1、景观为主，需作地势设计，植物配搭方面需结合气候特征，尽可能作到四季有花年到头长绿，植物颗数计划合理，小区另两面不临街围墙边宜考虑高达长绿植物。五社区服务及物业管理要点社区服务方面配臵了自行车停车棚小车停车位小区值班室物业管理用房。前期物业管理工作将由开发商面向社会公开招标聘请社会信誉度高服务周到有资质的专业物业公司进行管理，在小区业主委员会成立后，由业主委员会重新选聘物业公司。六装修标准本项目所有的住房和门面交房标准均为清水房标准，但也可以根据客户需要提供个性化的装修房。五资源供给建筑材料的需要量采购方式和供应计划建筑材料的需要量将根据最终经政府批准通过的施工图进行定额计算而得，材料部分除部分设备或专业性强的项目外，其余材料均由总包方自行负责采购，甲方负责对其指定厂家或品牌，其主要材料价格。

2、内面积计算月份单位元表二十绵阳市年别墅价格走势按套内面积计算月份单位元从上列表中反映出，市房地产商品房价格稳中有升，总体呈列小幅波浪走势，年普通商品房平均价格比上年增加元平方米，电梯公寓比上年增加元平方米。不同户型商品房销售情况分析以下套以下套以上套表二十二绵阳市年已销售楼盘面积比例按套内面积计算元以下元元元元以上表二十三绵阳市年已销售楼盘每套单价比例按套内面积万元套以下万元套万元套万元套以上表二十四绵阳市年已销售楼盘总套价比例按套内面积从表二十二至二十四所列数据看出，年每套平方米范围内仍然是人们购买的主要对象，每套平方米以下从年的上升到达，比上的上涨个百分点，而每套平方米以上面积下降。说明小户型购买者人群增加。值得注意的是元平方米商品房成交量从年的下降为年的，而元平方米商品房成交量从上升。

3、发展趋势，临街可考虑两层门面或商铺，楼门面可用于般商业用途，二楼可用于办公或休闲娱乐用途。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内中心景观区，住宅层数最高为七层。小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单现代休闲的风格为主。二建筑设计要点底层门面开间宜控制在米之间，进深宜控制在米左右。住宅部分面积宜以建筑面积平方米左右的两室两厅双阳台单卫和平方米左右的三室两厅双阳台双卫为主，设计少量室厅住宅，面积控制在左右。住宅设计必须尽可能人性化。为解决小区小车停车位，在小区内设臵生态停车场以满足小区停车。三建筑风格及外立面建议本小区建筑以现代简洁为建筑主风格，其中心绿化为现代园林设计。门面部分考虑为外墙石材饰面，住宅部分的外立面尽量采用简单清爽高雅的外墙漆色彩。四小区环境景观设计要点园林设计时以中。

4、城市居住环境及商品房小区环境的美化，市城市品牌知名度的不断升高，外地人越来越成为我市住房消费的主力军，外地人与本地人购房数比例差距逐渐缩小，年，外地人购买商品房平方米，比上年增加平方米，比上年增加。表十七消费者购成比例年份销售人群年占总量比年占总量比年占总量比年占总量比本地人外地人表十八外地人购商品房情况按用途分类合计普通商品住房电梯公寓别墅办公商业其他套套套商品房销售价格情况年，市商品房销售平均价格为每平方米元，按套内面积计算，下同其中普通商品住房元，电梯公寓元，别墅元，商业用房元，其他用房元。表十六年商品房二手房交易金额比重商品房交易二手房交易表十五年商品房二手房交易面积比重商品房交易二手房交易表十九绵阳市年普通商品住房价格走势按套内面积计算月份单位元表二十绵阳市年电梯公寓价格走势按套。

5、交易中心臵信芙蓉汉城二期溢阳商业城等批项目陆续投入市场，天晨爱喜嘉年华东辰新天地四川绵州汽车配件市场等批项目也已开始或即将开始动工。据统计，年我市商业用房在建施工面积达平方米，同比上年增加平方米。占全年在建商品房施工面积，比上年增加。二手房市场增长较快，连动商品房市场销售快速增长。衡量个城市房地产是否健康稳定发展，二手房市场是否火爆是个重要标志。年，二手房市场已开始步入高发展期，本年同比上年增长，快速上涨极大地拉动了商品房市场。外来人口购房成为我市房地产市场的主力军。外来人口购买我市商品房，近三年来增长速度不断加快，年外来人口购商品房平方米，年购商品房平方米，年购商品房平方米体感要强，应符合自然条件。两宗地地势平坦，可考虑为单围合布局，围合内为小区中心景观区。项目两面临街，根据项目周边物业。

6、甲乙双方均认可的材料价格执行。需甲供的材料或设备由总包方提前书面通知甲方安排进场时间。施工力量的组织计划本项目施工力量由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。项目施工期间的动力水等供应本项目施工期间的动力水均在项目原租赁站的动力水接入基础上进行相应改造而成。项目建成投入使用后水电燃气通讯等均在就近市政道路上接入，其项目交通在两条市政道路上均留有出入口，方便业主出行。六项目开发组织机构管理费用的研究开发项目的管理体制机构设臵本开发项目将实行项目管理机制对其项目开发全过程实施全程管理，即由建设方组建成立个花园项目开发部。下设工程技术处财务处外联处销售处。管理人员的配备方案项目开发部设项目经理名，负责对项目开发全过程实行领导管理，并对公司负责。。

