1、关于所得税规定，该项目缴纳所得税按租金收入计算。三财务预测财务预测前提条件根据国家现行财税政策，如与转让房地产有关税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。本项目开发建设高层商务楼与单体办公楼采取销售方式。项目高层办公楼和单体办公楼销售价格参照了天津市近三年同类地区如土地等级交通区位消费水平等办公楼价位。天津市房地产特别是办公楼交易实绩，但未计入天津市限价房及般商品住宅平均销售指数。二销售预测按照项目工程方案，总建筑面积为，经测算扣除地下建筑面积，项目可销售面积，其中高层商务楼可售面积，经测算平均销售价格为元，单体办公楼可售面积为，经测算平均销售价格元。元万元元万元总销售收入万元万元万元。三与转让办公楼有关税金表与转让办公楼有关税金表序号税目税率计税方法金额万元营业税营业总额城市维护建设费营业总额教育费附加营业总额防。

2、五企业管理费按总开发成本提取，为万元六销售费用包括销售佣金促销费广告费等，按销售收入估算万元万元七财务费用包括贷款利息贷款抵押物保险费登记费等组成，因本项目期建设工程没有贷款发生，因此这指标不做计算。八销售利润销售利润总销售收入总开发成本销售税金与转让办公楼产权相关费用企业管理费销售费用财务费用万元四财务分析财务分析中需要说明几个问题投资于总开发成本支出应同步，故投资资金均在建设期初期投入。本项目建设期年。项目拟安排第年支出总开发成本，其余在第二年完成支出其余最后半年支出。项目分析中参用了房地产开发滚动开发及施工单位代垫部分工程款做法，在财务现金流量中由于房地产项目在短时间内资金流量很大，因此在资金流量计算中是以季度做计算单位而不以年为单位，这样可以更好反应资金流量变化。结合本市目前办公楼销售状况主要在中后期，在建设期第年。

3、房地产业发展所带来效益，尤其是对本地区土地价值提升效益上，建成后将带动区域房地产业壮大。天津港澳现代城项目建设不仅能对该区域房地产行业带来积极影响，作为第三产业房地产业还能优化产业结构，从而带动天津保税区范围内建筑业制造业金融业食品业商业服务业和信息业等其他相关产业发展，促进天津港保税区，乃至滨海新区经济持续快速稳步发展。第三章市场分析产品定位及竞争力分析港澳现代城项目是立足于天津滨海新区保税区，主要面向天津市乃至整合环渤海地区大企业，未来可吸好，工程用电可与滨海新区电力部门协商解决。燃气条件干路上具备规划中压燃气售方式进行。因此，该项目收入来源于房屋销售收入。预计在五年内完成，在建设期年以后即开始销售，计算期年。三利润及利润分配估算利润总额估算利润总额为营业收入扣除总成本费用营业税金及附加和房产税后余额。所得税估算按照国。

4、关税赋，与转让房地产商务楼办公楼有关费用预测税费。本项目开发建设高层商务楼与单体办公楼采取销售方式。项目高层办公楼和单体办公楼销售价格参照了天津市近三年同类地区如土地等级交通区位消费水平等办公楼价位。天津市房地产特别是办公楼交易实绩，但未计入天津市限价房及般商品住宅平均销售指数。二销售预测按照项目工程方案，总建筑面积为，经测算扣除地下建筑面积，项目可销售面积，其中高层商务楼可售面积，经测算平均销售价格为元，单体办公楼可售面积为，经测算平均销售价格元。元万元元万元总销售收入万元万元万元。三与转让办公楼有关税金表与转让办公楼有关税金表序号税目税率计税方法金额万元营业税营业总额城市维护建设费营业总额教育费附加营业总额防洪工程维护费营业总额合计四与转让办公楼产权相关费用产权登记费销售收入万元万元公证费销售收入万元万元二项合计万元。。

5、津市对外开放。二项目建设是天津滨海新区自身发展需要港澳现代城选址在天津经济发展前沿阵地，地处被誉为中国经济第三增长极滨海新区，目前正处于蓬勃发展阶段，其对商住用房等配套硬件设施需求日益强烈，该现代城项目正是应这需求而建设。在该区域建设个高层与单体商务办公楼结合，并伴有商业附属设施大型商住综合性场所，势必会对区域发展提供必要硬件支持，可以借此机会大力发展总部经济，优化区域经济结构，对区域服务档次与水平提升也会有所帮助。不仅如此，个区域发展势必离不开各行各业繁荣与进步，而房地产业是个国家或地区国民经济中关联度高带动性强辐射力大经济产业。房地产业效益不仅表现在直接经济效益即房屋销售收入上，更多地体现在间接经济效益上。通过对房地产业投入开发，可以带动定范围内国民经济相关行业全面发展。由于本项目间接效益主要表现在对本地区经济发展，对。

