1、费用。项目其他费用为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。项目借款为万元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。销售费用包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目标准及项目实际情况，取销售费用为销售额。项目销售费用为万元。公共设施专用基金根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外建设投资比例，次性向业委会划拨。经估算为万元。资金筹措项目投资资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入，其中详细如下表表项目资金来源表序号项目资金万元比例自筹资金银行借款销售收入总投资投资使用计划根据企业提供资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测算，具体见附表项目投资计划表经济测算时，根据。

2、其至年底，对项目经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期年。销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析，项目可售建筑面积为，其中住宅，销售均价元，销售率按计商业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂不考虑其收入。表项目销售收入测算表项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业合计根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预测销售进度，计算各时期销售回款金额。销售税金及附加测算销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，城市建设维护税营业税，印花税销售额,项目销售税金及附加合计为万元。根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预计销售进度，计算各时期销售回款金额项目各期销售收入销售税金测算具体见项目销售收入与经营税金附加。

3、机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。深圳市投资宏观背景深圳市社会经济发展现状深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国内生产总值亿元，同比增长。月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力状况。其中，基本建设投资亿元，增长，增幅在近年中首次超过房地产开发投资，表明我市固定资产投资结构已经得到改善和优化。上半年，深圳物流业以中价位二手住宅走俏，这类价格住宅多具备投资和自住双重概念项目管理费按前述三项之和记取。项目管理费为万元。不可预见费由于项目地块地势良好，项目本身为大众化产品，同时开发商控制项目成本较强，不可预见费按前述项之和记取较为合理。项目不可预见费为万元。其他费用主要指工程监理费，工程咨询费与政府建设管理部门发。

4、元，贷款期限为年，按月付息，利息为万元。销售费用包括广告及代理费用，参考深圳市般房地产开发项目标准及项目实际情况，取销售费用为销售额。项目销售费用为万元。公共设施专用基金根据深圳市住宅公共设施专用基金管理规定中规定公用设施专用基金由建设单位在住宅移交时按住宅区除地价外建设投资比例，次性向业委会划拨。经估算为万元。资金筹措项目投资资金来源包括只有资金，银行融资及销售回款。项目总投资为万元，经测算需投入自筹资金银行借款销售收入，其中详细如下表表项目资金来源表序号项目资金万元比例自筹资金银行借款销售收入总投资投资使用计划根据企业提供资料，结合项目开发实际付款情况和工程进度合理计划投入量测算，具体见附表项目投资计划表经济测算时，根据项目实际情况计算期从年上半年开始项目资金正式开始投入，年上半年竣工验收。年年中进入销售期，销售。

5、中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要点如下加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向严格控制土地储备贷款发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担。

6、项目实际情况计算期从年上半年开始项目资金正式开始投入，年上半年竣工验收。年年中进入销售期，销售其至年底，对项目经济测算从年月至年月，共计三年，建设周期年。销售及经营收入测定物业销售收入估算项目销售收入测算销售收入根据项目方案设计及前述项目及市场分析，项目可售建筑面积为，其中住宅，销售均价元，销售率按计商业，均价元，销售率按计，其余部分用于自营或出租，暂不考虑其收入。表项目销售收入测算表项目可售面积销售单价元销售率销售收入万元住宅商业合计根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预测销售进度，计算各时期销售回款金额。销售税金及附加测算销售税金及附加按规定，深圳市房地产二级市场转让税费主要是营业税销售额，城市建设维护税营业税，印花税销售额,项目销售税金及附加合计为万元。根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况，预。

7、算表附表。项目销售回款计划根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况,根据预计销售进度,计算各时期销售回款金额年年中正式进入项目销售期，销售期至年年底。项目销售回款计划详见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。资金来源与运用分析根据委托方提供资料对项目投资及资金筹措计划进行分析。项目资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润产市场继续保持增长势头在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地。