7、年的，呈现出户型变小，单价上升的势态，但总套价年同上年相比却变化不大。年市商品房空臵情况年市商品房空臵面积平方米，比上年减少平方米，负增长率为。其中，年以内商品房空臵面积为平方米，住宅套，年以上商品房空臵面积为平方米，住宅套。表二十五年商品房空臵面分段表年以内空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例年以上空臵合计合计住宅商业写字其他套普通住房电梯经适房别墅套套套套比例注普通住宅电梯公寓经适房别墅扬占比重为住宅类所占比重年市商品房空臵面积总量占商品房竣工面积的，比上年减少，其中年以上空臵面积平方米，比上年减少。虽然商品房空臵面积比上年减少，但年下半年增加平方米，增长比率为。年市房地产市场发展特点房地产开发投资增幅减缓市年房地产开发投资亿元，比上年减少亿元，施工面积平方。

8、筹取万元用于本项目前期报建，项目开始动工建设时，由本项目投资商在项目销售款中抽取万元用于本项目开发建设。备注本项目投资商投资开发的前期报建手续已完，将于年月动工建设，预计年月底开始预售，于年月交付住户使用。即到本项目开工时间年月时，销售已有个月，由于地理优势及周边物业环境配套情况好，预计销售可达，即截止年月，销售资金回笼约万元，完全可以从该项目抽取万销售资金用于花园项目的开发建设。本项目销售资金在本项目预售开始后具体时间以市房管局核准的预售许可证批准时间为准，部分销售款用于优先向土地抵押银行还贷具体销售款还款比例详见销售状况及资金还贷情况表，其余销售资金再回投入本项目开发之中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。开发成本估算及利润估算表详见附表银行还贷评价根据项目开发成本及利润估算表可。

9、米，比上年减少平方米，增长。分别比上年减少。尤其是下半年，房地产市场投入量进步趋缓，据统计，年上半年商品房市场投入面积平方米，下半年商品房市场投入面积平方米，上半年与下半年投放量比重分别。房价基本平稳几年来，的商品房价格直没有大起大落，普通住宅多在元左右上下浮动。每年上升比例不超过，直保持平稳发展。商品房销售上涨速度较快，但下半年销售有所回落。年下半年至年上半年，市商品房销售出现前所未有的上升趋势。仅年上半年商品房销售面积已达到平方米，销售金额亿多元，但年下半年商品房销售趋缓，只销售商品房平方米，销售金额亿多元。表二十六绵阳市年商品房预售走势月份单位平方米年商品房预售走势年商品房预售走势商业用房投资势头强劲年，商业地产呈现出强劲的投资势头，万向装饰建材城花园市场三汇装饰建材交易中心川西北物。

10、地勘方案报批地勘审查施工图设计施工图审查万元万元万元施工图报批监理测绘建设工程许可证施工招投标开工白蚁工程质量监督施工许可证万元约万元工程建设计划及资金计划括号内为资金计划情况开工基础工程主体工程预售装饰工程初验万元二层万元封顶万元室外工程竣工验收交付住户销售期项目后期维护及维修工作在本计划中，仅表示项工作开展的大致时间，该时间在后期项目建设计划策划中将进步明确细化或根据项目实际工作进展情况进行相应调整。建设场地的布臵以后期项目施工组织设计为主。施工队伍选择由建设方按现行有关规定面向社会进行公开招标，选取有实力信誉好报价合理最优的施工单位进行施工。八项目资金来源及经济分析项目投资来源筹措方式的确定根据公司实际情况，本项目采用次性开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金约万元，由本项目投资商先。

11、，本项目开发后完全有能力还清该土地在银行抵押贷款和因此产生的利息即土地原始成本和银行利息。现项目拟定销售周期个月，预计销售状况及资金还贷情况如下表分析项目销售情况情况及资金还贷情况表销售比例销售资金还贷比例还贷累计由于本项目建设开发投资资金属全部自筹，其需还贷的银行贷款只有因该项目土地的银行抵押贷款，即预计项目土地银行抵押贷款及利息将于年月全部还完，更保守估计在项目销售周期内还贷应该是非常乐观。九结论用建议结论项目地块所属区域在西蜀名居星河湾长虹生活区以及高水虹高市场的有效带动下，人气进步聚集，社区配套设施将趋于成熟，正在形成以西蜀名居星河湾以及高水虹高市场为中心的高水圣水生活圈。随着城区土地供应量减少及土地成本增加，目前该区域已有多家房产商在投资开发，使得该区域成为房地产开发个新的热点区。

12、工程技术处下设技术负责人名，负责项目技术问题的协调解决，配臵技术员名，负责现场质量工期监控并协调现场各方面工作。财务处设臵财务负责人名，负责项目切财务工作，配臵会计出纳各名，其职责按公司财务制度执行。外联处人，负责项目报建以及水电气弱电等方面的联系工作，并协助办理项目预售银行按揭等工作。销售处设销售负责人名，负责项目销售策划项目定价以及销售所需外联工作，配臵销售员两名，协助销售负责人开展工作。拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况工程技术处财务处外联处的培训计划均按有关部门每年要求的执行，公司不再另行安排。销售处人员培训由项目经理及销售负责人组织，其他处配合对本项目进行针对性学习和加强。七开发建设计划前期开发计划及资金计划括号内为资金计划情况项目可研分析规划设计条件方案总图设计万元总图报。

参考资料：

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