6、洪工程维护费营业总额合计四与转让办公楼产权相关费用产权登记费销售收入万元万元公证费销售收入万元万元二项合计万元。五企业管理费按总开发成本提取，为万元六销售费用包括销售佣金促销费广告费等，按销售收入估算万元万元七财务费用包括贷款利息贷款抵押物保险费登记费等组成，因本项目期建设工程没有贷款发生，因此这指标不做计算。八销售利润销售利润总销售收入总开发成本销售税金与转让办公楼产权相关费用企业管理费销售费用财务费用万元四财务分析财务分析中需要说明几个问题投资于总开发成本支出应同步，故投资资金均在建设期初期投入。本项目建设期年。项目拟安排第年支出总开发成本，其余在第二年完成支出其余最后半年支出。项目分析中参用了房地产开发滚动开发及施工单位代垫部分工程款做法，在财务现金流量中由于房地产项目在短时间内资金流量很大，因此在资金流量计算中是以。

7、未考虑销售，在建设期第二年开始销售，销售率销售量竣工量本项目第年销售率按考虑，其余在建设期后第二三年销售，余下在第四年销售完。项目财务基准内部收益率取二整理财务预测数据总开发成本万元销售收入万元与转让办公楼有关税金万元与转让办公楼产权相关费用万元企业管理费万元销售费用万元销售利润万元三计算所得税及净利润盈利性匡算项目合理区域功能清晰基础设施配套生态环境优美要求，构建以中心城区和滨海新区核心区为主副中心新城中心镇和般建制镇组成城镇体系。该项目选址于天津港保税区，是天津城市发展主轴上重要节点，是建设城市副中心滨海新区重要阵地。按照规划，该区域具有国际贸易临港加工物流分拨商品展销四大功能。境内外投资者均可在保税区设立各类所有制企业，广泛从事国际物流加工制造国际贸易科技研发和商品展销等产业。是滨海新区产业核心区域之，将成为京津地区。

8、家内蒙企业达成了合作意向，面向顾客群可以适当有所侧重。二市场供需分析天津，我国四大直辖市之，中国北方最大沿海开放城市，作为快速发展直辖市，房地产业有很大发展空间，随着天津市在环渤海中心地位逐渐形成，将会吸引越来越多外来群体来津投资置业或者居住。作为国民经济重要支柱产业，房地产行业发展受到国家高度重视，总体来说，伴随着我国整体经济水平蒸蒸日上，近年来天津市房地产业已有了定发展，保持了良好发展态势。未来天津房地产市场还有较大发展空间。作为中国北方经济中心，第三个增长极环渤海经济带核心城市，同时也担负着首都北京些重要交通配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市发展，也将是中国经济个新引擎。预计天津在未来十年内，仍将保持快速发展趋势，这将对当地房地产市场起到重要支撑作用。从国家出台系列政策目录第章总论项目基本情况二建设单位基本情况三。

9、乃至全国重要经济区域。项目选址于此可以大幅提高该区域商务承载能力，满足该区域空间布局要求和发展定位，完善该区域配套设施，进步体现该区域功能特色。二项目建设必要性项目建设有利于改善天津保税区投资环境，是促进天津招商引资和对外开放需要把天津市建设成为环渤海地区乃至我国北方经济中心已经列入国家发展宏伟战略中，而加速房地产业发展，尤其是建设大型商用楼，不仅能促进天津城市化进程，同时也能为外省市及外资企业入驻天津开发区设立办事机构研发中心等创造有利条件，为天津改革开放注入新活力。天津港澳现代城项目，商务办公商务娱乐休闲功能于体，建成后将极大地方便来天津滨海新区发展企业及投资人，为其提供必需生活工作和娱乐场所。项目建设将对天津招商引资工作带来积极影响，随着基础设施逐步完善，当地投资环境也会大为改善，从而吸引更多企业来津发展，进步推动天。

10、业及当地经济发展，还可以解决当地大量就业问题，满足人们生活福利和社会发展需求，保障社会安定团结，推动社会和谐发展。第十四章结论综上所述，本项目建设符合天津市十五规划和城市整体规划，也符合国家现行相关法律法规及政策要求。本项目建设地点在天津滨海新区保税区内，建设地点四周多为商务区办公区及工业园区，项目建成后方便了周边居民生活，项目建设也推动了本地区及周边地区经济和多元化发展。本项目选址区位建设规划相关配置都具有良好条件工程进度安排合理，工程设计和功能要求规范，消防环保和劳动卫生符合有关部门要求。从财务效益可以看出，项目有良好盈利能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施可行性。在经济及社会效益上合理，并具有良好社会效益和环境效益，项目可行以及周边地区，包括河北山东山西内蒙等地来津创业者及投资人，范围较广，特别是现代城已与多。

