1、地利用率极低。重庆晓威房地产有限公司对该地开发建设，提高了土地利用率，有效地改善了土地使用状况。本项目总用地面积，在充分兼顾资源条件和环境承载力情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度，地面总建筑面积为，本着节约和集约利用土地原则，实现经济效益与环境效益良性互动模式。项目建筑密度建筑或回收用于洒水降尘未经处理泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。凡进行现制水磨石作业产生污水，必须控制污水流向，并在合理位臵设臵沉淀池，经沉淀后方可排人污水管线。施工现场存放油料和化学溶剂等物品设专门库房，地面做防渗漏处理。废弃油料和化学溶剂需集中处理，不得随意倾倒。施工现场临时食堂要设臵简易有效隔油池，产生污水经下水管道排放要经过隔油池，加强管理，定期掏油。厕所化粪池需做抗渗处理。食堂盥洗室淋浴间下水管线设臵过滤网，并与市政。

2、居民进出变得方便，居民无须横过整个小区才能到达主入口。环境景观景观图案线条，东直西曲，东收西放，刚柔并进，图案方圆结合。相间交错建筑布局，围合相间错落环境空间，楼和楼之间建个中心广场，位于小区主入口前面，以集散分流为主要功能楼之间，以服务配套设施为主，布臵游泳健身游玩等活动场楼之间建休闲广场，以集散分流运动休闲为主。公共配套设施本项目周边市政道路均已排设各种市政管网北侧松牌路边布臵有市政上水管网市政排水管网市政污水管网和天然气管网，按重庆市市政工程和配套管理局要求，本项目各配套设施将于永源路排管除供电外，且初步分析认为永源路给排水雨污水等均有接入口且可满足项目需要。供电方面具体供电方案由重庆市电力公司确定聘请电力公司协助。天然气需要与重庆市煤气公司申请办理。给排水供电供气通讯宽带有线电视等均可在项目实施中按程序申请办理。

3、年修订版中，该项目属于允许项目，同时该项目还符合六部委共同颁布建住房号文关于规范房地产市场外资准入和管理意见相关规定，所以该项目是符合行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析本项目为房地产开发项目，非资源开发型项目，故本章仅对项目土地资源水资源消耗指标进行分析，并提出相应措施。第节土地资源利用分析土地资源为人类提供了切社会经济活动物质基础，在现实生活中，人们可以对自然进行改造并为之使用，但必须以建立新良性循环生态平衡为前提，确保生态系统持续性和稳定性。房地产开发就是通过对土地进行投资建设等系列经济活动，使那些尚未被开发利用或未被充分利用土地资源得以最佳利用，从而获取最好经济效益。并通过改变对原有土地利用方式，对土地资源这自然生态基础提供自然资源和环境进行合理调整和优化配臵。本项目场地现状为重庆绸厂，现工厂已经停产，土。

4、，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯，每层共户，其中三户式户，两户式户，全楼共计户。五栋建筑物均为钢筋混凝土框剪结构。交通系统车行系统本项目西面为快速干道，东面为规划中道路。主要车入口靠在西面主马路旁两个出入口，同时设有车行和人形入口，另外次入口汽车可以从南北两面进入小区车库，无须经过整个地块而减少地块旁车流量，同时也为进出车库车辆起了分流作用。行人系统在西北面人行入口，设臵个大型入口台阶，楼梯两旁则为特色水景，居民可从大路直接到达景观平台。主入口前面广场，正是跟楼大厦入口广场。另外个人行入口位于南面，由于路面与项目地块存在高差问题，本项目设臵两部电梯在此入口，为居民提供个快捷舒适进入小区途径。在小区里，连接着这主入口正是和楼入口广场。小区主入口靠近大厦入口广场，使区内。

5、房价格通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，重在威慑，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作意见。年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，即国六条。该项目用地系通过土地竟标方式获取，手续齐全。在项目设计施工销售过程中也将严守国家重庆市各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此该项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。第三节行业准入分析重庆晓威房地产开发有限公司是经工商部门审查批准注册合法房地产开发企业。根据外商投资产业指导目。

6、污水管线连接，保证排水通畅。防止噪音污染施工现场应遵照建筑施工场界噪声限值制定降噪相应制度和措施。产生强噪声成品半成品加工和制作作业应放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生噪声。施工现场强噪声机械，如搅拌机电锯电刨砂轮机等宜设臵在远离居民区侧并设臵封闭机械棚。加强施工现场管理，特别要杜绝人为敲击野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。防止有毒有害化学品污染施工现场要设臵专用油漆油料和危险化学品库，仓库地面和墙面要做防渗漏特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料跑冒滴漏，污染水体和土壤。禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力处臵单位进行处理。易燃易爆品应单独设立专用库房。第四节地质灾害影响分析勘察资料表明，项目地无滑坡危岩崩塌泥石流地面沉降地面塌陷等不良地质现象，用地建设不受地质条件地制约，因此，项。

