1、目级开发实施的进度安排考虑办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目土地级开发进度初步安排如下图所示前期准备工作征地及地上物拆除实施市政咨询建设验收入市交易及后续事项地质灾害危险性评估办理环境影响评价办理交通影响评价办理规划批复办理项目核准手续签定征地安置补偿协议区国土局初审市国土局审核上会报批交费取得用地批复安置补偿用地规划许可证征地结案拆除及土地平整市政工程方案咨询市政方案综合委托市政施工图设计与市政口签定接用协议招投标确定施工单位市政建设级开发验收地价评估上会确定土地出让价格挂牌文件制定挂牌出让确定中标人各方签定合同资金回收第五章征地拆除工作方案第节征用土地现状本项目用地位于县沈家营镇镇中心，四至为北至隔规划路为天运家园二期主题公园东至沈韩公路西侧及天。

2、适用房用地总量为公顷，而实际供应则为公顷，按照今年的土地供应计划，年住宅商品房和经济适用房的供应量达到公顷，而年全市商品住宅期房批准预售面积为万平方米，预售成交面积为万平方米。据市国土资源局有关官员表示，年已经通过预审的土地项目达到个，其中部分土地已经在年进入市场，还有部分则在年进入土地市场。此外，年通过土地大限的可继续协议出让的项目共个，土地面积多公顷，其中去年已经开始进行开发并入市的土地面积达到多公顷。若正常的话，今年将有其剩下的多公顷进入市场。从土地供应计划可以看出，年放量的土地质量和数量都比去年有所提升，开发商对土地市场的信心将有所改变，土地供应形成良好循环，对于未来地价过快上扬将有明显抑制作用。第二节市房地产市场分析年房地产状况房地产开发投资完。

3、心城区包括东城西城崇文宣武城市功能拓展区包括朝阳丰台海淀石景山近郊区包括通州昌平大兴开发区远郊区县包括顺义怀柔密云房山门头沟。可以看出，城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，朝阳丰台海淀石景山新上市量占全市的比例在以上。同时，住宅郊区化趋势明经济发展，提高经济效益。近年来，随着改革的深入，县区域内的房地产迅速发展，尤其是年以来，商品房市场价格增长幅度较大。县城内新建商品住宅价格已由三年前的元平方米涨至元平方米，周边乡镇也增至元平方米。根据本项目规划，日后楼盘住宅均价预测为元平方米左右。第四章项目实施进度第节项目级开发实施的主要内容该项目土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆除的实施市政方案的咨询与市政建设验收入市交易及相关后续事项。第二节。

4、品房倾斜，促进房价稳定，抑制房地产投资过度惯性回落。今年土地供应计划安排供应总量为公顷，其中经济适用住房用地公顷，住宅商品房用地公顷新增建设用地公顷，存量建设用地公顷城八区指标约占，向朝阳海淀丰台区倾斜，远郊个区县指标约占，向顺义通州亦庄三个重点新城倾斜。此外，今年还将优先支持中小户型普通商品住房建设用地供应鼓励节能节地节材型住宅项目建设用地供应鼓励新城在交通条件便利区域建设普通商品房的用地供应限制高档住宅商品房项目建设用地供应禁止高档别墅项目建设用地供应。这是政府主管部门首次通过土地供应来调控普通商品房的供应。相比年土地供应计划，今年的住宅商品房用地供应量比去年减少了公顷，而经济适用房的供应量则比去年增加了公顷。年土地供应计划中，住宅土地供应用地和经济。

5、大，销供比超过。商品住宅这种供不应求的态势有力地支撑了房价的快速上涨。对商品住宅期房自年月至年月的供应及销售情况进行分析，并以图表形式表示商品住宅期房各月供应及成交面积走势图年季度新增住宅供应分析供应总量较去年同期稳中略增，全新项目批准上市量约占四成，从年年市季度商品住宅市场新增供应对比表来看，季度市新批准上市商品住宅套，万平方米，较年季度的套，万平方米略有增长。其中，全新项目批准上市套万平方米，约占新增供应的。从上市的时间分布来看，月是本季度商品住宅上市高峰期。年第季度市商品住宅市场新增供应对比表表上市套数套上市面积万平方米年年年年合计月城市功能拓展区依旧是新增住宅供应的绝对主体，住宅郊区化趋势比较明显。由年季度市商品住宅市场新增供应区域分布对比表注中。

6、运家园二期教育用地西侧南至隔天运家园二期公建及医疗用地为延琉公路北侧，西至八峪公路东侧。规划总用地面积为平方米，均为沈家营镇集体用地。通过前期实际调查，本项目用地范围内主要为临时建筑物及荒地，不涉及居民居住房屋拆迁，临时建筑物为九栋已封顶还未全部完工的居住楼。因此，该项目地上物的拆除工作随同征地计划同进行。第二节征地补偿方案征地补偿内容及标准依据市建设征地补偿安置办法即市人民政府令第号，征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。征地补偿费实施市最低保护标准。征地补偿费最低保护标准由市土地行政主管部门以乡镇为单位结合被征地地区居民的生活水平工农业产值土地区位以及本办法规定的人员安置。

