1、和改善是提高百姓生活的关键方面。目前洪泽已经基本实现了小康水平，但是我们目前所达到的小康水平相对较低，要向更高层次进步，发展房地产业不容忽视。因而，全面推动社会的进步与发展，房地产必然要成为新的增长点，西方发达国家的发展实际也表明，抓住房地产这重要环节，对提前实现现代化具有重大的意义。房地产业的发展对改变社会经济的整体结构具有重要意义。有了房子，人们才有工作学习和生活的“根据地”。而且，只有拥有了最基本的房子，人们才会有进步消费的心理。比如，家庭装潢添置家具电器等，这样在无形当中就拉动了其他行业的发展。另外，通过房地产开发，还可以带动相关建筑材料和运输行业的发展，对于整个社会经济都有定的带动作用。在正确认识了洪泽房地产市场的发展前途和问题的。

2、第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目的建设与经营实行项目法人制度。洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目的项目法人，对整个项目的策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。项目法人简介公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司法人代表张才良注册资金万元人民币企业类别有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。项目的经验管理本项目建成后全部作为商品房分期销售。物业管理将委托专业机构进行统管理。第六章拟建项目招标方案该项目拟对该项目的勘查设计施工监理以及重要设备材料等采用议标方式。第七章投资估算及资金筹措项目实施进度计划根据本项目的建设要求和实际情况，工程建设期暂定约为年，年月完成全部前期工作，年月工程正式开工，年月全部建成。

3、积单价元总价万元商铺高层住宅合计项目经济评价与财务分析本项目是典型的房地产开发项目。因此对项目的财务分析及风险性分析是开发商重点关心的问题，具体情况如下项目成本项目单位工程预算统计表序号工程名称建筑面积预算万元商铺高层住宅会所及其他各项规费合计营业收入营业税金及附加和所得税估算表序号项目合计万元营业收入营业税及附加项目成本管理成本利润总额所得税税后利润投资利润率本项目缴纳营业税金及附加和所得税。营业税为营业收入的，附加税为营业税的，所得税按利润总额的计算。利润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加税后利润利润总额企业所得税。经计算，本项目利润总额万元，缴纳企业所得税万元，税后利润万元。第九章社会评价项目对社会的影响分析住房问题的解决。

4、用水用地面积升平方米用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于水柱以地面算起。室外消火栓的设置间距不小于米，并至少从的给水管上接入。环境保护规划本项目建设前应编制环境影响评价文件，对项目实施后可能产生的环境影响作出分析预测和评估，提出预防或减轻不良影响的对策和措施，报环保局审批。本地块的生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。本地块的声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。。

5、式及购楼须知统制作并随时提供免费购房知识咨询服务，真诚地从客户角度考虑，体现细微负责的关怀。制作各种模型包括总体规划模型户型结构模型会所模型。确定按揭方式及购房手续制作份详细的按揭说明及办理购房手续细则，为业主做好切准备工作，业主不需浪费时间，服务周全到位。销售人员的培训。成立小区销售协调小组。户外广告牌，设置在视野开阔视觉良好车流人流均密集的位置，易于引起公共关注。销售计划主要任务小区项目推广，运用广告媒体电视台广播报纸的宣传，唤起目标客户的注意。楼书套型图海报等扮演的是购房者由接待中心回家之后的商品媒介户外媒体接待中心户外看板，吸引客户销售人员解说楼盘，全面展开现场促销人员拜访电话追踪。根据以上情况，现保守测定本项目销售收入。编号类型面。

6、基础上，就要求我们明确形势，构筑未来。要立足于洪泽的经济特点和发展要求，满足于可持续发展的需要，以长远的目光来了解洪泽房地产市场真实需求和房地产自身的特点以及发展规律。据有关数据统计，在未来的段时间内，洪泽的房地产市场还会处于个供小于求的局面，这就表示还有很大的市场潜力可挖，房地产业仍然具备了较大的发展空间。但是我们也不能因此而盲目乐观，要充分的了解市场开发市场，按市场规律办事，要结合自身的特点和发展中积累的经验教训来分析，尽量把市场风险防范于未然。第十章结论及建议结论本项目的建设符合洪泽县的发展规划，项目建成后对进步改善广大人民群众的居住条件，优化地区面貌将起到良好的作用，因此本项目的建设是必要的。本项目的方案设计布局较为合理，功能配套完。

