建设是成功基础，广泛地宣传促销是招徕客源关键，优良完善周到服务是客源稳定增加保证。对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要达到北戴河知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁知名度。北戴河每年接客量万人，蓬莱阁每年接客量万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。从发展观点看，黄金海岸生态。

9、开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水上游艇俱乐部。四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴天然氧吧设施。五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占地约万万平方米马术场。武术擂台充分发挥莱州中华武校知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾馆海滨度假别墅和海洋文化馆。在搞好以上六个功能区同时，沿海滨潮间带外侧，修建约公里海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态海滨旅游专线。第三章配套建设条件项目位址位于莱州市三山岛带黄金海岸二占地面积自金城镇海北嘴至三山岛刁龙嘴带海滨，面积约平方公里。三交通和通讯交通莱州市公路四通八达。莱符其实黄金海岸。渤海湾沿岸自西向东从莱州境内才开始有沙滩，在莱州境内公。

10、税为亿亿元。所得税享受两年免征，三年减半征收优惠政策，前两年每年利润为亿元亿元亿元，从第三年至第五年，所得税按征收，应交税金为亿元亿元每年利润为亿元亿元亿元前五年利润总额为亿元。每年平均利润为亿元。六财务评价财务盈利性分析投资利润率年平均税后利润总投资亿元亿元投资利税率年平均利税额总投资亿元亿元全部投资回收率总投资利润折旧亿元亿元年从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资利润率投资利税率都比较理想。投资回收期仅为年。如计划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。以后，随着经济发展，景区不断完善，知名度不断提高，利税额将呈长期稳定增长趋势。二盈亏平衡及敏感性分析每年经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门票价格确定情况下，影响利润主要因素是游客人数变化，其盈亏平衡点为年总成本门票价格亿元元万人。每年至少要有万名游客，方可保持盈。

11、观光度假区，在不太长时间内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河规模。项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人，是有可比性，下面以接待万游客预测效益。门票收入黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按元，传统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元，总票价元。门票收入元万人亿元二经营成本工资以管理人员人，每人每年工资元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额计，全年维修保养费万元三水电费按总投资额计，全年费用万元四折旧按总投资额计，全年折旧费万元以上四项合计，经营成本约为万元。三利税利税总额亿元亿元亿元四餐饮娱乐收入在万游客中，按万人中长程游客在此住宿餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为元万人亿元利税率按计，利税为亿元。以上利税总额为亿元亿元亿元五税金分析营业税外商投资企。

12、隶属于国家级优秀旅游城市烟台市，靠近青岛济南烟台潍坊，周边地区经济发达，是我国主要旅游接待地和客源产出地，具有向莱州分流客源条件。莱州市是胶东地区距内陆最近沙滩海滨度假地，夏日充足阳光，无污染沙滩，清澈大海，凉爽海风及美味海珍，对北京天津华北西南地区等内陆游客具有巨大吸引力。二旅游特色鲜明。黄金海岸生态旅营成本工资以管理人员人，每人每年工资元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额计，全年维修保养费万元三水电费按总投资额计，全年费用万元四折旧按总投资额计，全年折旧费万元以上四项合计，经营成本约为万元。三利税利税总额亿元亿元亿元四餐饮娱乐收入在万游客中，按万人中长程游客在此住宿餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为元万人亿元利税率按计，利税为亿元。以上利税总额为亿元亿元亿元五税金分析营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴营业。

参考资料：

[1]（新项目）生态旅游观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第132页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）生态旅游观光休闲度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生态旅游艺术走廊项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）生态旅游综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第75页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生活垃圾处理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）生态旅游种植养植项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）生态旅游服务公司旅游区基础配套服务设施建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第104页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生态旅游景区项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）生态旅游接待园项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）生态旅游开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第41页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）生态旅游建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生态旅游度假园项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）生态旅游度假园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第57页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生态旅游度假区旅游开发工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第87页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生态旅游工艺品开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）生态旅游基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）生态旅游区项目可行性投资商业计划书（复件）（第112页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）生态旅游区文化科技娱乐中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第36页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生态旅游区建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第99页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）生态旅游区基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）