1、足天的，每逾期日，乙方按照银行贷款利率的倍，支付给甲方滞纳金。本合同签订后，甲方应在乙方指定银行开立银行账户作为租金收取专户。五房屋使用要求乙方应按照政府相关部门的有关规定使用经营和维修该房屋。乙方在该房屋使用经营过程中，如需甲方协助配合的，甲方应给予乙方充分的协助和配合，如提供该房屋权属证明等。甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局房屋装修及大楼所属大堂走道等公用部位进行装修装饰调整添置设备设施，但乙方不得破坏该房屋的承重结构。除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施设备的，如需按规定向有关部门审批的，则由甲方授权乙方报有关部门批准后进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。乙方对该房屋及本楼层公共设施的装修即添附之所有权归乙方所有。

2、型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度的萎缩。投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用的回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。其中采用固定回报率的占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。产权酒店采用的投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺的回报率有的税前，有的税后，有的需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险的。产权酒店的管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店的酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开。

3、的利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定的升值空间投资金额任意适日止，共年。鉴于该房屋为出租和酒店经营的需要，甲方同意在购买该房屋产权的同时，将该房屋交给乙方使用。甲乙双方应于租赁期满个月前根据市场情况协商下阶段的租金和租赁期限，并重新签订租赁合同。在租赁期限届满后，若甲方不愿意出租该房屋的，甲方同意乙方为保障望海大酒店正常经营所制定的酒店经营治安消防等各项管理规定。四租金支付方式和期限该房屋的年租金为人民币元大写万仟佰拾元角整，租金自年月日起计算。该房屋租金年内不变。乙方应于每季度最后天前向甲方支付该季度的租金。逾期支付的，逾期天含以下，每逾期日，乙方按照同期银行贷款利率的倍支付给甲方滞纳金逾期超过天。

4、入良性发展轨道。不同星级档次的比例经济型含二星准三星准四星准五星图中国产权酒店星级分布现状资料来源友择咨询中国产权酒店五星级含准五星级占，四星级含准四星级占，由此可以看出中国的产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。分析其原因，第三阶段的产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据的都是城市的黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚的利润第四阶段的产权酒店主要来自于经济快速发展的二三线城市，这些城市或者隶属于他们的旅游度假区原有的宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建的产权酒店往往承担着当地城市住宿接待的升级任务，很多产权酒店都是当地的形象工程。从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业的发展趋势，即高档酒店和经济。

5、假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费用。以低价购买酒店客房，用于二次销售。目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化的城市。年龄般在岁至岁之间。职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入的职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种的比较表储蓄与投资产权酒店的比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小，但面临通货膨胀贬值的风险，由于经济增长通常伴随定的通货膨胀，这种风险在经济处于高通胀阶段的中国是必然的。最大的风险在于酒店的经营。产权酒店的经营策略和经营定位，是规避这个风险的有力保障投资回报率活期，年整存整取加。

6、，租赁期满后该等添附归甲方所有，但本楼层公共部分的固定装修归本楼层全体业主所有，乙方无权拆除。乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。六转让转租自本合同签署之日起至租赁期限届满之日，甲方作为该房屋所有权人所享受的房屋产权和租金收益，乙方享有该房屋的使用权和经营权。该房屋可以转让转租。该房屋发生转让转租变更的，不影响本合同继续履行的效力，甲方应保证受让方确认乙方在本合同项下的权利受让方必须向乙方出具保证继续履行本合同的承诺书。乙方应保证承租方确认甲方在本合同项下的权利承租方必须向甲方出具保证履行本合同的承诺书，否则提出转让转租的方应承担由此造成对方的直接和间接经济损失。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。七合同终止和违约责任甲乙双方同意在租赁期内，。

7、商出于营销的考虑，更愿意选择知名的酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率的负担，所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理的比例并不多见图。另方面，产权酒店的管理和普通的酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道的酒店管理公司有些经验不足产权酒店的管理包含着些物业管理成份，如大修基金的使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面的经验酒店行业是个很敏感的行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它的经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定的投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。所以目前的管理者大多数产权酒店的管理公司都是不知名的酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来的本土酒店管理人才领导，产权。