8、总产值比重升至。另据了解，我市外贸进出口也保持较高规模和增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划，增长。其中，般贸易出口累计亿美元，增长，是增长最快贸易方式之。机电产品和高新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长核心力量。房地产进入快速增长期有国际城市发展经验可知，房地产发展阶段于人均数值有着密切关系，而近几年深圳经济稳定发展，也进步带动了房地产市场高速发展。根据人均来判断，深圳房地产发展已进入快速增长期。图国际通行房地产发展阶段与人均书纸关系图单位美元发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢直至停滞不前人均图深圳近期人均变化表单位美项目总论项目背景项目名称广场开发公司简介承担可行性研究公司受托单位深圳市地产咨询有限公司单位地址深圳市路号楼资质证书号资质等级级法人代表联系电话研究工作依据关于规范深圳。

9、企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。房价地域分化明显，价格走势温和回落有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。

10、及防范建议项目风险市场风险商业周边商业气氛不浓，周边住宅业较少，如何挖掘提升项目商业价值成为本项目最大市场风险。二建筑本体风险该项目目前正在进行场地平整，如果开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目烂尾，后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建筑本体风险。三行业风险房地产业具有投入大资金需求大开发周期长等特点，特别是高层建筑，导致行业市场风险程度高。防范建议做好项目前期市场调研和客户需求调查合理安排融资计划，保证资金充足加强项目自身品质，完善小区环境，提高市场竞争力商业部风整体规划包装推广，最大限度降低本项目商业部分风险。五。空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。据统计，月，全市限额以上工业企业总产值现价达亿元，增长实现工业增加值亿元，占比重上升至。其中，高新技术产品产值亿元，增长，占工。

11、房地产项目计划立项可行性研究报告编制通知深圳市发展计划局深计号房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号深圳建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据委托方提供深圳建设用地规划许可证方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目地块编号总用地面积建设用地面积道路用地面积容积率覆盖率计容积率面积其中住宅公寓商业可出售住宅可出售商业地下层面积总建筑面积建设规模以前规划共栋层高层，其中群楼层，地下层机动车泊位数辆不详项目开发手续项目土地使用权取得目前尚未取得土地使用权项目开发合法性手续开发条件取得文件证号企业法人营业执照不详深圳市房地产开发企业资质证书不详结论项目用地正在转让过程中。可。

12、销售进度，计算各时期销售回款金额项目各期销售收入销售税金测算具体见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。项目销售回款计划根据深圳住宅项目正常销售情况及本项目实际情况,根据预计销售进度,计算各时期销售回款金额年年中正式进入项目销售期，销售期至年年底。项目销售回款计划详见项目销售收入与经营税金附加估算表附表。资金来源与运用分析根据委托方提供资料对项目投资及资金筹措计划进行分析。项目资金来源与运用情况详见附表资金来源与运用表。销售利润经测算项目利润总额税后利润净利润情况下经济效益指标。项目主要问题解决办法和建议项目主要问题周边人气较弱周边为工业厂房及村屋，环境较差土地有较大高差，商业规划有定难度商业部分是否成功影响整个项目。建议商业整体规划，减少商业风险适当改善周边环境，提升住宅品质商业整体包装推广，提升层商业价值。项目风。

参考资料：

[1]（新增）深圳市宝安远洋渔业基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）深圳市宏宝物流基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第66页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第47页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）深圳市国威广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第39页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）深圳市万达广场项目可行性分析计划建议书（留底）（第36页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）深圳市XX酒店项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）深圳市xx酒店项目可行性分析计划建议书(终稿)（留底）（第51页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）深圳市XX物业开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第48页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）深圳工业地产信息专卖店(网络项目)项目可行性分析计划建议书（留底）（第54页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）深圳工业园项目可行性分析计划建议书（留底）（第11页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）淮山系列食品深加工项目可行性分析计划建议书（留底）（第20页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）淮山种植基地示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）淮安高档娱乐会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）淮安经济开发区2×600MW大机组供热工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第122页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）淮安盛世豪门高档会所项目可行性分析计划建议书（留底）（第15页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）淮安物流配送中心改造项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）淮安市清浦区拆迁安置工程（南城小区）项目可行性分析计划建议书（留底）（第21页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）淮安市楚州秸秆发电项目工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第124页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）淮安市宇通物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第77页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）淮安市农副产品冷链物流中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第91页，发表于2022-06-24）