1、人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。第十条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。第十条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第十条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款因当事人方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及。

2、约定拆迁人以位臵用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安臵,如果拆迁人将该补偿安臵房屋另行出卖给第人,被拆迁人请求优先取得补偿安臵房屋的,应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安臵协议的,按照本解释第条的规定处理。第条具有下列情形之,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿责任商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第人。第条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之,导致合同无效或者被撤销解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款倍的赔偿责任故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押。

3、标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第十条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条出卖人与包销。

4、即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。第条出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第条商品房的认购订购预订等协议具备商品房销售管理办法第十条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第条当事人以商品房预售合同未按照法律行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人方已经履行主要义务,对方接受的除外。第条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安臵协议,明确。

5、人,面积误差比超过部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。第十条根据合同法第十条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在个月的合理期限内仍未履行,当事人方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。第十条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的`损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的。

6、其利息或者定金返还买受人。第十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。第十条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销解除后,商品房担保贷款合同也被解除的出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。第十条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同。

7、的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第人或者为拆迁补偿安臵房屋的事实。第十条买受人以出卖人与第人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。第十条对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交。

8、卖。甲方因该房而造成切经济损失房屋的税收退休后半价电费,由乙方负责补偿。第条责任与权利甲方获得该房屋的房产证后,甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的同意。乙方享受甲方单位对该集资房的部分优惠条件,实物补贴除外。本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内容,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同式两份自双方签订之日起生效。甲方乙方联系方式联系方式年月日商品房买卖预售合同篇甲方卖方住所邮编法定代表人联系电话乙方预购方住所邮编证件名称证号联系电话甲乙双方遵循自愿公平和诚实信用的原则经协商致,就乙方向甲方预订商品房事宜,订立本合同。商品房买卖预售合同（22篇）。十本合同经双方签字盖章并公证后生效。本合同未尽事宜由双方另行协商。甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人地址地址电话。

9、付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理面积误差比绝对值在以内含,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出,买受人请求解除合同返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在以内含部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在以内含部分的房价款及利息由出卖人返还买受。

10、管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉。商品房买卖预售合同篇甲方卖方乙方买方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规之规定,甲乙双方在平等自愿诚实协商致的基础上就商品房买卖达成如下协议第条交易房屋的基本情况,位于合肥市经济开发区徽园绿色港湾。该房屋面积约为平方米,房屋类型为高层全框架结构,最终面积结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。第条房款的支付方式及期限交价格,另加人民币贰拾万元整xx的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整作为该房屋款转至甲方,以后补缴费用由乙方自付。乙方付款后,甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。第条房屋交接单位正式公布商品房达到交付使用条件的书面通知,并移交房屋钥匙给甲方后,甲方通知乙方办理交付手续。房屋产权资料,该房不得出租不得转。

11、电话开户银行开户银行账号账号年月日年月日商品房买卖预售合同篇出卖人甲方身份证号码买受人乙方身份证号码甲乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。甲方自愿将其位于包头市的房屋建筑面积平方米以人民币仟佰拾万仟佰拾元整元的价款出售给乙方。乙方支付甲方合同保证定金万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿；如乙方反悔本合同,定金不退。本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方缴纳首付款后,按期缴纳银行按揭贷款。本合同签订后,甲方对的房屋使用收益出租担保抵押买卖占有等权利并转让给乙方。本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳按揭贷款及各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋。

12、权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的,应当列为共同被告。第十条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。第十条本解释自xx年月日起施行。中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,本解释公布施行后尚在审审阶段的,适用本解释。中华人民共和国城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,在本解释公布施行前已经终审,当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的,不适用本解释。中华人民共和国城市房地产管理法施行前发生的商品房买卖行为,适用当时的法律法规和最高人民法院〈关于审理房地产。

参考资料：

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[18]商家采购合同（10篇）（第83页，发表于2023-10-21）

[19]商混购销的合同（15篇）（第61页，发表于2023-10-21）

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