1、广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。第八章项目财务效益指标的计算和分析市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。项目财务效益预测市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。销售收入测算市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。广渠门外南街危改小区项目的销售收入主要依靠其商业公寓写字楼普通住宅和部分地下车位的出售。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据前文中关于广渠门外南街危改小区项目概况市场分析和周边房地产开发项目的实际情况，现将广渠门外南街危改小区项目有关物业销售建筑面积和销售均价说明如下市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。可销售房屋建筑面积市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据项目建设单位提供的资料，本项目地上可销售总建筑面积为平方米，其中。

2、经验。年月日结构封顶市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日竣工入住市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。区市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日开工市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构正负零市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构封顶市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日竣工入住市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。区市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日开工市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构正负零市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构封顶市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日竣工入住市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。区市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日开工市场有着广泛的人脉。

3、依据市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。关于进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。关于同意进行崇文区广渠门外南街地区危旧房改造二期工程项目建议书代可行性研究报告的批复京计投资字号市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。关于调整广渠门外南街危改二期工程可研批复内容的函京发改投资函第号间为年月日年季度偿还，农业银行贷款万元，贷款偿还时间为年季度末。根据工程投资需要，预计本项目还需银行贷款万元，投入时间分别在年季度和季度。股东借款和银行借款均可在年季度本次增发股所募集资金万元到位后偿还，其余资金可由项目销售回款解决。有关该项目的资金来源和运用的预测详见附表项目投资计划表和附表项目资金来源与运用表。市场有。

4、广泛的人脉资源和丰富的市场经验。单位平方米区块建筑编号规划内容建筑面积地上地下写字楼办公底商地下商住公寓底商地下商住住宅底商地下商业地上地下会所地上地下住宅地上地下幼儿园地上地下地下车库个车位小计非配套商业回迁办公及住宅回迁办公回迁骨科医院地下车库个车位回迁住宅首层配套商业和办公回迁住宅局部为商业和物业用房回迁住宅局部为办公及物业用房非配套商业回迁小学教学楼市政站地下车库个车位办公小计合计八项目实施进度计划安排市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。区市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日开工市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构正负零市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场。

5、地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与北京市整体发展及区域规划不协调。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。广渠门南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积公顷，总建筑面积万平方米。项目内共有四个区，区是商品房开发区，主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积平方米，总建筑面积平方米商品房建设区总占地面积平方米，总建筑面积平方米，由写字楼住宅国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件改善区域环境，而且作为东二环交通商务区的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。四可行性研究报告编制的。

6、市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。商业可销售建筑面积为平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。公寓可销售建筑面积为平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。写字楼可销售建筑面积为平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。普通住宅可销售建筑面积为平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。可售地下车位个。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。销售均价市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。商业销售均价为元平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。公寓销售均价为元平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。写字楼销售均价为元平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。普通住宅销售均价为元平方米市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。地下车位销售均价为元个。市场。

7、资源和丰富的市场经验。年月日结构正负零市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日结构封顶市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。年月日竣工入住市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。二项目建设单位概况市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。项目建设单位北京鑫阳房地产开发有限公司市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。注册资金万元人民币市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。法人代表郑钦璋市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。单位地址北京市崇文区广渠门南小街领行国际中心楼单元室市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。营业执照注册号市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。成立时间年月日市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。经营范围房地产开发销售。

8、用与销售费用构成项目期间费用。各项费用已在本报告第八章项目投资估算和筹资评价中已进行详细论述，具体测算可参见表项目投资估算表，在此不另赘述。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。销售税金及附加费市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。销售税金及附加费亦即两税费，主要包括营业税城建税和教育费附加，其主要依据北京市目前的有关税费标准，按销售收入的进行测算。经计算，广渠门外南街危改小区项目销售税金及附加为万元。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。土地增值税市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。本项目土地增值税共计万元。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。在各季度中，按经营收入含预收款配比结转上述的成本，结转详细情况见附表项目财务效益表。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。四利润。

9、行开发的商品房物业管理销售机械电器设备通讯器材金属材料五金交电。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。房地产开发资质暂定资质市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。三项目建设的必要性市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。作为四大中心城区之，近年来崇文区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是北京市和崇文区年重点落实实施的件实事之。市长王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另方面，北京城市总体规划提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局，东二环交通商务区在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线。

10、本项目全部销售完毕时的年末应补交土地增值税万元。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。四总成本费用测算市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。总成本费用主要包括项目结转的投资成本销售税金及附加费即两税费和土地增值税。经计算广渠门外南街危改小区项目总成本费用为万元，其测算具体说明如下市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。项目结转的投资成本市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。经计算，广渠门外南街危改小区项目投资成本为万元，包括土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用管理费用财务费用销售费用其他费用和不可预见费。其中土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施费用开发间接费用其他费用和不可预见费构成项目开发成本，管理费用财务费。

11、及净利润测算市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。计算关系市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。利润总额经营收入成本税金及附加市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。所得税利润总额所得税税率所得税税率年前为，年后为市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。净利润利润总额所得税市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。计算结果市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。经计算，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后净利润为万元。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。评价指标市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。总投资利润率利润总额项目总投资市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。总投资净利润率净利润项目总投资市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。详见附表项目财务效益表。市场有着广泛的人脉。

12、有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。收入预测市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元，其中商业销售收入为万元，公寓销售收入为万元，写字楼销售收入为万元，普通住宅销售收入为万元，地下车库销售收入为万元。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。具体销售情况详见附表项目销售情况预测表。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。二销售税金及附加土地增值税市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。营业税及附加按照销售收入的。经计算，项目营业税及附加为万元。具体情况详见附表项目销售情况预测表。市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。土地增值税按照销售收入的进行预提，销售完毕后次性清算剩余部分。经计算，土地增值税共预提万元，应交土地增值税总计万元，即预计。

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