1、况最终验收销售资料到位情况最终验收销售配套并作到位情况最终验收开盘活动到位情况最终验收销售人员工作情况最终审核注内部认购销控内部认购推出房源由认购时具体情况而定。执行步骤月日前，准备销售资料有楼书宣传单页折页认购须知，认购流程图等。月日，销售部进行内部认购销售总结销售部整理销售总结房源资料及总结销售价格从人员组织广告效应工作环节处理等方面对内部认购效果进行总结。内部认购执行计划及目标推出单元号楼合计，户住宅去化户，约平方。预计总销万注以多层及小高层通差价元平方计商铺去化商业区层地下层为主，约平方，预计总销万合计总销万占总案量占项目总销量之比二开盘热销期销售部工作计划时间月日月日主要工作现场销控销售广告持续运作销售情况分析总结热销滞销客户抗性等销售人员销售经验得失讨论，总结交流会销售人员业基考核，评定暨表彰会持续期销售策略。

2、注以多层及小高层通差价元平方计商铺去化商业区层地下层为主，约平方，预计总销万合计总销万占总案量占项目总销量之比二开盘热销期销售部工作计划时间月日月日主要工作现场销控销售广告持续运作销售情况分析总结热销滞销客户抗性等销售人员销售经验得失讨论，总结交流会销售人员业基考核，评定暨表彰会持续期销售策略，广告策略拟定制作针对性策略调整报告，分析讨论后制定下阶段销售策略销售策略共计划推出商铺区二至三层及商铺二区至二层适量推出规划路段部分,二层商铺主要以沿街优势配以底层大型专业市场，定位于低总价小办公或商住型用型，以低价位来带动二三层。住宅部分主推号楼及小高层，对号楼暂行保留。视销售情况对价格及层差方案可作修正。执行计划及目标月日月底推住宅为主，媒体上辅以商铺招商，售楼处对商铺只进行内部预约，造成商铺热销现象。目标住宅开盘二月内成功销。

3、景观高层为主长虹大道房地产投资目前主要管理酝酿期上门客户情况分析购房目心理承受价位购买力客户抗性是否真正购买等销售配套工作内容确定保安财务法律咨询银行及各职能部门衔接工作等内部客户认购计划时间月日月日执行内容内部认购工作展开，工作细则开始实施操作程序月日星期六通知所有关系户到售楼处进行选房住宅定金万,商铺定金二万于开盘七日内办理签约手续,逾期不享受内部优惠价内部认购期优惠措施待定确定并在定客源范围内展开内部认购期客户情况分析,通过对客户情况分析以最后确定开盘时最终价格单价上浮系数总价及商铺推广方案修正确定保留房源并在房源登记表上登记确定并由甲方签字生效销售人员培训内容反复演练做到得心应手开盘准备工作全面展开广告内容，费用最终确定报纸广告内容定位，报纸版面定位电视广告内容，时间段定位公交车身广告落实并投入运行销售道具到位情。

4、客户情况分析以最后确定开盘时最终价格单价上浮系数总价及商铺推广方案修正确定保留房源并在房源登记表上登记确定并由甲方签字生效销售人员培训内容反复演练做到得心应手开盘准备工作全面展开广告内容，费用最终确定报纸广告内容定位，报纸版面定位电视广告内容，时间段定位公交车身广告落实并投入运行销售道具到位情况最终验收销售资料到位情况最终验收销售配套并作到位情况最终验收开盘活动到位情况最终验收销售人员工作情况最终审核注内部认购销控内部认购推出房源由认购时具体情况而定。执行步骤月日前，准备销售资料有楼书宣传单页折页认购须知，认购流程图等。月日，销售部进行内部认购销售总结销售部整理销售总结房源资料及总结销售价格从人员组织广告效应工作环节处理等方面对内部认购效果进行总结。内部认购执行计划及目标推出单元号楼合计，户住宅去化户，约平方。预计总销万。

