1、又要对外开拓市场，拓展产业，实现景区收入外延式增长。深化观光型盈利模式。以满足游客需求为前提，丰富观光内容，强化旅游特色，增加盈利性项目，争取早日从传统的以门票经济为主的观光型盈利模式向多元经济为主的综合型盈利模式迈进。完善综合型盈利模式。充分利用景区旅游文化和环境所产生的诸多衍生功能，形成了以游憩功能为基础，其它功能为延伸的综合性多元化的收入模式。方面，要加强体验式旅游产品的设计，形成情境氛围，引导游客参与，同时要增加外围服务旅游工艺品等收入点，营造旅游购物氛围，促使游客在体验观赏的过程中，主动的自然的愉快的进行各类消费，增加旅游收入另方面，要进行休闲旅游产品设计，增加休闲旅游的收入此外，要充分发挥景区的文化内涵和社会功能，拓展旅游产业链积极发展住宿会议旅游商品生产与批发销售文化传播旅游。

2、优势和地方特色，创造财富的战备选择。╳╳市的发展仅仅依赖农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利用，是实事求是的必然选择。综上所述可以看到，╳╳市发展旅游业有很多优势和机遇，╳╳公园景区的建设只要在明确潞西旅游发展动力的基础上，采取有效的对策，确立合理的发展战略和目标，利用好资源和区位条件，就能达到满足市场需求，构建有益于潞西旅游业快速有序发展的旅游产业体系的目的。所以说╳╳公园项目的建设是必须的。三项目的可行性优越的区位优势，丰富的自然资源和少数民族文化资源为旅游开发奠定了坚实的基础。项目基础牢固，前景广阔，发展空间大，风险系数小。由于与勐巴娜西珍奇园孔雀湖勐焕大金塔旅游专线不远，所以。

3、形，东部最高点海拔米，局部地势比较陡。土地利用类型主要包括林地山地道路以及未利用地等类型，以山林地及未利用地为主。基地内地貌比较单，基本可以分为缓坡地台地及山地三种情况。根据国家建设用地竖向标准，坡度大于的地区不适宜进行开发，而通常作为森林保育用地或景观用地。整体来说，生态基础比较好，条件完备，地块降水丰沛，水资源丰富，土壤地质适中，保肥力强，气候适宜，光照充足，地块植被覆盖率较高。二水文地质条件拟建场地地层系第四纪沉积层，表层为耕作土，其余为冲洪积成因的粉质粘土，含砾粉质粘土砾砂方的投资将从企业利润分红中逐步偿还，或者股权转让偿还。第十章效益分析景区盈利模式要实现景区效益合理的最大化，既要内部挖掘潜力，延长游客逗留时间，丰富活动内容，增加盈利性项目，有效控制成本，实现景区收入内涵式增长，。

4、市的现状迫切需要进行产业结构的调整，发展旅游业，将为╳╳市提供新的产业支柱。是充分开发利用旅游资源，加强生态环境保护的需要。╳╳公园附近地貌多样，以滨水缓坡地带为主，具有丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，多少年来直被弃置，资源得不到开发利用，生态环境得不到保护和治理。该项目的建设，使╳╳市的旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新的旅游景区。是社会发展和改善人民生活水平的需要当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大自然瞻仰革命前辈风采已成为当代人们生活的主流和发展方向。我市在这两方面有独得的优势，╳╳公园景区项目的开发是社会市场经济发展的需求。是发挥本地资源。

5、，四周山清水秀，郁郁葱葱，环境幽雅，视野辽阔。塔高米，底宽米，高耸挺拔，雄伟壮观，气势恢宏。绿色家园位于孔雀湖正北的五亚山，山体植被丰茂，山间平谷河流湿地田园交叉，具备开发旅游房产观光休闲景区的潜力。从整体上看，此景观带已成为╳╳市的道风景线,而孔雀湖及其周边的景点还处于开发规划阶段，是发展潞西旅游业的重点项目分开来看，各景点在内容和侧重点上各不相同，有效的形成互补和联系，共同推动╳╳市旅游业的发展。╳╳公园规划区域资源丰度较高，人文资源和自然资源相得益彰，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园景点较适合采取以点串线，以线带面的整体规划和开发方式。二项目现状分析地形地貌及环境条件拟建场地长条形，地势平缓，大部分是森林，部分为空地，海拔米。现状地形大体西低东高，基本被森林包围，大部分为山林地。

6、地产等相关产业，丰富景区多样化的良性收入结构。拓展品牌盈利模式。通过开发品牌系列产品和延伸产品，拓展品牌产业，不断发展放大品牌效应扩充提升景区的产业收入链，形成多元化收入的商业运作体系。为╳╳公园旅游景区效益的提升和谋求更大的发展开辟广阔的天地。二经济效益分析旅游区经营收入的测算依据是类似旅游开发项目的市场调查资料旅游管理机构统计资料等基础上进行分析预测得到的数据。经营收入的估算只考虑景区内旅游产业的收益，不考虑旅游经济的乘数效应及对╳╳市相关产业的带动。根据游客规模预测，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万，年游客量约万。门票价格年元人次，年元人次，年元人次。餐饮消费近期人均元，中期元，远期元。休闲娱乐收入近期人均元，中期元，远期元。购物收入近期元，中期元，远期元。交通费用规划期内元。