7、。投资估算及资金筹措项目投资估算的范围项目建设资金由项目法人通过自筹及预售房产收入解决根据项目法人意见，本项目的工程建设投资估算中，不包括各类用房的二次装修费用。投资估算编制依据设计方案图纸和说明江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表淮安市工程造价信息。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列。项目单位工程预算根据以上有关文件规范等资料编制而成，是项目招标施工承包合同价款及竣工决算的重要依据。具体见附后统计表。工程建设投资估算内容本项目经初步估算，建设总投资约为万元，其中建筑安装费用约为万元，土地价为万元，其他建设费用约为万元土地费用万元土地出让金土建工程包括建筑单体土建和外立面装修及内部初装修总体工程包。

8、满足人们消费需求，适应社会发展需要，依据“以人为本，服务社会”的设计理念，项目将建成洪泽县城乃至引领周边县区的配套设施先进，环境理想的商住小区。项目建设符合淮安市对洪泽县建设的精神，国家继续实行扩大内需，拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进步增强。随着国家取消了银行对房地开发项目贷款的限制，解除了房地开发企业禁令，更加坚定的房地产业发展的信心。洪泽县政府加大对房地产业的投入，洪泽房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥。价格定位目标按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。项目提出理由有利于促进地区经济和社会发展，。

9、括室内管线系统道路绿化建筑小品等建设单位管理费暂按建安工程费用的估算入成本可行性研究勘察设计费按建安工程费的估算入成本资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度的规定和项目的实际情况，建设单位已以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块的开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。其余建设资金由建设单位自筹解决。第八章财务评价本报告依据国家计划委员会和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。项目销售收入测算小区以集中绿化组团绿化相结合的方式，美观大方精致，有多处主题景观，楼梯铺设花岗岩，内部配套设施完善，景观配套物业服务亮点纷呈。是目前洪泽县高档小区之。销售前准备制作售楼书价格表付款方。

10、年月日经江苏省洪泽县工商行政管理局批准成立，房地产综合开发资质为暂定二级申报核批中。公司经营项目房地产开发销售和房屋及房屋设施租赁的有限责任公司，注册资本金万元人民币，法定代表张才良，公司注册地址洪泽县城东风路人民医院对面。预期目标项目定位本项目建造以大型商业及综合购物休闲娱乐餐饮服务为主，高层高档住宅为辅的住宅小区，并配以定的公益公建设施。项目单体建筑分为幢其中层幢，层幢，总建筑面积万平方米其中商业面积约万平方米，高层住宅约为万平方米，公益核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！公建万平方米含地下建筑面积万平方米，停车泊位个，会所平方米，公厕及其他配套设施等。综合容积率，建筑密度，绿地率，项目建设目标加速洪泽县经济发展，改善人们生活水平，。

11、对提高居民居住生活质量，改善洪泽投资环境，增加对外招商引资吸引力有着重要的现实和历史意义有利于增加社会财富，并为业主获取合法利润。国内及洪择县国民经济继续快速稳步地发展，保持了较好的态势。工业化与城市化进程的加快，给房地产的快速发展提供了个很好的契机。同时，职工收入的连续不断的提高，生活水平的不断改善，为房地产创造了广阔的市场。就项目所处地的洪泽县城商业集中闹市区而言，其经济发展速度更是迅速而协调，入住人口的不断增加，为项目的实施提供了不可多得的机会。暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节的气候特点。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。年平均气温月平均最高温度月。

12、善，市政公用配套已经或将要完成，建设条件成熟。且项目有定的效益和抗风险能力，故项目在财务上是可行的。鉴于房地产业的现状，房地产企业要合理有效的实施名牌战略，必须坚持以下几个原则以质量为中心，提高房地产商品的内在价值在规划上，功能使用和超前设计并重在建造中，应积极采用新工艺新技术在物业管理上，努力实现规范化规模化和信息化。以市场为导向，进行全面系统的音效策划左好市场调查，掌握市场信息准确定位房地插商品注重实际，挖掘个性，加强品牌宣传。以企业文化为核心，塑造名牌企业形象建立企业经营理念，围绕企业理念规范企业行为。咨询热线第章总论项目名称及承办单位项目名称天水弘浦幸福广场项目承办单位洪泽盛浦房地开发有限公司承办单位概况洪泽盛浦房地产开发有限公司于。

参考资料：

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