11、可行性研究报告编制单位四可行性研究报告编制依据五主要技术经济指标第二章项目对政策符合性和建设必要性项目建设符合国家发展规划和天津市产业规划二项目建设必要性第三章市场分析产品定位及竞争力分析二市场供需分析三市场前景分析第四章项目选址及建设条件项目选址位置和土地性质二地块现状及建设条件第五章建筑方案项目指导思想与规划原则二总体规划三建筑平面布局及规模四建筑方案五技术指标第六章公用工程编写依据二给排水系统三采暖通风系统四电气系统第七章节能专篇编制依据二节能措施三节能管理第八章生态环境影响分析编制依据二选址环境条件三环境影响分析四环境保护方案五环境影响评价第九章消防工程编制依据二项目建筑分类和耐火等级三总图防火四建筑防火五消防给水六空调通风消防七电气消防第十章项目实施进度第十章投资估算与资金筹措投资估算依据二项目建设投资估算三总投。

12、季度做计算单位而不以年为单位，这样可以更好反应资金流量变化。结合本市目前办公楼销售状况主要在中后期，在建设期第年未考虑销售，在建设期第二年开始销售，销售率销售量竣工量本项目第年销售率按考虑，其余在建设期后第二三年销售，余下在第四年销售完。项目财务基准内部收益率取二整理财务预测数据总开发成本万元销售收入万元与转让办公楼有关税金万元与转让办公楼产权相关费用万元企业管理费万元销售费用万元销售利润万元三计算所得税及净利润盈利性匡算项目周边大型商业设施保障了在此生活和工作人们生活需求，也解决大量就业问题，同时较大规模地下停车库也很大程度上解决了保税区停车问题。随着本项目和周边地区开发，构筑了个多元化社会体系，保障了人们对现代化居住和购物环境等需求，提高了人们整体文化素质,保障了社会稳定和谐发展。三评价结论本项目建设可以带动周边相关产。

参考资料：

[1]（新增）港澳华庭休闲步行街项目可行性分析计划建议书（留底）（第25页，发表于2022-06-24）

[2]（新增）港湾房地产开发项目可行性分析计划建议书（留底）（第84页，发表于2022-06-24）

[3]（新增）港口陆域和加工物流区（区A、B地块）填海造地工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第108页，发表于2022-06-24）

[4]（新增）港口陆域和加工物流区填海造地工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第76页，发表于2022-06-24）

[5]（新增）港口陆域和加工物流区地块填海造地工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第78页，发表于2022-06-24）

[6]（新增）港口码头项目可行性分析计划建议书（留底）（第70页，发表于2022-06-24）

[7]（新增）港口码头作业区11号泊位工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第160页，发表于2022-06-24）

[8]（新增）港口生产与航运管理类专业领域实训基地项目可行性分析计划建议书（留底）（第32页，发表于2022-06-24）

[9]（新增）港口新型机械设备生产项目可行性分析计划建议书（留底）（第65页，发表于2022-06-24）

[10]（新增）港南区粮食储备中心库项目可行性分析计划建议书（留底）（第55页，发表于2022-06-24）

[11]（新增）港区码头工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第37页，发表于2022-06-24）

[12]（新增）港区油品码头工程项目可行性分析计划建议书（留底）（第97页，发表于2022-06-24）

[13]（新增）港务局长沙湘江旅游客运中心项目可行性分析计划建议书（留底）（第79页，发表于2022-06-24）

[14]（新增）港中旅燕郊温泉休闲度假项目可行性分析计划建议书（留底）（第19页，发表于2022-06-24）

[15]（新增）渭河流域水土保持综合治理冶峪河项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[16]（新增）渭河流域水土保持综合治理冶峪河项目区项目可行性分析计划建议书（留底）（第74页，发表于2022-06-24）

[17]（新增）渭河水污染防治关键技术研究与示范项目可行性分析计划建议书（留底）（第33页，发表于2022-06-24）

[18]（新增）渭子沟王红兵猪场项目可行性分析计划建议书（留底）（第29页，发表于2022-06-24）

[19]（新增）渭南高新区天时商业街项目可行性分析计划建议书（留底）（第40页，发表于2022-06-24）

[20]（新增）渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目可行性分析计划建议书（留底）（第38页，发表于2022-06-24）