5、目成功来发提供了良好外决条件。宏观政策对九江市房地产市场影响分析对于起步较晚九江市房地产来说，房价整体水平仍然较低。市区商品房成交均价在年仅元左右，这较市场发达城市仍有较大差距，也给市场房价提供了较大增长空间。在房地产需求方面，目前九江市大部分购房者以自住为主，投机成分极少。这也给了九江房地产市场提供了良性发展市场空间。宏观政策推出目是在稳定房价，抑制房产投机及炒作行为，保证房地产市场良性发展，因此，就目前九江市场情况而言，国家宏观政策不会对九江房地产市场产生较大影响，整体市场将依城市及经济发展而发展。二九江房地产市场分析整体发展概述概况目前，九江房地产开发呈现出三足鼎立发展态势，基本可分为老城区长虹大道九江开发区三大板块。老城区房地产投资目前主要集中在市中心沿湖带和滨江沿长江带，由于老城区土地稀缺,开发量较小，主要以高。

6、，广告策略拟定制作针对性策略调整报告，分析讨论后制定下阶段销售策略销售策略共计划推出商铺区二至三层及商铺二区至二层适量推出规划路段部分,二层商铺主要以沿街优势配以底层大型专业市场，定位于低总价小办公或商住型用型，以低价位来带动二三层。住宅部分主推号楼及小高层，对号楼暂行保留。视销售情况对价格及层差方案可作修正。执行计划及目标月日月底推住宅为主，媒体上辅以商铺招商，售楼处对商铺只进行内部预约，造成商铺热销现象。目标住宅开盘二月内成功销售平方。总销万单价同上月月底，住宅楼销售节奏进入相对稳定阶段，此时结合商铺招商及内部预约情况，主推住宅住宅号楼住宅号楼号楼余下房源目标商业平方平方平方平方平方预期销售额万万万万万住宅平方平方平方平方平方预期销售额万万万万万总销售比率注根据许可证申请日期工程进度及当地房款预收制度，销售进度需作出。

7、售平方。总销万单价同上月月底，住宅楼销售节奏进入相对稳定阶段，此时结合商铺招商及内部预约情况，主推九景高速以及九威大道长江大道滨江路等城市基础设施相继建成，为九江城市化进程快速发展奠定了基础。九江市委八届四次全会提出了环绕八里湖，建设新九江经济发展和城市建设战略构想。由于九江中心城区东临鄱阳湖，南依庐山，北靠长江，区内水系交错众多，城市发展受限。因此，在新轮城市总体规划中明确了沿长江岸线由东向西拓展，在两湖甘棠湖南门湖八里湖之间再造个新九江发展方向。随着城市重心不断西移和基础配套设施不断投入，个崭新城市中心地带有望逐步形成并完善。城市规划发展对本项目影响从对九江整体规划分析，九江目前城市发展方向是向西，在甘棠湖与八里湖之间，大批新建项目拔地而起，大规模楼盘不断涌现，本项目并不处于九江开发重点区域。但本项目所处长虹大道，毗。

8、镇等五条铁路干线在此交汇公路有国道北京珠海国道福州兰州过境，昌九高速公路，九景高速公路等长江水运上通重庆，下达上海并延伸海外。区位优势十分明显，是个极具潜力开放城市。历史文化九江是座历史悠久文化名城。自秦代立郡以来，至今已有多年历史。九江山水不仅哺育出了陶渊明黄庭坚江万里陈三立李烈钧许德衍等代代成就卓著家乡儿女，而且也吸引了谢运李白白居易苏轼朱熹康有为等诗文巨擘，他们给九江留下了不可胜数诗词书画铭文碑刻轶文趣事和种种文化胜迹。九江现有国家级风景名胜区处，省级风景名胜区处。年被评为全国优秀旅游城市。庐山为国家重点风景名胜区，中国旅游胜地佳之，年被联合国核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,教科文组织批准为中国唯世界文化景观，列入世界遗产名录。经济发展据统计九江市在十五期间国内生产总值年均递增，年达到亿元，。人均生产总值年。

