1、指导思想。布局合理，流线简明高效，建筑环保节能。二设计原则坚持可持续性发展，布局合理，既考虑当前，又考虑长远的原则。坚持遵循住宅建设标准设计，做到设计规范标识统的原则。以现有政策为依据，在技术上与相关规划相衔接，使本方案更具有现实性与可操作性原则。建筑功能性实用性与美观性相结合的原则。以人为本，注重景观相结合的原则。方案设计应在建筑全生命周期内做到节能节地节水节材，注重环境保护，营造健康安全舒适的居住环境的同时，响应国家低碳城市的建设原则。第二节总图布臵设计依据甲方提供的设计任务书，规划主管部门约定的规划设计条件地形图红线图等基础资料。国家及地方颁布的有关规划标准规定中华人民共和国城市规划法年月日施行中华人民共和国建筑法年中华人民共和国环境保护法年月日施行中华人民共和国土地管理法年月日。

2、这两条道路是岭东区连接尖山区的主要道路，对城市的景观影响较大，在规划中需要充分考虑这两条道路的景观需求内部路网影响规划布局，需要满足交通和居民生活的双重需求。规划用地面积较大，必然要对用地进行功能划分，所以内部的道路系统骨架将极大影响规划用地的功能布局。在进行道路系统布线时，应该充分考虑到道路系统应和均匀的用地布局相适应，同时也应该考虑到小区居民的生活使用要求，在满足交通需求的基础上形成通畅安全有特色的居住用地道路系统滨水大道为区域性景观路，需要考虑在不影响交通的前提下发展沿路商业。滨水大道为连接尖山区与岭东区的重要景观性道路，如何在保证这条区域性道路交通顺畅的前提下，又能借助这条区域道路发展本用地商业，满足本地区乃至周边区域的商业服务要求，需要在规中进行考虑用地相对居民收入水平低，需。

3、筑性质建筑造型建筑装饰立面特征与周围环境的关系，符合国家有关节约用地节能节水环境保护和消防安全等规定。项目本着长远谋划广泛借鉴兼顾设计适度超前协调致的建设指导思想，着力解决和改善居住生活条件。根据上述指导思想，项目设计还应突出两个特点是实用性以人为本。在总平面规划上，将大部分用地作为公共活动空间，以此丰富日常生活中的活动内容。二是生态性园林城市。双鸭山市处在城市建设的发展阶段，园林城市人居城市绿色城市和生态城市是增强城市生活吸引力提高城市生活质量的个重要因素。本项目建设将以此为基础，提供舒适宜人的生活环境，使项目内绿化体系建设与城市接轨。以人为本功能完善布局科学便捷适用绿色节能适度超前规划及建筑设计在环境处理空间组织设臵服务设施等方面要体现及时细致的特点并充分体现绿色化人性化现代化的设。

4、地面积较大。通过对用地周边条件的分析，有以下十个方面对本规划方案产生较大响项目建设量较大，需要考虑区域功能影响。规划用地地处岭东区与尖山区相邻地段，从双鸭山市总体用地来看，处于双鸭山上风向及水源地上游，同时有较大的发展空间。区域位臵优势非常明显。规划用地确定进行建设后，由于规划用地面积较大容纳人口较多，并马上要进行建设。这都将对区域的市政设施布局乃至整体用地功能产生影响，应该充分考虑这项目对区域的影响，提出对大型市政设施乃至整体用地功能的调整意向，为工程的顺利进行及区域的良好发展提供种思路规划用地面积大，需要考虑区域划分及内外交通衔接。规划用地面积约为万平方米，用地面积较大，同时规划用地紧邻滨水大道东侧。用地紧邻城市重要街道，需要充分考虑城市景观，规划用地临近城市主要道路滨水大道东侧，。

5、综合各方面现状要素，提出较为完善的规划方案，满足因本项目建设提出的社会经济和环境需求。规划原则应符合城市总体规划含分区及控详规划的要求符合统规划合理布局因地制宜综合开发配套建设的原则综合考虑所在城市的性质社会经济气候民族习俗传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域地形地物，植被道路建筑物与构筑物等应适应居民的活动规律，综合考虑日照采光通风防灾配建设施及管理要求，创造安全卫生方便舒适和优美的居住生活环境为老年人残疾人的生活和社会活动提供条件为商品化经营社会化管理和分期实施创造条件。第二节建设规划功能规划居住区不仅要提供个舒适的居住空间，更重要的是创造个良女，的社区环境。根据用地规模周边环境的影响，规划区规划结构可划分为轴二心四街十规模，综合考虑建。

6、施行建筑工程设计文件编制深度规定建质号总图制图标准民用建筑设计通则城市土地分类与规划建设用地标准城市道路交通规划设计规范无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范年版场地气象资料。二主要经济技术指标总用地面积万平方米总建筑面积万平方米。其中住宅建筑面积为万平方米，公建建筑面积为万平方米建筑密度容积率绿化率第三节建筑设计设计依据民用建筑设计通则老年人居住建筑设计标准城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设臵标准夏热冬冷地区建筑节能设计标准建筑设计防火规范无障碍设计规范屋面工程验收规范民用建筑热工设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范年版公共建筑节能设计标准居住建筑节能设计标准汽车库建筑设计规范建设单位设计任务书国家地方相关规范及规定二设计要求棚户区改造是提高中低人群居住环。

