1、场整体走势对项目上市时价格影响。在此基础之上，我司给出本案价格定位，如下采用市场比较法推算本项目期销售均价。住宅本项目期住宅定价主要参照绿地东上海美林小城。项目名称绿地东上海美林小城本项目地段交通环境品牌周边配套项目规模整体规划景观设计房型面积社区配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价绿地东上海美林小城本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右。商业本项目期商业定价主要参照小上海商业广场美林商业休闲广场。项目名称小上海商业广场美林商业广场本项目地段人气主力店。

2、主要参照绿地东上海美林小城。项目名称绿地东上海美林小城本项目地段交通环境品牌周边配套项目规模整体规划景观设计房型面积社区配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目评估均价每个比较项目可调均价之和比较项目个数楼盘名称均价元加权指数比较系数可调均价评估均价绿地东上海美林小城本项目通过对项目综合比较，考虑项目建设期，其上市时间约在年，房价伴随定自然增长率按增张计算，预计其未来销售均价定为元平方米左右。商业本项目期商业定价主要参照小上海商业广场美林商业休闲广场。项目名称小上海商业广场美林商业广场本项目地段人气主力店业态定位商业氛围项目规模建筑形态房型面积设施配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可。

3、销售策略及销售定价项目销售策略本项目期为住宅加底商综合性物业，其中住宅物业部分为回迁用房，部分出售底商为出售型物业。周浦镇住宅市场供应量较大，绿地东上海为今年初开盘超级大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少，同时商业物业销售成功在定程度上可以拉升住宅物业销售价格。因此建议本项目先期推入商业物业，然后适时推住宅物业。项目具体推入市场时间根据项目工程进度确定。二销售定价鉴于项目整体市场定位和产品规划建议，结合目前区域竞争市场价格定位分析，并考虑了区域。

4、供应量较大，绿地东上海为今年初开盘超级大盘，且美林小城中邦等等后续推量，使得住宅市场压力较大。同时考虑到项目期有部分回迁安置，使得社区整体形象感较差，住宅销售利空因素较多。而从商业物业形式来看，小上海旅游文化城小上海休闲广场美林休闲广场等商业项目销售接近尾声，且上述商业项目已投入运营，商业氛围初步形成，人气聚集量大，镇中心黄金区域可售型商业物业较少，同时商业物业销售成功在定程度上可以拉升住宅物业销售价格。因此建议本项目先期推入商业物业，然后适时推住宅物业。项目具体推入市场时间根据项目工程进度确定。二销售定价鉴于项目整体市场定位和产品规划建议，结合目前区域竞争市场价格定位分析，并考虑了区域市场整体走势对项目上市时价格影响。在此基础之上，我司给出本案价格定位，如下采用市场比较法推算本项目期销售均价。住宅本项目期住宅定价。

5、横十六纵道路网络，打通南汇区与浦东新区道路接口，向大浦东方向发展。根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。另方面，随着东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重理用房酒店按级保护对象设防，消防控制中心设在层。在地下车库和厨房考虑设置温感探测器，在客房健身房餐厅邮局和银行等地设感烟探测器，另外在楼梯口及交通要道口设置手动报警按钮及火灾警铃。六住宅每户设置信息配线箱只，电视通信安全防范等管线均通过信息配线箱引出。第五部分项目。

6、态定位商业氛围项目规模建筑形态房型面积设施配套物业管理加权指数项目均价评估由以下几步算出比较系数项目评估得分比较项目评估得分可调均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目涨。在产品规划设计上，秉承以人为本，从市场实际需求出发，即满足现阶段客户需求，又能做适当超前设计，引领市场需求。本项目开发占据天时地利人和，项目期开发投资回报率可达，因此信诚丽都苑项目是个风险较小，回报率高理想投资项目。上海海若房地产开发有限公司二七年五月东海大桥全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目推进，均对南汇发展起到良好推动作用。特别说明临港新城规划建设对于南汇乃至上海城市战略发展具有举足轻重影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心项国家战略，从上海发展大局出发作出项重大战略决策，由此，上海将真正意义上战略发展从沿江黄浦江。

7、均价每个比较项目比较系数比较项目均价项目康桥工业园区先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制造业医药康复业信息服务业等行业。加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体综合产业基地。惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和现代农业园区为主体产业基地。外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路配套园区建设步伐，使之成为十五期间主要经济发展带。远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区景点开发，建成连接空港和海港新型经济带。沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位优势，吸纳国内外资本在其沿线个节。