9、火车站和市政府，属于市政府形象大道，财政对于街区基础建设投入巨大，街区面貌不断改善，为本案带来了定利好因素。同时与开发区内众多楼盘扎堆情况不同，本案所在浔阳区内竞争对手较少，这为本项目开发成功提供了比较好外部因素。第二部分市场分析政策导向分析及风险评估由于房地产业特殊性，因此政府政策导向对于房地产发展有着风向标作用，对于当地房地产政策分析能更有效规避些项目开发风险。目前国家对于些地区房地产过热情况在整体政策上处于调控状态，这在定程度上制约了房地产交易和投资热度。在九江，房地产作为政府吸引外地资金投资，加快城市发展个重要产业，其在具体政策制定和执行上有定倾斜，具体在近期政策表现为建立和健全公积金管理，提高公积金按揭额度加快了城市拆迁步伐上述政策都是对房地产交易有着相对利好作用，政府对于支持房地产发展有着比较良好愿望，这为项。

10、。由于政府行政企事业单位等都坐落其附近，且紧临火车站，使得这带近年来成为开发热点，生活配套日趋成熟。销售均价元平方米九龙街开发区带。随着九江城市西拓，环绕八里湖建设新九江发展战略确立，该区域将成为今后九江发展主力区域。但现在区域内配套设施尚不完善，人气有待结聚。销售均价元平方米。住宅品质住房作为项大消费支出，人们投入关注度往往有别于般商品，更加注重居住产品品质，其内容第部分决策背景九江概述概况九江是长江庐山鄱阳湖孕育出江南名城，长江黄金水道十大港口之。辖九县市两区庐山风景名胜管理局和九江共青开发区，全境东西长公里，南北宽公里，总面积万平方公里，人口万，其中市区规划面积平方公里，建成区面积平方公里，市区人口万人。交通九江地处赣鄂湘皖四省交界处，具有九省通衢战略地位。京九武九至武汉合九至合肥和即将动工兴建铜九至铜陵景九至景。

11、均增长，年达到元。财政总收入年均递增，年达到亿元。政府预计到年，实现亿元，人均生产总值达到美元。全国百强市排名，九江位列位生活水平年城市居民可支配收入为元，同期增长，政府预测年均增长率保持在以上，预计到年城市居民可支配收入可达元。二经济发展统计指标分析收入快速稳步增长，处于小康阶段九江城乡居民收入城镇农村年城市居民可支配收入为元，同期增长，政府预测年均增长率保持在以上，预计到年城市居民可支配收入可达元。九江居民存款余额亿元九江城乡居民存款余额在年达到亿元，比上年增长元，增长率达。从上面两个表格可以看出九江目前城市居民生活水平发展相当迅速和稳健。年九江城镇居民家庭恩格尔系数为，农村为。根据国际上通行标准恩格尔系数在以上为贫困，为温饱，为小康，为富裕，低于为最富裕标准可以看出，九江目前人民生活水平刚好处于小康阶段。在解决了温。

12、整。住宅总销约万商铺总销约万。合计万未计入车库案量温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。分布，开发区房地产投资目前主要集中在九龙街带，这二个地区开发量较大，以多层小高层普通住宅为主。住宅价格物业价格是个地区房地产市场发展状况反映，同时也是衡量当地居民消费能力尺度。从市场数据得出结论，现阶段该市住宅市场价格仍然是以地段价值为尺度。主要分为三个层次老城区沿湖沿江高档住宅。这些高档住宅地处市中心繁华商贸所在，地段位置优越，生活配套成熟。销售均价元平方米以上长虹大道两侧。

参考资料：

[1]（新增）深圳工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）淮山系列食品深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）淮山种植基地示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）淮安高档娱乐会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）淮安经济开发区2×600MW大机组供热工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第122页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）淮安盛世豪门高档会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）淮安物流配送中心改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）淮安市清浦区拆迁安置工程（南城小区）项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）淮安市楚州秸秆发电项目工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第124页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）淮安市宇通物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第77页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）淮安市农副产品冷链物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）淮安XXXX房地产项目可行性分析计划建议书（留底）（第42页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）淮口洲城CNG加气站工程建设项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）淮南莲花物流园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第26页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）淮南置业项目规划设计项目可行性分析计划建议书（留底）（第10页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）淮南猪原种场项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）淮南市公园项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）淮南市中小企业指导服务咨询中心服务园区项目可行性分析计划建议书（留底）（第23页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）淮南奔牛机械厂项目可行性分析计划建议书（留底）（第17页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）淮南RBD城市休闲中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）