7、客源充足，用以作为休闲娱乐民族文化教育避暑度假的市场前景广阔。同时，其电力水资源和通讯生活设施为项目开发提供有力保障。与现时代人们的生活方式相适应。随着人们经济收入的增长，素质的不断提高，对精神生活的需求日益增大。追求文明向往高位的生活方式越来越成为种潮流，这样为项目的开发提供了可持续发展的空间。从市场经济上来讲，项目的开发克服了随意性和盲目性，只要抢得市场先机，定会给当地的经济带来腾飞。综上所述，只要因地制宜合理布局科学规划有效开发有效资源，它将成为投资见效快风险系数小可持续发展的好项目，项目建设是必要且可行的。第四章拟建地址的建设条件项目所在地概况╳╳市位于云南省西部边陲，德宏傣族景颇族自治州的东南部，自古为南方丝绸之路的必经之地。东东北与龙陵县相邻，西南接瑞丽市，西西北连陇川县梁河县。

8、响方面的风险主要指工程建设期对周围水资源森林植被自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。组织机构组织机构方面的风险主要指项目组织设置方案不适于本项目的建设或运营，项目法人代表企业管理层不能胜任项目的组织与管理等，影响项目的实施。投资估算风险投资估算的风险主要来自工程方案变动的工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率的提高，征地及拆迁工程量增加和单价的提高。融资风险本项目投资大，具有定社会公益性，投资回报主要的反映在经济效益社会效益和生态效益方面。经济风险经济方面的风险来自投资或后期运营费用的增加，使项目维持运营成本达不到预期目标。经营管理风险项目部门设置和制度建设，提高效率和降低成本的原则，管理要规范化和制度化。要根据市场的变化和内部实际情况，。

9、，南与缅甸交界，国境线长达公里。╳╳市旅游区具有良好的旅游资源基础，发展边境旅游的区位优势明显，特别是与其靠近的缅甸北部是世界上少有的天然生态保存较完好的地区和世界闻名的宝石产地，为潞西发展跨境旅游提供了有利条件加之相邻的滇西北和滇南两大旅游热区的辐射和带动作用对╳╳市旅游业发展产生强大的联动作用。项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南岸。与周边的孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园构成了个比较集中的景观带。孔雀湖位于╳╳市城东南公里，夏无酷热，冬无严寒，多雨多湿，云雾缭绕，环境优美空气清新，成为人们休闲度假避暑疗养之所。勐巴娜西珍奇园，国家级景区，位于云南省╳╳市区的东南部。是家期项目已建成开放的原始古朴古树名木珍稀植物奇石珍宝的生态园林景区。勐焕大金塔坐落在╳╳市城区东南方孔雀湖畔的雷崖让山之巅。

10、近元的间接收入。游客在旅游过程中的购物娱乐消费将进步促进第三产业发展和工农业产品的销售项目的开发，将有助于塑造╳╳市的地区形象，改善╳╳市的投资环境，促进招商引资╳╳公园景区的开发，有助于╳╳市的经济和社会发展有助于╳╳市旅游业形成新热点，增强╳╳市对外界的旅游吸引力。四生态效益分析╳╳公园旅游景区的开发，将把自然生态的保护与旅游资源的开发很好地结合起来，这不仅符合可持续发展的要求，而且还能同时满足旅游者的需要，对促进生态环境的保护和优化具有重要意义。第十二章项目风险分析主要风险因素的识别经分析，本项目的风险因素有技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性。工程风险工程风险主要包括方案施工与工期等存在各种不确定性给项目带来的风险。环境影响环境影。

11、及时完善和修正经营战略，促使经营战略符合实际并切实可行。政策风险政策是种保障，也是种风险。加强应加现状及趋势的分析，跟踪国际国家相关政策动态，合理评估相关政策对项目建设及运营的整体影响。本项目正处在国际金融风暴的萧条时期，金融危机所带来的风险不仅影响到中国，也影响到本项目的开发建设和运营的各个方面。财务风险投资中应摸清调查核实实际情况，取得第手资料，将预测建立在坚实可靠的基础上，建立╳╳公园景区建设和运营良好的成本控制和财务管理制度。二规避风险的措施项目开发建设风险对策规避项目开发建设风险，主要应坚持按建设程序办事，是按照自然规律和经济法则管理基本建设的项根本原则，也是项目科学决策和顺利实施的重要保证。根据我国的建设经验，并结合国家经济体制改革和投资管理体制深化改革的要求及国家现行政策规定。

12、人次。表╳╳公园景区旅游收入估算表单位万元门票价格预测门票收入餐饮休闲娱乐购物交通总计从表中可以看出，╳╳公园项目的开发大大加快了╳╳市经济的发展，预计投资商在年的时间可全部收回投资。三社会效益分析╳╳公园旅游景区的开发建设，有利于促进╳╳市旅游产业的发展，对调整与优化产业结构，增加就业机会，改善投资环境，提高地区知名度，促进╳╳市旅游资源的开发利用，对经济的发展将起到极大的推动作用。同时，公园景区的建设有利于创造富有景观特色和休闲机会的人居环境。本项目的开发，为╳╳市旅游业增加了个新的特色度假区，连同孔雀湖勐巴娜西珍奇园大金塔绿色家园形成了╳╳市比较集中的生态旅游景区，带旺╳╳市各旅游景点和宾馆旅行社，进而促进╳╳市的商业流通和社会就业。据测算，公园景区直接收入每增加元，能给相关行业带来。

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