7、情况及住宅用地供应情况年，全市房地产开发投资完成亿元，比上年增长，低于年个百分点占全社会固定资产投资的比重为，低于年个百分点。其中，商品住宅开发投资完成亿元，比上年增长。年，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，出让住宅用地公顷，规划建筑面积万平方米划拨住宅经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米。年住宅供销情况分析年，全市住宅买卖成交万平方米，同比下降。其中，商品住宅现房买卖成交万平方米，比上年增长商品住宅期房预售成交万平方米，比上年下降存量住房买卖成交万平方米，比上年增长。年季度房地产状况年月官方统计数据年月，全市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，同比增幅提高个百分点占全社会固定资产投资的比重为，高于上年同期个百分点。其中，商品住宅开。

8、实施后将有效的改善镇区交通市政设施条件，提高出行率。而且符合改镇总体规划要求。第节道路工程本项目规划道路为规划号路西段，设计起点为八峪公路，路线全长，规划红线宽度，道路面积平方米。道路等级为城市支路，设计时速，双向车道。道路自然情况地质情况沈家营镇属于工程地质类地区，山地河谷平原，地势平坦，地基计算强度般为，可进行工程施工，但须注意不均匀沉降问题和大孔土问题，不存在影响建筑场地稳定性的特殊不良地基土层。震基本烈度沈家营镇所在地区属于地震基本烈度划度，镇内无断裂带分布。规划道路沿线情况规划号路位于本项目中心，贯穿整个项目，连接八峪公路和沈韩公路，是本项目东西向的主要道路。规划道路附近现有道路情况沈韩公路路面宽度，为过境公路。八峪公路路面宽度爪，为过境公路。。

9、发投资完成亿元，增长。年月，全市住宅供地为公顷，规划建筑面积万平方米。其中，经济适用房用地公顷，规划建筑面积万平方米普通商品房用地公顷，规划建筑面积万平方米。年月，全市商品住宅现房交易面积万平方米，比上年同期下降月，全市商品住宅批准预售面积万平方米，比上年同期增长，预售成交面积万平方米，下降存量住房交易套，比上年同期增长。年月至年月供销趋势分析市场经济最基本的个条件就是供求关系来决定价格。年月至年月期间，市商品住宅期房供应总面积约万平方米，成交总面积约万平方米，供求基本平衡。但从各月的供求关系来看，年前三季大部分月份供应面积大于成交面积，从年第四季开始，此种供求关系急转直下，大部分月份供应面积远低于销售面积，出现供不应求的新局面，尤其是今年月份的供给下降。

10、步意向和有关评估意见，需支付的征地补偿费包含土地补偿费及人员安置补助费等为每亩万元。本次测算暂按每亩万元考虑，满足安置补助费支付要求。第六章大市政建设实施方案本项目所在镇区内没有完善成体系的给水排水设施，目前镇内给水水源主要是抽取地下水，通过水塔形成高水位，供给镇区自来水。天然气管线电线管线电视光缆管道等市政管线仍未建设。本项目市政管线配套工程，主要包括道路工程给水工程排水工程供电工程电信燃气工程热力工程。本项目采用整体开发模式，大市政建设和地块开发同步实施。坚持道路与管线同步实施的原则，避免开发过程中的反复，以保证整体开发的理念，有效控制土地开发成本，最终以设计规划部门批准的市政配套建设方案为准。本项目要实施的道路建设是沈家营镇规划的重要组成部分，按规。

11、建设期本项目道路预测年限为年，年开工建设，年建成，建设期年。第二节照明电信管线工程设计依据城市道路照明设计标准城市道路设计规范城市居住区规划设计规范设计范围及内容沈家营号路道路照明设计防雷接地设计电信管线设计。照明本工程道路照明采用太阳能路灯，在灯杆顶端设太阳能板，路灯底部的蓄电池充电，夜间太阳能路灯由蓄电池供电照明时间为小时。阴雨天气，通过蓄电池储存的能量提供的正常照明时间为天。电信管线设计电信管线是道路设计路段敷设范围内电讯管线和电视光缆管道敷设预置通道。规划号路道路电讯管线及电视光缆管道敷设于道路南侧人行横道下，管线采用直埋方式敷设根电信专用高密度聚乙烯梅花管及根电视光缆专用高密度聚乙烯管。在施工中电气及电信管线出现与其它管线平行或垂直敷设，敷设距。

12、等综合因素确定，报市人民政府批准后公布执行。征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的镇集体经济组织或者镇政府，用于居民生产生活。征地补偿方案本项目征地采用货币补偿方式。本项目征用县沈家营镇集体土地平方米，征地补偿费由土地补偿费地上附着物补偿费安置补助费及相关税费构成，确定补偿标准时，除不低于最低保护标准外，还要满足支付安置补助费的要求。征地费用支付方式本项目征地补偿费用在级开发实施单位与集体土地所有权人签订补偿协议后分期支付。征地计划根据市关于集体土地征用报批的相关规定及流程，结合本项目宗地的基础资料，拟定于年月取得征地批复，年月底前征地结案。详细进度安排见第四章。征地补偿费用测算根据前期与县沈家营镇政府达成的初。

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