8、域就在南汇芦潮港镇。南汇全区设镇个，市级开发区个康桥工业区区级开发区个南汇工业园区航头商城经济技术发展区滨海旅游度假区现代农业园区惠南新城开发区市属农场个。全区面积平方公里，年年末常住人口万人，其中户籍人口万人，外来人口万人。随着上海加快建设个龙头三个中心和浦东开发开放，南汇已从上海腹地走向改革开放前沿。经济发展年四年中，南汇主要经济指标均实现了翻番，地区生产总值从亿元增加到亿元，年均增长工业总产值从亿元增加到亿元，年均增长财政收入从亿元增加到亿元，年均增长，其中，地方财政收入从亿元增加到亿元，年均增长地方可支配财力从亿元增加到亿元，年均增长。人民生活水平逐年提高，城镇职工人均年平均工资从元增加到元，年均增长农村居民人均年纯收入从元增加到元，年均增长全区累计新增就业岗位万个，有万农民纳入镇保城市化率从提高到。经济结。

9、点集中投入，使资金技术劳动力等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区能级，加快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息产业园区规划建设和功能培育。规划设计好各经济圈内产业布局，使圈轴成网，形成全区产业布局网格化设置。要坚持二三产业共同推动经济产业发展方针，逐步构筑以高新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明重点突出体现临港经济特征多元产业体系，努力构筑现代装备工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健全公用事业和社区服务。道路发展规划根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成。

10、，展示了南汇鲜明时代特色现代化城区形象，为区域人口导入经济发展提倡良好社会基础。周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近康桥镇合称为周康地区。随着洋山深水港建设及跨海大桥通车，周康地区将成为市区至芦潮港必经之路，是南汇入口和对外展示窗口。根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业区先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢发展机遇。受城区改造影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇地块项目。本项目开发对改善周浦镇区面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要意义。第部分南汇区市场分析南汇区概述区域简介南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。西与闵行区接壤，北与浦东新毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。正在建设中上海国际集装箱航运中心洋山深水港陆地区。

11、优化调整，三次产业协调发展。年全区三次产业比重调整为。与上年相比，第产业下降个百分点，第二产业下降个百分点，第三产业上升个百分点。居民生活水平城乡居民收入稳步增长，生活水平显著提高，消费结构明显变化。全区城镇职工人均年平均工资元，比上年增长据户农村住户抽样调查资料反映，农村居民人均年纯收入元，比上年增长。据统计，城镇居民人均居住面积平方米，农村居民人均居住面积平方米。二南汇区发展规划整体功能发展规划南汇十五规划，坚持北联浦东南拓临港发展方针，充分依托两港优势，深化发展海洋事业和海洋产业功能定位，扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。主动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发展轴战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重沿海经济发展轴建设，加快培育区域增长极。要形成特征鲜明核。

12、转为临海东海跨越式大发展。三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。三大板块现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇中间，担负起了衔接这两大经济重镇任务。根据南汇新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。目前已有多个国家和地区多家中外企业客商投资落户航头。前言随着年世博会临近和上海城市化进程加快，南汇在已从上海腹地走向了发展前沿。根据上海市十五规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块重要组成部分。城市不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展核心阵地。根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施建。

参考资料：

[1]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书模板（留底）（第35页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书案例模板（留底）（第60页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第57页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）房地产开发项目商住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）房地产开发项目商业大厦项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）房地产开发集团公司项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）房地产开发集团公司住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）房地产开发盈田蔡家工谷项目可行性分析计划建议书（留底）（第68页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）房地产开发棚户区改工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第71页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）房地产开发有限公司溪南小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）房地产开发有限公司居住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第95页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）房地产开发有限公司小区一期工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）房地产开发有限公司办公楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第87页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）房地产开发有限公司中央商务区项目可行性分析计划建议书（留底）（第73页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）房地产开发有限公司xx小区住宅楼项目可行性分析计划建议书（留底）（第44页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）房地产开发建设（商住区建设）项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）房地产开发居住小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第75页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）房地产开发公司花园开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）房地产开发俪水嘉园住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第59页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）房地产开发住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第45页，发表于2022-06-24）