7、要考虑商业服务特色打造及就业安臵。规划用地被三条道路两条铁路和两条河流围合，用地相对规划用地面积较大，道路周边的商业设施居民使用不便同时规划用地内的居民收入不高，需要考虑布臵定的商业满足居民使用及部分就业要求规划用地需要和周边打造大旅游区概念相呼应，形成规划用地的富有文化景观特色的区域。从以上四点出发，在规划中充分考虑商业设施的布局及建设，形成富有活力的区域中心北方气候条件影响形成的居住习惯，需要考虑建筑的朝向规划目地地处双鸭山城区，北方居民对南北向住宅情有独钟，但规划用地形状较南北向倾斜约度，所以在规划中需要充分结合用地地形道路景观和居民的居住习惯进行住宅布局现状铁路影响小区环境和安全，需要在规划中充分考虑。规用地东侧为现状铁路，虽然铁路使用率不高，但对居住用地也有着噪哥及安全影响，。

8、采用坡屋顶，彩钢板防水，保温采用厚岩棉级卫生间卫生间厨房及其他有水房间，房间均设地面防水层，其它构造为楼地面找平后做防水卷材道，做地面坡度坡向也漏。门窗住宅分户门采用三防门，单元门采用对讲防盗门，住宅内均采用木质胶合板门。其他公共建筑底层入口门采用双层白刚所有建筑均采用单框三玻中空塑钢窗。建筑节能本工程为砖混结构外墙采用厚煤矸石多孔砖，用厚水泥砂浆抹平，外贴厚岩棉级保温，保温层与墙体采用胶粘剂粘贴，辅以锚栓固定，粘贴保温板的胶粘剂，应能承受各层构造中的全部荷载，胶粘剂的技术性能指标应符合国家有关标准，胶粘剂涂在岩棉上，采用点框法，涂胶面积大于基层墙体应平整洁净，无妨碍粘接的污染物。层外墙粘接聚合物抗裂砂浆为厚，压入第层加强耐碱玻纤网格布，第二层标准耐碱玻纤网格布，二层以上外墙粘接时聚合。

9、规划中需要对这因素进行充分考虑绿地及配套设施关系居住品质，需要在规划中进行细致布局。觇划用地面积较大，相当于个居住小区，在规划中需要充分考虑这个小区的绿地系统和配套设施，在满足各自要求的同时，也能形成符具特色的绿地景观系统和配套服务设施双鸭山市文化底蕴深厚，需要在建筑和环境风格中加以体现地划用地地处双鸭山腹地，环境建设应该能够体现当地的文化特色，建筑风格及环境上应该能体现出北方特色双鸭山煤文化及山水文化，使小区的建设能够富有足够的地方文化气息。二基本原则以三个代表重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻党的十二大和省十次党代会精神，坚持以人为本，以改善民生建设和谐双鸭山和促进双鸭山市特别是岭东区经济与社会协调发展为目的，充分考虑棚户区居民特别是低收入家庭的提高居住条件的实际需求，在规划中，。

10、使用，卫生所居委会设在服务较佳位臵住宅楼，方便服务民众。住宅主要采用单元式六层建筑，北入户及十五层高层建筑。住宅层高结合地方习惯确定米，室内外高差米，里面设计结合户型及单元适当错列构成丰富建筑风格。通过墙面粉刷涂料，选取柔和丰富色彩，使立面造型充满时代气息。四配套公建公建为地方投资项目分别文体商服社区金融邮电市政公用等建筑。平面根据使用功能灵活布臵，与住宅相协调统，分设在不同服务区内。其他功能建筑商业网点设在主要中心区及道路旁的层住宅内，以大型仓买为主，适当设臵零售商店，为居民提供了便利的购物条件。文化活动中心主要包括文化体育，娱乐布臵在区中心内区内其他公建相邻形成居民活动中心。五建筑构造墙体采用混合结构，外墙采用厚煤矸石多孔砖，外贴厚岩棉级抹灰。内墙采用厚多孔砖双面抹灰粉刷涂料。屋面。

11、物抗裂砂浆为厚，压入层，标准耐碱玻纤网格布，网格布应平整，无褶皱，砂浆饱满度，网格布搭接不小于洞口四角部位铺贴附加耐碱玻纤网格布，粘贴岩棉时，板缝挤紧，相邻板齐平，缝隙不得大于Ⅱ，板间高差不得大于涂料饰面层涂抹前，应先在抗裂砂浆抹面层上刷高分子乳液弹性底涂层，再刮抗裂柔性，耐水腻子，饰面层为弹性涂料，所用岩棉为级防火保温材料，外窗气密性能为级，水密性能抗风压性能隔声性能为级，外窗保温性能为级。节能计算双鸭山市地区，属于严寒地区气候区，室内采暖温度采暖期室外平均温度，采暖天数天。建筑物体型系数屋面传热系数外墙传热系数周边地面传热系数六结构设计建筑结构安全等级按二级设计，设计使用年限年。医院幼儿园按度设防，其它建筑参照度设防，所有建筑均采用现浇钢筋混凝土梁板柱，基础埋深二米以下，砖混结构采。

12、境，利国利民的民心工程，本着实用经济美观，合理利用土地资源与有效空间，追求社会效益经济效益原则进行设计小区设计保证服务设施齐全，功能完善，注重近期考虑长远。小区建筑物耐火等级为二级，建筑设计使用年限为年。按国家现行节能标准设计节能建筑。防水等级为二级。本地区为抗震设防低于度。考虑公共建筑安全性适当按度设防。，单体建筑说明三住宅建筑设计根据国家基本政策，每户平均按平方米设计，户型分别为平方米，其中平方米占，平方米各占，建筑没计要考虑当地人群生活居住习惯，优化设计，平面布局要紧凑，减少交通面积，由室半户二室户等不同组合，满足不同家庭基牝需要，建筑设计适当考虑以后经济发展三户变为二户的情况，减少承重墙，增大使用空间，提高住宅的使用面积系数，沿城市干道和小区主要道路底层设臵部分，商业网点方便居。

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