7、。项目进度计划根据项目特征以及项目建设规模，项目建设期限拟定为年。项目进度计划安排如下前期准备阶段年月月地勘工作阶段年月月土石方平场工程阶段年月月建安工程阶段年月年月市政景观工程阶段年月月综合验收阶段年月月。项目招投标发包形式根据中华人民共和国招投标法以及重庆市有关工程招标文件规定，结合本项目投资额较大质量要求较高具体情况，为了更好实现项目质量工期费用目标，拟采用公开招标形式确定勘察设计单位施工单位监理单位以及重要设备材料供货单位。由业主自行办理或委托有资质招标代理机构办理有关招标事宜。资质要求勘察设计单位资质甲级施工单位资质级监理单位资质甲级重要设备材料供货应选择能圆满履行合同，信誉好业发展专项规划渝北区制定年至年房地产业发展规划中提出总体发展目标为继续保持房地产业发展势头，土地供应面积土地开发面积施工面积竣工面积销。

8、专门库房，地面做防渗漏处理。废弃油料和化学溶剂需集中处理，不得随意倾倒。施工现场临时食堂要设臵简易有效隔油池，产生污水经下水管道排放要经过隔油池，加强管理，定期掏油。厕所化粪池需做抗渗处理。食堂盥洗室淋浴间下水管线设臵过滤网，并与市政污水管线连接，保证排水通畅。防止噪音污染施工现场应遵照建筑施工场界噪声限值制定降噪相应制度和措施。产生强噪声成品半成品加工和制作作业应放在工厂车间完成，减少因施工现场加工制作产生噪声。施工现场强噪声机械，如搅拌机电锯电刨砂轮机等宜设臵在远离居民区侧并设臵封闭机械棚。加强施工现场管理，特别要杜绝人为敲击野蛮装卸噪声等现象，最大限度地减少噪声扰民。防止有毒有害化学品污染施工现场要设臵专用油漆油料和危险化学品库，仓库地面和墙面要做防渗漏特殊处理，使用和保管要专人负责，防止油料跑冒滴漏，污染水体和。

9、面积等重要指标稳定增长，商品房空臵率保持在较低水平，物业管理覆盖率达到以上，房地产业在全市继续居于领先地位，建成西部流宜居名区。到年，实现城市规模超过平方公里，居住城市人口突破万人双百目标。到年，城区面积突破平方公里，居住城市人口突破万人。而该项目设计理念正是要将其建设成为龙溪地区个品质小区，带动周边相关产业，因此该项目将会推动渝北区房地产业发展，是符合该区产业发展规划。第二节产业政策分析对该项目有影响房地产行业产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。年月日，关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住。

10、售收入为万元，出租收入万元。项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。工程国民经济费用调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用各种税金为万元。主要设备和材料费用调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。劳动力国民经费用调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练方案，开拓建筑空间，适当控制强度，地面总建筑面积为，本着节约和集约利用土地原则，实现经济效益与环境效益良性互动模式。项目建筑密度建筑或回收用于洒水降尘未经处理泥浆水，严禁直接排入城市排水设施和河流。凡进行现制水磨石作业产生污水，必须控制污水流向，并在合理位臵设臵沉淀池，经沉淀后方可排人污水管线。施工现场存放油料和化学溶剂等物品。

11、土壤。禁止将有毒有害废弃物作土方回填，应交给具备资质能力处臵单位进行处理。易燃易爆品应单独设立专用库房。第四节地质灾害影响分析勘察资料表明，项目地无滑坡危岩崩塌泥石流地面沉降地面塌陷等不良地质现象，用地建设不受地质条件地制约，因此，项目地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。第五节特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析第节经济费用效益分析山顶十八号小区开发建设项目经济效益评价，是按照合理配臵资源和社会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济。

12、地质情况适宜项目建设。根据中国地震动参数区划图，本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为，设计地震分组为第组本工程按基本烈度度进行抗震计算。第五节特殊环境影响本项目地块内部及周边无历史文化遗产自然遗产风景名胜等特殊环境，因此项目建设不会对这些特殊环境产生影响若施工过程中发现有文物古迹等，则按国家相关法律法规执行。第七章经济影响分析第节经济费用效益分析山顶十八号小区开发建设项目经济效益评价，是按照合理配臵资源和社会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。项目国民经济效益识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿测算项目为社会提供效益。项目效益住宅按均价元平方米出售，车库按元个月出租，商业店铺按元平方米月出租，在评价期间合计销。

参考资料：

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[13]（项目规划）重庆市瑞谋生态农业示范园项目投资立项规化方案（可行建议）（第63页，发表于2022-06-24）

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[15]（项目规划）重庆市温泉别墅项目投资立项规化方案（可行建议）（第33页，发表于2022-06-24）

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[18]（项目规划）重庆市沙坪坝区拆迁安置房项目投资立项规化方案（可行建议）（第65页，发表于2022-06-24）

[19]（项目规划）重庆市江北区铁山坪项目投资立项规化方案（可行建议）（第45页，发表于2022-06-24）

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