8、，每十年续签次委托租赁合同，并根据酒店经营状况确定新的回报比例。日常经营管理范围包括酒店的各项设施设备的日常维护和酒店经营管理。三业主委托经营管理方式与委托协议业主在与开发商签署房地产买卖契约的同时，需与经营酒店管理公司望海大酒店有限公司签署为期年的委托租赁合同，以确认业主与酒店管理公司间的相互关系。免费住宿权业主每年可以享受间夜标准客房的免费住宿，其中旺季即月月月内最高使用数量为间夜。当年免费住宿仅限当年使用，过期作废。交换网络业主有权利申请成为会员，享受通过交换网络内酒店度假村的免费住宿。有权利修改交换办法及收费标准。业主委托经营管理方式业主委托酒店管理公司经营管理的时限为个财务年度，年期满后，双方协议续签新的委托租赁合同。业主委托酒店管理公司经营管理的年内，根据委托租赁合同按季兑。

9、店给了他们发挥自己能力的机遇和舞台，低廉的管理费用也降低了产权酒店的运营成本。所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。产权酒店目标客户分析购买动机散客的购买动机投资理财者主要是经济发达的城市，人们手中有余钱且能够很快接受新鲜事物，有投资理财意识，希望通过投资不动产依托旅游产业的发展将自己的财产增值，并有稳定满意的投资回报。二次置业者在北京上海等线城市购买产权酒店的客户大多数是车房兼备的富裕家庭，他们买房主要是为了投资，此外在旅游目的地自己留方之地，也方便自己度假使用。相当部分年轻客户是为父母买房有不少老人对于喧嚣的大都市生活不是很习惯，因此，有定经济基础的客户将产权酒店定做为老人的养老之地。还有相当部分属于冲动型买家。集团的购买动机些公司出于招待会议员工。

10、方式，在投邮后以寄出的邮戳为准日将被视为已送达另方，如以直接送达的方式送达，则于另方签收时视作已送达。本合同自双方签字盖章后生效本合同未尽事宜，经甲乙双方协商致后，签订补充协议。本合同补充协议及附件为本合同不可分割的部分，并享有同等的法律效力。甲乙双方在签订本合同时，对各自的权利义务责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。如方违反本合同，另方有权按本合同规定索赔。甲乙双方在履行本合同中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成的，双方同意依法向淮安市人民法院起诉。本合同连同附件式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份，均具有同等效力。甲方乙方身份证号授权代表地址电话签约日期年月日附件东海收藏望海大酒店业主手册酒店概况望海大酒店位于嵊泗二运作方式经营管理公司望海大酒店由望海大酒店有限公司统经营管。

11、业主租金。每年天的酒店标准客房免费住宿，酒店基本运行费由酒店管理公司承担，业主无需支付任何费用。四业主入住管理客房分配与核算由酒店管理公司按照市场需求，对客房进行统科学的管理，合理分配客源。业主入住管理业主本人预约入住为保证业主在委托经营期能如期入住望海大酒店客房，平日应提前天旺季应提前天通知酒店。业主可以以业主传真签名方式或书面信函方式确认其预约事实。酒店将优先安排业主入住。加开房间业主在委托经营期间带亲朋好友加开房间，旺季每次限多开间房，淡季每次限多开间房，在酒店规定的免费天数范围内，均可免费超出规定的天数，可按当日门市价格折计价。业主授权他人入住业主如需授权他人入住，需在发给酒店管理公司预定房间的传真中或其他合法的书面形式，提供被授权人的身份证号码姓名性别或身份证复印件及入住时间。

12、下列情形之的，本合同终止。双方互不承担责任该房屋占有范围内的土地使用权依法提前收回的或者该房屋因社会公共利益被依法征用的。该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的或该房屋在不可抗力的前提下损毁灭失的。甲乙双方同意，有下列情形之的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际经济损失乙方逾期不支付租金超过天的租赁期间，如因甲方原因导致该房屋被查封强制执行等，导致乙方不能使用和经营该房屋的。八其他条款在租赁期限内，甲方免费成为望海大酒店卡会员，并享受相应的权益。具体权益内容详见本合同附件本合同方按照本合同约定向另方送达的任何文件回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另方的地址或另方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮。

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